2025年不动产登记代理人《全套四科》考试题库及答案

2025年不动产登记代理人《全套四科》考试题库及答案一、单项选择题（每题1分，共40分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.下列关于不动产登记簿效力的表述，正确的是（）A.登记簿仅具有公示作用，不具有公信力B.登记簿记载与权属证书不一致时，以权属证书为准C.登记簿是不动产物权归属和内容的根据D.登记簿可以由权利人自行复制并作为确权依据答案：C2.甲公司以其名下国有建设用地使用权设定抵押权，抵押合同生效后，抵押权自（）设立。A.抵押合同签订之日B.抵押合同公证之日C.记载于不动产登记簿之日D.领取他项权利证书之日答案：C3.下列权利中，依法可以办理预告登记的是（）A.地役权B.土地承包经营权C.商品房预售合同约定的房屋所有权D.划拨国有建设用地使用权答案：C4.不动产登记机构收到异议登记申请后，应当在（）内将异议事项记载于登记簿。A.1个工作日B.3个工作日C.5个工作日D.7个工作日答案：A5.下列关于查封登记的说法，错误的是（）A.查封登记依嘱托办理B.查封登记可以单独申请C.查封登记自记载于登记簿时生效D.查封登记期间不得办理处分登记答案：B6.不动产登记资料查询的主体不包括（）A.权利人本人B.继承人C.任意第三人D.诉讼代理人持法院调查令答案：C7.下列关于不动产登记代理委托合同的说法，正确的是（）A.可以采用口头形式B.无需明确代理事项C.应当载明代理权限和期间D.由登记机构统一印制强制使用答案：C8.不动产登记机构作出不予登记决定，申请人不服的，可以依法（）A.提起民事诉讼B.申请行政复议或提起行政诉讼C.向检察机关申诉D.申请仲裁答案：B9.下列关于“一体登记”原则的理解，正确的是（）A.房屋所有权与其占用范围内的土地权利可以分别转让B.房屋已登记，土地未登记，可以单独处分房屋C.房屋与其占用范围内的建设用地使用权应一并登记D.土地抵押后，新增建筑物可单独抵押答案：C10.下列关于不动产登记簿保管期限的表述，正确的是（）A.永久保存B.自登记之日起保存30年C.自注销之日起保存10年D.由省级登记机构自行确定答案：A11.甲将名下房产先后抵押给乙、丙两家银行，乙于6月1日办理首次抵押登记，丙于6月3日办理第二顺位抵押登记。若甲无力还款，拍卖所得800万元，乙债权500万元，丙债权400万元，则乙、丙分别受偿（）A.乙500万元，丙300万元B.乙400万元，丙400万元C.乙500万元，丙0元D.乙800万元，丙0元答案：A12.下列关于地役权登记的说法，正确的是（）A.地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人B.地役权必须办理首次登记方可设立C.地役权登记需经供役地权利人单独申请D.地役权不得办理转移登记答案：A13.下列关于不动产登记收费的说法，错误的是（）A.住宅类不动产登记费每件80元B.非住宅类不动产登记费每件550元C.查封登记免收登记费D.异议登记按件减半收取答案：D14.下列关于“双方申请”原则的例外，正确的是（）A.继承登记B.商品房转移登记C.抵押权设立登记D.地役权首次登记答案：A15.下列关于不动产登记证明的说法，正确的是（）A.登记证明与登记簿记载不一致时，以登记证明为准B.登记证明可以代替权属证书C.登记证明是权利人享有不动产物权的证明D.登记证明由权利人自行保管，可以涂改答案：C16.下列关于“合并登记”情形的表述，正确的是（）A.房屋买卖与抵押可合并办理B.继承与赠与可合并办理C.首次登记与转移登记可合并办理D.查封与注销登记可合并办理答案：A17.下列关于不动产登记档案管理的说法，正确的是（）A.电子档案与纸质档案具有同等法律效力B.电子档案可以替代纸质档案销毁C.纸质档案保存10年后可以全部销毁D.档案保管由自然资源部统一委托第三方答案：A18.下列关于“权属争议”处理程序的说法，正确的是（）A.