2026年正规商用租赁合同范本(可下载)

2026年正规商用租赁合同范本(可下载)本合同示范文本编号：GF-2026-3002，由住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局联合修订发布，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》及2026年商用房屋租赁市场监管新规、消防安全专项要求编制，适用于中华人民共和国境内各类合法商用用房（商铺、写字楼、经营性底商、综合用房等）的租赁行为，甲乙双方签订后需按规定办理租赁登记备案手续，未尽事宜可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同编号：________________（编制规范：地市简称-2026-商用租赁-流水号，示例：沪-2026-SY-000890）出租方（以下简称“甲方”）：________________________________承租方（以下简称“乙方”）：________________________________依据相关法律法规及2026年商用租赁相关政策，甲乙双方在平等自愿、公平诚信、权责对等、等价有偿的基础上，就乙方承租甲方合法所有（或依法受托管理）的商用用房用于合法经营事宜，经友好协商一致，订立本合同，双方共同恪守履行，严格履行各自权利与义务，杜绝违约行为。第一条甲乙双方主体信息及法定承诺一、出租方（甲方）主体信息及承诺1.主体类型：□自然人□企业法人□非法人组织□受托管理人（受托管理需提供产权人亲笔签署的授权委托书，明确授权范围及期限）2.姓名/法定名称：________________________________3.有效证件信息：自然人提供身份证号：________________；法人/非法人组织提供统一社会信用代码：________________（相关证件复印件作为附件一，须注明“仅用于本次商用房屋租赁备案及相关事宜”，并由甲方签字/盖章确认）4.联系方式：主力联系电话：________________（24小时畅通，用于合同履行、通知送达、纠纷沟通）；备用联系电话：________________5.法定送达地址：________________________________（精确至门牌号，法律文书、合同相关通知送达该地址即视为有效送达，地址变更须提前7日书面通知乙方，否则由此产生的一切后果由甲方承担）6.甲方法定承诺（签字/盖章确认，受托管理人需同时加盖产权人公章）：（1）甲方系租赁商用房屋的合法产权人，不动产权证书号：________________，房屋规划用途为商用，产权类型为□商业□办公□综合；若为受托管理，已取得产权人合法授权（授权委托书作为附件二），授权范围包括出租、收取租金、房屋维修、纠纷处理、配合备案等，授权期限不短于本合同租赁期限。（2）租赁房屋无产权争议、无司法查封、冻结、抵押等权利限制（如有抵押，已取得抵押权人书面同意出租文件，作为附件三），未列入当地商用租赁禁止出租清单，完全符合2026年商用房屋租赁安全标准、消防安全规范及环保要求。（3）房屋主体结构完好，承重系统、消防设施、水电管线、排水排污设施、燃气管道（如有）等核心设施设备，均符合国家及地方2026年商用建筑安全、消防、卫生等相关规范，无任何安全隐患，可满足乙方合法经营的基本使用需求。（4）已如实告知乙方房屋现有瑕疵、周边经营限制（如禁售品类、营业时间限制、商圈管理规定等）及配套设施限制（如有：________________），乙方已现场查验房屋及周边环境，对现状无任何异议。因甲方隐瞒产权瑕疵、安全隐患、经营限制等重要信息，或房屋不符合2026年租赁规范，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方承担全额赔偿责任，乙方有权解除合同。二、承租方（乙方）主体信息及承诺1.主体类型：□自然人□企业法人□非法人组织2.姓名/法定名称：________________________________3.有效证件信息：自然人提供身份证号：________________；法人/非法人组织提供统一社会信用代码：________________（相关证件复印件作为附件四）4.联系方式：主力联系电话：________________（24小时畅通）；备用联系电话：________________5.法定送达地址：________________________________（精确至门牌号，变更须提前7日书面通知甲方，否则视为送达有效）6.