拆除工程承包合同

拆除工程承包合同一、合同当事人与基本信息合同的开篇，首要任务是清晰界定合同主体。即甲方（通常为建设单位或产权人）与乙方（具备相应拆除资质的施工单位）的全称、法定代表人（或授权委托人）、统一社会信用代码、详细地址、联系方式等。此处需特别注意，乙方的资质等级、安全生产许可证等关键资质文件应作为合同附件，并在合同中明确其有效性及与承揽工程规模的匹配性。授权委托人签订合同的，需出具正式的授权委托书。二、工程概况：范围、内容与目标的精准界定工程概况是合同的“骨架”，必须力求精准、无歧义。1.工程地点与名称：需明确至具体路段、门牌号，并注明工程的暂定或正式名称。2.拆除范围与内容：这是最易产生争议的部分，应尽可能详尽。例如，是整体拆除还是局部拆除？拆除建筑物/构筑物的结构类型（砖混、框架、钢结构等）、层数、大致面积或体积？是否包含地下基础部分的拆除？哪些部分是需要特别保护或保留的（如古树名木、地下管线、邻近保留建筑的特定结构）？拆除的物料（如钢材、门窗、建筑垃圾等）的归属与处置方式也应在此明确。建议附详细的拆除范围图，并由双方签字确认作为合同组成部分。3.工程目标：除了常规的工期要求外，还应明确拆除作业需达到的标准，如场地平整程度、基底标高控制、危废及建筑垃圾的分类处理要求等。三、合同价款与支付方式：清晰透明，权责对等合同价款是合同的核心经济条款，其确定与支付方式直接关系到双方的切身利益。1.价款构成与确定方式：应明确合同价款是固定总价、固定单价还是可调价格。对于固定总价合同，需明确其包含的工作范围、风险范围（如政策性调整、市场价格波动等是否包含在内）。若采用固定单价，工程量的计量规则必须清晰。2.支付方式与节点：工程款的支付应与工程进度、质量及安全表现挂钩。常见的支付节点包括：合同签订后支付一定比例的预付款（需考虑乙方履约担保）、按形象进度（如完成总工程量的百分比）支付进度款、工程竣工验收合格后支付至结算总价的一定比例、预留质量保证金（或称保修金）在缺陷责任期满后无息返还等。每笔款项的支付条件、申请流程、审核时限及支付期限都应明确约定。3.发票：明确乙方提供发票的类型（如增值税专用发票或普通发票）、税率及提供时间。四、工期：合理规划与延误处置1.工期约定：明确开工日期（需考虑具备开工条件，如甲方提供场地、许可文件等）、竣工日期及合同总工期日历天数。开工日期的确定方式（如甲方书面通知、乙方实际进场日等）应清晰。2.工期延误：这是合同履行中常见的争议点。应详细约定工期延误的责任归属：因甲方原因（如未能及时提供施工条件、指令延误、设计变更等）导致工期延误的，工期应相应顺延，乙方有权索赔由此造成的损失；因乙方原因（如组织不力、管理不善、安全事故等）导致工期延误的，乙方应承担违约责任，如支付逾期违约金。同时，对于不可抗力（如地震、极端恶劣天气等）导致的工期延误，应约定处理原则（通常工期顺延，各自损失各自承担或按约定分担）。五、工程质量与验收：标准明确，程序规范拆除工程虽以“拆”为主，但并非无质量可言。1.质量标准：应明确工程所遵循的国家、行业及地方现行法律法规、技术规范和标准。例如，拆除过程中对周边结构、管线的保护措施，拆除物的破碎程度（如为后续清运或资源化利用考虑），场地清理的标准等。2.验收：约定验收的程序、标准和组织方式。包括隐蔽工程验收（如地下管线保护措施落实情况）、分部分项工程验收以及最终的竣工验收。甲方应在收到乙方验收申请后的约定期限内组织验收，逾期未验收或未提出异议的处理方式也应有所约定。验收合格后，双方应签署验收单。六、双方责任与义务：权利义务的平衡与细化这是合同内容最多、也最能体现合同公平性的部分。1.甲方责任与义务：*按照合同约定提供施工场地，并确保施工期间乙方对场地的合法使用权。*向乙方提供必要的工程基础资料，如原建筑物图纸、地下管线分布图、周边环境敏感点等。*负责或协助乙方办理与工程相关的许可、审批手续（如拆除许可证、夜间施工许可等，具体根据地方规定和双方协商确定）。