登记机构应当先行调解，调解不成再驳回申请B.登记机构应当告知当事人通过司法途径解决C.登记机构可以自行裁决D.登记机构应当中止登记并等待争议期满答案：B19.下列关于“更正登记”与“变更登记”的区别，正确的是（）A.更正登记针对登记错误，变更登记针对权利内容变化B.更正登记需双方申请，变更登记可单方申请C.更正登记需公告，变更登记无需公告D.更正登记可以对抗善意第三人，变更登记不能答案：A20.下列关于“林权登记”的说法，错误的是（）A.林权登记纳入不动产统一登记B.林权登记应当记载林地所有权C.林权登记可以记载森林、林木所有权D.林权登记以宗地为单位答案：B21.下列关于“海域使用权登记”的说法，正确的是（）A.海域使用权登记由海洋部门办理B.海域使用权登记可以单独办理抵押登记C.海域使用权不得转让D.海域使用权登记不包括构（建）筑物答案：B22.下列关于“宅基地使用权登记”的说法，正确的是（）A.宅基地使用权可以抵押B.宅基地使用权可以转让给城镇居民C.宅基地使用权及房屋所有权可以继承D.宅基地使用权登记以户为单位，不得分割答案：C23.下列关于“登记错误赔偿”的说法，正确的是（）A.登记机构承担无过错责任B.登记机构赔偿后可以向造成错误的人追偿C.申请人提供虚假材料造成他人损害，登记机构不承担责任D.登记错误赔偿由中央财政统一支付答案：B24.下列关于“在建建筑物抵押登记”的说法，正确的是（）A.抵押范围不包括已完工部分B.抵押范围以建设工程规划许可证记载为准C.抵押范围以抵押合同记载为准D.抵押范围以实地查看记录为准答案：C25.下列关于“预告登记转本登记”的说法，错误的是（）A.预告登记后债权消灭，预告登记失效B.预告登记期限为自能够进行相应登记之日起三个月C.预告登记可以对抗第三人D.预告登记转本登记必须双方共同申请答案：D26.下列关于“登记申请材料”的说法，正确的是（）A.境外形成的文书无需认证B.委托书无需公证C.申请材料应当提供原件，不能提供原件的可以提供经确认的复印件D.申请材料可以使用外文，无需翻译答案：C27.下列关于“共有不动产登记”的说法，正确的是（）A.按份共有处分需全体共有人同意B.共同共有处分需三分之二以上份额同意C.按份共有人可以转让其份额，其他共有人有优先购买权D.共有不动产可以只登记一人名下答案：C28.下列关于“划拨土地转让登记”的说法，正确的是（）A.可以直接办理转移登记B.需先补缴土地出让价款C.无需审批即可转让D.划拨土地不得转让答案：B29.下列关于“登记机构审查职责”的说法，正确的是（）A.实质审查为主，形式审查为辅B.仅进行形式审查C.实质与形式并重，以形式审查为主D.对申请材料真实性承担保证责任答案：C30.下列关于“不动产登记法”立法进程的说法，正确的是（）A.已颁布实施B.正在全国人大常委会审议C.尚未列入立法计划D.由自然资源部以部门规章形式发布答案：B31.下列关于“一窗受理”的说法，正确的是（）A.仅指税务一个窗口B.仅指登记一个窗口C.指登记、交易、税务一个窗口受理、并联办理D.指银行一个窗口答案：C32.下列关于“互联网+不动产登记”的说法，错误的是（）A.可以网上申请、网上缴费B.可以电子证照送达C.可以全程不见面办理D.可以取消纸质档案答案：D33.下列关于“登记人员职业资格”的说法，正确的是（）A.无需考试即可上岗B.实行登记师制度，国家统一考试C.由省级自然资源部门自行认定D.仅需要岗前培训答案：B34.下列关于“登记信息互联互通”的说法，正确的是（）A.仅连接住建部门B.仅连接税务部门C.连接公安、民政、法院、税务、银保监等多部门D.无需连接法院答案：C35.下列关于“登记资料保密”的说法，正确的是（）A.登记机构可以随意向媒体披露B.登记机构可以出售登记信息C.登记机构及其工作人员应当对登记信息保密D.登记信息属于公开信息，无需保密答案：C36.下列关于“历史遗留问题”处理的说法，正确的是（）A.一律不予登记B.由省级政府出台政策分类处理C.由登记机构自行决定D.