2026年房地产经纪人全国考试考点安排通知试题及真题

2026年房地产经纪人全国考试考点安排通知试题及真题考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：2026年房地产经纪人全国考试考点安排通知试题及真题考核对象：房地产经纪人从业资格考试题型分值分布：-判断题（总共10题，每题2分）总分20分-单选题（总共10题，每题2分）总分20分-多选题（总共10题，每题2分）总分20分-案例分析（总共3题，每题6分）总分18分-论述题（总共2题，每题11分）总分22分总分：100分---一、判断题（每题2分，共20分）1.房地产经纪人在进行房源推广时，可以夸大房屋面积以吸引客户。2.二手房交易中，委托人与经纪人签订的《委托代理合同》具有法律效力。3.房地产经纪服务费通常由买方支付，但具体约定可由买卖双方协商决定。4.商品房预售许可证是开发商合法销售商品房的前提条件。5.房地产经纪人在执业过程中，必须遵守职业道德规范，不得泄露客户隐私。6.房屋租赁合同中，出租人有权单方面解除合同，无需提前通知承租人。7.房地产市场分析报告应包含宏观经济指标、区域政策及供需关系等内容。8.房地产经纪人可以通过虚假宣传手段提高房源曝光率。9.房地产抵押贷款中，抵押物的评估价值不得低于贷款额度。10.房地产经纪人协理的执业资格低于房地产经纪人。二、单选题（每题2分，共20分）1.以下哪种证件是证明房屋所有权的重要文件？A.房屋租赁合同B.不动产权证书C.建筑用地规划许可证D.商品房预售许可证2.房地产经纪服务费通常按照以下哪种方式收取？A.成交价的1%B.成交价的5%C.成交价的10%D.成交价的20%3.商品房买卖合同中，关于房屋交付时间的约定属于哪一类条款？A.基本条款B.附加条款C.约束条款D.补充条款4.房地产经纪人协理的从业资格需要满足以下哪个条件？A.高中及以上学历B.大专及以上学历C.本科及以上学历D.硕士及以上学历5.房屋租赁合同中，关于押金的约定通常是多少天租金？A.1天B.3天C.7天D.15天6.房地产市场分析报告中，以下哪个指标反映市场活跃度？A.房价收入比B.成交量C.存量房比例D.投资回报率7.房地产抵押贷款中，银行通常要求抵押物的评估价值不低于贷款额度的多少？A.80%B.90%C.100%D.110%8.房地产经纪人协理与房地产经纪人的主要区别在于？A.执业范围B.学历要求C.考试难度D.收入水平9.房屋租赁合同中，关于房屋维修责任的约定属于哪一类条款？A.基本条款B.附加条款C.约束条款D.补充条款10.房地产经纪人进行房源推广时，以下哪种方式属于违规行为？A.发布真实房源信息B.夸大房屋面积C.提供专业咨询D.引导客户合理议价三、多选题（每题2分，共20分）1.房地产经纪人协理的从业资格需要满足以下哪些条件？A.高中及以上学历B.通过经纪人协理从业资格考试C.具备1年以上房地产经纪相关工作经验D.年龄满18周岁2.房地产市场分析报告中，以下哪些指标反映市场供需关系？A.成交量B.存量房比例C.新房供应量D.房价收入比3.房屋租赁合同中，关于押金的约定通常包括哪些内容？A.押金金额B.押金退还条件C.违约责任D.押金用途4.房地产抵押贷款中，银行通常要求抵押物的评估价值不低于贷款额度的哪些条件？A.抵押物类型B.抵押物年限C.评估价值D.贷款额度5.房地产经纪人进行房源推广时，以下哪些方式属于合规行为？A.发布真实房源信息B.夸大房屋面积C.提供专业咨询D.引导客户合理议价6.房地产经纪人协理与房地产经纪人的主要区别在于？A.执业范围B.学历要求C.考试难度D.收入水平7.房屋租赁合同中，关于房屋维修责任的约定通常包括哪些内容？A.日常维修责任B.突发维修责任C.维修费用承担D.维修期限8.房地产市场分析报告中，以下哪些指标反映市场活跃度？A.成交量B.成交金额C.成交周期D.投资回报率9.房地产经纪人进行房源推广时，以下哪些方式属于违规行为？A.发布虚假房源信息B.夸大房屋面积C.提供专业咨询D.引导客户合理议价10.房地产经纪人协理的从业资格需要满足以下哪些条件？A.高中及以上学历B.通过经纪人协理从业资格考试C.具备1年以上房地产经纪相关工作经验D.年龄满18周岁四、案例分析（每题6分，共18分）案例一：某客户委托房地产经纪人购买一套位于某市二环内的二手房，要求面积在120平方米以上，总价不超过500万元。房地产经纪人通过多渠道搜索，找到了一套符合要求的房源，但该房源的业主报价为550万元，高于客户的预算。房地产经纪人随后与业主沟通，了解到业主希望尽快出售，愿意在原价基础上降价10万元。最终，房地产经纪人促成交易，成交价为540万元，并向客户收取了成交价2%的佣金。问题：1.