建筑工程防水管理制度

建筑工程防水管理制度一、总则建筑工程防水是确保工程结构安全、延长建筑物使用寿命、保障使用功能与居住环境质量的关键环节。为全面加强建筑工程防水施工质量管理，规范防水工程各参与方的行为，明确职责，严格控制防水工程质量，杜绝渗漏隐患，特制定本制度。本制度依据国家现行有关建筑工程质量管理的法律法规、技术标准及规范，并结合工程实际情况编制。凡本单位在新建、改建、扩建的各类建筑工程中涉及防水工程的设计、材料采购、施工、监理、验收及保修等活动，均应遵守本制度。防水工程管理应遵循“以防为主、刚柔结合、多道设防、综合治理”的原则，坚持“质量第一、预防为主”的方针，强化全过程、各环节的质量控制，确保防水工程质量符合设计及规范要求。二、基本规定防水工程应作为建筑工程中的关键分项工程进行重点管理。建设单位、设计单位、施工单位、监理单位及材料供应单位应各司其职，密切配合，共同对防水工程质量负责。防水工程的设计应根据工程性质、使用功能、地理位置、气候条件、结构形式及水文地质情况等因素，合理选择防水材料和构造做法，确保设计方案的科学性、先进性和经济性，并应满足国家现行相关标准的要求。防水材料的选用应坚持“质量可靠、性能适宜、绿色环保”的原则，严禁使用不合格、淘汰或假冒伪劣的防水材料。防水材料进场前必须进行严格的质量检验，合格后方可使用。防水施工应由具备相应资质和丰富经验的专业施工队伍承担。施工人员应经过专业培训，考核合格后方可上岗作业。防水工程施工应编制详细的专项施工方案，经审批后方可实施。施工过程中应严格按照施工方案和技术规范进行操作，并做好施工记录。三、组织机构与职责（一）建设单位职责建设单位是防水工程质量的首要责任人，对防水工程的质量、进度和投资负总责。其主要职责包括：1.组织审查防水工程设计文件，确保设计的合理性和可行性。2.选择具有相应资质和能力的设计、施工、监理单位及防水材料供应单位。3.负责提供必要的施工条件，协调解决施工过程中的相关问题。4.组织或参与防水工程的分项、分部工程验收及竣工验收。5.负责防水工程竣工资料的收集、整理和归档。6.按照国家有关规定，负责防水工程的保修工作。（二）监理单位职责监理单位受建设单位委托，对防水工程施工质量实施全过程监理。其主要职责包括：1.审查施工单位提交的防水工程专项施工方案，提出审查意见。2.核查施工单位的资质、施工人员的上岗资格及施工机械设备情况。3.对进场的防水材料进行见证取样送检，严格审查材料的质量证明文件，严禁不合格材料用于工程。4.对防水工程施工过程进行旁站监理和巡视检查，重点监督基层处理、防水层施工、节点构造等关键工序的施工质量，及时发现和纠正违规操作。5.参与或组织防水工程的分项、分部工程验收，签署验收意见。6.负责整理和提交防水工程监理资料。（三）施工单位职责施工单位是防水工程施工质量的直接责任人。其主要职责包括：1.编制详细的防水工程专项施工方案，并经审批后组织实施。2.配备合格的项目管理人员和专业施工队伍，确保施工人员持证上岗。3.严格执行材料进场检验制度，对进场的防水材料进行自检，合格后方可使用，并及时向监理单位报验。4.按照设计文件、施工方案和技术规范进行施工，确保施工质量。5.加强施工过程中的质量自检，做好施工记录和隐蔽工程验收记录。6.负责已完防水工程的成品保护工作。7.参加防水工程的验收，并对验收中提出的问题及时进行整改。8.负责提交完整的防水工程施工资料，并对资料的真实性、完整性负责。9.在保修期内，对因施工原因造成的渗漏问题进行无偿维修。