2026年新《物业管理条例》考试题及答案

2026年新《物业管理条例》考试题及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.2026年新《物业管理条例》规定，首次业主大会筹备组应当自成立之日起（）日内完成筹备工作并召开首次业主大会。A.30  B.45  C.60  D.90答案：C解析：条例第十三条明确“六十日内完成筹备并召开”，兼顾效率与准备充分性。2.业主共同决定事项中，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上且人数四分之三以上业主同意的项目是（）。A.选举业委会委员  B.选聘物业服务人  C.动用物业专项维修资金续筹方案  D.改变共有部分用途答案：D解析：条例第二十五条将“改变共有部分用途”列入“双四分之三”特别决议事项，体现对共有资源处分的审慎。3.物业服务人未在物业管理区域显著位置公示项目负责人姓名及联系方式的，由县级以上住建部门责令限期改正；逾期不改的，处以（）罚款。A.1000—5000元  B.5000—1万元  C.1万—3万元  D.3万—5万元答案：B解析：条例第六十八条罚则梯度与违法成本匹配，5000—1万元针对信息公示类轻微违法。4.物业专项维修资金账面余额不足首期交存额（）时，业主大会应当启动续筹。A.10%  B.20%  C.30%  D.50%答案：C解析：条例第四十三条设定“30%”红线，兼顾资金安全与业主负担。5.业主委员会任期届满前（）日，应当书面告知街道办事处、乡镇人民政府，并在其指导下成立换届小组。A.30  B.45  C.60  D.90答案：D解析：条例第二十条要求“九十日”提前量，保证交接平稳。6.业主大会会议可以采用集体讨论、书面征求意见或者（）形式。A.电话录音  B.电子邮件  C.电子投票  D.微信群投票答案：C解析：条例第十五条明确“电子投票”法定地位，排除非安全渠道。7.物业服务人擅自撤离物业管理区域，造成严重后果的，由住建部门处以（）罚款，并列入严重失信名单。A.5万—10万元  B.10万—20万元  C.20万—30万元  D.30万—50万元答案：B解析：条例第七十一条“10万—20万元”与“严重失信”并用，强化市场清退。8.业主拒付物业费超过（）年，经催告仍不缴纳，物业服务人可以依法申请支付令。A.半  B.一  C.两  D.三答案：B解析：条例第五十六条与《民事诉讼法》衔接，一年期保证诉权及时效。9.物业保修期满后，发生屋面渗漏需要使用中修资金，应由（）组织编制维修方案。A.居委会  B.业主委员会  C.物业服务人  D.街道办答案：C解析：条例第四十五条明确“物业服务人”为方案编制主体，体现专业优势。10.物业管理区域划定争议协商不成的，由（）会同自然资源、民政等部门提出划定意见。A.区县人民政府  B.住建部门  C.街道办事处  D.城管部门答案：B解析：条例第八条赋予住建部门牵头职责，保障技术权威。11.建设单位未按规定配置物业管理用房的，由住建部门责令限期改正；逾期不改的，按（）标准处以罚款。A.应配置面积每平方米1000元  B.每平方米2000元  C.每平方米3000元  D.每平方米5000元答案：C解析：条例第六十五条每平方米3000元，与商品房造价挂钩，威慑力强。12.业主大会会议召开十五日前，应当将会议通知、议案、选票样式在（）公示。A.业主微信群  B.物业客服中心  C.物业管理区域显著位置  D.社区宣传栏答案：C解析：条例第十六条强调“显著位置”确保公开性，微信群非强制。13.物业服务人应当将物业服务合同报（）备案。A.价格主管部门  B.住建部门  C.市场监管部门  D.街道办答案：B解析：条例第三十二条备案主体为住建部门，便于行业监管。14.业主委员会候补委员人数不超过委员人数的（）。A.20%  B.30%  C.40%  D.50%答案：D解析：条例第十九条“不超过50%”兼顾储备与精简。15.物业专项维修资金增值收益应当（）。A.归物业服务人所有  B.归政府所有  C.转入业主分户账  D.提取管理费用后转入业主分户账答案：D解析：条例第四十四条明确“扣除必要管理费用后转入”，保障业主权益。16.业主大会决定选聘新物业服务人，原物业服务人拒不退出，由（）依法强制清退。A.公安机关  B.人民法院  C.住建部门  D.街道办答案：B解析：条例第七十二条赋予法院强制执行权，保障判决权威。17.物业管理区域突发停水事件，物业服务人应当在接到报告后（）分钟内到达现场组织抢修。A.10  B.20  C.30  D.60答案：C解析：条例第五十三条“三十分钟”为行业服务规范底线。18.业主大会筹备组成员业主代表应当不少于筹备组总人数的（）。A.二分之一  B.三分之二  C.四分之三  D.五分之四答案：B解析：条例第十二条保障业主主导权，“三分之二”为最低比例。