监理合同范本模版及专业条款说明

监理合同范本模版及专业条款说明在工程建设领域，监理合同作为明确委托人与监理人权利义务关系的核心法律文件，其规范性与严谨性直接关系到工程建设的质量、进度与投资控制。一份完善的监理合同不仅能有效规避合作风险，更能为工程建设的顺利推进提供坚实的制度保障。本文将结合行业实践，提供一个框架性的监理合同范本模版，并对其中的核心专业条款进行详细说明，以期为相关从业人员提供具有实操价值的参考。一、监理合同范本模版（框架性）监理合同合同编号：[自行编制]委托人（甲方）：[单位全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]住所：[详细地址]联系电话：[电话号码]邮政编码：[邮编]监理人（乙方）：[单位全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]住所：[详细地址]联系电话：[电话号码]邮政编码：[邮编]资质等级：[监理资质等级]证书编号：[监理资质证书编号]鉴于：甲方就[工程名称]（以下简称“本工程”）的建设需要，委托乙方为本工程提供监理服务。乙方具备相应的监理资质和能力，同意接受甲方的委托。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程监理服务的相关事项协商一致，订立本合同。第一条工程概况1.1工程名称：[工程名称]1.2工程地点：[工程具体地点]1.3工程规模：[简述工程建设规模，如建筑面积、结构类型、层数等]1.4工程立项批准文号：[立项批准文号]1.5工程主要内容：[简述工程主要建设内容]第二条监理范围与监理工作内容2.1监理范围：[详细列明监理服务所涵盖的工程范围，如设计阶段、施工阶段、保修阶段等，或某一特定部分]2.2监理工作内容：[根据监理范围和工程特点，具体描述监理工作内容，可参照本文后续专业条款说明部分进行细化]第三条监理服务期限3.1监理服务期自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2具体服务期限应涵盖本合同约定的全部监理工作内容，并可根据工程实际进展情况及双方书面确认进行调整。第四条监理报酬与支付4.1监理报酬总额（大写）：人民币[金额]元（¥[阿拉伯数字]元）。4.2监理报酬的计算方法：[如按费率、固定总价、人工时等，并说明计算基础]4.3支付方式与时间：[详细约定各阶段监理报酬的支付比例、支付条件和支付时间节点]4.4其他费用：[如为完成监理工作所需的、应由甲方承担的外部协调费、检测费等，需明确约定]第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务（具体内容详见本文后续专业条款说明部分）第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3一方违约后，另一方有权要求违约方采取补救措施，并赔偿因此造成的直接经济损失。第七条合同的变更、解除与终止7.1任何一方提出变更合同条款，应提前[天数]日书面通知对方，经双方协商一致后，可签订补充协议。7.2发生本合同约定或法律规定的解除情形时，一方可书面通知另一方解除合同。7.3监理服务期限届满，且双方履行完毕本合同约定的全部义务后，本合同自动终止。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第[]种方式解决：（一）提交[仲裁委员会名称]仲裁；（二）依法向[有管辖权的人民法院名称]提起诉讼。第九条其他约定9.1知识产权：[关于监理工作成果的知识产权归属及使用的约定]9.2保密：[双方对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密的保密义务约定]9.3保险：[如约定监理人需购买的职业责任保险等]9.4本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.5本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十条合同生效本合同自双方法定代表人或授权代表人签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。第十一条合同份数本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力。（以下无正文）委托人（甲方）：（盖章）法定代表人/授权代表人：（签字）日期：年月日监理人（乙方）：（盖章）法定代表人/授权代表人：（签字）日期：年月日---二、核心专业条款详细说明（一）“监理范围与工作内容”条款此条款是合同的基石，需要双方在签订前仔细磋商并明确界定。模糊的监理范围极易导致后续工作中的责任不清和推诿扯皮。*监理范围：应明确是全过程监理（从项目立项至竣工验收及保修）还是某一阶段的监理（如施工阶段监理）。对于施工阶段监理，还需明确是包含所有专业工程（土建、安装、装饰、市政、园林等）还是特定专业工程。*工作内容：应依据国家现行法律法规、标准规范以及行业惯例进行细化。通常包括但不限于：*质量控制：审查施工组织设计、专项施工方案；复核工程材料、构配件、设备的质量证明文件及进场检验；监督施工工艺和工序质量；参与分部分项工程及隐蔽工程验收；组织或参与工程质量事故的调查处理等。*进度控制：审查施工进度计划；监督计划执行情况，分析偏差原因并提出纠偏建议；协调解决影响进度的因素。