*委派项目经理或现场代表，负责协调各方关系、进行指令传达、进度确认、质量监督等。*按照合同约定及时支付工程款项。*负责组织设计交底（如有特殊保留或保护要求时）。2.乙方责任与义务：*严格按照合同约定及国家、地方有关安全、环保、消防等规定组织施工，编制详细的施工组织设计或专项施工方案（特别是高风险作业的专项方案，如脚手架搭设、高处作业、爆破拆除等，需按规定审批或论证），配备合格的项目管理团队和作业人员。*承担施工期间的全部安全责任，包括但不限于为其全部施工人员购买足额的工伤保险及意外伤害险，配备合格的安全防护设施和用品，对施工人员进行安全教育和技术交底，制定应急预案并组织演练，承担因自身原因造成的安全事故的一切责任和损失。*严格遵守环境保护规定，采取有效措施控制施工扬尘、噪音、振动，妥善处置建筑垃圾和危险废弃物，避免对周边环境造成污染。*负责施工现场的管理，包括施工人员的管理、施工设备的维护、现场消防保卫等。*接受甲方及监理单位（如有）的监督、检查和指令，对提出的问题及时整改。*按照合同约定提交各类技术文件、进度报告等。2.乙方责任与义务：（除上述已提及的安全、环保、质量、工期等核心义务外，还应包括）*确保其施工人员具备相应的上岗资格。*负责施工所需机械设备、材料、工具的采购、运输、安装、调试和管理。*承担因自身原因造成的对甲方或第三方财产损失、人员伤亡的赔偿责任。七、安全生产、文明施工与环境保护：红线条款的强化鉴于拆除工程的特殊性，有必要将安全生产、文明施工与环境保护单独列为重要章节或在双方责任义务中予以重点强调。明确乙方是安全生产和环境保护的第一责任人，约定具体的措施要求、违规处罚及事故处理程序。例如，明确动火作业审批制度、临时用电规范、防尘降噪的具体措施（如雾炮、围挡、覆盖等）、建筑垃圾分类存放与清运流程、夜间施工的限制与降噪措施等。八、违约责任：约定清晰，威慑有力违约责任的设定旨在保障合同的顺利履行。应针对不同违约情形（如甲方逾期付款、乙方工期延误、工程质量不合格、乙方安全事故等）约定具体的违约责任承担方式，如支付违约金（明确计算方式，如按日万分之几、合同总额的百分比等）、赔偿实际损失、解除合同等。违约金的数额应合理，避免过高或过低，以能弥补实际损失或起到警示作用为宜。同时，应明确一方违约后，另一方采取补救措施的权利和程序。九、不可抗力：风险分担的理性约定定义不可抗力的范围，明确发生不可抗力事件后，受影响一方的通知义务（及时通知对方并提供证明）、工期处理、费用处理等原则。十、保险：风险转移的有效工具明确乙方应为其施工人员购买工伤保险及意外伤害险，并可根据工程规模和风险程度，约定乙方投保建筑工程一切险或安装工程一切险（若涉及），以及第三者责任险等。保险费用通常已包含在合同价款中。保单应作为合同附件或向甲方备案。十一、争议解决方式：路径明确，效率优先约定合同履行过程中发生争议时的解决方式，通常有协商、调解、仲裁或诉讼。如选择仲裁，应明确仲裁委员会的名称和所在地；如选择诉讼，应明确管辖法院（通常约定为甲方所在地、乙方所在地或工程所在地法院）。从效率角度考虑，建议选择对工程熟悉、处理类似案件经验丰富的地域管辖。十二、合同的生效、变更与解除明确合同生效的条件（如双方签字盖章后生效）。合同的任何变更、补充，均需双方签署书面文件方为有效。约定合同解除的条件和程序，如一方严重违约导致合同目的无法实现、不可抗力致使合同无法继续履行等情形下，守约方有权解除合同。十三、其他约定：拾遗补缺，个性定制根据工程具体情况，可增加其他必要的约定，如知识产权（如乙方采用的专项技术等）、保密条款（如甲方提供的涉密资料）、廉政条款、合同份数及附件效力（明确附件是合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力）等。十四、合同份数与附件明确合同一式几份，甲乙双方各执几份，具有同等法律效力。列出合同附件清单，如乙方资质文件、安全生产许可证、施工组织设计、拆除范围图、报价明细表等。结语