居住区绿化管理合同协议书

居住区绿化管理合同协议书甲方（发包方）：[开发商/物业管理公司/业主委员会全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（承包方）：[绿化管理服务公司全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方拥有位于[居住小区具体地址]的居住区（以下简称“管理区域”），为维护和提升该区域绿化环境质量，甲方经协商，委托乙方提供专业的绿化管理服务。乙方同意接受委托。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就居住区绿化管理服务事宜，达成如下协议：第一条管理区域及范围1.1管理区域包括居住小区内[具体说明绿化区域的范围，例如：从A栋至F栋之间的所有公共绿地、楼栋之间连接的绿化带、中心花园区域、景观水池周边等]。1.2管理范围涵盖管理区域内的所有绿化植物，包括但不限于乔木、灌木、地被植物、草本花卉、草坪；以及与绿化养护相关的附属设施，如绿地内的灌溉系统、座椅、标识牌、小型景观小品等（以下简称“附属设施”）的日常管理维护（附属设施的维修责任以双方另行约定或甲方另行委托为准，乙方负责的是日常维护）。第二条合同期限2.1本合同有效期为[具体年限，例如：二]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。2.2合同期满前[具体时间，例如：三个月]，如甲方有意继续委托乙方提供绿化管理服务，应书面通知乙方，双方应协商续签事宜。在同等条件下，甲方享有优先委托权。第三条服务内容与标准乙方负责按照国家及地方相关绿化养护技术规范，并达到以下标准，对管理区域内的绿化进行专业化、精细化管理：3.1日常养护：3.1.1浇水：根据季节变化、天气状况及不同植物需水特性，制定并执行科学合理的灌溉计划，确保植物正常生长，避免水渍或干旱。灌溉设施出现故障应及时通知甲方并负责协调维修（不含设施本身产权维修）。3.1.2施肥：根据植物生长周期、土壤肥力状况及植物需求，适时、适量、均衡施用肥料，提倡有机肥与无机肥结合，注重生态环保。3.1.3修剪：定期对乔木、灌木进行整形修剪，保持树形优美、通风透光，及时清除枯枝、病虫枝、交叉枝、下垂枝。草坪定期修剪，保持适宜高度（具体高度标准可约定）。花坛、绿篱等边缘线条保持清晰、整齐。3.1.4除草：坚持“除早、除小、除了”的原则，定期清除绿地内的各类杂草，提倡人工除草，确保绿地内无杂草，杂草率控制在[具体百分比，例如：5%]以内。3.1.5中耕松土：根据土壤板结情况，定期对花坛、树穴等区域进行中耕松土，改良土壤结构，提高透气透水能力。3.1.6清洁卫生：每天对所负责绿地区域进行巡查，及时清理绿地内的落叶、枯枝、花瓣、石块等杂物，保持绿地整洁。定期对重点区域进行冲洗，清除污渍。3.2病虫害防治：3.2.1预测预报：建立病虫害监测网络，定期调查，掌握病虫害发生动态，做好预测预报工作。3.2.2防治措施：采取综合防治策略，优先使用物理防治（如诱杀、覆盖）和生物防治方法。必要时使用农药，应选用国家批准登记的、对环境污染小、对人畜安全的高效低毒低残留农药，并严格按照说明使用，避免污染环境和伤害行人。做好施药记录，告知甲方注意事宜。3.2.3检查与报告：定期对病虫害发生情况进行检查，发现异常及时处理并上报甲方。3.3补植与更换：3.3.1及时更换死亡、长势严重不良（经治理无效）的植物，确保绿化景观效果。3.3.2根据景观需要和植物配置原则，以及甲方要求，及时补植缺失的植物，补植植物规格、品种应与原植物基本一致。3.4防寒防冻、防风防汛：3.4.1根据气象预报和实际需要，采取覆盖、包裹、搭设支撑、灌冻水等措施保护越冬植物。3.4.2做好恶劣天气前的准备工作，如加固临时的支撑物，清理排水沟渠、检查灌溉系统，确保排水通畅，应对台风、暴雨等自然灾害。