商用租户消防制度

PAGE商用租户消防制度一、总则1.目的为加强本公司/组织所管理商用物业内租户的消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害，保障人身、财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规以及行业标准，结合本物业实际情况，制定本制度。2.适用范围本制度适用于本公司/组织管理的所有商用物业内的租户，包括但不限于写字楼、商铺、商业综合体等场所。3.基本原则消防安全工作贯彻预防为主、防消结合的方针，实行消防安全责任制，坚持“谁主管、谁负责”的原则，确保消防安全。二、消防安全责任1.公司/组织责任本公司/组织作为商用物业的管理方，全面负责物业区域内的消防安全管理工作，制定消防安全管理制度和操作规程，并组织实施。定期对物业内的消防设施、器材进行检查、维护和保养，确保其完好有效。组织开展消防安全宣传教育和培训，提高租户的消防安全意识和自防自救能力。制定灭火和应急疏散预案，定期组织演练，确保在火灾发生时能够迅速、有效地进行处置。对物业内的消防安全工作进行监督检查，及时发现和消除火灾隐患，对违反消防安全规定的行为进行制止和纠正，并及时报告相关部门。2.租户责任租户是其承租区域内消防安全的第一责任人，应严格遵守国家有关消防安全的法律法规和本制度的规定，履行消防安全职责。建立健全本单位的消防安全管理制度，明确消防安全责任人，落实消防安全措施。对本单位员工进行消防安全教育和培训，使其熟悉有关消防安全规定和本单位的消防安全操作规程，掌握必要的灭火和应急疏散技能。确保本单位承租区域内的消防设施、器材完好有效，不得擅自挪用、拆除、停用消防设施和器材。保障疏散通道、安全出口畅通，不得在疏散通道、安全出口处堆放物品或设置障碍物。不得在承租区域内使用明火、违规用电、私拉乱接电线等，如需进行电气焊等明火作业，必须办理动火审批手续，并采取相应的防火措施。定期组织本单位的防火检查，及时发现和消除火灾隐患。对本单位无力解决的火灾隐患，应及时报告物业管理方。发生火灾时，应立即组织人员扑救，并及时报警，配合物业管理方和消防部门进行灭火和救援工作。三消防安全管理措施1.消防设施与器材管理物业内的消防设施、器材包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、疏散指示标志、应急照明等，应按照规定设置在明显、便于取用的位置，并定期进行检查、维护和保养。租户应爱护物业内的消防设施、器材，不得擅自损坏、挪用或拆除。如发现消防设施、器材损坏或故障，应及时报告物业管理方。物业管理方应建立消防设施、器材档案，记录其配置、维护、更换等情况，并定期进行更新。2.疏散通道与安全出口管理疏散通道和安全出口应保持畅通无阻，不得堆放任何物品或设置障碍物。安全出口的门应向外开启，不得采用卷帘门、转门、吊门等不符合安全要求的门。疏散通道和安全出口处应设置明显的疏散指示标志和应急照明，确保在火灾发生时能够引导人员安全疏散。租户不得擅自改变疏散通道和安全出口的位置和用途，如需进行装修或改造，应事先征得物业管理方的同意，并确保不影响消防安全。3.用火用电用气管理租户在承租区域内如需使用明火，必须事先向物业管理方提出申请，经批准后方可进行。动火作业时，应配备灭火器材，并采取相应的防火措施，确保动火安全。严禁在承租区域内使用电炉、热得快等大功率电器设备，不得私拉乱接电线。如需增加用电设备，应事先向物业管理方提出申请，经批准后由专业人员进行安装。使用燃气的租户，应严格遵守燃气安全使用规定，确保燃气管道、阀门等设施完好有效，不得擅自改装、拆除燃气设施。使用完毕后，应及时关闭燃气阀门。4.易燃易爆物品管理严禁在承租区域内存放易燃易爆物品，如汽油、煤油、酒精、烟花爆竹等。