业主安全消防制度

PAGE业主安全消防制度一、总则（一）目的为加强本小区的安全消防管理，预防和减少火灾事故的发生，保障业主生命财产安全，根据国家相关法律法规和行业标准，结合本小区实际情况，特制定本制度。（二）适用范围本制度适用于本小区内所有业主、物业使用人以及进入小区的其他人员和单位。（三）基本原则安全消防工作贯彻“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁主管、谁负责”的原则，坚持专门机关与群众相结合的方法，不断提高小区的安全消防管理水平。二、安全消防责任（一）业主责任1.业主应遵守国家有关安全消防的法律法规，自觉维护小区内的安全消防设施和器材，不得损坏、挪用或擅自拆除、停用。2.业主应确保自家房屋内的用火、用电、用气安全，不得私拉乱接电线，不得违规使用大功率电器，不得在禁止区域内使用明火。3.业主应教育家庭成员增强安全消防意识，掌握基本的安全消防知识和技能，如火灾报警方法、灭火器使用等。4.业主发现火灾隐患或消防安全违法行为时，应及时向物业服务企业报告。（二）物业责任1.物业服务企业应按照国家法律法规和行业标准，履行小区安全消防管理职责，制定安全消防管理制度和应急预案，组织实施日常安全消防检查和隐患排查治理。2.物业服务企业应配备必要的安全消防管理人员和器材设备，定期组织员工进行安全消防培训和演练，提高员工的安全消防业务能力。3.物业服务企业应负责小区内公共区域的安全消防设施和器材的维护管理，确保其完好有效。对损坏的设施和器材应及时修复或更换。4.物业服务企业应加强对小区内消防通道、安全出口的巡查，确保其畅通无阻。不得在消防通道、安全出口处堆放杂物。5.物业服务企业应配合消防部门开展火灾事故调查处理工作，提供相关资料和信息。三、安全消防设施与器材管理（一）设施建设1.小区应按照国家相关标准和规范，建设完善的安全消防设施，包括消防水源、消防管网、消火栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等。2.新建、改建、扩建小区时，应将安全消防设施纳入建设规划，确保其与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。（二）器材配备1.物业服务企业应根据小区实际情况，合理配备各类安全消防器材，如灭火器、灭火器具、消防应急照明灯具、疏散指示标志等，并确保其数量充足、种类适用。2.安全消防器材应放置在明显、便于取用的位置，不得埋压、圈占、遮挡。（三）维护管理1.物业服务企业应建立安全消防设施和器材维护管理制度，定期对其进行检查、维护、保养和更新，确保其完好有效。2.对检查中发现的安全消防设施和器材问题，应及时进行修复或更换。对损坏严重、无法修复的设施和器材，应及时报废处理，并重新配备。3.安全消防设施和器材的维护保养记录应详细、准确，并存档备查。四、日常安全消防检查（一）检查内容1.安全消防设施和器材的完好情况，包括消防水源、消防管网、消火栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等。2.消防通道、安全出口的畅通情况，是否存在堆放杂物、堵塞等现象。3.用火、用电、用气安全情况，是否存在私拉乱接电线、违规使用大功率电器、在禁止区域内使用明火等行为。4.业主的安全消防意识和知识掌握情况，是否存在消防安全违法行为。（二）检查方式1.物业服务企业应定期组织开展安全消防检查，包括每日巡查、每周检查、每月全面检查等。2.安全消防检查应采用现场查看、查阅资料、询问业主等方式进行，确保检查全面、细致、准确。（三）隐患排查与治理1.对检查中发现的安全消防隐患，应及时进行排查登记，分析原因，制定整改措施，明确整改责任人，限期进行整改。2.对重大安全消防隐患，应立即采取临时防范措施，并及时报告当地消防部门，配合消防部门进行治理。3.安全消防隐患整改完成后，应进行复查，确保隐患得到彻底消除。对整改不力的责任人，应进行严肃处理。五、用火、用电、用气安全管理（一）用火安全1.小区内严禁在公共区域、楼梯间、电梯前室等部位使用明火。因特殊情况确需动火作业的，必须办理动火审批手续，经物业服务企业批准，并采取相应的防火措施后方可进行。2.动火作业人员应具备相应的资质证书，严格遵守动火操作规程，确保动火安全。动火作业结束后，应及时清理现场，消除火灾隐患。（二）用电安全1.业主应合理使用电器设备，不得私拉乱接电线，不得超负荷用电。2.物业服务企业应加强对小区内电气线路和设备的巡查，发现老化、破损等问题应及时进行更换或修复。3.严禁在楼道、电梯内等公共区域为电动车充电。对违规充电行为，物业服务企业应及时制止，并进行宣传教育。（三）用气安全1.业主应正确使用燃气设备，定期检查燃气管道、阀门等设施，确保其完好无泄漏。2.燃气使用场所应保持通风良好，不得在燃气管道上悬挂物品或堆放杂物。3.发现燃气泄漏时，应立即关闭燃气阀门，打开门窗通风，严禁开关电器设备，并及时报告燃气供应单位进行处理。六、消防安全宣传教育与培训（一）宣传教育1.物业服务企业应通过多种形式，如宣传栏、宣传海报、微信公众号、业主微信群等，广泛宣传安全消防知识，提高业主的安全消防意识。2.定期组织开展消防安全宣传活动，如消防知识讲座、消防演练等，向业主普及消防安全法律法规、火灾预防、火灾扑救、逃生自救等知识。（二）培训1.物业服务企业应定期组织员工进行安全消防培训，提高员工的安全消防业务能力。培训内容包括安全消防法律法规、安全消防设施和器材的使用、火灾应急预案等。2.对新入职员工应进行岗前安全消防培训，经考试合格后方可上岗。3.鼓励业主参加消防安全培训，提高自身的消防安全素质。物业服务企业可根据实际情况，组织业主参加相关的消防安全培训课程。七、火灾应急预案（一）应急预案制定1.物业服务企业应根据小区实际情况，制定完善的火灾应急预案，明确火灾应急处置的组织机构、职责分工、应急响应程序、处置措施等内容。2.火灾应急预案应定期进行修订和完善，确保其科学性、实用性和可操作性。（二）应急演练1.物业服务企业应定期组织开展火灾应急演练，检验和提高应急预案的有效性，增强员工和业主的应急处置能力。2.火灾应急演练应包括火灾报警、疏散逃生、灭火救援等环节，演练结束后应及时进行总结评估，针对演练中发现的问题及时进行整改。（三）应急处置1.火灾发生时，物业服务企业应立即启动火灾应急预案，组织员工和业主进行疏散逃生，并及时拨打“119”报警电话。2.在消防部门到达之前，物业服务企业应组织义务消防队进行灭火救援，控制火势蔓延，保护人员和财产安全。3.消防部门到达后，物业服务企业应积极配合消防部门开展灭火救援工作，提供相关信息和资料，协助消防部门做好火灾事故调查处理工作。八、奖惩制度（一）奖励1.对在安全消防工作中表现突出的业主、物业使用人或单位，给予表彰和奖励。2.对及时发现和消除安全消防隐患、避免火灾事故发生的人员，给予适当的物质奖励。（二）处罚1.对违反本制度的业主、物业使用