经营信息：经营业态/项目：________________，经营范围：________________（须符合国家法律法规及当地商用经营规定，如需办理营业执照、消防许可证等相关证照，由乙方自行办理，费用自理，确保证照齐全合法有效）；经营负责人：________________，联系电话：________________7.乙方法定承诺（签字/盖章确认）：（1）租赁房屋仅用于本合同约定的合法经营活动，严禁擅自变更经营业态、扩大经营规模，严禁用于违法违规经营（如无证经营、销售假冒伪劣产品、仓储危险品、违规占道等），严格遵守国家及当地2026年商用经营、消防安全、环保卫生等相关规定。（2）按时足额支付租金、押金及本合同约定的各项相关费用，合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自拆改房屋主体结构、承重构件，不得损坏房屋及配套设施，不得影响房屋安全及周边商户、业主的合法权益。（3）自行承担经营所需的各项证照办理费用、税费及经营产生的相关开支，配合甲方及租赁备案部门、消防部门、物业公司的合规检查、安全排查等工作，如实提供相关材料，不得拒绝、拖延。（4）遵守租赁房屋所在商圈、小区的物业管理规约及商用经营管理规定，文明经营、规范经营，承担自身经营行为引发的邻里纠纷、消费者投诉、行政处罚等相关责任及费用。租赁期内，因乙方操作不当、违规经营、管理不善引发的安全事故、财产损失及第三方索赔，由乙方承担全部责任，与甲方无关。第二条租赁房屋基本情况2.1房屋坐落：____省____市____区____街道____路____号____商圈/小区____号楼____层____号，具体租赁范围以不动产权证书登记范围及附件五《租赁房屋平面图》（双方签字/盖章确认）为准，租赁范围包括房屋主体、专属走廊、专属楼梯（如有）、配套储藏室（如有，编号：____）、专属停车位（如有，编号：____），不含公共区域及第三方权属范围。2.2房屋概况：房屋类型□商铺□写字楼□其他商用用房，建筑面积____㎡，套内建筑面积____㎡，公摊面积____㎡（以不动产权证书登记面积为准，面积差异不影响租金标准及合同履行）；房屋结构：□砖混□框架□钢结构，主体结构完好，可满足乙方约定经营业态的使用需求，房屋建成年代：____年。2.3附属设施设备及物品：详见附件六《房屋及附属设施设备交接清单》，包括但不限于以下类别，具体品牌、型号、完好状态详见清单：（1）基础物品：入户门钥匙____把、室内门钥匙____把、门禁卡____张、水电燃气缴费卡____张、不动产权证书复印件____份；（2）商用基础设施：空调____台（挂机/柜机/中央空调末端）、新风系统____套、水电管线及开关插座（全套）、排水排污管道、卫生间设施（如有）、消防设施（灭火器____具、应急灯____个、烟感器____个等，符合2026年消防新规要求）；（3）经营配套设施：柜台____组、货架____组、收银台____个、灯具____套、展示柜____个等（无相关配套则注明“无”）；（4）智能设备（如有）：智能门锁____套、智能水电表____套、监控设备____套、智能收银系统____套等（密码、绑定信息详见附件清单）。2.4房屋现状确认：甲乙双方于本合同签订当日现场查验房屋及附属设施设备，确认房屋现状良好（自然损耗除外），可正常使用；房屋现状照片（含内部、外部、核心设施设备）作为附件七，双方签字/盖章确认后，作为房屋交付、返还及后续争议处理的核心依据，双方对房屋现有装修、设施设备现状无任何异议。第三条租赁期限、租金及押金3.1租赁期限本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月；根据2026年商用租赁相关规定，租赁期限最长不得超过20年，超出部分无效。租赁期满前60日，乙方可向甲方提交书面续租申请，同等条件下乙方享有优先承租权；乙方逾期未提交书面续租申请的，视为放弃优先承租权，合同期满自动终止，乙方须在租赁期满后15日内腾退房屋、结清全部费用。租赁期内，乙方因自身原因需提前解除合同的，须提前45日书面通知甲方，经甲方书面同意后，按本合同第七条约定承担违约责任；甲方因自身原因（非法定及合同约定情形）擅自提前收回房屋的，须提前60日书面通知乙方，按本合同第七条约定承担违约责任，并额外赔偿乙方合理的装修残值损失（按剩余租赁期限折算）。