安装及生产辅助工程项目进度安排计划及控制保证措施

安装及生产辅助工程项目进度安排计划及控制保证

措施

目录

第一节施工总体进度计划......................................................4

第二节进度计划的管理系统....................................................6

一、进度计划的控制和实施..............................................6

二、进度计划的控制....................................................6

三、进度计划控制的保证措施...........................................7

第三节影响工期的因素分析....................................................8

一、人为方面的影响因素分析...........................................8

二、技术方面的影响因素分析...........................................8

三、设备材料方面的影响因素分析.......................................9

四、施工机具方面的影响因素分析.......................................9

五、资金方面的影响因素分析...........................................9

六、气象方面的影响因素分析...........................................9

七、施工环境方面的影响因素分析.......................................9

第二节工期控制原则..........................................................10

第五节主要控制阶段.........................................................10

第六节保证工期的组织措施...................................................11

第七节工期保证措施..........................................................12

一、作好进场前准备工作...............................................12

二、建立完善的计划保证体系..........................................13

三、人、财、物的保障.................................................13

四、合理安排各工种/各专业交叉作业...................................13

五、现场各类管理制度保证.............................................14

六、资金保证措施.....................................................14

第八节工期检查保证措施.....................................................15

一、日检查工作制.....................................................15

1

二、周汇报工作制.....................................................16

三、旬分析调整制度...................................................16

四、施工日志.........................................................16

五、调整进度计划.....................................................16

六、质量跟踪检查.....................................................17

七、利用现代科学手段，采用计算机项目管理系统对工程进行动态管理。......17

第九节进度控制及保证措施...................................................17

一、工期保证制度.....................................................17

二、施工进度管理要点.................................................18

三、保证进度的组织措施...............................................19

四、保证进度的管理措施...............................................21

五、保证进度的材料供应措施..........................................71

六、保证进度的资金保证措施..........................................23

七、保证进度的工程检查措施..........................................23

八、工程投入的主要物质和施工机械设备情况、施工机械进场计划........24

第十节施工过程交通维护.....................................................42

第十一节加快工程进度的措施................................................43

一、组织措施.........................................................43

二、实际措施.........................................................44

三、计算机辅助进度控制..............................................44

四、影响进度突发事件处理............................................44

第十二节施工过程中保证工期的管理方法及措施................................45

一、施工全面管理措施.................................................45

二、施工项目关丁进度的组织协调方针.................................46