*投资控制：参与审核工程量清单及预算；复核已完工程量，签署工程款支付证书；参与工程变更、洽商的经济合理性审核；协助甲方进行竣工结算审核。*合同管理：协助甲方签订与工程相关的合同；监督合同履行情况；处理合同争议和索赔事宜。*信息管理：建立监理信息系统，及时、准确收集、整理、传递监理资料；编制监理月报、监理工作总结等。*安全生产管理：监督施工单位落实安全生产责任制，审查安全专项施工方案；检查施工现场安全防护措施；参与安全事故的调查处理。*组织协调：协调甲方与施工单位、设计单位及其他相关单位之间的工作关系。*其他：如参与图纸会审和设计交底、协助组织竣工验收等。注意事项：对于超出常规监理工作范围的特殊服务（如为甲方提供额外的技术咨询、代为办理某些审批手续等），应明确约定是否属于本合同服务内容，如属于，其费用是否已包含在监理报酬中或需另行计取。（二）“监理服务期限”条款监理服务期限的确定应科学合理，既要保证监理工作的充分性，也要避免不必要的服务期延长导致成本增加。*起始时间：通常从监理人收到甲方书面通知开始履行监理职责之日起算，或约定为某一具体日期（如合同签订日、项目开工日等）。*结束时间：一般至工程竣工验收合格并移交，且监理资料归档完毕后结束。对于包含保修期监理的，还应明确保修期的具体时长及监理工作内容。*延期处理：因非监理人原因（如甲方提供的图纸延误、工程变更、不可抗力等）导致监理服务期延长的，监理人有权获得合理的服务期延长和相应的监理报酬补偿。此部分应在合同中明确约定计算方式和程序。（三）“监理报酬与支付”条款监理报酬是监理人提供服务的对价，其计算与支付方式直接关系到监理人的积极性和合同的顺利履行。*计算方法：常见的有按工程造价的一定百分比（费率）计取、固定总价、按人工时计取等。采用费率法时，需明确计费基数（如工程概算、预算或中标价）及费率标准。固定总价法则适用于监理范围和工作内容明确、工期相对固定的项目。*支付节点：应与监理工作的阶段性成果挂钩。例如：合同签订后支付预付款；每月按实际完成监理工作量支付进度款；工程竣工验收合格后支付至总报酬的某一比例；竣工结算审核完成或保修期满后支付尾款。*支付条件：明确每期付款所需监理人提交的文件（如监理月报、付款申请、发票等）及甲方审核确认的时限。*违约金：约定甲方逾期支付监理报酬的违约金计算方式（如按逾期付款金额的日万分之几计算）。（四）“双方权利与义务”条款这是合同的核心条款之一，需详细列举，力求权责对等。*甲方权利：*对监理工作进行监督、检查，并对监理人的不当行为提出整改要求。*对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权及设计变更的审批权。*有权要求监理人更换不称职的监理人员。*按照合同约定支付监理报酬。*甲方义务：*向监理人提供与工程相关的批准文件、设计图纸、技术资料等，并对其真实性、准确性负责。*协调监理人顺利开展工作所需的外部条件，如提供必要的办公场所、交通便利，协调与施工单位、设计单位等的关系。*及时对监理人书面提交的需甲方决策的事项（如工程变更、索赔报告等）作出明确答复。*负责组织工程竣工验收。*监理人权利：*依据合同约定和法律法规授权，独立行使监理职权，不受非法干预。*有权对施工单位的不当施工行为发出整改通知、暂停施工指令（在紧急情况下）。*有权审核工程进度款支付申请，并签署意见。*有权参与工程重要部位和关键工序的验收。*有权获得合同约定的监理报酬。*监理人义务：*组建具备相应资质和能力的项目监理机构，并配备满足监理工作需要的监理人员，将总监及主要监理人员名单报甲方备案。*严格按照合同约定的监理范围和工作内容，依据国家法律法规、技术标准、设计文件和合同开展监理工作。*编制监理规划和监理实施细则，并报甲方备案。*采取旁站、巡视、平行检验等形式对工程实施监理。*及时向甲方提交监理月报、监理工作报告及各类专项报告。*保守在监理工作中知悉的甲方商业秘密和技术秘密。*监理人应承担的其他法定义务和约定义务。（五）“违约责任”条款违约责任的设定是保障合同履行的重要手段，应具有可操作性。*甲方违约情形：未按时提供必要的资料和工作条件，导致监理工作无法正常进行；逾期支付监理报酬；擅自解除合同等。其违约责任通常包括赔偿监理人因此造成的损失、支付违约金等。*监理人违约情形：未履行或未完全履行合同约定的监理义务，导致工程出现质量、安全事故或投资失控、进度严重滞后；监理人员失职或滥用职权；与施工单位或其他第三方串通，损害甲方利益；擅自转委托监理业务等。其违约责任通常包括：返工、扣减监理报酬、赔偿甲方直接经济损失、支付违约金，情节严重的，甲方有权解除合同并要求更换监理单位。注意事项：违约金的数额或计算方法应合理，避免过高或过低。赔偿损失的范围一般以直接损失为限，除非合同另有明确约定。（六）“争议解决”条款明确合同争议的解决途径，有助于快速高效地解决纠纷。*协商优先：鼓励双方通过友好协商解决争议。*仲裁或诉讼：二者择其一。选择仲裁的，应明确仲裁机构名称；选择诉讼的，应符合《民事诉讼法》关于管辖的规定，通常约定由工程所在地法院管辖或甲方/乙方所在地法院管辖。三、其他重要条款提示*知识产权：明确监理人在履行合同过程中形成的监理文件、报告等成果的知识产权归属。通常情况下，这些成果的所有权归甲方，监理人仅享有署名权和在行业内进行经验交流的非商业性使用权。*保密条款：双方应对在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，该义务在合同终止后仍然有效。*保险