住宅楼消防制度范本

PAGE住宅楼消防制度范本一、总则1.目的为加强住宅楼消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害，保障居民生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规及行业标准，结合本住宅楼实际情况，制定本消防制度。2.适用范围本制度适用于本住宅楼内的所有居民、租户以及物业管理单位。3.基本原则消防安全管理工作遵循“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁主管、谁负责”的原则，确保住宅楼消防安全。二、消防安全责任1.物业管理单位责任物业管理单位是本住宅楼消防安全管理的责任主体，负责制定并组织实施消防安全制度，落实消防安全责任制。定期组织开展消防安全检查、巡查，及时消除火灾隐患。保障消防设施、器材完好有效，确保疏散通道、安全出口畅通。组织开展消防安全宣传教育，提高居民的消防安全意识和自防自救能力。制定灭火和应急疏散预案，并定期组织演练。2.居民及租户责任居民及租户应遵守本住宅楼的消防安全制度，爱护消防设施、器材，不得损坏、挪用或擅自拆除、停用消防设施、器材。不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。不得在住宅楼内违规停放电动车或充电，不得私拉乱接电线。发现火灾应立即报警，并积极参与扑救和疏散。配合物业管理单位开展消防安全工作，接受消防安全检查和监督。三、消防设施与器材管理1.消防设施配置本住宅楼应按照国家相关标准配置消防设施，包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、应急照明和疏散指示标志等。消防设施的设置应符合消防安全要求，不得擅自改变其位置、用途或损坏其完整性。2.消防器材配备根据住宅楼的实际情况，在各楼层、楼梯间、电梯前室等部位配备适量的灭火器，并定期进行检查和维护。灭火器应放置在明显、便于取用的位置，不得埋压、圈占或遮挡。3.消防设施与器材维护物业管理单位应建立消防设施与器材维护管理制度，定期对消防设施与器材进行检查、维护、保养和维修，确保其正常运行。消防设施与器材的维护保养应委托具有相应资质的单位进行，并做好记录。对损坏或失效的消防设施与器材应及时修复或更换，确保随时可用。四、消防安全检查与巡查1.定期检查物业管理单位应每月组织一次全面的消防安全检查，对住宅楼内的消防设施、器材、疏散通道、安全出口等进行检查。检查内容包括消防设施的运行状况、消防器材的配备和完好情况、疏散通道和安全出口是否畅通、电气线路是否安全等。对检查中发现的问题应及时记录，并下达整改通知书，责令相关责任人限期整改。2.日常巡查物业管理单位应安排专人进行每日消防安全巡查，重点巡查疏散通道、安全出口、消防设施、器材等部位。巡查人员应做好巡查记录，发现问题及时报告，并采取相应措施进行处理。3.火灾隐患整改对检查和巡查中发现的火灾隐患，物业管理单位应及时下达整改通知书，明确整改责任人、整改期限和整改措施。整改责任人应按照要求及时整改火灾隐患，确保消防安全。对重大火灾隐患，物业管理单位应立即采取措施进行整改，并及时报告当地消防部门。五、消防安全宣传教育1.宣传教育内容宣传消防法律法规、消防安全常识和火灾预防、扑救、逃生自救等知识。宣传本住宅楼的消防安全制度和要求，提高居民的消防安全意识。2.宣传教育方式物业管理单位应通过在住宅楼内张贴消防安全宣传海报、发放宣传资料、举办消防安全知识讲座、组织消防演练等方式，开展消防安全宣传教育活动。利用住宅楼内的公共区域、电梯轿厢等场所，设置消防安全宣传栏，定期更新宣传内容。3.宣传教育对象消防安全宣传教育对象为本住宅楼内的所有居民、租户。重点加强对老年人、儿童、残疾人等弱势群体的消防安全宣传教育，提高其消防安全意识和自防自救能力。六、灭火和应急疏散预案1.预案制定物业管理单位应根据本住宅楼的实际情况，制定灭火和应急疏散预案。预案应包括火灾报警、初期火灾扑救、人员疏散、安全救护等内容，并明确各部门和人员的职责分工。2.预案演练物业管理单位应定期组织开展灭火和应急疏散演练，演练频率不少于每年一次。演练前应制定详细的演练方案，明确演练目的、内容、步骤和要求。演练结束后，应及时总结经验教训，对预案进行修订和完善。3.应急处置发生火灾时，居民及租户应立即拨打“119”报警电话，并按照灭火和应急疏散预案的要求，进行初期火灾扑救和人员疏散。物业管理单位应迅速组织力量赶赴火灾现场，配合消防部门进行灭火和救援工作。在应急处置过程中，应及时向上级主管部门和当地政府报告火灾情况，并做好现场保护和人员安抚工作。七、电气安全管理1.电气设备安装与使用住宅楼内的电气设备安装应符合国家相关标准和规范，不得私拉乱接电线，不得使用不合格的电气产品。居民及租户应正确使用电气设备，不得超负荷用电，不得在电气设备上堆放易燃、易爆物品。2.电气线路维护物业管理单位应定期对住宅楼内的电气线路进行检查和维护，及时发现和消除电气线路故障和火灾隐患。对老化、破损的电气线路应及时进行更换，确保电气线路安全可靠。3.电气安全检查物业管理单位应每月组织一次电气安全检查，对住宅楼内的电气设备、线路等进行检查。检查内容包括电气设备的运行状况、电气线路的敷设情况、接地接零是否良好等。对检查中发现的电气安全问题应及时下达整改通知书，责令相关责任人限期整改。八、燃气安全管理1.燃气设施安装与使用住宅楼内的燃气设施安装应符合国家相关标准和规范，由具有相应资质的单位进行安装。居民及租户应正确使用燃气设施，不得擅自改动燃气管道和设施，不得在燃气设施周围堆放易燃、易爆物品。2.燃气安全检查物业管理单位应定期对住宅楼内的燃气设施进行检查，检查频率不少于每季度一次。检查内容包括燃气管道的连接情况、阀门的开关状态、燃气报警器的运行状况等。对检查中发现的燃气安全问题应及时下达整改通知书，责令相关责任人限期整改。3.燃气泄漏应急处置居民及租户发现燃气泄漏时，应立即关闭燃气阀门，打开门窗通风，不得触动电器开关和使用明火。物业管理单位应迅速组织力量赶赴现场，采取相应措施进行处置，并及时报告燃气供应单位和当地政府。九、易燃易爆物品管理1.易燃易爆物品存放住宅楼内严禁存放易燃易爆物品，如汽油、煤油、酒精、烟花爆竹等。居民及租户不得将易燃易爆物品带入住宅楼内。2.易燃易爆物品使用因特殊情况需要使用易燃易爆物品的，应经物业管理单位批准，并采取相应的安全防范措施。使用易燃易爆物品时，应严格按照操作规程进行，确保安全。十、消防控制室管理1.消防控制室值班人员要求消防控制室应实行24小时专人值班制度，值班人员应持有消防设施操作员职业资格证书。值班人员应熟悉消防控制室设备的操作方法，能够熟练处理各种报警信息。2.消防控制室值班职责值班人员应认真履行值班职责，坚守岗位，不得擅自离岗、脱岗。及时接收、处理火灾报警信息，按照规定程序进行报告和处置。做好消防控制室的日常记