由申请人自行解决答案：B37.下列关于“登记代理责任”的说法，正确的是（）A.代理人无需对材料真实性负责B.代理人过错造成损失的，应当承担赔偿责任C.代理责任由登记机构承担D.代理责任由委托人自行承担答案：B38.下列关于“登记结果公示”的说法，正确的是（）A.登记结果无需公示B.登记结果应当公开，但涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私除外C.登记结果仅对权利人公开D.登记结果仅对法院公开答案：B39.下列关于“不动产单元代码”的说法，正确的是（）A.由权利人自行编制B.由开发商编制C.由国家统一编制，具有唯一性D.由登记机构随意编写答案：C40.下列关于“登记管辖”的说法，正确的是（）A.由不动产所在地县级登记机构办理B.由申请人户籍所在地办理C.由省级登记机构统一办理D.由不动产评估机构所在地办理答案：A二、多项选择题（每题2分，共30分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）41.下列属于不动产权利的有（）A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.房屋所有权D.地役权E.动产质权答案：ABCD42.下列登记类型中，属于所有权登记的有（）A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记E.异议登记答案：ABCD43.下列关于登记申请材料“真实性”的说法，正确的有（）A.申请人应当对申请材料真实性负责B.登记机构应当查验申请材料是否齐全C.登记机构应当查验申请材料的真伪D.虚假材料造成他人损害的，申请人应当承担赔偿责任E.登记机构对虚假材料承担连带责任答案：ABD44.下列关于“预告登记”效力的说法，正确的有（）A.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记可以对抗善意第三人C.预告登记后债权消灭，预告登记失效D.预告登记期限为90日E.预告登记可以多次续期答案：ABCD45.下列关于“更正登记”启动主体的说法，正确的有（）A.权利人B.利害关系人C.登记机构依职权D.检察机关E.公安机关答案：ABC46.下列关于“查封登记”的说法，正确的有（）A.由法院嘱托办理B.查封期间不得办理处分登记C.查封期限不得超过三年D.查封登记可以注销E.查封登记可以对抗善意第三人答案：ABCDE47.下列关于“地役权”的说法，正确的有（）A.地役权自合同生效时设立B.地役权可以登记C.地役权不得单独转让D.地役权期限不得超过建设用地使用权剩余期限E.地役权可以抵押答案：ABD48.下列关于“共有”的说法，正确的有（）A.按份共有可以处分其份额B.共同共有需全体同意方可处分C.按份共有人有优先购买权D.共有关系可以约定E.共有不动产可以只登记一人答案：ABCD49.下列关于“登记信息查询”的说法，正确的有（）A.权利人可查询本人登记信息B.继承人可查询被继承人登记信息C.利害关系人可查询登记信息D.任意公民可查询任意登记信息E.律师凭调查令可查询答案：ABCE50.下列关于“登记错误”赔偿范围的说法，正确的有（）A.直接损失B.间接损失C.精神损害D.可得利益E.律师费答案：AB三、填空题（每空1分，共20分）51.不动产登记实行________、________、________、________的原则。答案：依法登记、统一登记、便民利民、诚实守信52.不动产登记簿由________登记机构管理，________保存。答案：不动产所在地、永久53.不动产登记证明包括________、________、________等。答案：不动产权证书、不动产登记证明、他项权利证书54.预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应登记之日起________日内未申请登记的，预告登记失效。