2025年不动产登记代理专业人员职业资料考试试题附答案

2025年不动产登记代理专业人员职业资料考试试题附答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记的法定类型？A.首次登记B.转移登记C.预告登记D.备案登记答案：D2.甲公司以其名下国有建设用地使用权设立抵押权，抵押权人乙银行申请登记时，应向登记机构提交的主债权合同形式要求为：A.口头协议B.书面合同C.电子邮件确认D.录音协议答案：B3.下列关于不动产登记簿效力的表述，正确的是：A.登记簿仅具有公示作用，不具有公信力B.登记簿记载与权属证书不一致时，以权属证书为准C.登记簿是物权归属和内容的根据D.登记簿可以随意更改答案：C4.因继承取得不动产权利的，当事人申请登记的最长时限为：A.30日B.60日C.90日D.无时限要求答案：D5.下列哪项材料不属于申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记时必须提交的？A.不动产权属证书B.建设工程符合规划的材料C.房屋已竣工的材料D.房地产调查或者测绘报告答案：A6.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结登记？A.3个B.5个C.10个D.30个答案：C7.下列关于异议登记效力的说法，正确的是：A.异议登记直接阻止登记簿记载的权利人处分不动产B.异议登记有效期为3个月C.异议登记失效后，原申请人不得再次申请异议登记D.异议登记期间，登记机构应当暂停办理处分登记答案：B8.甲将名下房屋出售给乙，双方已申请转移登记但尚未登簿，此时甲又将房屋抵押给丙，登记机构应当：A.先办理转移登记，再办理抵押登记B.先办理抵押登记，再办理转移登记C.告知丙风险后办理抵押登记D.拒绝办理抵押登记答案：D9.下列哪项不属于不动产登记代理人员的执业禁止行为？A.泄露委托人商业秘密B.同时在两个以上代理机构执业C.接受委托后代为缴纳登记费D.以欺诈手段骗取登记答案：C10.不动产登记资料查询的主体不包括：A.权利人B.继承人C.普通公众D.公证机构答案：C11.下列关于不动产登记代理委托合同的说法，错误的是：A.应当采用书面形式B.应当明确代理事项、权限和期限C.可以约定风险代理收费D.可以约定由代理人代领权属证书答案：C12.下列哪项登记类型属于物权变动登记？A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记答案：C13.不动产登记代理人员接受委托后，发现委托材料存在虚假，应当：A.自行修改后提交B.告知委托人补正，拒绝提交虚假材料C.先提交后再行更正D.向登记机构举报委托人答案：B14.下列关于不动产登记费的说法，正确的是：A.按不动产评估价值比例收取B.住宅类每件80元，非住宅类每件550元C.异议登记免收登记费D.预告登记按件减半收取答案：B15.下列哪项不属于不动产登记代理人员应当履行的保密义务范围？A.委托人婚姻状况B.委托人银行账户C.登记机构内部工作流程D.已公开的不动产自然状况答案：D16.甲通过司法拍卖取得乙名下房屋，法院已送达成交裁定，甲申请登记时应提交：A.买卖合同B.法院生效法律文书C.乙的同意书D.拍卖公告答案：B17.下列关于不动产登记资料复制件效力的说法，正确的是：A.复制件与原件具有同等法律效力B.复制件必须经登记机构加盖查询专用章方可使用C.复制件不得作为证据使用D.复制件仅能用于学术研究答案：B18.下列哪项属于不动产单元代码的组成部分？A.宗地顺序号B.房屋户型图C.建筑结构D.权利人类型答案：A19.下列关于不动产登记代理人员继续教育的说法，正确的是：A.每3年累计不少于60学时B.每2年累计不少于90学时C.每1年累计不少于30学时D.无强制学时要求答案：A20.下列哪项不属于不动产登记代理人员执业档案必备内容？A.委托合同B.委托人身份证明复印件C.代理人社保缴费记录D.登记结果凭证答案：C21.下列关于不动产登记机构工作人员回避制度的说法，正确的是：A.仅适用于登记审核岗位B.近姻亲关系无需回避C.当事人可书面申请回避D.回避决定由上级自然资源主管部门作出答案：C22.下列哪项登记类型不具有处分限制效力？A.查封登记B.预告登记C.异议登记D.更正登记答案：D23.下列关于不动产登记代理人员出具查询证明的说法，正确的是：A.可出具权利归属保证书B.可出具查无登记记录证明C.可出具不动产市值评估意见D.可出具交易风险提示书答案：B24.下列哪项属于不动产登记代理人员可以代为办理的事项？