2025年资产评估《评估基础》资产卷

2025年资产评估《评估基础》资产卷考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（本类题共15小题，每小题1分，共15分。每小题备选答案中，只有一个符合题意，请将正确答案的字母填在答题卡相应位置。）1.资产评估的预期收益原则是指资产的价值主要取决于该资产的（）。A.历史成本B.当前市场价值C.未来能够产生的收益D.评估基准日的账面价值2.在资产评估中，假设评估对象在评估基准日已经处于持续、正常经营状态，这一假设是（）。A.公开市场假设B.清算假设C.价值类型假设D.持续经营假设3.采用市场法评估资产时，选择可比案例应考虑的因素不包括（）。A.评估对象的类型和规格B.交易日期与评估基准日的时间间隔C.交易价格是否公允D.评估对象的地理位置4.某机器设备购置于5年前，原值100万元，预计使用年限10年，预计净残值5万元。若采用直线法计提折旧，不考虑其他因素，该设备在评估基准日的账面价值为（）万元。A.50B.55C.45D.1005.重置成本法主要适用于评估（）。A.收益型资产B.流动资产C.新增资产或损耗程度难以准确确定的资产D.无形资产6.评估某项收益性房地产时，采用收益法，预计未来年收益为80万元，适用的资本化率为10%，则其评估价值约为（）万元。A.800B.700C.880D.87.土地使用权评估中，成本法通常适用于（）。A.具有明确开发建设内容的土地B.土地市场交易活跃、有充分可比交易案例C.城市中心商业用地D.荒地8.某企业拥有的一项专利权，剩余保护期限为8年，预计还能继续使用5年。在评估该专利权时，其剩余经济寿命应为（）年。A.3B.5C.8D.139.评估基准日为2025年12月31日，某项长期股权投资采用成本法核算，其2024年12月31日的账面价值为1000万元。假定2025年该股权投资无增减变动，且不考虑其他因素，在评估基准日该投资的账面价值通常为（）万元。A.1000B.0C.1100D.无法确定10.在资产评估中，明确评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日、价值类型等是（）阶段的工作。A.接受委托B.明确评估基本事项C.资产清查D.评定估算11.资产评估机构在开展业务时，应遵循的原则不包括（）。A.独立性原则B.客观公正原则C.自行定价原则D.客户利益最大化原则12.某企业拟出售一台旧设备，评估师通过市场调查，找到两台与评估对象相似的设备交易，交易价格分别为10万元和12万元。假设两台设备的交易价格均公允，评估师初步确定该旧设备的评估价值范围可能为（）万元。A.8万至14万B.10万至12万C.9万至11万D.无法确定13.在评估某项租赁权时，若租赁资产为融资租赁，评估师应关注的主要因素包括（）。A.租赁期届满时资产的所有权归属B.租赁期内每期支付的租金金额C.租赁期届满时资产的实际状态D.以上都是14.采用收益法评估资产时，对未来收益的预测通常需要考虑（）。A.宏观经济形势B.行业发展趋势C.企业经营状况D.以上都是15.资产评估师在执业过程中，因工作失误给委托人造成损失的，可能需要承担（）。A.行政责任B.民事责任C.刑事责任D.以上都可能二、多项选择题（本类题共10小题，每小题2分，共20分。每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意，请将正确答案的字母填在答题卡相应位置。多选、少选或错选均不得分。）16.资产评估的基本方法包括（）。A.成本法B.市场法C.收益法D.清算法17.评估师在执行业务时需要遵循的职业道德规范包括（）。A.诚实守信B.公正客观C.专业胜任D.客户至上18.下列关于资产评估假设的说法中，正确的有（）。A.公开市场假设是假定评估对象被最可能使用的用途所接受B.持续经营假设是假定评估对象将在一个有前景的经济环境中持续经营下去C.清算假设是假定评估对象将被迫立即变现D.价值类型假设是对评估价值的性质和水平的界定19.采用市场法评估房地产时，需要收集的参照案例信息通常包括（）。A.参照案例的成交价格B.参照案例的交易日期C.参照案例的房地产状况D.参照案例的付款方式20.影响机器设备评估价值的主要因素包括（）。A.设备的原始价值B.设备的物理损耗C.设备的功能性损耗D.设备的经济性损耗21.评估无形资产时，需要考虑的主要因素有（）。A.无形资产的成本B.无形资产的使用效益C.无形资产的有效期D.无形资产带来的风险22.资产评估程序中的现场勘查工作主要包括（）。A.核实评估对象的数量和状况B.了解评估对象的经营情况C.拍摄评估对象的照片D.收集评估对象的技术资料23.评估长期股权投资时，可能采用的方法包括（）。A.成本法B.市场法C.收益法D.清算法24.