租赁期内，乙方未经甲方书面同意，不得擅自停业超过____日（不可抗力除外）；如需停业超过约定期限，须提前15日书面通知甲方并获得书面同意，否则视为乙方违约，甲方有权追究乙方违约责任。3.2租金（1）月租金标准：人民币________元（大写：________________元整），租金计算依据：□建筑面积□套内建筑面积；租赁期内，租金调整约定：□无调整□每____年调整一次，调整幅度不超过____%（调整须提前30日书面通知乙方，双方签订补充协议确认，甲方不得单方面擅自提高租金，不得收取本合同约定以外的租金相关费用）。（2）租金包含范围：□仅租金□租金+物业费（每月____元，缴纳至____年____月____日）□租金+物业费+专属车位使用费（每月____元）□租金+公共区域能耗费□其他：________________；租金不包含乙方经营产生的水电费、燃气费、税费、广告费、装修费、经营垃圾清运费等相关费用。（3）支付方式：□月付（每月____日前支付次月租金）□季付（每季度首月____日前支付本季度租金）□半年付（每半年首月____日前支付本半年租金）□年付（每年首月____日前支付本年度租金）□其他：________________；首次租金须在本合同签订之日起3日内支付，逾期未支付的，本合同自动解除，乙方承担相应违约责任。（4）支付渠道：乙方须通过银行转账方式将租金支付至甲方指定账户（户名：________，开户行：________，账号：________），严禁现金支付（双方另有书面约定除外）；甲方在收到租金后5日内，向乙方出具正规收款收据（或增值税发票），收款凭证作为本合同附件八，乙方须妥善保管，遗失不补。3.3押金（1）押金金额：人民币________元（大写：________________元整），根据2026年商用租赁新规，押金标准不得超过月租金的6倍，乙方须在本合同签订之日起3日内，与首次租金一并支付至甲方指定账户。（2）押金用途：用于担保乙方全面履行本合同约定，弥补乙方因违约、损坏房屋及附属设施设备、拖欠租金及相关费用、违规经营造成的甲方全部损失。（3）押金返还：租赁期满或合同依法解除，乙方结清全部租金、水电费、物业费、税费、违约金等相关费用，按合同约定返还房屋及附属设施设备（自然损耗除外），完成房屋交接且无其他违约行为的，甲方在房屋交接完毕后15日内，将押金无息全额返还至乙方指定账户；若乙方存在违约、欠费、损坏物品、违规经营造成损失等情形，甲方有权从押金中抵扣相应费用，剩余部分无息返还，不足部分有权向乙方追偿。（4）押金不予返还情形：乙方擅自解除合同、擅自转租、违规经营被行政处罚、严重损坏房屋主体结构、拖欠租金及相关费用逾期超过20日等严重违约行为，导致合同提前解除的，押金不予返还，甲方有权另行追究乙方的赔偿责任。第四条相关费用承担4.1租赁期内，与租赁房屋使用、乙方经营相关的各项费用，按以下约定明确划分，避免争议，双方严格按约定承担：（1）甲方承担：□物业费□房屋主体结构维修费用□公共区域维修费用□房屋自然损耗（非乙方原因）维修费用□其他：________________；（2）乙方承担：□水费□电费□燃气费□有线电视费□网络宽带费□经营垃圾清运费□专属车位使用费□房屋附属设施（非主体结构）日常维修费用□装修费及装修维护费□经营税费□广告费□门头装饰费□消防设施年检及维护费（符合2026年消防新规）□其他：________________；4.2乙方承担的各项费用，须按相关收费单位（或甲方、物业公司）规定的时间、标准按时足额缴纳，不得拖欠；乙方逾期缴纳的，由此产生的滞纳金、违约金、停水停电停机损失等全部费用，均由乙方承担；若因此给甲方造成损失（包括但不限于甲方被追责、垫付费用、房屋声誉受损等），乙方须全额赔偿。4.3本合同签订当日，甲乙双方共同核对房屋水电燃气表底数、物业费缴纳情况，确认记录如下：水表底数：____吨，电表底数：____度，燃气表底数：____立方米，物业费缴纳至____年____月____日；双方按实际底数及缴费情况结算相关费用，自本合同签订次日起，相关费用由乙方承担。4.4租赁期内，乙方因违规经营、违法操作产生的各类行政处罚费用、罚款，由乙方自行承担，与甲方无关；若因乙方违规经营导致甲方被连带处罚，乙方须全额赔偿甲方的罚款及相关损失（包括但不限于罚款金额、律师费、误工费等）。第五条房屋的使用、维护与装修5.1甲方应保证房屋的建筑结构、承重系统和核心设施设备，始终符合商用建筑安全、消防等相关规定及2026年商用租赁安全标准，不危及乙方人身及财产安全；严格履行房屋主体结构的维修义务，确保房屋能持续满足乙方正常经营使用需求。