如需存放少量易燃易爆化学危险物品，必须事先向物业管理方提出申请，经批准后按照规定的方式和地点存放，并采取相应的防火、防爆措施。对易燃易爆物品的储存、使用和运输，应严格按照国家有关规定执行，并指定专人负责管理。5.消防宣传与培训物业管理方应定期组织开展消防安全宣传教育活动，通过张贴标语、发放宣传资料、举办讲座等形式，向租户宣传消防安全知识，提高租户的消防安全意识。每年至少组织一次全体租户参加的消防安全培训，培训内容包括消防法律法规、火灾预防、火灾扑救、疏散逃生等知识和技能。租户应组织本单位员工参加物业管理方组织的消防安全培训，并定期开展内部消防安全教育和培训，使员工熟悉本单位和物业区域内的消防安全情况，掌握必要的消防安全知识和技能。6.防火检查与巡查物业管理方应建立定期防火检查制度，每月至少进行一次全面的防火检查，对物业内的消防设施、器材、疏散通道、安全出口、用火用电用气等情况进行检查，及时发现和消除火灾隐患。租户应建立每日防火巡查制度，安排专人负责对本单位承租区域进行巡查，及时发现和处理火灾隐患。巡查内容包括消防设施、器材是否完好有效，疏散通道、安全出口是否畅通，用火用电用气是否符合规定等。对检查和巡查中发现的火灾隐患，应立即采取措施进行整改。对能够当场整改的，应立即整改；对不能当场整改的，应制定整改计划，明确整改措施、责任人和整改期限，并及时报告物业管理方。物业管理方应督促整改责任单位按时完成整改任务。7.灭火及应急疏散预案物业管理方应制定灭火和应急疏散预案，明确火灾报警、初期火灾扑救、人员疏散、安全救护等处置程序和措施，并定期组织演练。租户应根据本单位的实际情况，制定本单位的灭火和应急疏散预案，并报物业管理方备案。同时，应组织员工进行演练，确保在火灾发生时能够迅速、有效地进行处置。物业内各楼层、各区域应设置明显的疏散指示标志和应急照明，确保人员在火灾发生时能够迅速找到疏散通道和安全出口。同时，应在适当位置设置消防应急广播系统，以便在火灾发生时及时向人员发布疏散指令。四、火灾事故处理1.火灾报警任何人发现火灾都应当立即报警。火灾报警电话为[具体电话号码]。报警时应讲清火灾发生的详细地址、燃烧物质、火势大小、有无人员被困等情况。物业内的租户和员工发现火灾后，应立即向物业管理方报告，并积极组织扑救初期火灾。2.初期火灾扑救火灾发生后，现场人员应立即利用附近的消防设施、器材进行扑救，力争将火灾扑灭在初期阶段。物业管理方应组织义务消防队，按照灭火和应急疏散预案进行灭火和救援工作。义务消防队成员应熟悉消防设施、器材的使用方法，掌握基本的灭火技能和疏散逃生知识。3.人员疏散物业管理方应组织引导人员疏散，确保人员安全撤离火灾现场。疏散过程中，应按照疏散指示标志和应急照明的指引，有序地疏散到安全区域。租户应组织本单位员工进行疏散，确保员工全部撤离本单位承租区域。同时，应协助物业管理方做好其他人员的疏散工作。4.安全救护在火灾事故中，如有人员受伤，物业管理方应及时组织人员进行现场急救，并拨打急救电话[具体电话号码]，将受伤人员送往附近的医院进行救治。对火灾事故中的遇难者，应妥善做好善后处理工作。5.火灾事故调查火灾扑灭后，物业管理方应保护好火灾现场，协助消防部门进行火灾事故调查。租户应积极配合火灾事故调查工作，如实提供有关情况和证据。五、奖惩制度1.奖励对在消防安全工作中表现突出的租户和个人，本公司/组织将给予表彰和奖励。奖励方式包括通报表扬、颁发荣誉证书、给予物质奖励等。对及时发现和消除重大火灾隐患、避免火灾事故发生的租户和个人，将给予特别奖励。2.处罚对违反本制度规定的租户，本公司/组织将视情节轻重给予警告、罚款、限期整改等处罚措施。对造成火灾事故的，将依法追究其法律责任。对违反消防安全规定的行为，物业管理方有权制止和纠正。如租户拒不整改，物业管理方有权采取停水、停电等措施，直至其整改完毕。罚款金额根据违规行为的严重程度确定，具体标准如下：对违反用火用电用气管理规定的，每次罚款[X]元。对擅自挪用、拆除、停用