四、材料管理防水材料的采购应选择信誉良好、质量可靠的生产厂家或供应商，并签订书面采购合同。合同中应明确材料的规格、型号、性能指标、数量、交货期、质量保证及验收标准等内容。防水材料进场时，施工单位应会同监理单位对其外观、包装、规格、型号、生产日期、产品合格证、出厂检验报告等进行检查验收。对需要进行抽样复验的材料，应按规定的抽样数量和检验项目进行见证取样送检，检验合格后方可使用。严禁使用未经检验或检验不合格的防水材料。常用防水材料的进场复验项目应符合国家现行相关标准的规定。例如，卷材防水层的卷材应检验其拉力、最大拉力时延伸率、耐热度、低温柔性、不透水性等；涂料防水层的涂料应检验其固体含量、拉伸强度、断裂延伸率、低温柔性、不透水性等。防水材料应按其性能要求进行妥善存储和保管。不同类型、规格的材料应分别存放，避免混杂。存储场所应干燥、通风、阴凉，远离火源和热源，防止日晒、雨淋和受潮。对于易燃、易爆材料，应单独存放，并采取相应的防火、防爆措施。防水材料在使用前，应检查其是否在有效期内，是否有变质、损坏等现象。对已开封的材料，应尽快使用完毕，剩余材料应密封保存。五、设计与施工管理（一）设计管理设计单位应根据工程特点和使用要求，合理确定防水等级和设防要求，并选择适宜的防水材料和构造形式。防水设计应做到节点构造详图清晰、完整，具有可操作性。建设单位应组织设计单位向施工单位、监理单位进行防水工程设计交底，使各方明确设计意图、技术要求和关键部位的处理措施。施工单位、监理单位对设计文件有疑问或建议时，应及时向设计单位提出，由设计单位进行澄清或修改。（二）施工准备防水工程施工前，施工单位应组织相关人员熟悉设计文件、施工规范和专项施工方案，进行详细的技术交底。技术交底应包括施工工艺、质量标准、安全注意事项及成品保护措施等内容。施工前应检查基层表面是否符合防水施工要求。基层应平整、坚实、清洁、干燥，无裂缝、起砂、空鼓、松动等缺陷。阴阳角应做成圆弧形或钝角。对于有排水要求的部位，应确保排水坡度符合设计要求。施工所需的机械设备应准备齐全，并进行检查和调试，确保其性能良好，运行正常。施工所需的辅助材料（如基层处理剂、胶粘剂、密封材料等）应符合设计和规范要求，并已进场验收合格。施工前应根据施工方案和现场条件，做好安全防护措施，配备必要的安全防护用品，确保施工安全。（三）施工过程控制基层处理是防水施工的关键工序，必须严格按照规范要求进行。基层表面的浮灰、杂物、油污等应清理干净；对于裂缝、凹坑等缺陷，应采用相应的材料进行修补；基层干燥度应符合防水材料的施工要求，必要时应进行烘干或晾晒处理。基层处理完毕后，应报请监理单位检查验收，验收合格后方可进行下道工序施工。防水层施工应严格按照施工方案和防水材料的施工工艺要求进行。卷材防水层的铺贴应平整、顺直，搭接宽度符合设计和规范要求，搭接缝应粘结牢固、密封严密，不得有皱折、气泡、脱开等现象。涂料防水层的涂刷应均匀、厚薄一致，不得有漏涂、露底、起皮等现象，涂层厚度应达到设计要求。对于屋面、地下室、卫生间、厨房、外墙等不同部位的防水工程，应根据其特点采取相应的施工技术措施。例如，屋面防水应特别注意屋面与突出屋面结构的交接处、屋面排水口、檐口、天沟、变形缝等节点部位的防水处理；地下室防水应根据其防水等级和水文地质条件，采取结构自防水、卷材防水、涂料防水等相结合的防水措施，并做好后浇带、施工缝、变形缝、穿墙管等部位的密封防水处理。防水工程施工应在适宜的环境条件下进行。雨天、雪天、五级及以上大风天气，严禁进行露天防水施工。施工环境温度应符合防水材料的施工要求，当温度过低或过高时，应采取相应的保温或降温措施。