房屋验收合格同意书范本

房屋验收合格同意书范本甲方（建设单位）：________（统一社会信用代码：________）乙方（购房人/业主）：________（身份证号：________）鉴于甲乙双方于____年____月____日签订《商品房买卖合同》（合同编号：________），约定由甲方开发建设位于____市____区____路____号“____小区”____栋____单元____室（以下简称“该房屋”），并向乙方交付符合合同约定及国家、地方相关标准的商品房。现该房屋已完成建设工程竣工验收备案，甲方按合同约定通知乙方进行交付前的分户验收及现场查验。经双方共同参与验收，现就验收结果及房屋交付事宜达成如下一致意见：一、验收依据本次验收严格依据以下文件及标准执行：1.国家法律法规：《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《商品房销售管理办法》；2.地方规范性文件：____省《建设工程质量监督管理办法》、____市《住宅工程质量分户验收管理规定》（____〔____〕____号）；3.合同约定：甲乙双方签订的《商品房买卖合同》（含附件《房屋平面图》《装饰、设备标准》《前期物业服务合同》等）；4.技术标准：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、《住宅设计规范》（GB50096-2011）、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2015）等；5.设计文件：经图审机构审查通过的该房屋施工图纸（图号：____）、设计变更单（编号：____）及相关技术说明。二、验收参与人员及时间验收时间：____年____月____日____时____分至____时____分；验收地点：该房屋现场（____栋____单元____室）；参与人员：-甲方代表：____（职务：项目负责人，联系方式：________）、____（职务：工程主管，联系方式：________）；-乙方：________（购房人本人）；-第三方见证：____（物业公司代表，职务：客服主管，联系方式：________）、____（监理单位代表，职务：专业监理工程师，联系方式：________）。三、验收内容及结果双方按照“逐户、逐项”原则，对该房屋的主体结构、建筑外观、装饰装修、设备设施、水电暖通、消防安防等12大类68项内容进行现场查验，具体验收情况如下：（一）主体结构安全1.混凝土结构：检查梁、板、柱等承重构件，未发现露筋、蜂窝、孔洞、裂缝（宽度＞0.3mm）等质量缺陷；经核查混凝土强度报告（编号：____），C30混凝土标准养护试块抗压强度平均值为35.2MPa，符合设计要求；2.砌体结构：填充墙采用A5.0蒸压加气混凝土砌块，灰缝饱满度≥90%，无通缝、假缝；构造柱、圈梁设置符合图纸（结施-12）要求，马牙槎留置规范；3.楼板厚度：随机选取5个测点（客厅中心点、主卧室东南角等），实测厚度分别为125mm、123mm、124mm、126mm、122mm（设计厚度120mm），偏差均在±5mm允许范围内；4.空间尺寸：层高实测2.98m（设计2.9m），偏差+80mm（规范允许±10mm），经核查系楼板厚度偏差累加所致，已由设计单位出具书面说明（编号：设变-007），确认不影响结构安全及使用功能；开间、进深尺寸实测偏差最大值为15mm（规范允许±20mm），符合要求。（二）建筑外观及防水工程1.外墙面：面砖粘贴牢固，无空鼓（采用空鼓锤检测，单块空鼓面积＜5%且每自然间不超过2块）；涂料墙面无开裂、起皮、漏涂，色泽均匀；2.外窗：铝合金窗框与墙体间缝隙采用发泡胶填充密实，外侧打硅酮密封胶（宽度≥8mm），无渗水痕迹；窗扇关闭严密，推拉顺畅，执手、锁具启闭灵活；3.屋面及卫生间防水：屋面做24小时闭水试验（时间：____年____月____日8:00至____年____月____日8:00），未发现渗漏；卫生间做48小时闭水试验（时间：____年____月____日14:00至____年____月____日14:00），水位高度30mm，楼下____室（____栋____单元____室）天花板无渗透痕迹；4.阳台及外檐：阳台栏板高度实测1.15m（设计1.1m），符合《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019）“多层住宅栏杆高度≥1.05m”要求；外檐线条无断裂、变形，滴水线设置规范。