甲方未及时修复损坏房屋，影响乙方正常经营的，应减少相应租金（或退还对应期间租金），并承担乙方的合理损失。5.2租赁期内，双方共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全状态，明确维修责任，及时处理各类故障：（1）因房屋及其附属物品、设备设施的自然损耗，或非乙方过错导致的故障（如主体结构开裂、核心水电管线老化、消防设施自然故障等），由甲方负责维修；乙方发现故障后，应及时书面通知甲方，甲方须在接到通知后24小时内响应，15日内完成维修（特殊情况需延长维修期限的，双方另行协商并签订书面确认文件）；甲方拒不维修或逾期未维修的，乙方可代为维修，维修费用凭正规票据由甲方承担，乙方可从当期租金中抵扣（抵扣前须书面通知甲方，甲方无异议后执行）。（2）因乙方保管不当、不合理使用、违规操作（包括但不限于私拉乱接电线、违规使用大功率电器、擅自拆改设施设备、经营不当造成损坏等），致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，由乙方负责维修或承担全部赔偿责任；甲方有权要求乙方在指定期限内修复或赔偿，乙方逾期未履行的，甲方可代为处理，费用由乙方承担，同时乙方承担由此造成的一切损失（包括但不限于房屋空置损失、第三方损失等）。5.3租赁期内，乙方如需对房屋进行装饰装修、改造，或添置新的大型固定经营设施，必须提前30日向甲方提交书面装修方案（含装修图纸、施工方案、安全保障措施、装修工期、预算明细等），经甲方书面同意后方可实施，装修费用由乙方全额承担；涉及房屋主体结构、承重构件、消防设施的装修改造，乙方还需提前办理相关审批手续（符合2026年消防新规及建筑安全要求），审批费用及相关责任由乙方承担。未经甲方书面同意，乙方擅自装修、拆改房屋结构、改变房屋外观、损坏房屋设施设备的，甲方有权责令乙方立即停工、恢复原状，由此造成的损失由乙方承担；情节严重的，甲方有权解除本合同、没收押金，并追究乙方的违约责任及全部赔偿责任。5.4装修工期约定：装修工期自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____天；装修期间，乙方须遵守施工安全规定及2026年施工现场管理要求，采取有效安全防护措施，避免影响周边商户、业主正常经营及生活，承担全部施工安全责任及相关费用；装修期间租金约定：□免租□按正常租金标准支付□按半价支付（双方明确约定，无约定则按正常租金支付）。5.5租赁期满或合同解除后，乙方添置的可移动装修、经营设施设备，由乙方自行拆除并恢复房屋原状（不得损坏房屋主体及原有设施设备，不得影响房屋后续租赁使用），拆除费用由乙方承担；乙方逾期未拆除的，视为放弃所有权，甲方有权自行处置，由此造成的损失与甲方无关；乙方装修的固定部分（如墙面铺贴、地面铺装、吊顶、固定货架等），无偿归甲方所有，乙方不得要求甲方补偿装修费用（双方另有书面约定的除外）。5.6乙方装修过程中，须委托具备相应资质的施工单位施工，严格遵守消防、安全、环保等相关规定，装修材料须符合国家相关标准及2026年商用装修环保要求；装修完工后，如需进行消防验收、安全检测的，由乙方负责办理，验收合格后方可投入使用，相关费用由乙方承担；未验收合格擅自投入使用的，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。第六条转租、转让与抵押6.1租赁期内，乙方不得将租赁房屋部分或全部转租、分租、转借给第三人，不得将房屋以合作、联营、承包等名义交由第三人使用，不得擅自变更经营主体，不得将房屋用于抵押、担保等行为。乙方确因经营需要转租、转让承租权的，必须提前60日向甲方提交书面申请，说明转租/转让理由、第三人资质证明及经营方案，经甲方书面同意后，乙方与第三人签订的转租/转让合同期限，不得超过本合同剩余租赁期限，且乙方须对第三人的行为承担连带责任；同时，乙方需向甲方支付月租金1倍的转租/转让服务费。未经甲方书面同意，乙方擅自转租、分租、转借房屋、转让承租权的，甲方有权立即解除本合同，收回租赁房屋，没收押金，并要求乙方支付月租金3倍的违约金，由此造成的甲方损失（包括但不限于房屋空置损失、租金损失等），由乙方全额赔偿，甲方有权追究第三人的相关责任。6.2租赁期内，甲方转让租赁房屋所有权的，应当提前90日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；乙方放弃优先购买权的，应在收到通知后15日内书面告知甲方。