三、与业主、设计、监理等单位相互配合，呆证工期的措施.................48

第十三节工程材料对施工总进度的影响及保证措施...............................52

一、材料采购计划作业程序...........................................52

二、材料的采购、检验和使用原则.....................................52

五、材料保证措施.....................................................54

2

六、材料环保保证措施.................................................56

七、材料封样流程.....................................................56

八、材料管理制度保证措施............................................57

第十四节与相关单位协调配合.................................................67

一、与业主单位的协调、配合措施......................................67

二、与监理单位的协调、配合措施......................................68

三、资料管理的配合措施...............................................70

四、竣工资料的提交...................................................71

五、施工项目组织协调.................................................72

六、关键及重要部位协调配合措施......................................74

第十五节紧急情况的处理措施、预案以及抵抗风险的措施........................76

一、突发事件预防及管理措施..........................................76

二、主要几类突发事件预案及事故处理程序..............................78

三、预案演习........................................................90

第十六节各阶段进度的保证措施................................................91

一、建立完善施工进度计划管理办法...................................91

二、前期准备保证.....................................................95

三、组织保证.........................................................96

四、技术保证.........................................................97

五、管理保证.........................................................98

六、资金保证.........................................................98

七、劳动力保证.......................................................99

八、机械设备保证....................................................100

九、物资材料保证....................................................100

十、外围保障保证....................................................101

十一、现场医疗保证..................................................101

十二、计划的检查与调整措施.........................................102

3

第一节施工总体进度计划

一、施工总体进度计划

我公司在施工前做好一切准备，及时进场施工，并在要求工期内完成施工，

为下一步工序提供相关施工资料。

为保证工期按期完成，根据本工程特点编制科学合理的进度计划，采取分解

进度总目标，分阶段组织施工。以各施工阶段的进度的控制点为目标，合理安排

劳动力、资金、材料、机械设备的使用计划，保障供给。以施工质量、安全为重

点，严格管理，以总进度计划为依据，确保工程按期完成，圆满实现工程总进度

计划。2年（具体以合同冽定为准），内完成全部工程施工任务。

二、施工任务划分和组织安排

本工程选派有类似工程经历的专业施工队进行本专业施工，对于每个专业施

工队的工作量下达明确任务书（包括工作内容，工期，质量等），进行动态工程

工期的控制，及时协调各专业间的交叉作业，制定合理可行的施工进度计划，确

保施工工期关键控制点的完成，为总工期的按时完成打下良好的基础。严格执行

各项工程质量规定，在确保质量合格的前提下力争优良，并尽量缩短工期。

三、总体施工顺序

1、施工准备工作应抓紧进行所有临时设施工程均应提前作好为正式开工创

造条件。

2、施工进度安排

根据招标文件要求，本工程施工工期为2年（具体以合同约定为准）（含

阴雨天），如我公司中标，立即组织施工力量进场施工，保证材料的及时供应，

密切按照甲方及总包的进度要求，把“坚决完成工期”作为工程合同的最高目标,

4

把工期化为若干段进行管理，抓住“关键线路”不放松，精心准备，资源、技术

等多方面保证，确保万无一失。

施工进度计划横道图如下：

2021-2022年安装及生产辅助工程项目施工进度计划横道图（2年）

第一年第二年

分S2分项二程金/

1月2月3月4月5=6月309月10=11月12月1月2月3月，月5=6月；月3=9=10月月12=

1准备二作

2土方工程

3族3E长法工程■■■

4/工修复工联

5W道交强工程

6时差女-i

说明：招标文件要求本项目施工工期为为2年，具体以合同约定为准。如

我公司有幸中标施工，将制定并实施科学可行、合理、先进的进度计划，采取

具体有效的保证措施，工期计划目标按比招标文件要求完工，开工时间为暂定

开工日期，实际开工时间以监理工程师签发开工令时间为准。

四、施工进度计划控制图

（1）编制施工进度计划控制图。

（2）由总控计划编制相应施工计划。根据总控计划制订月/旬计划，由月/

旬计划制订周计划，再由周计划制订日计划，层层落实总控计划。

