高层小区消防制度

PAGE高层小区消防制度一、总则（一）目的为加强高层小区消防安全管理，预防和减少火灾危害，保障居民生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规及行业标准，结合本小区实际情况，制定本消防制度。（二）适用范围本制度适用于本高层小区内的所有业主、物业使用人以及物业服务企业工作人员。（三）基本原则1.预防为主，防消结合。通过加强消防安全宣传教育、日常巡查检查、消防设施维护等措施，预防火灾发生；同时，制定完善的灭火和应急疏散预案，确保在火灾发生时能够迅速、有效地进行扑救和疏散。2.谁主管，谁负责。明确各部门、各岗位在消防安全工作中的职责，做到责任到人，确保消防安全工作落实到位。3.依法管理，科学规范。严格按照国家法律法规和行业标准开展消防安全管理工作，采用科学的管理方法和技术手段，提高消防安全管理水平。二、消防安全职责（一）物业服务企业职责1.建立健全消防安全管理制度，明确消防安全责任人、管理人及各岗位人员的消防安全职责。2.制定并落实年度消防安全工作计划，定期组织开展消防安全检查、巡查，及时消除火灾隐患。3.按照规定配置消防设施、器材，并确保其完好有效。定期组织对消防设施、器材进行维护保养和检测，做好记录。4.组织开展消防安全宣传教育活动，提高业主和物业使用人的消防安全意识和自防自救能力。5.制定灭火和应急疏散预案，定期组织演练，确保在火灾发生时能够迅速、有效地进行扑救和疏散。6.保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，严禁在疏散通道、安全出口堆放杂物，严禁占用消防车通道。7.对物业服务企业工作人员进行消防安全培训，使其熟悉消防安全知识和技能，掌握本岗位的消防安全职责。8.及时向业主和物业使用人通报消防安全情况，对违反消防安全规定的行为进行劝阻、制止，并及时报告有关部门。（二）业主和物业使用人职责1.遵守本小区的消防安全管理制度，不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。2.配合物业服务企业做好消防安全工作，积极参加消防安全宣传教育活动，提高消防安全意识和自防自救能力。3.发现火灾隐患或者消防安全违法行为，及时向物业服务企业或者有关部门报告。4.火灾发生时，按照灭火和应急疏散预案的要求，迅速有序地疏散，不得妨碍消防救援工作。5.爱护公共消防设施和器材，不得私自改动、破坏消防设施和器材。三、消防设施管理（一）消防设施配置1.高层小区应按照国家相关标准和规定，配置火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、灭火器等消防设施。2.消防设施的选型、规格、数量应符合设计要求，并经消防部门验收合格。（二）消防设施维护保养1.物业服务企业应委托具有相应资质的消防设施维护保养机构，定期对消防设施进行维护保养，确保其完好有效。2.消防设施维护保养机构应按照合同约定，制定详细的维护保养计划，明确维护保养内容、周期、责任人等，并做好记录。3.物业服务企业应建立消防设施维护保养档案，记录消防设施的维护保养情况、检测报告、故障维修记录等。4.对消防设施进行维修、保养、检测时，应提前通知业主和物业使用人，并采取必要的安全措施，确保维修、保养、检测工作安全进行。（三）消防设施检测1.物业服务企业应每年委托具有相应资质的消防技术服务机构，对消防设施进行全面检测，确保消防设施符合国家相关标准和规定。2.消防设施检测机构应按照规定的检测项目、方法和标准，对消防设施进行检测，并出具检测报告。3.物业服务企业应对消防设施检测报告进行存档，并将检测结果及时告知业主和物业使用人。对检测发现的问题，应及时组织整改，确保消防设施正常运行。（四）消防设施更新、改造1.消防设施存在下列情形之一的，应当及时更新、改造：超过使用年限的；损坏严重，无法修复的；因建筑物改建、扩建等原因，需要调整消防设施布局或功能的。2.消防设施更新、改造应按照国家相关标准和规定进行设计、施工，并经消防部门验收合格。3.物业服务企业应制定消防设施更新、改造计划，报业主委员会备案，并按照计划组织实施。更新、改造费用可按照相关规定从住宅专项维修资金中列支。四、消防安全检查与巡查（一）消防安全检查1.物业服务企业应每月组织一次全面的消防安全检查，对小区内的消防设施、器材、疏散通道、安全出口、消防车通道等进行检查。2.消防安全检查应填写检查记录，对发现的火灾隐患应及时记录，并明确整改责任人、整改措施和整改期限。3.对检查发现的火灾隐患，物业服务企业应立即组织整改。能够当场整改的，应立即整改；不能当场整改的，应制定整改方案，明确整改措施、期限和责任人，并及时向业主委员会报告。整改期间，应采取必要的防范措施，确保消防安全。（二）消防安全巡查1.