该案例中，房地产经纪人是如何促成交易的？2.该案例中，房地产经纪人是否违反了职业道德规范？为什么？案例二：某客户委托房地产经纪人租赁一套位于某市三环外的公寓，要求面积在60平方米以上，租金不超过3000元/月。房地产经纪人通过多渠道搜索，找到了一套符合要求的房源，但该房源的业主要求租金为3500元/月，高于客户的预算。房地产经纪人随后与业主沟通，了解到业主希望尽快出租，愿意在原价基础上降价500元/月。最终，房地产经纪人促成租赁，成交租金为3000元/月，并向客户收取了押金和一个月租金作为佣金。问题：1.该案例中，房地产经纪人是如何促成交易的？2.该案例中，房地产经纪人是否违反了职业道德规范？为什么？案例三：某客户委托房地产经纪人购买一套位于某市四环内的新房，要求面积在100平方米以上，总价不超过400万元。房地产经纪人通过多渠道搜索，找到了一套符合要求的房源，但该房源的开发商要求总价为450万元，高于客户的预算。房地产经纪人随后与开发商沟通，了解到开发商希望尽快销售，愿意在原价基础上降价5万元。最终，房地产经纪人促成交易，成交价为445万元，并向客户收取了成交价2%的佣金。问题：1.该案例中，房地产经纪人是如何促成交易的？2.该案例中，房地产经纪人是否违反了职业道德规范？为什么？五、论述题（每题11分，共22分）1.试述房地产经纪人协理与房地产经纪人的主要区别，并分析其职业发展路径。2.试述房地产经纪人进行房源推广时应注意的合规性问题，并举例说明违规行为的后果。---标准答案及解析一、判断题1.×房地产经纪人不得夸大房屋面积，应如实宣传。2.√《委托代理合同》具有法律效力，受法律保护。3.√房地产经纪服务费可由买卖双方协商决定。4.√商品房预售许可证是合法销售商品房的前提条件。5.√房地产经纪人必须遵守职业道德规范，不得泄露客户隐私。6.×出租人单方面解除合同需提前通知承租人，并承担相应责任。7.√房地产市场分析报告应包含宏观经济指标、区域政策及供需关系等内容。8.×房地产经纪人不得通过虚假宣传手段提高房源曝光率。9.√抵押物的评估价值不得低于贷款额度。10.√房地产经纪人协理的执业资格低于房地产经纪人。二、单选题1.B不动产权证书是证明房屋所有权的重要文件。2.A房地产经纪服务费通常按照成交价的1%收取。3.A房屋交付时间的约定属于基本条款。4.A房地产经纪人协理的从业资格需要高中及以上学历。5.C房屋租赁合同中，押金通常为7天租金。6.B成交量反映市场活跃度。7.B银行通常要求抵押物的评估价值不低于贷款额度的90%。8.A房地产经纪人协理与房地产经纪人的主要区别在于执业范围。9.A房屋维修责任的约定属于基本条款。10.B夸大房屋面积属于违规行为。三、多选题1.A,B,D房地产经纪人协理的从业资格需要高中及以上学历、通过经纪人协理从业资格考试、年龄满18周岁。2.A,B,C成交量、存量房比例、新房供应量反映市场供需关系。3.A,B,C押金金额、退还条件、违约责任属于押金约定内容。4.A,C,D抵押物类型、评估价值、贷款额度是银行要求抵押物的条件。5.A,C,D发布真实房源信息、提供专业咨询、引导客户合理议价属于合规行为。6.A,B,C房地产经纪人协理与房地产经纪人的主要区别在于执业范围、学历要求、考试难度。7.A,B,C,D房屋维修责任的约定包括日常维修责任、突发维修责任、维修费用承担、维修期限。8.A,B,C成交量、成交金额、成交周期反映市场活跃度。9.A,B发布虚假房源信息、夸大房屋面积属于违规行为。10.A,B,D房地产经纪人协理的从业资格需要高中及以上学历、通过经纪人协理从业资格考试、年龄满18周岁。四、案例分析案例一：1.房地产经纪人通过多渠道搜索，找到了符合客户要求的房源，并积极与业主沟通，最终促成交易。2.房地产经纪人没有违反职业道德规范，因为其行为符合行业规范，且最终促成了交易。案例二：1.房地产经纪人通过多渠道搜索，找到了符合客户要求的房源，并积极与业主沟通，最终促成租赁。2.房地产经纪人没有违反职业道德规范，因为其行为符合行业规范，且最终促成了租赁。案例三：1.房地产经纪人通过多渠道搜索，找到了符合客户要求的房源，并积极与开发商沟通，最终促成交易。2.房地产经纪人没有违反职业道德规范，因为其行为符合行业规范，且最终促成了交易。五、论述题1.房地产经纪人协理与房地产经纪人的主要区别在于执业范围、学历要求、考试难度和收入水平。-执业范围：房地产经纪人协理可以从事房地产经纪相关业务，但房地产经纪人可以从事更广泛的业务，如房地产咨询、评估等。-学历要求：房地产经纪人协理需要高中及以上学历，而房地产经纪人需要大专及以上学历。-考试难度：房地产经纪人协理的考试难度相对较低，而房地产经纪人的考试难度较高。-收入水平：房地产经纪人的收入水平