19.物业服务人挪用物业费的，由住建部门责令改正，没收违法所得，并处挪用金额（）罚款。A.1倍  B.1—2倍  C.2—3倍  D.3—5倍答案：C解析：条例第六十九条“2—3倍”罚则与《行政处罚法》裁量基准一致。20.业主大会会议投票期限不得超过（）日。A.30  B.45  C.60  D.90答案：C解析：条例第十五条“六十日”上限兼顾效率与业主参与。21.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向住建部门备案。A.3  B.7  C.15  D.30答案：B解析：条例第二十一条“七日”保证信息及时入库。22.物业管理用房所有权依法属于（）。A.建设单位  B.物业服务人  C.全体业主  D.政府答案：C解析：条例第三十八条明确“属于全体业主”，防止开发商侵占。23.业主大会决定提高物业费标准，应当提前（）个月将方案公示并说明理由。A.1  B.2  C.3  D.6答案：C解析：条例第五十五条“三个月”保障业主充分知情与质询。24.物业服务人应当建立突发事件应急预案，并（）组织一次演练。A.每季度  B.每半年  C.每年  D.每两年答案：C解析：条例第五十四条“每年”演练为最低频次，兼顾成本与安全。25.业主大会会议未能形成有效决议，就同一事项再次召开会议，间隔不得少于（）日。A.5  B.10  C.15  D.30答案：B解析：条例第十七条“十日”冷却期避免频繁扰民。26.物业保修期内，建设单位收到业主报修后，应当在（）小时内到场核查。A.12  B.24  C.48  D.72答案：B解析：条例第四十二条“二十四小时”与《房屋建筑工程质量保修办法》衔接。27.业主委员会任期一般为（）年。A.3  B.4  C.5  D.6答案：C解析：条例第十九条“五年”为法定上限，可连选连任。28.物业服务人应当将年度物业服务报告报送（）并公示。A.居委会  B.业委会  C.住建部门  D.街道办答案：B解析：条例第三十四条“向业委会报告”体现契约关系。29.业主大会会议召开时，未参与表决业主的投票权数（）。A.计入多数票  B.计入反对票  C.不计入  D.由街道办代行答案：C解析：条例第十八条“不计入”原则，防止“沉默即同意”陷阱。30.物业专项维修资金账面余额达到首期交存额（）以上，可以依法购买国债。A.50%  B.60%  C.70% D.80%答案：D解析：条例第四十四条“80%”红线确保流动性与安全收益并重。二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列事项中，应当经参与表决“双四分之三”同意的有（）。A.改建建筑物附属设施  B.改变共有部分用途  C.使用维修资金进行大修  D.提高物业费标准  E.续筹维修资金答案：A、B、C解析：D为“双过半”普通决议，E为“双三分之二”特别决议。32.业主委员会应当履行的职责包括（）。A.召集业主大会  B.代表业主与物业签订服务合同  C.审核维修资金年度预算  D.决定物业服务人薪酬  E.监督物业履行合同答案：A、B、C、E解析：D为物业服务人内部管理事项，业委会仅监督成本合理性。33.物业服务人应当在物业管理区域显著位置长期公示的内容有（）。A.物业服务合同  B.项目经理照片及电话  C.物业费收支年度审计报告  D.公共水电分摊明细  E.公司股东名单答案：A、B、C、D解析：E涉及企业商业秘密，非法定公示内容。34.业主大会会议可以采用的书面征求意见方式包括（）。A.纸质表决票  B.传真  C.电子邮件  D.短信  E.业主APP电子投票答案：A、B、C、E解析：D短信缺乏可靠身份认证，不符合条例第十五条“可追溯”要求。35.建设单位应当无偿配置的物业管理用房，应当满足的条件有（）。A.地面以上独立成套  B.具备水、电、采光、通风  C.面积不低于物业管理区域总建筑面积的2‰  D.设置在无电梯楼层  E.产权登记为全体业主答案：A、B、C、E解析：D与无障碍要求冲突，条例第三十八条未限定楼层。36.下列情形中，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议的有（）。A.业委会半数以上委员辞职  B.物业擅自停止物业服务  C.20%以上业主提议  D.街道办书面要求  E.物业费收缴率低于50%答案：A、B、C、D解析：E非法定触发条件，条例第十七条明确四项情形。37.物业专项维修资金的使用范围包括（）。A.电梯更换  B.屋面防水大修  C.楼道粉刷  D.消防系统改造  E.新增停车位答案：A、B、D解析：C属日常维护，E属新增设施，均不得动用维修资金。38.物业服务人应当建立的档案资料包括（）。A.业主清册  B.设施设备台账  C.二次供水卫生许可证  D.业委会会议记录  E.