答案：9055.查封登记期限不得超过________年，期限届满可以续封。答案：三56.登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结，特殊情况经批准可延长________个工作日。答案：5、557.不动产登记费按________收取，不得按照不动产面积、体积、价款比例收取。答案：件58.登记代理委托书应当载明________、________、________、________。答案：代理人姓名、代理事项、权限、期间59.不动产登记资料包括________、________、________。答案：登记结果、登记原始资料、登记档案60.不动产单元代码采用________层________位层次码结构。答案：7、28四、简答题（每题10分，共30分）61.简述不动产登记的效力。答案：不动产登记的效力包括：1.物权变动效力，即除法律另有规定外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力；2.权利推定效力，即推定登记权利人享有该权利；3.善意保护效力，即信赖登记簿记载善意取得不动产权利的人受法律保护；4.公示公信效力，即登记簿向社会公开，具有普遍公信力。62.简述更正登记与异议登记的区别。答案：1.目的不同：更正登记在于纠正登记错误，异议登记在于临时阻断登记公信力；2.启动主体不同：更正登记可由权利人、利害关系人或登记机构依职权启动，异议登记由利害关系人单方申请；3.效力不同：更正登记直接改变登记簿记载，异议登记仅起警示作用；4.期限不同：更正登记无固定期限，异议登记需在15日内起诉否则失效；5.结果不同：更正登记具有终局性，异议登记需进一步诉讼解决。63.简述不动产登记代理人的义务。答案：1.依法接受委托，在代理权限内办理登记；2.对委托人提供的材料进行查验，告知风险；3.对登记信息及委托人资料保密；4.不得伪造、变造、隐瞒登记材料；5.因过错造成委托人损失的，应当承担赔偿责任；6.接受行业自律和行政监管；7.不得同时代理双方；8.不得谋取不正当利益。五、综合应用题（共30分）64.案例：甲于2024年3月1日与乙签订商品房买卖合同，约定乙购买甲开发的某住宅，总价300万元，首付100万元，余款按揭。3月5日双方办理预告登记。4月1日甲又将该房抵押给丙银行，贷款200万元，并办理抵押登记。5月1日房屋竣工交付。6月1日乙要求甲办理转移登记，甲以房屋已抵押为由拒绝。乙遂起诉甲与丙，要求确认抵押无效并办理转移登记。问题：（1）丙银行的抵押权是否有效？（2）乙的预告登记能否对抗丙银行？（3）法院应如何判决？（4）若房屋拍卖得款350万元，乙、丙如何受偿？答案：（1）丙银行的抵押权无效。因预告登记在先，甲未经乙同意再行抵押，违反《民法典》第221条，不发生物权效力。（2）乙的预告登记可以对抗丙银行，预告登记具有阻断处分效力。（3）法院应判决抵押无效，甲、丙协助乙办理转移登记，丙银行注销抵押登记。（4）若房屋拍卖得款350万元，乙作为预告登记权利人优先取得房屋所有权，丙银行因抵押无效不享有优先受偿权，乙无需与丙分配拍卖款，丙的损失由甲承担赔偿责任。65.计算题：某宗国有建设用地使用权面积2000平方米，规划容积率2.0，规划建筑总面积4000平方米，已建商品房3000平方米，剩余1000平方米未建。甲公司于2020年以出让方式取得该地，土地总价款2000万元，已缴清。2024年甲公司以该地设定抵押，评估价值为土地剩余价值1500万元、在建工程500万元、已售房屋价值不计。抵押率60%。问题：（1）抵押物范围如何确定？（2）抵押权人最高可放贷多少万元？（3）若甲公司补缴土地出让价款500万元，抵押价值如何变化？（4）若剩余1000平方米建成后，新增价值800万元，抵押权是否及于新增部分？答案：（1）抵押物范围包括：未建部分对应的分摊土地使用权、已建未售部分房屋所有权及其占用范围内土地使用权。已售房屋及对应土地不计入。（2）抵