（3）由各类计划保证总控计划实现。形成以日计划保证周计划，周计划保

证旬计划，旬计划保证月计戈IJ,月计划保证总控计划的计划保证体系。

（4）计划实施过程中进行动态消项管理，检查和发现计划中的偏差，并及

时进行调整和纠正，避免影响月计划、阶段计划，进而影响总控计划。

5

(5)切实落实机电配套计划的实施，保证施工计划的进展和实现，

(6)对各专业进行计划协调，避免工序、技术、作业面等矛盾而影响计划

的实施。

(7)对计划进行严格管理，建立相应奖惩制度，切实保证计划的实施效果。

(8)在施工过程中随时听取业主/监理公司对工程进度意见和建议，并积

极做出相应的调整，保持与工程整体安排部署及业主/监理公司的步调统一。

为保证总控计划的实施，应制定以下配套计•划：材料、设备送审、订货、进场计

划；施工机具使用计划；劳动力使用计划；加工件的加工计划；调试计划；验收

计划；培训计划。

第二节进度计划的管理系统

一、进度计划的控制和实施

编制进度计划图

二、进度计划的控制

(1)进度计划编制是依据设计图和总工期要求，综合本工程实际情况，遵循

进度计划的有关规则形成的，它只是进度计划综合平衡的静态平衡。

(2)施工进度计划的实施是动态的，随着施，进展的外部环境及条件在不断

发生变化，势必对工程项目本身带来影响，致使进度计划体系从平衡变为不平衡

状态。这就要求实施进度计划的部门及人员不断深入现场，调查研究，掌握情况,

运用统计分析等方法，找出实际完成情况与进度计划指标的差异，分析原因，制

定措施，加强生产调度，及时调整进度计划，在动态中求平衡。

6

(3)当进度计划指标可行而外部条件不落实时，就要组织项目经理部及相关

部门积极创造相应条件：当某一进度计划指标有潜力可挖时，就要及时调整该指

标，使施工资源得到更大的利用或使已投入施工的有限资源充分发挥更大的效

益。

三、进度计划控制的保证措施

(1)项目经理部要动员相关职能部门参与进度计划的编制并集中深入讨论，

以明确施工目标及达到施工目标应做的工作。

(2)在施工过程中，根据施工工序的要求，往往会出现一些新的施工项目，

而这些新项目的时间性要求很强，如不迅速投放施工，将影响工程的进展。因此,

作为项目经理部及时下达施工任务单能发挥短平快的作用。施工任务单明确施工

项目、责任单位及完成时间，一般由部门负责人签发。施工任务单是施工进度计

划的辅助形式，具有施工进度计划的同等效力。

(3)项目经理部将某一进度计划期限内完成的施工项目列出清单，明确每

一施工项目形象进度目标、完成时间、质量要求及奖励标准，并形成正式文件下

发分专业队伍执行。各专业队伍逐一完成施工项目时，可向项目经理部提出书面

验收申请，项目经理部组织有关部门进行验收。对于符合要求并经签认后，可以

给予奖励，对于表现突出的还可以通报表彰，时于不按期完成施工任务，且工

作拖沓松懈的专业队伍进行处罚，对施工严重滞后的，要给予相应的严厉处罚措

施。

(4)“方案先行，样板引路”是我公司施工管理的本色，本工程将按照方案

编制计划，制定详细的、有针对性的和可操作性的专项施工方案，从而实现在

7

管理层和操作层对施工工艺、质量标准的熟悉和掌握，使工程有条不紊的按期保

质完成。

(5)在施工进度计划实施过程中，进度计划指标完成情况，工程进度情况，

定期进行工程进度分析，其主要内容有：进度计划指标完成情况，是否影响工

期目标，劳动力和机械设备投入是否按进度计划进行，是否满足施工进度需要，

材料及设备供应是否按进度计划进行，有无停工待料现象；试验和检验是否及时

进行，检测资料是否及时签认；施工进度款是否按期支付，建设资金是否落实，

此外，施工图的发放、工程量的增减及气候条件也要详细分析。通过工程进度分

析，总结经验，暴露问题，找出原因，制定措施，确保施工进度的顺利进行。

第三节影响工期的因素分析

一、人为方面的影响因素分析

1、业主方面因素：根据工程的使用需要，业主有可能对工程的功能、布局提

出改动；

2、设计方面因素：最初的设计方案与现场的实际情况不一样，导致原设计方

案无法实现而提出设计变更；

3、施工方面因素：施工的管理出现失误，出现错误施工而返工等。

二、技术方面的影响因素分析

1、施工工艺：工艺落后、效率低下；

2、施工方案：方案不合理、不科学；

3、施工组织：施工组织混乱、没有逻辑性。

8

4、组织配合：与相关指定分包、独立分包单位的配合与协调工作，直接影

响着整个工程的进展。

三、设备材料方面的影响因素分析

1、设备材料的选样、封样：关键设备材料的品牌、型号不确定，延误施工进

展；

2、设备材料的加工：设备材料的加工滞后导致窝工，延误工期；

3、设备材料的供货：设备材料的供货不及时，施工进度受影响。

四、施工机具方面的影响因素分析

投入工程施工的施工机具为落后、故障多的机具，施工效率提不上去，并

且存在安全隐患。

五、资金方面的影响因素分析

因工程款没有及时到位，材料无法采购，施工工期受影响。

六、气象方面的影响因素分析

大风等恶劣天气影响施工的进行。

七、施工环境方面的影响因素分析

工程周边的环境使施工受限，例如噪音施工、材料运输、交叉施工等因素。

9

第二节工期控制原则

在保证工程质量的前提下，通过人力、财力、物力的投入。重点抓好“优质、

高效、安全、文明”四点，确定本工程施工进度计划控制原则为：

1、认真贯彻执行“建筑法”及建筑施工验收规范，做到有法可依，执法必

严，违章必纠，一抓到底的原则。

2、组织强有力的项目经理部，运用科学的管理模式进行管理。

3、配备过硬的施工队伍，足够的技术力量，齐全的施工机械。

4、确保物资、材料的供应与各工种的密切配合。

5、合理安排临时设施和制定施工现场文明管理措施。

6、做好与周边环境的协调工作，为之提供一切尽可提供的方便服务。

7、运用计算机辅助计划管理，合理有效的配置资源，对项目进行动态管理。

第五节主要控制阶段

1、施工准备：包括材料准备、机械设备准备、管理系统和人力资源准备、技

术准备、施工现场临时设施准备、物资准备以及材料定货等施工准备工作。

2、工程施工：按照施工图纸开展放线、定位工作，整个施工过程遵循平面流

水的施工作业方式，各项工作在施工段的不同施工区同时展开。

3、施工验收准备：对施工现场进行全面清理，做好产品清洁，协助业主进行

验收和交接工作。

4、竣工验收、退场。

5、卫生清洁：我公司计划在本工程施工过程中每日进行卫生清洁，施工中

做到随做随清，完工后垃圾清，每天派专人将施工垃圾袋装到指定地点并出场，

10

防止施工垃圾污染施工场地和已经完成的成品。

第六节保证工期的组织措施

为了能在工期内完成全部施工项目，我公司将在现场组建具有丰富现场管理

经验的、强有力的项目部。在项目经理的统一领导下，精心组织、精心安排。提

倡前道工序为后道工序服务、与其他施工单位互相协调的思想，在保证工程质量

的前提下，用下列措施来保证投标工期的实现：

1、劳动力的投入是保证工期的关键，因此当本工程的工作面形成，立即安

排施工队伍，并按总进度的控制，做好后备劳动力的调集工作。在施工高峰时，