A.代为签署买卖合同B.代为缴纳契税C.代为接受行政机关调查询问D.代为提起行政诉讼答案：B25.下列关于不动产登记资料管理期限的说法，正确的是：A.永久保存B.保存30年C.保存10年D.保存5年答案：A26.下列哪项不属于不动产登记代理人员执业风险？A.委托人提供虚假材料B.登记机构系统故障C.代理人未核实材料真伪D.代理人泄露委托人信息答案：B27.下列关于不动产登记代理人员收费的说法，正确的是：A.由政府指导价B.完全市场调节C.由登记机构统一定价D.由行业协会定价答案：B28.下列哪项属于不动产登记代理人员应当告知委托人的事项？A.登记机构内部人事安排B.登记办理进度C.登记机构领导联系方式D.其他委托人案件细节答案：B29.下列关于不动产登记代理人员年度考核的说法，正确的是：A.由自然资源部统一组织B.由省级登记代理协会组织C.无需考核D.由市场监管部门组织答案：B30.下列哪项不属于不动产登记代理人员职业道德准则？A.诚实守信B.勤勉尽责C.公平竞争D.追求最大利润答案：D二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形可以申请更正登记？A.登记簿记载的权利人姓名有误B.登记簿记载的坐落与规划批准文件不一致C.登记簿记载的用途与土地出让合同不一致D.登记簿记载的建筑面积与实测报告不一致答案：A、B、D32.下列哪些材料属于申请宅基地使用权首次登记时应提交的？A.申请人身份证明B.宅基地批准文件C.乡村建设规划许可证D.房屋竣工验收备案表答案：A、B、C33.下列哪些属于不动产登记代理人员执业档案必须保存的原始凭证？A.委托人签字确认的授权委托书B.登记机构出具的受理单C.代理人交通费发票D.登记结果邮寄回执答案：A、B、D34.下列哪些登记类型可以由当事人单方申请？A.继承转移登记B.依生效法律文书取得物权登记C.商品房预告登记D.姓名变更更正登记答案：A、B、D35.下列哪些情形会导致不动产登记代理人员被注销注册？A.因故意犯罪受到刑事处罚B.在执业中实施重大欺诈行为C.连续两年未参加继续教育D.未按时缴纳会费答案：A、B、C36.下列哪些属于不动产登记资料查询范围？A.登记簿记载信息B.原始登记档案C.测绘成果资料D.登记机构内部会议纪要答案：A、B、C37.下列哪些属于不动产登记代理人员应当履行的风险提示义务？A.告知委托人材料不实的法律后果B.告知委托人登记办理时限C.告知委托人税费负担政策D.告知委托人未来房价走势答案：A、B、C38.下列哪些属于不动产登记代理人员可以接受的委托事项？A.代为领取不动产权证书B.代为办理抵押注销登记C.代为签署离婚协议D.代为办理查封注销登记答案：A、B、D39.下列哪些属于不动产登记代理人员执业行为规范？A.不得虚假宣传B.不得压价竞争C.不得泄露委托人隐私D.不得拒绝办理公益援助案件答案：A、B、C40.下列哪些属于不动产登记代理人员应当具备的业务能力？A.熟悉不动产登记法律法规B.具备测绘专业高级职称C.能够准确填写登记申请书D.能够识别常见虚假材料答案：A、C、D三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记遵循________、________、________、________的原则。答案：依法、便民、统一、连续42.不动产登记簿以________为单位编成，以________为基本单元。答案：宗地、不动产单元43.不动产登记代理人员应当保守在执业活动中知悉的________和________。答案：国家秘密、商业秘密44.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结，法律另有规定的除外。答案：1045.查封登记的有效期自________之日起算，查封期限届满未续封的，查封登记________。答案：登簿、失效46.不动产登记代理人员变更执业机构的，应当于变更之日起________日内向________申请变更注册。答案：30、省级登记代理协会47.不动产登记资料查询结果应当加盖________专用章，并注明________。答案：查询、查询日期48.不动产登记代理人员不得同时在________个以上机构执业。答案：249.不动产登记代理人员执业档案保存期限不得少于________年，自委托事项结束之日起算。答案：1050.不动产登记代理人员继续教育每________年为一个周期，周期内累计不少于________学时。答案：3、60四、简答题（共30分）51.