物业服务企业应每日安排专人进行消防安全巡查，重点巡查消防设施、器材的完好情况，疏散通道、安全出口的畅通情况，用火、用电、用气情况等。2.消防安全巡查应填写巡查记录，对发现的问题应及时处理，并做好记录。3.巡查人员在巡查过程中发现火灾隐患或消防安全违法行为，应及时制止，并报告物业服务企业负责人。物业服务企业负责人应及时组织整改，必要时报告有关部门。五、用火、用电、用气安全管理（一）用火安全管理1.小区内严禁私拉乱接电线，严禁在楼梯间、疏散通道、安全出口等公共区域堆放易燃、易爆物品。2.业主和物业使用人如需进行电气焊、油漆等明火作业，应提前向物业服务企业提出申请，经批准并采取相应的防火措施后方可进行。作业人员应持有相应的资格证书，并严格遵守操作规程。3.物业服务企业应加强对小区内动火作业的管理，在动火作业现场配备灭火器材和看火人员，确保动火作业安全。（二）用电安全管理1.业主和物业使用人应遵守安全用电规定，不得超负荷用电或者私拉乱接电线。2.物业服务企业应定期对小区内的电气设备进行检查，确保电气设备完好有效，电线电缆无破损、老化等现象。3.对存在安全隐患的电气设备，物业服务企业应及时通知业主和物业使用人进行整改，整改期间应采取必要的防范措施，确保用电安全。（三）用气安全管理1.业主和物业使用人应使用合格的燃气器具，并按照规定正确使用。2.物业服务企业应加强对小区内燃气管道、阀门等设施的检查，确保燃气设施完好有效，无泄漏现象。3.发现燃气泄漏时，业主和物业使用人应立即关闭燃气阀门，打开门窗通风，并严禁在现场使用明火、电器开关等。物业服务企业应及时通知燃气供应单位进行维修，并协助做好安全防范工作。六、消防安全宣传教育（一）宣传教育内容1.国家有关消防安全的法律法规和政策。2.火灾预防知识，如火灾的成因、危害、预防措施等。3.消防设施的使用方法和维护保养知识。4.火灾报警、初期火灾扑救和逃生自救知识。（二）宣传教育方式1.定期组织消防安全培训物业服务企业应每年组织不少于两次的消防安全培训，邀请消防专业人员对业主、物业使用人及工作人员进行培训。培训内容应包括消防安全知识、消防设施操作技能、灭火和应急疏散预案等。培训结束后，应组织考核，确保培训效果。2.开展消防安全宣传活动物业服务企业应结合实际情况，定期开展消防安全宣传活动，如发放消防安全宣传资料、举办消防安全知识讲座、组织消防演练等。通过多种形式的宣传活动，提高业主和物业使用人的消防安全意识和自防自救能力。3.利用小区内的宣传设施进行宣传物业服务企业应在小区内设置消防安全宣传栏、张贴消防安全标语、悬挂消防安全横幅等，定期更新宣传内容，向业主和物业使用人宣传消防安全知识。4.结合物业服务工作进行宣传物业服务企业工作人员在日常工作中，应向业主和物业使用人宣传消防安全知识，提醒业主和物业使用人注意用火、用电、用气安全，及时消除火灾隐患。七、灭火和应急疏散预案（一）预案制定1.物业服务企业应根据本小区的实际情况，制定灭火和应急疏散预案，并报当地消防部门备案。2.灭火和应急疏散预案应包括以下内容：小区基本情况，如建筑结构、消防设施分布等；火灾预防措施，如用火、用电、用气安全管理等；火灾报警程序，明确报警电话、报警方式等；应急疏散组织与分工，明确各部门、各岗位在应急疏散中的职责；疏散路线和疏散方法，绘制疏散示意图，明确各楼层、各区域的疏散路线和安全出口；灭火措施，明确不同类型火灾的扑救方法和使用的消防器材；通讯联络方式，明确各部门、各岗位之间的通讯联络方式；后期处置措施，如火灾事故调查、损失评估、恢复重建等。（二）预案演练1.物业服务企业应每年组织不少于一次的灭火和应急疏散演练，演练应包括火灾报警、应急疏散、火灾扑救等环节。2.演练前，物业服务企业应制定详细的演练方案，明确演练目的、内容、步骤、人员分工等，并提前通知业主和物业使用人。3.演练过程中，应模拟真实火灾场景，检验各部门、各岗位在应急疏散和火灾扑救中的协同配合能力，提高业主和物业使用人的应急逃生能力。4.演练结束后，物业服务企业应及时对演练效果进行评估，总结经验教训，针对演练中发现的问题，及时修订灭火和应急疏散预案。八、火灾事故处理（一）火灾报警1.任何人发现火灾时，应立即拨打“119”火警电话报警，并向物业服务企业报告。2.报警时应讲清火灾发生的详细地址、起火部位、着火物质、火势大小、报警人姓名及电话号码等信息。（二）初期火灾扑救1.在确保安全的前提下，物业服务企业工作人员应利用附近的消防设施、器材进行初期火灾扑救，控制火势蔓延。2.发生火灾时，物业服务企业应立即启动灭火和应急疏散预案，组织人员疏散和火灾扑救工作。（三）应急疏散1.物业服务企业应按照灭火和应急疏散预案的要求，组织业主和物业使用人进行应急疏散。疏散过程中，应引导人员按照疏散路线有序撤离，避免拥挤、踩踏事故的发生。2.疏散至安全区域后，应及时清点人数，确保所有人员疏散到位，并向消防部门报告疏散情况。