（三）装饰装修工程1.墙面：乳胶漆墙面平整，阴阳角顺直（用2m靠尺检查，最大偏差2mm），无掉粉、返碱；瓷砖墙面空鼓率＜5%（单块砖边角局部空鼓面积＜10%），接缝高低差≤0.5mm；2.地面：水泥砂浆地面无起砂、空鼓（空鼓面积≤400cm²且每自然间不超过2处）；强化复合地板铺设牢固，行走无异响，接缝宽度≤0.5mm；3.顶棚：石膏板吊顶无开裂，主龙骨间距≤1000mm（实测800mm），次龙骨间距≤400mm（实测350mm），符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》要求；4.门窗：入户门为钢制防盗门（品牌：____，型号：____），门锁启闭灵活，密封条完整；室内木门（品牌：____，型号：____）安装垂直（偏差≤2mm），合页固定牢固，无下垂；（四）水电及设备工程1.给水系统：打开所有用水点（厨房水槽、卫生间面盆、淋浴龙头等），水流顺畅，冷热水管标识清晰（左热右冷）；打压试验记录（编号：水-023）显示，工作压力0.4MPa下保压30分钟，压力降≤0.02MPa，符合要求；2.排水系统：地漏排水顺畅（倒入5L水，10秒内排尽），存水弯设置规范；卫生间主立管设置检查口（距地面1m），排水立管垂直度偏差≤3mm（层高≤5m时）；3.电气工程：户内配电箱（品牌：____，型号：____）标识清晰，回路划分明确（照明、插座、空调分设）；所有插座通电测试（使用验电器），相序正确（左零右火上地），漏电保护装置（动作电流30mA，动作时间≤0.1s）测试灵敏；开关面板安装平整（偏差≤1mm），开启关闭无卡顿；4.暖通工程：中央空调（品牌：____，型号：____）试运行30分钟，出风口温度18℃（冬季制热），噪音≤40dB（距离1m处测量）；新风系统（品牌：____，型号：____）风速2.5m/s（设计2.0-3.0m/s），换气次数1.2次/h（符合《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》要求）。（五）消防及安防工程1.消防设施：户内配置手提式干粉灭火器（2具，型号：MF/ABC2），压力指针在绿色区域；消火栓（位于公共走廊）水带、枪头齐全，阀门启闭灵活，水压测试（水枪充实水柱≥10m）合格；2.安防系统：可视对讲（品牌：____，型号：____）调试正常，室内机与单元门主机、物业中心通话清晰；门禁卡（3张）授权有效，刷卡开门灵敏；燃气报警装置（品牌：____，型号：____）通电测试，遇模拟燃气泄漏（浓度0.1%）30秒内报警并联动关闭电磁阀；3.避雷设施：屋面接闪带（φ12热镀锌圆钢）与引下线（柱内主筋）焊接牢固（焊缝长度≥6D），接地电阻测试值0.8Ω（规范≤1Ω），符合《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）要求。四、验收问题及整改情况验收过程中，双方发现以下2项一般性质量问题：1.主卫面盆下水管与楼板穿管处密封胶局部开裂（长度约5cm）；2.次卧室飘窗台面石材拼接处有0.3mm缝隙（长度约10cm）。针对上述问题，甲方承诺于____年____月____日前完成整改，并由乙方签字确认。截至本同意书签署日，甲方已提供整改记录（编号：整-012）及现场照片（附后），经乙方复查，确认问题已解决：-主卫下水管密封胶重新打胶，无开裂、渗水；-飘窗台面石材缝隙采用同色云石胶填补，打磨平整，与周边无明显色差。五、验收结论经全面查验，该房屋主体结构安全可靠，建筑功能符合设计及规范要求，装饰装修、设备设施运行正常，质量问题已整改完毕，满足《商品房买卖合同》约定的交付条件。乙方确认该房屋验收合格，同意接收。六、责任确认与后续事项1.自本同意书签署之日起，该房屋风险责任转移至乙方，甲方按《住宅质量保证书》（编号：质保-____）约定承担保修责任（地基基础和主体结构工程保修期限为设计文件规定的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年）；2.甲方应于____年____月____日前向乙方移交《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》、房屋钥匙（____把）、门禁卡（____张）、水电燃气卡（____张）及相关验收资料（含《建设工程竣工验收备案表》《分户验收记录表》等）；3.乙方接收房屋后，应遵