员工劳动合同答案：A、B、C、D解析：E为企业内部档案，条例第三十五条未强制要求。39.业主大会筹备组的组成单位包括（）。A.街道办  B.居委会  C.建设单位  D.业主代表  E.物业服务人答案：A、B、C、D解析：E可列席但非成员，条例第十二条未赋予其表决权。40.下列关于物业费的说法正确的有（）。A.包含公共区域能耗  B.包含电梯维保费用  C.包含业主室内维修费用  D.包含公众责任险保费  E.包含垃圾清运费答案：A、B、D、E解析：C属特约服务，由业主另行支付。三、判断题（每题1分，共10分。正确打“√”，错误打“×”）41.业主大会可以通过微信投票形成有效决议。（）答案：×解析：条例第十五条要求“电子投票系统”需符合住建部门技术标准，微信非指定渠道。42.业主委员会可以不经业主大会同意，直接与原物业续签服务合同。（）答案：×解析：条例第三十一条明确选聘或续聘物业属业主大会职权。43.物业专项维修资金利息归业主所有。（）答案：√解析：条例第四十四条增值收益扣除管理费用后转入业主分户账。44.建设单位将物业管理用房登记在自己名下，业主可以提起行政诉讼。（）答案：√解析：产权归属全体业主，登记错误可诉请更正。45.物业服务人有权以业主欠费为由停止供水供电。（）答案：×解析：条例第五十八条明确不得采取停水停电方式催费。46.业主大会会议投票期限可以少于24小时。（）答案：×解析：条例第十五条“不少于二十四小时”保障业主参与权。47.业主委员会可以设立业主监事会监督其履职。（）答案：√解析：条例第二十二条允许设立监督机构，属业主自治创新。48.物业服务质量评估必须由第三方机构完成。（）答案：×解析：条例第三十六条鼓励而非强制第三方评估。49.业主将住宅改为民宿，应当经本栋业主一致同意。（）答案：×解析：条例第二十六条为“双四分之三”非“一致”。50.物业服务人应当为从业人员缴纳社保。（）答案：√解析：条例第五十二条明确企业用工责任，符合劳动法。四、简答题（每题10分，共30分）51.简述2026年新条例对“电子投票”系统的技术要求与安全保障措施。答案要点：（1）系统须通过省级住建部门检测认证，具备实名注册、人脸识别、短信验证三重身份核验；（2）采用区块链存证技术，确保投票数据不可篡改，可追溯；（3）设置72小时公示期，业主可在线查验本人投票记录，有误可在公示期内申诉修正；（4）系统服务器须设在境内，数据保存期限不少于五年；（5）建立灾备机制，遭遇攻击或故障时2小时内切换备用系统，保障投票连续性；（6）第三方安全测评机构每年出具渗透测试报告，并向全体业主公开。52.列举并说明业主大会可以授权业主委员会行使的四项具体职权，并阐述授权程序。答案要点：（1）共有部分经营方案审批：如电梯广告、基站租赁，授权后单笔合同金额不超过年度物业费收入10%；（2）维修资金小额使用：单次使用额不超过维修资金账面余额1%，且累计不超过5万元；（3）物业服务合同补充条款谈判：在不提高物业费率、不降低服务等级前提下，就细节服务标准进行微调；（4）公共收益补充维修资金：将公共收益按季度划转，无需逐笔表决。授权程序：①业主大会会议以“双过半”通过授权决议，明确授权事项、额度、期限；②授权期限不超过本届业委会剩余任期；③授权决议在物业管理区域显著位置及电子投票系统同步公示15日；④业委会行使授权事项后，应在下一次业主大会会议作专项报告，接受质询。53.结合条例，阐述物业服务人“失信惩戒”制度的构成与法律后果。答案要点：（1）失信行为目录：擅自撤离、挪用资金、重大安全责任事故、虚假承诺、拒不执行法院裁决等；（2）认定程序：由县级以上住建部门调查取证，听取企业申辩，作出书面决定并送达；（3）信息公开：决定作出后7日内上传“全国物业服务信用平台”，公示期3年；（4）惩戒措施：①限制参加政府采购及前期物业招投标；②提高贷款利率、降低授信额度；③取消评优评先资格；④对法定代表人实施行业禁入，禁入期5年；⑤实施联合惩戒，如限制高消费、限制担任上市公司高管；（5）信用修复：企业履行处罚、整改到位、无新违法记录满1年后，可申请信用修复，经省级住建部门审核同意，可缩短公示期但不得少于1年。五、案例分析题（每题15分，共30分）54.案例：某小区业委会任期将于2026年10月31日届满。2026年7月1日，业委会以“部分委员出差”为由，未在90日前书面告知街道办。7月15日，20%业主联名向街道办提出换届申请。街道办遂指导成立换届小组，但原业委会拒绝移交公章、财务资料，导致换届停滞。问题：（1）原业委会行为违反哪些条款？（2）街道办可采取何种措施？（3）若造成损失，业主如何救济？答案：（1）违反条款：①第二十条“未在届满九十日前书面告知”；②第二十三条“拒不移交公章、财务资料”；③第二十四条“妨碍换届选举正常进行”。（2）街道办措施：①书面责令改正，给予7日期限；②逾期不改，向公安机关申请强制移交，并建议对直接责任人处以治