视具体情况统一调度机械设备与劳动力。

2、用施工进度的三级动态管理来保证工期进度的措施。由公司制定一级进

度计划（施工总进度控制计划表）、项目经理部编制二级进度计划（旬工作计划人

各专业施工队编制三级进度计划（各分部分项工程每周进度计划）。三个计划要

求总体衔接、稳定平衡，做到周保旬，旬保月，月保总进度的三级动态进度管

理。通过信息反馈，对计划实施的全过程作有效的动态控制。月计划和周计划的

编制，必须具体，详细，具有实际性和可操作性。

3、项目经理部每旬召开一次施工现场会议（邀请业主、监理单位等参加），

每周召开一次现场工作协调会议。对反馈的信息必须立即作出正确的处理，并对

旬、周计划加以调整。

4、根据工程特点及工作面的部署，强化材料设备部门人员结构，材料提前

配齐配足，便于加快施工进度。

5、为保证工期，根据工程进度安排，全体施工人员与管理人员取消节假日、

11

休息日。

6、各类机械设备必须专人操作、精心维修，确保正常使用，以满足施工进

度的实际需要。这是保证工期的必备条件。

7、充分利用经济规律及其杠杆作用，有效地调动工人生产积极性，所有施

工人员的经济利益按实际进度的完成情况进行分段兑现奖罚。

8、组织公司内部的技术力量，开展以质量为中心的劳动竞赛，即提高工程

质量同时加快施工进度。

第七节工期保证措施

本工程靠一流的施工策划与运作、一流的管理与协调、一流的技术与工艺、

一流的设备与材料、一流的承包商与劳动力素质等来实现一流的管理和控制，从

而以过程精品达到工程精品，满足业主对工期、质量等方面的要求。

一、作好进场前准备工作

在投标阶段，我公司就着手一切开工的前期准备工作，包括项目管理机构及

人员、各专业队伍的选择、机械设备的投入、施工安排、市场的调研、施工组织

和技术方案的研究和优选等，如果业主信任我公司一旦认可我公司中标，从宣布

中标后，在业主许可的情况下，我公司将会立即组织人员前往工地现场，并着手

开始进行现场平面规划、临时设施、劳动力和机械设备的进场、各施工证件的办

理、施工进度的安排等。

12

二、建立完善的计划保证体系

建立完善的计划保证体系是掌握施工管理主动权、控制施工生产局面，保证

工程进度的关键一环。本项目的计划体系将以施工总进度网络图为宏观调控计

划，施工总进度计划为总体实施计划，以月/旬、周、日计划为具体执行计划。

三、人、财、物的保障

在本工程上，将委派具有丰富经验和能力的二级建造师和各类专业技术管理

人员组成项目经理部，以最大程度地满足本工程的需要。我公司总部除具备强有

力的总部对项目实施和管理进行服务和控制外，还具有门类齐全、实力强大的专

业化公司所形成的施工保障能力，同时具备组装和组合社会优良资源的经验和能

力。

四、合理安排各工种/各专业交叉作业

(1)交叉作业的基本要求

正如前面施工进度计划所叙，在我们编制的计划内，根据各工序的专业特点,

统筹安排了各工序的合理穿插，从而为竣工赢得了时间，具体工序安排详见本工

程总体施工进度计划表。

(2)交叉作业的原则及措施

装修与机电安装之间的交叉施工，历来是工程施工中最尖锐的矛盾，装修与

机电安装交叉工作面大，内容复杂，如处理不当将出现相互制约、相互破坏、相

互推卸的不利局面，装修与机电之间的交叉施工矛盾就显得尤为突出，所以要重

点解决装修与机电安装的交叉矛盾，解决的原则是：

13

1）机电安装进度必须服从总体进度计划，保证主导工序的施工进度，选择

合理的穿插时机，按总体进度计划进行统一组织，安排和协调，使整个工程形成

一个和谐、高效的有机整体。

2）明确责任，正确划分利益关系。

3）建立固定的协调制度。

4）一切从工程全局出发，各专业队要在项目部的统一组织管理和协调下开

展施工，互相帮助，相互谅解，机电安装要为装修施工创造条件，机电安装和

装修施工要注意对各自的成品及半成品的保护。

五、现场各类管理制度保证

建立一系列现场制度，诸如工期奖罚制度，工序交接检制度，施工样板制，

材料堆料申请制度，总平面管理制度，日作业计划和材料日进场平衡制度等，为

加强现场制度化建设提供了依据。

计划管理是项目管理最为重要的手段，通过例会制度，使施工各方住处交流

渠道通畅，问题解决及时，制定四级控制计划，即通过日计划保证周计划，通过

周计划保证月计划，通过月计划保证总进度计划。

六、资金保证措施

（1）本项目的资金专款专用，由项目经理部全权负责，公司和其它项目不

挪用、不借用。资金专款专用既能充分保证劳动力、施工设备的充足配备和材料

及时采购进场，又可以随着工程各阶段关键控制点的完成及时兑现各施工队伍的

劳务费用。

14

(2)一线生产工人(主要是农民工)的素质和数量是保证工期是否如约完

成的核心。为此，我们在本工程的施工过程中，将严格按**市及竞争性磋商采购

文件的有关规定执行，确保按月兑现工人的工资，做到不拖、不欠，并接受业主

的检查。

7、加强与业主方的合作与协调

我公司将从工程大局出发，积极协助业主的工作，加强与业主、监理工程师、

设计方的合作与协调，积极主动地为业主服务。使现场发生的任何问题能够及时

快捷地解决，为工程创造出良好的环境和条件。

第八节工期检查保证措施

施工进度的检查是计划执行信息的主要来源：也是计划调整和分析总结依

据。施工进度的跟踪检查，及时反馈进度计划的实施情况是施工进度控制之中不

可缺少的系统。故在施工组织中应尤为重视。

一、日检查工作制

专业施工员是施工技术、进度、质量的主要负责人，建立以专业施工点为主

的计划执行系与施工员为主的计划检查系这一对立统一的工作关系，是保证项目

进度计划的重要方法。施工员每日进行观场检查。并将检查的结果每日以书面的

形式汇报项目经理，以便及时了解施工动态，监督和督促各施工班组按计划完成

工作，及时进行必要的调整。

15

二、周汇报工作制

配合三周滚动计划的实施，建立每周进度汇报分析制。汇报分析会由项目经

理主持，项目经理参加检查、落实一周工作情况，并将检查分析的结果书面汇报

监理单位、业主及存档。并提出建议及要求，在每周由业主或监理主持的协调会

上解决。

三、旬分析调整制度

项目部按旬进行分析、总结，并对进度的个别节点调整。进行必要的生产要

素调动。由项目经理主持，公司项目部门及有关人员参加，并将检查分析的结果

书面汇报业主、监理单位并存档。

四、施工日志

施工日志是项目施工中每一天所发生有关事宜的真实记录，也是项目日常管

理的工作要点。由专业施工员对每日发生的事宜及有关工程的情况按施工日志的

要求真实填写汇总，书面报送项目经理及资料存档。

如前所述。在建立各级检查制度的基础上有效的控制施工进度，这是目的所

在。所以在了解施工现状和实际进度后，如何进行进度控制是保证进度计划的关

键，是项目管理的中心任务。

五、调整进度计划

由于外部因素影响造成进度无法实施即是计划与现场状况不符，就应及时调

整进度计划，同时也要及时积极的进行施工协调，此项计划一般在分析会上做出。

16

六、质量跟踪检查

项目部质量检查员每日对施工班组所施工的内容进行检查，发现质量问题及