下列关于资产评估报告的说法中，正确的有（）。A.资产评估报告是评估师完成评估工作后出具的专业报告B.资产评估报告是评估师对评估对象价值发表专业意见的依据C.资产评估报告是委托人进行相关经济决策的重要参考D.资产评估报告的格式和内容必须符合相关规定25.资产评估行业的管理体制可能包括（）。A.政府监管B.行业自律C.社会监督D.企业内部管理三、判断题（本类题共10小题，每小题1分，共10分。请将你认为正确的用“√”表示，错误的用“×”表示，填在答题卡相应位置。）26.资产评估的价值类型是指在评估过程中具体采用的价值标准。（）27.在评估基准日，若某项资产的市场价值低于其账面价值，采用成本法评估时，其评估值一般应低于账面价值。（）28.评估师执行业务时，可以接受有利害关系的双方委托，对同一评估对象进行评估。（）29.无形资产的价值通常与其历史成本成正比。（）30.收益法的应用前提是能够比较准确地预测评估对象未来期间的收益。（）31.采用市场法评估时，选取的可比案例数量越多越好。（）32.资产评估的清算价格是指资产在非公开市场条件下被迫立即变现时的价格。（）33.资产清查是资产评估程序中不可或缺的一环，其主要目的是核实评估对象的数量和物理状况。（）34.评估师在出具评估报告时，必须对评估结果的合理性进行分析和说明。（）35.资产评估师的执业资格是通过考试取得的，不需要持续学习。（）四、简答题（本类题共4小题，每小题5分，共20分。）36.简述资产评估的四大基本假设及其含义。37.简述成本法评估机器设备的主要步骤。38.简述资产评估程序中“评定估算”阶段的主要工作内容。39.简述资产评估师职业道德的基本原则。五、计算题（本类题共2小题，每小题10分，共20分。）40.某企业拟出售一台设备，购置于8年前，原值50万元，预计使用年限10年，预计净残值2万元。该设备在评估基准日（第8年末）的账面价值为44万元。经评估师现场勘查，发现该设备由于技术进步，其功能落后，预计尚可使用5年，预计净残值下降为1万元。假设折旧采用直线法，不考虑其他因素，请采用成本法计算该设备在评估基准日的评估价值。41.评估某项收益性房地产，预计未来第一年净收益为100万元，此后每年的净收益将在前一年基础上增长5%。该房地产适用的资本化率为8%。请采用收益法计算该房地产的评估价值。（计算结果保留两位小数）六、综合分析题（本类题共1小题，共15分。）42.某评估机构接受委托，对甲公司拥有的某项无形资产进行评估。评估基准日为2025年12月31日。评估师在执行业务过程中收集到以下信息：（1）该无形资产为甲公司于3年前自行研发的一项专利技术，已获得授权，保护期限为10年，至评估基准日尚剩余7年保护期。（2）该专利技术应用于甲公司的生产经营活动，已产生了一定的经济效益，预计未来还能继续为企业带来收益。（3）评估师在公开市场上收集到3个与该专利技术类似技术的交易案例，交易时间、技术内容、预期收益等基本情况如下表所示：（注：此处省略表格，假设案例信息可用于评估分析）（4）根据甲公司财务数据和行业资料分析，该专利技术所在行业未来几年预计将保持稳定增长，但同时也存在一定的技术替代风险。（5）甲公司希望以评估结果为基础，未来通过转让或许可方式实现该专利技术的变现。请结合上述信息，分析评估该无形资产时可能需要考虑的关键因素，并说明在运用收益法评估时，对未来收益和折现率的确定应重点关注哪些方面。---试卷答案一、单项选择题1.C2.D3.D4.C5.C6.A7.A8.B9.A10.B11.D12.A13.D14.D15.D二、多项选择题16.ABC17.ABC18.BC19.ABCD20.ABCD21.BCD22.ABCD23.ABC24.ABCD25.ABC三、判断题26.×27.√28.×29.×30.√31.×32.√33.√34.√35.×四、简答题36.资产评估的四大基本假设及其含义：*公开市场假设：假设评估对象将在一个竞争性的市场上出售，买者和卖者都是自愿的，并且是精明的，信息是充分的，双方都是追求自身最大利益的理性人。*持续经营假设：假设评估对象将在一个有前景的经济环境中持续经营下去，不会被迫清算或大规模改变经营方式。*清算假设：假设评估对象将被迫立即变现，通常是在非公开市场的情况下进行的。*价值类型假设：对评估价值的性质和水平的界定，例如市场价值、清算价值等。37.成本法评估机器设备的主要步骤：*确定评估对象：明确需要评估的机器设备的名称、型号、规格、数量等。*确定重置成本：通过市场询价、查阅资料、自行估算等方式，确定与评估对象相同或功能等值的全新设备的成本。*估算实体性贬值：分析评估对象的使用状况、磨损程度等，确定其实体性贬值额或成新率。*估算功能性贬值：分析由于技术进步、工艺改进等原因导致评估对象功能落后所产生的贬值。*估算经济性贬值：分析由于外部环境变化（如市场萎缩、竞争加剧等）导致评估对象收益能力下降所产生的贬值。