防水层施工完成后，应及时进行质量自检。自检合格后，报请监理单位进行验收。验收合格并签署记录后方可进行下道工序施工。在后续工序施工过程中，应采取有效的成品保护措施，严禁损坏已完工的防水层。六、验收管理防水工程验收应严格按照国家现行相关标准和设计文件的要求进行。验收的主要内容包括：防水工程的材料质量、基层处理质量、防水层施工质量、节点构造处理质量以及观感质量等。防水工程验收应分阶段进行，包括基层验收、防水层施工过程中的分项验收和完工后的竣工验收。隐蔽工程验收应在隐蔽前进行，并做好验收记录。验收时应提交的资料包括：防水材料的出厂合格证、出厂检验报告、进场复验报告；防水工程专项施工方案及审批文件；技术交底记录；施工记录（包括基层处理记录、防水层施工记录、隐蔽工程验收记录等）；质量检验评定记录；监理工程师通知单及整改回复等。屋面防水工程完工后，应进行淋水或蓄水试验。淋水试验持续时间不应少于规定时间，蓄水试验蓄水深度不应小于规定高度，蓄水时间不应少于规定天数，观察有无渗漏现象。地下室防水工程完工后，应进行防水效果检验，可采用观察检查、雨后检查或蓄水试验等方法。卫生间、厨房等有防水要求的房间地面，应进行蓄水试验，蓄水深度宜为规定高度，蓄水时间不应少于规定天数，墙面附近应重点检查。防水工程验收合格后，各方应签署验收文件。对验收中发现的质量问题，施工单位应及时进行整改，整改合格后方可通过验收。七、成品保护防水层施工完成后至保护层或后续工序施工前，施工单位应制定并落实严格的成品保护措施，明确保护责任人和保护期限。在防水层上进行施工作业时，应采取铺垫木板、橡胶板等措施，严禁直接在防水层上行走、堆放重物或进行可能损坏防水层的作业。严禁在防水层上凿孔、打洞、施焊。对于屋面防水层，在进行屋面设备安装、管道敷设等作业时，应避免损坏防水层。安装完成后，应对损坏的防水层及时进行修补。地下室防水层在回填土施工时，应采取措施防止回填土中的石块、硬物戳破防水层。回填土应分层夯实，严禁采用机械直接碾压防水层。卫生间、厨房等房间的防水层在后续铺贴地砖、安装卫生洁具等作业时，应注意保护，避免尖锐物体划伤防水层。在成品保护期间，应设专人巡查，发现有损坏防水层的行为应立即制止，并及时采取补救措施。八、保修与维护建筑工程防水保修期应按照国家有关规定执行。在保修期内，因防水工程施工质量问题造成渗漏的，施工单位应无偿进行维修。建设单位应建立防水工程保修档案，记录保修范围、保修期限、保修情况等内容。当发生渗漏事故时，建设单位应及时通知施工单位进行维修。施工单位接到通知后，应在规定时间内派人到场进行查验和维修。若施工单位未按时派员维修或维修不力，建设单位可委托其他单位进行维修，所发生的费用由原施工单位承担。对于超过保修期的防水工程，出现渗漏时，建设单位应组织专业人员进行检查评估，制定维修方案，并委托具有相应资质的单位进行维修。维修费用由产权人或使用人承担。建筑物的使用单位或产权人应加强对建筑防水工程的日常维护和管理，定期检查屋面、外墙、卫生间等部位的防水状况，发现问题及时处理，防止渗漏问题扩大。九、质量责任追究对于在防水工程建设过程中，违反本制度规定，造成防水工程质量事故或严重质量缺陷的单位和个人，应根据情节轻重，依照有关规定追究其责任。建设单位未履行质量管理职责，造成防水工程质量问题的，应承担相应的领导责任和经济责任。监理单位未认真履行监理职责，对防水工程质量问题未及时发现或未采取有效措施制止和纠正的，应承担相应的监理责任。施工单位未按设计文件、规范和