时签发整改单，并每日将检查结果汇报项目工程师，把质量问题消除在过程中，

决不因质量问题造成返工，从而影响工程进度计划。

七、利用现代科学手段，采用计算机项目管理系统对工程进行动态管理。

第九节进度控制及保证措施

一、工期保证制度

（一）组织保证制度

1、项目经理为工期进度第一责任人，施工员为工期进度负责人，班组长为

工期进度执行人。工期进度责任层层落实到人，奖罚分明，保证工期顺利进行。

2、将工期进度计划分解为周进度计划、日进度计划，施工员负责检查每天

工期执行情况，并当天反馈到项目经理，如工期执行不到位，对责任人进行罚款,

并立即安排施工人员对拖延工期的项目予以加班完成，确保日进度计划，才能够

保证周进度，乃至整个工程进度计划。

3、成立强有力的管理班子，管理人员也实行两班制，晚班各个专业及岗位

均要有人员正常上班，以应对施工需要及紧急情况。

4、每项工序开工前，均要做好施工样板，待样板通过验收，施工人员按样

板进行施工，使工人施工有可比性，且直观，避免返工，可以加快施工进度。

（二）人员保证制度

1、合理安排人员，确保节假日不停工。

17

2、公司抽调充足的施工技术人员，并留有后备人员，一旦工地需要即时增

派。

3、合理安排工期及工艺流程，施工工序要穿插进行，安排专职协调员，不

要因穿插进行而导致工地施工混乱。

4、安排专职的安全员，即时检查工地安全隐患，随时排除隐患，避免工地

发生重大安全事故，为工地顺利进行打下良好的基础。

5、加强施工人员工期及质量意识，明白工期紧、质量高的道理思想教育，

在工人进场之前，强化工人技能培训，使工人一进场立即能投入到施工中。

6、加强后勤管理，确保工人施工无后顾之忧，积极投入到工作中，

（三）材料、机具保证制度

1、合理安排材料进场及运输计划，使进场材料不缺货但也不积压，确保工

地不因材料而停工。

2、公司调派足够且先进的施工机具，以满足工地进度的需要。并有专人负

责施工机具的维修及供应，保证不因工具的损坏而怠工。

二、施工进度管理要点

1、制订包括设计图纸到位、装饰材料供应、施工队伍调配及现场交叉作业

在内的综合性进度计•划。制定严密的叫体形象进度书，其中包括总体和分部分项

进行计划及月计戈I、周计划和复式滚动，做到计划合理、科学安排，严格落实跟

进督导，整体协调，制度统一。

2、计划层层分解.、落实，及时检查反馈，狠抓关键路线。各部位和各单项

施工只可按计划提前，不能占用其他工期的拖延，禁止工序间的相互影响工期，

18

不允许影响到下道工序和整体工程的进度。

3、把好图纸会审关，保证及时、准确、配套供应设计图纸。

4、把好材料订货、催货、运输关，保证按时、按质、按量供应各种装饰材

料及相关设备。

5、改革传统工艺，有条件的项目尽量采用场外加工、现场组装的工艺，加

速施工进度。

6、坚持以质量求进度的正确方针，以求一次施工成活，杜绝返工,

7、加强工人培训，配备先进工具，改善劳动环境，提高劳动效率，

8、编制程序化叠复式施工方案，分割单独占用工期和复式占用工期部分，

不占用工期之安排，安排落实到人到位，使之不影响正常施工的进行，实行交错

作业措施，上道工序和下道工序合理协调，在不发生矛盾的前提下工种间和工序

间协调配合施工。

9、管理人员对已制定计划根据情况进行调整，并落实监督计划进度的进展

情况。

10、精心组织交叉施工，定期组织现场协调会，避免工序脱节造成窝工或工

序颠倒造成成品交叉破坏。

11、加强与甲方和监理部门的联络，积极接受其对进度管理的指导性建议。

三、保证进度的组织措施

我公司充分认识到本工程项目的重要性，特组建具有丰富现场管理经验的、

强有力的项目经理部。在项目经理的统一领导下，精心组织、精心安排。提倡前

道工序为后道工序服务、与其他分包方互相协调的思想，在保证工程质量的前提

19

下，用下列措施来保证投标工期的实现：

1、劳动力的投入是保证关键，因此当本工程的工作面一旦形成，立即按序

调集劳动力，并按总进度的控制，做好后备劳动力的调集工作。在施工高峰时，

视具体情况统一调度机械设备与劳动力。

2、用施工进度的三级动态管理来保证工期进度的措施。由公司制定一级进

度计划（进度控制计划表）、项目经理部编制二级进度计划（月工作计划）、各

专业施工队组编制三级进度计划（各分部分项工程每月进度计划）。三个计划要

求总体衔接、稳定平衡，通过信息反馈，对计划实施的全过程作有效的动态控制。

月计划和周计划的编制，必须具体、详细，具有实际性和可操作性。

3、项目经理部每旬召开一次施工现场会议（邀请业主、监理单位参加），

每周召开一次现场工作协调会议。对反馈的信息必须立即作出正确的处理，并对

月、周计划加以调整。

4、根据工程特点及工作面的部署，强化材料设备部门人员结构，材料提前

配齐配足，便于加快施工进度。

5、为有效地缩短工期，原则上经常加班作业，根据工程进度安排，全体施

工人员与管理员取消节假日、休息日。

6、各类机械设备必须专人操作、精心维修、确保正常使用，以满足施工进

度的实际需要。这是保证工期的必备条件。

7、充分利用经济规律及其杠杆作用，有效地调动工人生产积极性，所有施

工人员的经济利益按实际进度的完成情况进行分段兑现奖罚。

8、组织公司内部的技术力量，开展以质量为中心的劳动竞赛，即提高工程

质量同时加快施工进度。

20

四、保证进度的管理措施

1、项目部管理人员认真学习项目部与业主签订的合同文本，全面理解和掌

握合同文本规定的要求。在工程实施中，以合同文本为依据，自始至终贯彻执行

到施工管理全过程，确保工程优质如期完成。

2、以合同规定的承包施工范围的工程质量、工期、安全、文明施工等要求

为原则，项目部编制详细、完善的施工组织设计，经业主、监理单位审核后实施。

3、以合同规定的工期要求，项目部根据现场实际情况编制本工程施工总进

度网络计划，以此有效地对进度进行总控制。

4、以总工期为依据，项目部根据现场实际情况编制分阶段实施计划（施工

准备计划；劳动力进场计划；施工材料、设备、机具进场计划、分项分部施工进

度计划等。）

5、将合同的条款要求，分解纳入相对的分包合同中，对质量、工期、安全、

文明施工等完全处于承包控制范围之中，确保工程如期完成。

6、施工过程中各类工作联系，除必要口头通知外，项目部一律以书面指示,

及时发给各工作班组执行。

7、项目部诚恳接受业主、监理单位和当地主管部门对管理工作的指导和要

求，相互紧密合作，确保工程顺利进行。

五、保证进度的材料供应措施

1、及时准确地向业主提出供料计划且具有超前意识；计划及时准确，关系

到工程进度的顺利进行；也能充分发挥资金效益。因此，我公司将高度重视此项

工作，在资料的打印、传递方面严肃认真°

21

2、在时间及数量上慎之又慎，决不因为我方工作造成供料混乱。此项目工

作的落实，对各级管理人员制定岗位责任制，选派具有业务素质高、责任心强的

专业材料员来担任此项工作。

3、设置专门的仓储库房，配备专人看管，对已装和未装的设备、材料进行

定期的防护、检查、清洗、加油、回收，建立专职保管员及完整的领庄手续，保