房屋所有权转让给第三人后，本合同对新的房屋所有权人继续有效，甲方应协助乙方与新所有权人办理合同变更手续，甲方的权利义务由新所有权人承继；甲方未提前通知乙方，擅自转让房屋导致乙方无法继续承租、正常经营的，甲方承担违约责任，赔偿乙方的合理损失（包括装修残值、经营损失等）。6.3租赁期内，甲方如需将租赁房屋抵押给第三人，必须提前60日书面通知乙方，抵押行为不得影响乙方的正常承租权及经营活动；甲方未提前通知乙方，擅自抵押房屋导致乙方无法继续承租、正常经营的，甲方承担违约责任，赔偿乙方的全部损失。抵押期间，如抵押权人行使抵押权，导致房屋所有权转移的，按本条款6.2约定执行；如抵押权人要求收回房屋，甲方须提前90日书面通知乙方，并承担乙方的全部损失（包括装修残值、经营损失等）。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）甲方未按本合同约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付月租金0.8%的违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除本合同，甲方须退还乙方已支付的全部租金、押金，并支付月租金3倍的违约金，同时赔偿乙方的合理损失（包括装修筹备损失、经营预期损失等）。（2）甲方违反本合同第一条第一款第（1）（2）（3）项法定承诺，隐瞒房屋产权瑕疵、安全隐患、经营限制等重要信息，导致房屋无法正常出租、乙方无法正常经营，或给乙方造成损失的，甲方须退还乙方已支付的全部租金、押金，赔偿乙方全部损失，并支付月租金3倍的违约金。（3）甲方擅自提前收回房屋、擅自提高租金，或违反本合同第六条约定，导致乙方无法继续承租、正常经营的，甲方须退还乙方已支付的全部租金、押金，并支付月租金3倍的违约金，赔偿乙方的合理损失（包括装修残值、经营损失等）。（4）甲方未按本合同约定履行房屋主体结构维修义务，导致乙方无法正常使用房屋、正常经营，或给乙方造成损失的，甲方须减少相应租金（或退还对应期间租金），并赔偿乙方的实际损失。（5）甲方擅自停水、停电、停气（非乙方违约导致），影响乙方正常经营的，每逾期一日，应向乙方支付月租金0.5%的违约金；造成乙方损失的，须全额赔偿。7.2乙方违约责任（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付月租金0.8%的违约金；逾期超过20日的，甲方有权解除本合同，没收押金，收回租赁房屋，并要求乙方支付拖欠的全部租金及违约金，同时赔偿甲方的房屋空置损失。（2）乙方违反本合同第一条第二款第（1）项法定承诺，擅自变更经营业态、扩大经营规模，或利用房屋从事违法违规经营活动，被相关部门处罚或责令停业的，甲方有权解除本合同，没收押金，收回房屋，并要求乙方支付月租金3倍的违约金；由此给甲方造成的损失（包括但不限于罚款、房屋声誉受损、租金损失等），乙方须全额赔偿。（3）乙方擅自转租、分租、转借房屋、转让承租权，或违反本合同第五条约定，擅自装修、拆改房屋主体结构、损坏房屋及附属设施设备的，甲方有权解除本合同，没收押金，收回房屋，要求乙方恢复原状、赔偿损失，并支付月租金3倍的违约金。（4）乙方未按本合同约定缴纳相关费用，导致甲方被追责或垫付费用的，乙方须全额偿还甲方垫付的费用及利息，支付月租金2倍的违约金；由此给甲方造成的其他损失，乙方须全额赔偿。（5）租赁期满或合同解除后，乙方未按约定腾退房屋的，每逾期一日，应向甲方支付月租金2%的房屋占用费；逾期超过15日的，甲方有权强制收回房屋，由此造成的损失由乙方承担，押金不予退还，同时乙方须支付拖欠的全部费用。（6）乙方违反本合同其他约定，经甲方催告后7日内未改正的，甲方有权要求乙方承担违约责任，支付月租金2倍的违约金；由此给甲方造成的损失，乙方须全额赔偿。（7）乙方违规经营、操作不当引发安全事故，或造成第三方人身、财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任；甲方有权解除本合同，没收押金，并追究乙方的违约责任及全部损失。7.3本合同约定的违约金不足以弥补一方实际损失的，受损方有权要求违约方补足差额；双方均有违约行为的，各自承担相应的违约责任，过错方承担的责任应与过错程度、造成的损失相匹配。7.4因一方违约导致合同解除的，违约方除承担上述违约责任外，还需承担守约方为追究违约责任支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等）。