卫生院公租房管理制度

PAGE卫生院公租房管理制度一、总则（一）目的为加强卫生院公租房的管理，合理分配和使用房源，保障卫生院职工的住房需求，规范公租房的使用行为，特制定本管理制度。（二）适用范围本制度适用于卫生院所有入住公租房的职工。（三）基本原则1.公平公正原则：公租房分配和使用过程中，应遵循公平、公正的原则，确保符合条件的职工能够公平获得住房机会。2.合理使用原则：职工应合理使用公租房，不得擅自改变房屋用途，不得损坏房屋及附属设施。3.动态管理原则：对入住职工的资格进行动态审核，及时调整不符合条件的人员，确保公租房资源的合理利用。二、房源管理（一）房源信息1.卫生院公租房位于[具体地址]，共有[X]套住房，户型包括[户型种类及面积]。2.每套公租房配备基本的生活设施，如床、桌椅、衣柜、水电设施等。（二）房源分配1.分配对象：符合以下条件的卫生院职工可申请公租房：在卫生院工作满[X]年；家庭人均收入低于当地规定的住房保障收入标准；本人及家庭成员在当地无自有住房或住房面积低于规定标准。2.分配程序：职工向卫生院提出书面申请，并提交相关证明材料；卫生院对申请材料进行初审，符合条件的予以公示，公示期为[X]个工作日；公示无异议后，根据房源情况和职工需求，进行房源分配，并签订租赁合同。（三）房源调整1.因职工工作调动、离职等原因不再符合入住条件的，卫生院应收回其住房。2.因卫生院发展需要，对公租房进行调整的，应提前通知相关职工，并做好解释工作。三、租赁管理（一）租赁合同1.职工入住公租房前，应与卫生院签订租赁合同，明确双方的权利和义务。2.租赁合同期限为[X]年，期满后根据职工情况进行续租或收回。（二）租金标准1.公租房租金标准按照当地政府规定执行，卫生院可根据实际情况进行适当调整。2.租金缴纳方式为[具体方式，如按月、按季或按年缴纳]，职工应按时足额缴纳租金。（三）租赁期限1.职工租赁公租房的期限最长不超过[X]年，期满后应及时腾退房屋。2.因特殊情况需要续租的，职工应在租赁期满前[X]个月向卫生院提出申请，经审核符合条件的，可续租[X]年。四、使用管理（一）使用要求1.职工应按照租赁合同约定的用途使用公租房，不得擅自改变房屋结构和用途。2.职工应爱护公租房及附属设施，不得损坏、拆除或改变其原貌。如因使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。3.职工应保持公租房内的环境卫生，不得在公共区域堆放杂物，不得随地吐痰、乱扔垃圾。（二）安全管理1.职工应遵守国家有关消防安全规定，不得在公租房内私拉乱接电线、违规使用电器设备，不得存放易燃易爆物品。2.卫生院应定期对公租房进行安全检查，发现安全隐患及时通知职工整改。职工应积极配合卫生院的安全管理工作，确保居住安全。（三）维修管理1.公租房及其附属设施的维修责任按照以下原则划分：属于自然损坏的，由卫生院负责维修；属于职工使用不当造成损坏的，由职工负责维修或赔偿；因不可抗力等原因造成损坏的，由卫生院与职工协商解决维修问题。2.职工发现公租房及其附属设施出现问题时，应及时向卫生院报告，卫生院应及时安排维修人员进行维修。五、物业管理（一）物业服务内容1.卫生院委托专业的物业管理公司对公租房区域进行物业管理，物业服务内容包括：房屋及附属设施的维修、养护和管理；环境卫生清扫和垃圾清运；公共秩序维护和安全防范；绿化养护和管理。2.物业管理公司应按照物业服务合同的约定，提供优质、高效的物业服务。（二）物业服务费用1.物业服务费用由卫生院和职工共同承担，具体分担比例按照租赁合同约定执行。2.物业服务费用应专款专用，主要用于支付物业管理公司的服务费用、公租房区域的维修费用、绿化养护费用等。（三）物业服务监督1.卫生院应建立物业服务监督机制，定期对物业管理公司的服务质量进行检查和评估。2.职工有权对物业管理公司的服务提出意见和建议，如发现物业管理公司存在服务不到位的情况，可向卫生院反映，卫生院应及时督促物业管理公司进行整改。六、入住与退出管理（一）入住管理1.职工接到卫生院的入住通知后，应在规定时间内办理入住手续，签订租赁合同，领取房屋钥匙。2.入住时，职工应与卫生院共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时记录并要求整改。（二）退出管理1.租赁期满或职工不再符合入住条件的，应在规定时间内腾退公租房。2.职工腾退公租房时，应保持房屋及附属设施完好，结清租金、水电费等费用。卫生院应在职工腾退后进行验收，验收合格后退还押金。3.职工如有下列情形之一的，卫生院有权解除租赁合同，收回公租房：擅自改变房屋用途的；擅自转租、转借他人的；连续[X]个月以上未居住的；拖欠租金、水电费等费用累计超过[X]个月的；故意损坏房屋及附属设施的；违反国家法律法规和本制度规定的其他行为。七、监督检查（一）监督检查主体卫生院负责对公租房的使用和管理情况进行监督检查，定期或不定期对入住职工的资格、房屋使用情况、租金缴纳情况等进行检查。（二）检查内容1.职工入住资格是否符合规定；2.房屋使用是否符合合同约定；3.租金缴纳是否按时足额；4.环境卫生是否达标；5.安全管理是否到位。（三）违规处理1.对发现的违规行为，卫生院应及时下达整改通知书，要求职工限期整改。2.对拒不整改或整改后仍不符合要求的