餐饮管理租赁合同（2025年连锁）

餐饮管理租赁合同（2025年连锁）甲方（出租方）：[出租方全称]，法定代表人/负责人：[姓名]，统一社会信用代码：[代码]，地址：[地址]，联系方式：[电话/邮箱]。乙方（承租方/连锁餐饮管理方）：[乙方全称]，法定代表人/负责人：[姓名]，统一社会信用代码：[代码]，地址：[地址]，联系方式：[电话/邮箱]。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经平等协商，就乙方承租甲方租赁物并从事连锁餐饮管理事宜，达成如下协议：####第一条租赁物1.1位置与范围：租赁物位于[省市区路号]（以下简称“物业”），具体四至及面积以双方书面确认的租赁物平面图及文件为准，建筑面积共[XX]平方米（最终以房产证或实测面积为准）。1.2交付标准：甲方交付时，物业结构完好，符合国家建筑安全标准；基础设施包括[供水、供电、排水、排烟管道、消防设施等]，具体状态以《交付验收单》为准；若为毛坯交付，乙方自行装修；若为带装修交付，双方需书面确认装修清单及折旧标准。1.3用途：租赁物仅限乙方开设“[品牌名称]”连锁餐饮门店，经营品类为[具体品类，如中式正餐/快餐/咖啡等]，乙方不得擅自改变或转作他用。####第二条租赁期限2.1起止时间：租赁期限自[202X年X月X日]起至[203X年X月X日]止，共计[X]年。2.2免租期：甲方给予乙方[XX]日免租期，自甲方实际交付租赁物之日起算，免租期内租金全免，物业管理费、水电费等由乙方承担。2.3续租：租赁期满前6个月，乙方如需续租，应书面通知甲方；同等条件下乙方享有优先续租权，续租租金双方参考届时周边同类物业市场价协商确定，未达成一致的，本合同终止。####第三条租金及支付方式3.1租金标准：（1）第1-2年：人民币[XX]元/月（或[XX]元/平方米·月），年租金合计[XX]元；（2）第3-5年：每3年递增[X]%（或参考CPI指数调整），具体以届时书面补充协议为准。3.2支付方式：乙方应于每[月/季/半年]的第[X]日前，通过银行转账将当期租金支付至甲方指定账户（户名：[甲方账户名]，账号：[账号]，开户行：[开户行]）。3.3逾期责任：乙方逾期支付租金的，每逾期1日，按应付租金的[X]‰（不超过LPR的1.5倍）支付滞纳金；逾期超过30日，甲方有权单方解除合同，乙方应承担违约责任。3.4押金：乙方应于本合同签订后[X]日内支付押金人民币[XX]元（相当于[X]个月租金）。租赁期满，乙方无违约情形且结清所有费用后，甲方于[X]日内无息退还押金。####第四条双方权利义务4.1甲方义务：（1）保证对租赁物享有合法出租权，无权属纠纷，未被查封、抵押或限制出租；若因甲方产权问题导致乙方无法正常经营，甲方应退还已付租金、押金，并赔偿乙方装修投入、设备购置等直接损失（以实际票据为准）。（2）按约定日期及标准交付租赁物；租赁物主体结构（屋顶、承重墙、外墙）及甲方提供的附属设施（公共管道、配电房）损坏时，甲方应在接到乙方通知后[X]日内负责维修，费用由甲方承担。（3）协助乙方办理营业执照、食品经营许可证等手续，提供物业产权证明、消防验收合格证明等文件；不得干涉乙方合法合规范围内的经营活动。4.2乙方义务：（1）自行办理营业执照、食品经营许可证、环保审批、消防备案等手续并承担费用，确保经营符合《食品安全法》《消防法》等法律法规；因乙方资质或经营问题导致行政处罚或甲方损失的，乙方承担全部责任。（2）承担租赁期内因经营产生的一切费用，包括物业管理费、水电费、燃气费、网络费、垃圾处理费、排污费等。（3）装修与维护：装修方案需提前[X]日提交甲方书面同意，装修不得破坏主体结构，需符合消防、环保、卫生标准；装修期间的安全责任及城管、邻里协调由乙方负责；租赁期内，乙方负责内部设施（空调、厨房设备、桌椅等）的日常维护维修，费用自理；因乙方使用不当造成租赁物损坏的，乙方应修复或赔偿。（4）品牌管理：乙方严格遵守连锁品牌总部统一标准（VI形象、产品工艺、服务流程、供应链管理等），不得擅自改变品牌标识或经营模式；如需使用甲方提供的统一制服、宣传物料等，另行签订补充协议。（5）转租与分租：未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或转借第三方；经同意的转租，乙方对次承租人行为承担连带责任。####第五条装修与交付5.1装修监管：乙方装修期间，甲方有权对施工安全、环保合规进行监督；乙方需缴纳装修保证金[XX]元，装修验收合格后[X]日内无息退还。5.2交付验收：甲方交付物业时，双方签署《交付验收单》，明确物业设施设备状况、面积、交付时间等；乙方验收后不得拒绝接收，否则视为甲方已按约定交付。####第六条连锁经营特别条款6.1品牌统一性：乙方门店装修风格、菜单价格、服务标准需与“[品牌名称]”全国连锁门店一致，接受总部定期巡检；若乙方未达标，甲方有权要求限期整改，整改不合格的，甲方有权解除合同。6.2供应链管理：乙方经营所需主要食材、调料等应从品牌总部指定供应商采购；更换供应商需提前15日书面通知甲方并提交总部授权文件。6.3竞业限制：甲方承诺在租赁物业半径[X]公里内，不另行出租或自营与乙方经营品类相同或直接竞争的餐饮品牌；若甲方违反，应向乙方支付[X]个月租金作为违约金，乙方有权解除合同。####第七条违约责任7.1甲方违约：（1）逾期交付租赁物：每逾期1日，按日租金的[X]‰支付违约金；逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方退还已付租金、押金并赔偿损失。（2）租赁物存在权利瑕疵导致乙方无法经营：甲方退还已付租金、押金，并赔偿乙方装修投入、设备购置等直接损失。7.2乙方违约：（1）擅自改变租赁物用途或转租：甲方有权解除合同，没收押金，乙方恢复原状并赔偿损失。（2）擅自改变品牌标准或经营模式：甲方有权要求限期整改，逾期未改的，解除合同并没收押金。（3）提前退租：乙方应提前3个月书面通知甲方，向甲方支付[X]个月租金作为违约金，剩余租金及押金按实际使用结算。####第八条合同解除与终止8.1法定解除：因不可抗力（自然灾害、政府征收等）导致合同无法继续履行的，双方均可解除合同，互不承担违约责任，甲方退还乙方已付未使用租金及押金。8.2协商解除：经双方协商一致，签订书面解除协议，明确权利义务终止及费用结算方式。8.3终止后处理：合同终止或解除后，乙方[X]日内搬离租赁物并清理自有物品；装修固定附着物（吊顶、隔断、地面等）无偿归甲方所有，乙方不得拆除；乙方结清所有费用后，甲方退还押金。####第九条不可抗力9.1因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力导致合同无法履行的，受不可抗力一方应及时通知对方并提供证明文件；根据影响程度，部分或全部免除责任，延迟履行的可顺延履行；若持续超过[X]日，任何一方有权解除合同。####第十条争议解决10.1因本合同产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交租赁物所在地人民法院诉讼解决；争议期间，除争议条款外，其他条款继续履行。####第十一条其他条款11.1通知送达：本合同项下通知以书面形式（邮寄、电子邮件）发送至对方约定地址，地址变更应及时书面通知，否则视为有效送达。11.2合同生效：