（封闭型，6分）简述不动产登记代理人员在接受委托时应当核实的主要内容。答案：（1）委托人身份及民事行为能力；（2）不动产权属来源文件的真实性、合法性；（3）不动产是否存在查封、抵押、异议等限制信息；（4）委托事项是否属于可代理范围；（5）委托人提供的材料是否齐全、有效；（6）是否存在法律法规禁止或限制转让、抵押的情形。52.（封闭型，6分）列举申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记必须提交的六类材料。答案：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）国有建设用地使用权出让合同或划拨决定书；（4）建设工程符合规划的材料；（5）房屋已竣工的材料；（6）房地产调查或测绘报告。53.（开放型，8分）试述不动产登记代理人员在发现登记机构工作人员涉嫌违规操作时应当如何处理，并说明理由。答案：（1）立即向登记机构监察部门或纪检部门书面举报，并提供线索材料；（2）将情况报告所在代理机构，由机构向行业协会备案；（3）告知委托人风险，建议其通过合法途径维护权益；（4）不得擅自通过网络或其他方式公开传播未经核实的信息，避免侵犯他人名誉权；（5）理由：维护登记秩序、防范执业风险、保护委托人合法权益、履行代理人守法义务。54.（开放型，10分）结合案例说明不动产登记代理人员如何防范“假公证”风险。答案：案例：委托人A持一份“赠与合同公证书”要求代理办理房屋转移登记，代理人员B发现公证书编号格式与公证机构官网公示不一致。防范措施：（1）登录公证机构官网或司法部公证行政管理系统，输入编号验证真伪；（2）致电出具公证书的公证员，核实签字、印章；（3）比对公证书纸质版与官网电子版防伪水印、二维码；（4）要求委托人同时提供公证处盖章的“公证事项确认函”；（5）发现疑点立即暂停代理，向委托人说明法律后果，必要时向公安机关报案；（6）将核实过程全程记录并归入执业档案，留存不少于10年；（7）通过案例培训、行业通报提高全员识别能力；（8）与公证协会建立快速查询通道，实现24小时核验；（9）在委托合同中约定“如提供虚假公证，代理人有权终止代理并收取已产生费用”；（10）购买职业责任保险，降低因未能识别假公证导致的赔偿风险。五、应用题（共50分）55.（计算题，10分）甲公司将其名下工业用房抵押给乙银行，抵押物评估价值为5000万元，抵押率60%，主债权合同金额为3000万元，登记费按件收取。请计算：（1）乙银行应缴纳的抵押登记费金额；（2）若该房屋已设立第一顺位抵押债权2000万元，本次为第二顺位抵押，登记费是否有变化；（3）甲公司另需缴纳的工本费金额（假设领取一本不动产权证书）。答案：（1）非住宅类抵押登记费每件550元；（2）登记费与顺位无关，仍为550元；（3）工本费每本10元；合计：550+10=560元。56.（分析题，15分）某市自然资源局公告，自2025年7月1日起，对小微企业申请不动产登记免收登记费。A企业注册资本800万元，员工45人，2024年营业收入4500万元，资产总额3800万元。A企业2025年7月15日申请工业厂房转移登记，登记机构仍收取550元登记费。A企业委托代理人B提出异议。请分析：（1）A企业是否属于小微企业？（2）登记机构收费是否合法？（3）代理人B应如何维护A企业权益？答案：（1）根据工信部联企业〔2011〕300号，工业行业小微企业标准为：从业人员≤1000人且营业收入≤40000万元且资产总额≤40000万元；A企业三项指标均符合，属于小微企业。（2）公告已明确免收，登记机构收费违法，应予退还。（3）代理人B应：①当场书面要求登记机构出具收费依据；②向登记机构上级主管部门申请行政复议；③向当地财政价格监管部门投诉；④协助A企业申请退还550元并支付同期存款利息；⑤将处理结果记录归档并报告行业协会。57.（综合题，25分）背景：2025年8月，甲、乙、丙三人共同继承其父母遗留的位于某市老城区的一处四合院，房屋面积320平方米，宗地面积420平方米。甲长期居住在国外，乙、丙居住在本市。三人已办理继承权公证，公证书明确份额为甲40%、乙30%、丙30%。现甲拟将其份额出售给丁，乙、丙均不同意出售，也放弃优先购买权。丁委托不动产登记代理人员W办理转移登记。任务：（1）列出W应当收集的全部材料清单；（2）说明登记机构应如何记载共有方式；（3）计算丁应缴纳的登记费、契税、印花税（给出计算过程，税率：契税3%，印花税0.05%，登记费住宅80元/件）；（4）若乙、丙现场反悔并主张优先购买权，W应如何处置？（5）W在执业中应