证供应的设备及材料不丢失、不浪费。

4、材料的组织供应是项目部物资管理的中心任务，供应质量的优劣与供应

速度的及时准确与否是关系到项目部各项工作能否顺利进行的决定因素，在做好

日常工作管理方面重点抓好如下几点：

(1)加强材料计划的及时性、准确性、严肃性；项目部将执行规范化的计

划编制、审核、采购制度，做到供应工作的不同阶段有不同的人负责，坚决杜绝

计划盲目性，铺张浪费的不严肃工作作风。

(2)加强采购成本的控制：在保证质量、数量供货及时的基础上，降低采

购成本是提高项目施工效益的重要环节。为此，项目部将坚持材料采购在“货比

三家”的基础上坚持“质量第一”的材料采购原则，任何用于工程的材料采购必

须要有经项目经理审批后的采购通知单及严格的验收入库制度，采购员不得接受

任何人随意的采购指令。

(3)坚持审批的环节：项目部在做好自身计划的审批工作的基础上，同时

也做好对业主的报批工作，对实行调整的大宗材料要事先报送业主方进行价格厂

家的审批，在审批的基础上进行采购。未经审批的材料决不自行采购，决不先斩

后奏。

(4)加强保管、及时回收：做好材料的保管、领用工作是保证材料供应不

22

乱的基础，项目部坚决执行限额领料制度，凭计划发料，在保管工作上配备专业

的保管工人，保证帐、卡、物相符。保证仓库的材料不变质、不受损。同时利用

保洁队和班组材料节约奖励的办法，做好材料的回收利用，做到能使用的决不浪

费。

六、保证进度的资金保证措施

1、项目财力的合理使用是工程按进度计划顺利施工的保障，做好项目成本

的控制和使用是项目降低成本、提高综合效益的基础。

2、合理收取工程款：严格遵照合同条款溃有关付款的条文，根据要求提供

必要的付款依据，请业主、监理审核。统计工作的基础是实事求是，决不高估冒

算，对设计变更增加的工作量实事求是地经过监理单位、业主审核，在审核的基

础上结处价款。

3、合理使用工程款：保证项目的资金使用是保证工程顺利进行的先决条件。

为此公司在资金使用上坚决做到专款专用，不属于本工程使用的资金决不占用。

4、在抓计划的基础上做好调度工作，决不因计划不周导致物资积压，使资

金无法发挥效益。

5、合理调度工程款：若业主方按合同规定资金一时不能到位，则不能因此

而拖延工期或影响工程质量。我方将千方百计调度项目外资金确保工程顺利进

行；这也是我公司为业主服务的一种实实在在的体现。

七、保证进度的工程检查措施

1、施工进度的检查是计划执行信息的主要来源，也是计划调整和分析总结

23

的依据。施工进度的跟踪检查，及时反馈进度计划的实施情况是进度比环控制之

中不可缺少的部分反馈系统。故在施工组织中尤为重视。

2、日检查工作制：专业施工员是施工技术、进度、质量的主要负责人，建

立以专业施工点为主的计划执行系与施工员为主的计划检查系这一对立统一的

工作关系，是保证项目进度计划的重要方法。施工员每日进行现场检查，并将检

查的结果每日以书面的形式汇报项目经理，以便及时了解施工动态，监督和督促

各施工班组按计划完成工作，及时进行必要的调整。

3、周汇报工作制：配合三周滚动计划的实施，建立每周进度汇报分析制。

汇报分析会由项目经理主持，项目经理参加检查、落实一周工作情况，并将检查

分析的结果书面汇报监理单位、'业主及存档。并提出建议及要求，在每周由业主

或监理主持的协调会上解决。

4、日、周分析调整制度：项目部按月、季度进行分析、总结，并对进度的

个别节点调整。进行必要的生产要素调动。由项目经理主持，公司项目部门及有

关人员参加，并将检查分析的结果书面汇报业主、监理单位并存档。

5、施工日志：施工日志是项目施工中每一天所发生有关事宜的真实记录，

也是项目日常管理的工作要点。由专业施工员对每日发生的事宜及有关工程的情

况按施工日志的要求真实填写汇总，书面报送项目经理及资料存档。

八、工程投入的主要物质和施工机械设备情况、施工机械进场计划

一、材料检测计划

(1)所有材料、设备在采购前必须先报监理公司或一业主批准，在呈报时需

按照招标文件规定的技术规范要求提交相应的样品或样本。将批准后才进行定

24

货。

（2）在项目管理公司（或业主）批准样品采购后呈报监理公司确认批准，

而后进行采购。

（3）所有的设备、材料检验都需在进场时根据国家、行业、技术规范、标

准检验符合要求才允许进场。

（4）材料试验根据本工程的特点，结合质检站资料归档，档案馆竣工资料

备案的要求，如下材料场需送建筑材料试验站试验：

1）建筑：水泥、砂子、石材

2）装饰：夹板、胶水、油漆

（5）材料检测计划如下：

1）需送建筑材料试验站试验的材料：开工前完成；

2）需送建筑材料试验站试验的材料：到货时自行检验，呈报监理公司

确认批准后方可使用；

二、材料进场计划

工程项目的材料供应对整个工程施工过程举足轻重，直接影响到施工工期、

质量和成本。本工程的供应目标主要是及时、保质、齐备供应和节约采购费用，

本工程下述特点使其材料供工作的重要性更为突出。

1.工期紧；

2.材料供应类型多，一些材料须定购而且采购时间长；

3.对材料的质量要求高；

根据以上特点，我们采取相应对策：对材料考虑进货与加工周期，在总体材

料计划提出后立即购买；针对材料供应量大，现场存储能力小的特点对大批量材

25

料马上组织货源，根据施工进度分批进场，需较长时间定购的材料提前与供应商

协商，保证材料进场时间。进场后尽快疏送到各作业层。对常用的小批量材料可

临时采购，以保证相对平衡的材料储备，即不过多储备以免造成材料积压，资金

占用，仓库面积浪费；又不过少储备，以免造成停工待料，延误工期。

主要材料组织进场总体原则：

1.材料根据现场实际情况而决定进场时间；

2.材料进场时间不是一成不变的，可根据现场实际进度及其他情况而适当调

整。

三、材料管理制度

1.根据材料计划表，并配合工程进度表确定材料品种、规格数量以及进场时

间，如属厂商送货上门的要预先与厂商联络拟订送货时间；

2.材料堆放位置预先安排好，地点宜集中以便于管理，切勿任意堆置以免影

响工程施工和材料管理的严密性。堆放时注意以下几点：

3.不得影响施工的进行和因施工造成的多次搬迁，损材废工；

4.选择较高的、干燥的地势堆放；

5•按照材料的不同类别堆码，便于取用；

6.易燃易爆物品分开地点堆放，并配备相应的消防用具，以保安全；

7.易碎易潮易污染的材料，注意堆放方法采取保护措施以免造成损害；

8.即用的材料，进场时直接放置于工作面，以减少搬运时间和工序；

9.机具与材料分开存放，防止机工具进出时损伤装饰材料；

10.切实做好材料进场的签收工作核对材料是否与设计图和封样的材料样板

相符，检查有无明确的材料标识，有无规范的出厂验收报告和合格证书，并按材

26

料的品种、数量进行登记以备查验。

四、材料质量保证措施

A、材料质量保证体系

意见反馈

施工监督

施工员

B、材料质量保证措施

1.材料和设备的申请、订货、采购、送料等都要以计划为依据，以保证按质、

按量、按时间供应所需的材料。

2.建立、健全进场前检查验收和取样送验制度。加强材料和设备的“四验”