第八条合同的解除与终止8.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同；协商一致后，双方签订《合同解除协议》，明确房屋交接事宜、费用结算及违约责任，《合同解除协议》与本合同具有同等法律效力。8.2发生下列情形之一的，一方有权书面通知另一方解除合同，合同自通知送达之日起解除，违约方承担相应的违约责任：（1）甲方未按本合同约定交付房屋超过15日的（乙方有权解除合同）；（2）甲方交付的房屋存在重大安全隐患，危及乙方人身、财产安全，且未在甲方指定期限内整改到位的（乙方有权解除合同）；（3）甲方隐瞒房屋产权瑕疵、经营限制等重要信息，导致乙方无法正常经营超过30日的（乙方有权解除合同）；（4）乙方未按本合同约定支付租金超过20日的（甲方有权解除合同）；（5）乙方擅自改变经营业态、违规经营，经甲方催告后未改正，或被相关部门处罚、责令停业的（甲方有权解除合同）；（6）乙方擅自转租、拆改房屋结构，或严重损坏房屋及附属设施设备，经甲方催告后未改正的（甲方有权解除合同）；（7）乙方擅自停业超过约定天数，经甲方催告后未恢复经营的（甲方有权解除合同）；（8）因不可抗力（包括但不限于地震、洪水、台风、政府征收、拆迁、疫情管控导致长期无法经营等）导致房屋毁损、灭失，无法继续出租或经营的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任；甲方退还乙方已支付的剩余租金和押金，双方按实际情况结算相关费用，乙方自行承担装修及经营损失；（9）房屋被政府依法征收、拆迁的，本合同自动终止；甲方应提前90日书面通知乙方，双方配合相关部门办理征收、拆迁手续；征收、拆迁补偿中，属于房屋产权人的部分归甲方所有，属于乙方装修、经营损失的部分归乙方所有，甲方协助乙方办理补偿相关事宜。8.3租赁期满，本合同自动终止；乙方未申请续租或申请续租未获甲方同意的，乙方须按本合同约定腾退房屋，结清全部费用，办理完毕房屋交接手续；乙方逾期未腾退的，按本合同第七条相关约定承担违约责任。第九条房屋交接9.1甲方交付房屋时，应与乙方共同核对房屋现状、附属设施设备及物品，逐项填写附件六《房屋及附属设施设备交接清单》，拍摄房屋现状照片（作为附件七），双方签字/盖章确认后，视为交付完成；交付时，甲方需提供房屋不动产权证书复印件（加盖公章/签字）、相关授权文件（如有）等资料，乙方需提供相关身份证件复印件，双方相互留存备案。9.2租赁期满或合同解除后，乙方应在15日内腾退房屋，将房屋及附属设施设备（自然损耗除外）恢复至甲方交付时的现状（或按双方约定的现状），结清全部租金、水电费、物业费、税费、违约金等相关费用，拆除自有可移动设施设备，清理干净房屋内的经营垃圾及个人物品，与甲方共同办理交接手续；双方核对交接清单、房屋现状，确认无异议后，签字/盖章确认，完成交接。9.3乙方遗留的物品、经营设备及垃圾，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置（包括但不限于清理、变卖等），处置费用由乙方承担，由此造成的损失与甲方无关；若乙方遗留物品造成房屋损坏、环境污染的，乙方须承担全部赔偿责任。9.4交接过程中，双方对房屋损坏、设施设备损耗、装修残值等有争议的，应友好协商解决；协商不成的，可按本合同第十条约定处理，不得拖延交接手续；逾期交接的，按本合同相关约定承担违约责任。第十条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼（双方另有约定的除外：□双方约定向____仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力）。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他约定，不得擅自中止合同履行，否则视为违约，需承担相应违约责任。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；补充协议与本合同约定不一致的，以补充协议为准；补充协议需双方签字（盖章）确认后生效。11.2本合同附件（共九份）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，双方应妥善保管，遗失自负：附件一：甲方有效身份证件/统一社会信用代码复印件（签字/盖章确认）；附件二：产权人授权委托书（如有，受托管理人需提供）；附件三：抵押权人书面同意出租文件（如有）；附件四：乙方有效身