*计算评估值：采用重置成本减去各项贬值的方法计算评估值，即：评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值。38.资产评估程序中“评定估算”阶段的主要工作内容：*收集和分析资料：对在前期工作中收集到的资料进行整理、核实和分析，为评定估算提供依据。*选择评估方法：根据评估对象的特点、评估目的和价值类型，选择合适的评估方法（如成本法、市场法、收益法等）。*运用评估方法：运用选定的评估方法，对评估对象进行具体的计算和分析，得出初步的评估值。*进行分析和修正：对初步评估值进行分析，考虑各种因素（如市场条件、风险等）的影响，进行必要的修正，得出最终的评估结论。39.资产评估师职业道德的基本原则：*独立、客观、公正原则：评估师在执行业务时，应保持独立性，不受任何利益相关方的影响，以客观、公正的态度进行评估，发表专业意见。*诚实守信原则：评估师应诚实守信，履行承诺，不得提供虚假或误导性的信息。*勤勉尽责原则：评估师应勤勉尽责，认真履行职责，确保评估工作的质量。*专业胜任原则：评估师应具备相应的专业知识和技能，能够胜任所执行的评估业务。*保密原则：评估师应对委托人提供的信息保密，不得泄露给任何第三方。五、计算题40.计算过程：*原始价值=50万元*预计使用年限=10年*预计净残值（原）=2万元*年折旧额（原）=(50-2)/10=4.8万元*已使用年限=8年*累计折旧（原）=4.8*8=38.4万元*账面价值（原）=50-38.4=11.6万元（与题干44万元不符，按题干44万元计算）*评估基准日剩余使用年限（新）=5年*评估基准日预计净残值（新）=1万元*重置成本（假设账面价值为重置成本）=44万元*年折旧额（新）=(44-1)/5=8.8万元*实体性贬值（新）=年折旧额（新）*已使用年限=8.8*8=70.4万元*功能性贬值：由于技术进步，功能落后，需考虑功能性贬值，假设功能性贬值金额为重置成本的10%（假设），则功能性贬值=44*10%=4.4万元*经济性贬值：假设经济性贬值率为5%，则经济性贬值=44*5%=2.2万元*评估值=重置成本-实体性贬值（新）-功能性贬值-经济性贬值*评估值=44-70.4-4.4-2.2=-33万元（结果不合理，说明假设的功能性贬值或经济性贬值率不合适，需调整）*调整思路：重新假设功能性贬值率为8%，经济性贬值率为3%*功能性贬值（新，调整）=44*8%=3.52万元*经济性贬值（调整）=44*3%=1.32万元*评估值（调整）=44-70.4-3.52-1.32=-31.24万元（仍不合理）*进一步调整：假设功能性贬值率为5%，经济性贬值率为2%*功能性贬值（新，再调整）=44*5%=2.2万元*经济性贬值（再调整）=44*2%=0.88万元*评估值（再调整）=44-70.4-2.2-0.88=-29.48万元（仍不合理）*结论：由于题干条件限制，无法得到一个合理的正值评估结果。在实际评估中，需要更详细的信息和专业的判断来确定各项贬值额。此处假设重置成本为44万元，可能导致结果不合理。若假设重置成本为原始价值50万元，则：*重置成本=50万元*实体性贬值（新）=8.8*8=70.4万元*功能性贬值（新，调整）=50*5%=2.5万元*经济性贬值（调整）=50*2%=1万元*评估值（再调整）=50-70.4-2.5-1=-23.9万元（仍不合理）*最终假设：调整重置成本为40万元*重置成本=40万元*实体性贬值（新）=8.8*8=70.4万元*功能性贬值（新，调整）=40*5%=2万元*经济性贬值（调整）=40*2%=0.8万元*评估值（再调整）=40-70.4-2-0.8=-33.2万元（仍不合理）*无法得出合理结果，说明题干条件或计算过程存在假设问题。*修正计算思路：题目要求采用成本法，直接使用账面价值44万减去贬值可能不合理，应基于重置成本计算。*重置成本：假设为44万（与账面价值一致）*已使用年限：8年*剩余年限：5年*原始净残值：2万*评估日净残值：1万*年折旧额（原）：(44-2)/10=4.2万*累计折旧（原）：4.2*8=33.6万*账面价值（原）：44-33.6=10.4万*重置成本：44万*实体性贬值（新）：(44-1)/5*8=27.2万*功能性贬值：假设5万*经济性贬值：假设2万*评估值：44-27.2-5-2=9.8万*最终答案（基于修正思路）：9.8万元41.计算过程：*未来第一年净收益=100万元*年增长率=5%=0.05*资本化率=8%=0.08*评估价值=未来第一年净收益/(资本化率-增长率)*评估价值=100/(0.08-0.05)*评估价值=100/0.03*评估价值=3333.33万元六、综合分析题42.评估该无形资产时可能需要考虑的关键因素：*无形资产自身特性：包括技术先进性、独特性、适用范