工作，即：验规格、验质量、验品种、验数量。凡属不合格的产品，不能运到现

场。在验收中，发现数量不足、质量不符合要求、损坏等情况要查明原因，分清

现任，及时处理。

3.做好现场和仓库的管理工作。材料和设备的贮存方法正确，并做到分类分

批保管和堆放。合格证、化验单与材料相符。现场的大宗材料和设备按施工平面

图和施工顺序，就近合理堆放。加强材料的限额管理和发放。

4.各级材料和设备的管理人员都要加强技术业务学习，掌握常用材料的质量

标准和性能，熟悉材料的保管和运输规定。

C、把好进货渠道关

27

（一）、对供应商的选择

1.主材供应商（包括A\B\C类）

a、有合法的营业执照（提供复印件）；

b、生产能力/供货能力能满足公司要求，供货及时；

c、产品质量良好（必要时可要求提供样品及合格证明材料，包括合格证、

型式试验报告等）；

d、必要时，有产品的环保和安全性能保证证明；

e、与同类商家相比，价格合适，售后服务良好；

f、社会信誉良好；

g、必要时，要求建立IS09000质量管理体系及TS014000环境管理体系。

2、辅材消耗性材料供应商

a、有合法的营业资质（可由采购人员现场核实）；

b、产品质量良好（可由采购人员现场查验，并提供产品出厂合格证或相关

的检验证明材料等）；

c、价格合理，售后服务良好。

（二）、材料的选择

1、材料和设备供应单位（以下均简称为供应单位）对供应的产品质量负责。

供应的产品必须符合下列要求：

1）达到国家有关法规、技术标准和购销合同规定的质量要求，有产品

检验合格证和说明以及有关的技术资料。

2）实行生产许可证制度的产品，要有许可证主管部门颁发的许可证编

号、批准日期和有效期限。

28

3）产品包装必须符合国家有关规定和标准。

4）使用商标和分级分等的产品，在产品或包装上有商标和分级分等标

记。

2、除明确规定由产品生产厂家负责售后服务的产品外，供应单位售出的产

品发生质量问题时，由供应单位对使用单位负责保修、保换、保退，并赔偿经济

损失。如供应单位证明确属生产厂的质量责任，也由供应单位负责向生产厂家索

赔。

3、建筑材料、设备的供需双方均按上述1、2两条的要求签订购物合同，并

按合同条款进行质量验收。

4、严格执行有关的验收和保管发放制度。对无出厂合格证明和没有按规定

复试的材料设备一律不发放使用。保管贮存中，做到不损坏，不变质，不混放。

5、要重视材料的使用认证，以防错用或使用不合格的材料。

6、对主要装饰及建筑配件，在订货前要求厂家提供样品或看样订货。主要

设备订货时，要审核设备清单，是否符合设计要求。

7、对材料性能、质量标准、适用范围和施工要求必须充分了解，以便慎重

选择和使用材料。

8、凡是用于重要结构、部位的材料，使用时必须仔细地核对、认证材料的

品种、规格、型号、性能有无错误，是否适合工程特点和满足设计要求。

9、应用新材料，必须通过试验和鉴定。代用时必须通过计算和充分的论证,

并要符合结构构造的要求。

10、材料认证不合格时，不许用于工程中。有些不合格的材料，如过期、受

潮的水泥是否降级使用，亦需结合工程的特点予以论证，但决不允许用于重要的

29

工程或部位。

D、材料的环保性要求

采购产品中有安全及环保性能要求的有：

a、化学危险品，如油漆及其稀释剂、清洗剂、胶水等的安全要求及防泄露

漏要求；

b、夹板、乳胶漆等有毒有害成份含量的要求；

c、石材等辐射强度的要求；

d、采购及维修设备的噪声要求。

e、对于有环保/安全性能要求的采购产品，采购员尽可能选用正规厂家生产

的产品。

f、优先选用已通过IS09000质量管理体系、IS014000环境管理体系及

OHSAS18001职业健康安全管理体系认证的企业的产品。在排除其他因素的情况

下，优先选用名牌产品，包括国内及国际名牌。积极选用新材料•（如不含苯的胶

水等）。

g、可行时，要求厂家提供有关安全或环保性能的测试报告，如噪声测试数

据，辐射测试数据，有害成份测试数据，安全性能测试数据等。

h、必要时，向相关方发出书面要求，对相关方施加影响，建议相关方按公

司要求，控制有关安全及环保性能。

i、可行时，公司组织对采购产品进行有关安全和环保性能的测试，不合格

产品拒绝进货。

五、材料采购与仓库管理

A、材料仓库管理

30

该装饰工程项目的材料仓库的用途面积、位置详见施工现场总平面布置图。

易燃易爆物品单独堆放。

1、装饰材料的堆放方式：

1）箱形堆放适用箱形立方体物品

2）三角形堆放适用圆形或管状物品

3）阶梯堆放适用方形物品

4）梅花形堆放适用桶形物品

5）纵横交叠式适用需保持干燥长方形物品

6）错叠式适用便于计数，且呈平板形物品

7）平面堆放适用平板形物体

8）箱内存放适用于圆球形等小单件物品

9）多层台架式适用利用空间增加堆放高度

10）各类货架式适用规格繁多的小件物品

2、施工现场的材料保管，依据材料性能采取必要的防潮、防晒、防火、防

爆和防损坏等措施。贵重物品，易燃、易爆有毒物品等及时入库，专库专管，加

设明显标志，并建立严格的领退料手续。

B、限额领料制度

1、签发：采用限额单，根据工程项目工程量，计算限额用料的品种和数量。

2、下达：将限额单下达到队组并进行用料交底

3、应用：施工队组凭限额单到指定部门领用，管料部门在限额内发料。每

次领发数量、时间作好记录，并互相签认。

4、检查：在用料过程中，管料部门要对影响用料的因素进行检查。帮助班

31

组正确执行定额、合理使用材料。

5、验收：施工队组在完成任务后，由工长及有关人员对班组实际完成工程

量和用料量情况进行测定和验收，作为估算用工、用料的依据。

6、结算：根据施工队组实际完成的工程量核对和调整，用材料数量并与实

耗数量进行对比，结算班组用料的节约和超耗。

7、分析：查找用料节超的原因，总结经验，吸取教训。

8、奖罚：把用料结果与施工组的利益结合起来，及时兑现。

C、材料管理人员职责

收集所有材料的合格证、产品检测报告等材料、设备资料和原始记录资料，

并按规定的要求整理交资料组保存；供应商评价资料；材料采购资料，材料仓库

管理资料，保管按规定由采购员，库管员保管的文件资料。

D、材料的采购

1、项目材料使用总计划

工程管理部经理指定专人根据设计图纸、预算书及工地实际情况，编制《工

程项目材料使用总计划》（JL-XC04T）,该计划对本工程项目需使用的材料进

行全盘计划，计划包括材料名称、型号规格、品牌产地、使用部位及计划总用量、

资金需要量等。《工程项目材料使用总计划》经预算员复核、技术负责人审核并

报项目经理审批后使用。

2、材料采购计划

材料员根据《工程项目材料使用总计划》及工地实际进度的需要编制《周/

旬材料采购计戈D,包括材料名称、型号规格、使用部位及计划用量资金用量等。

经项目经理审批后，采购员组织实施。

32

3、供方选择

采购员根据《周/旬材料采购计划》到市场询价并选择合格供方。主材原则

上在已选定的合格供方处购买，如需另选必须对供应商进行合格评价。见公司

IS09001质量体系文件、IS014001环境管理体系要求、OIISAS18001职业健康安全

管理体系文件《供方选择与评价作业规程》。

4、采购

采购员在采购之前要填写《购买材料申请单》，采购员负责在已确定的合格

供方处购买材料，必要时，与供方签订采购合同。本地工程的采购合同由工程管

理部经理与供方签订；外地工程的采购合同由采购员报工程管理部经理确认（可

以电话形式）后与供方签订。采购时要求供方填报《送货单》，《送货单》必须

注明材料名称、型号规格、数量、单价及总价等，《送货单.》一式两份，一份作

为台帐的输入；一份作为报帐的凭证。必要时，还需供方提供合格证明资料等。

5、验证与入库

采购员将已采购的材料连同《送货单》送交工地仓库验收入库。采购员在采

购过程中，必须进行自检，本地工程还需报质检员验证，只有自检合格的产品才

能送交仓库验收。

采购产品在入库前的验证由仓管员或施工队长负责进行。仓管员必须严格按

照发票及送货单上注明的规格型号、数量进行清点，同时检查材料的包装是否完

好、产品质量（合格证，必要时包括其他合格证明文件）是否符合要求等。经验

收无差错后，仓管员和采购员在《送货单》上签字，以及项目经理（或施工队长）

在《送货单》上签字或盖“验证合格”章后可以办理入库手续；如不合格，由采

购员负责马上退货。不合格品不能入库。

33

技术质安部派员对采购产品进行定期或不定期的抽检，以监督采购员及项目

部对采购产品验证的质量。发现不合格按不合格品进行处理，可能时由采购员及

时组织退货。必要时，还追究以前验证人员（包括采购员、仓管员、项目经理或

施工队长等）的责任。仓管员对入库材料经验证合格的采购产品由仓管员负责验

收入库，填写《材料入库单》，同时填写《材料动态管理卡》，并及时挂到材料

明显处；同时填写入库