3.5绿地设施维护：日常巡查中发现附属设施（如座椅、标识牌、灌溉喷头等）损坏或存在安全隐患，应及时进行简单维修或固定，并上报甲方安排专业维修。确保设施基本完好、清洁。3.6记录与报告：建立完善的绿化管理档案，详细记录植物种类、数量、位置、生长状况、各项养护措施（时间、内容、用药等）、检查验收情况、费用票据等。按甲方要求定期（如每月）提交绿化管理工作报告。3.7安全管理：乙方应制定并执行安全管理规定，加强对工作人员的安全教育，确保操作规范。工作人员应佩戴工作标识。养护作业时，应采取安全措施，设置警示标志，避免对行人、车辆及小区内其他财产造成损害。乙方应负责其员工在服务过程中发生的人身意外伤害责任（乙方应购买相应保险，并将甲方列为附加被保险人）。第四条服务标准与验收4.1乙方提供的服务应符合本合同第三条约定的各项标准和要求。4.2甲方有权对乙方的养护工作进行检查和抽查，检查频率不少于每月[次数，例如：一次]。检查时，乙方应积极配合，如实说明情况，提供相关记录。4.3甲方根据检查结果和养护记录，对乙方工作质量进行验收。如发现不符合合同约定标准的，应书面通知乙方，并提出整改要求。乙方应在甲方要求的期限内完成整改，并接受甲方复验。第五条服务费用与支付方式5.1本合同项下的绿化管理服务费总额为人民币[金额大写]元整（¥[金额小写]元）。服务费采用[方式，例如：包干制/按面积计费制/按项目计费制]方式确定。5.2支付方式：甲方应于[支付周期，例如：每月/每季度]结算，于[具体时间，例如：次月5日]前将当期服务费支付至乙方指定的以下银行账户：*开户名：[乙方公司全称]*开户银行：[乙方开户行全称]*银行账号：[乙方银行账号]5.3支付条件：乙方应在收到甲方当期服务费前，提交上期服务工作报告、经甲方审核确认的发票及其他甲方要求的文件。第六条双方权利与义务6.1甲方的权利与义务：6.1.1有权监督乙方履行合同的情况，检查养护质量。6.1.2有权要求乙方按照合同约定提供服务，并对不符合要求的部分提出整改意见。6.1.3应按照合同约定按时足额支付绿化管理服务费。6.1.4应向乙方提供必要的场地条件，包括水源、电源接入点等，并保证其基本可用状态。6.1.5应积极配合乙方的工作，如涉及需要甲方协调的其他部门或住户时，应予以协助。6.1.6应在合同签订后[时间，例如：10日]内向乙方提供管理区域绿化相关的竣工图纸、植物名录、土壤状况说明等资料。6.2乙方的权利与义务：6.2.1有权按照合同约定收取绿化管理服务费。6.2.2应严格按照合同约定的服务内容、标准和要求，全面、认真地履行绿化养护职责。6.2.3应组建专业的项目管理团队，配备足够数量且具备相应资质和经验的绿化养护技术人员及工人。使用符合国家标准的绿化养护材料（如肥料、农药），并确保来源可靠、合法。6.2.4应建立健全安全生产管理体系，加强安全教育和培训，制定应急预案。养护作业应符合安全规范，确保人员安全，并采取措施保护小区内财产及人员免受养护活动可能带来的损害。6.2.5应建立完善的绿化养护管理记录制度，并按甲方要求定期报送养护工作报告及记录副本。6.2.6应负责及时处理绿化范围内的突发事件，如树木突然倒伏、严重病虫害爆发、灌溉系统重大故障等，并应在事件发生后[时间，例如：2小时]内通知甲方，共同商定处理方案。6.2.7应保持工作人员的职业素养，遵守小区的规章制度，维护良好的服务形象。第七条安全责任与保险7.1乙方应对其工作人员在履行本合同过程中发生的人身伤害、财产损失等承担全部责任。乙方必须自行购买足额的雇主责任险和公众责任险，并将甲方列为附加被保险人，确保在发生意外时能够有效赔偿甲方可能遭受的损失。第八条违约责任8.1甲方违约：若甲方无正当理由未按时支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的[比例，例如：千分之五]向乙方支付滞纳金。若甲方无故干涉乙方正常、合规的养护工作，给乙方造成损失，应承担相应赔偿责任。8.2乙方违约：8.2.1若乙方提供的绿化养护服务持续或多次不符合合同约定的标准，经甲方书面指出后，在[时间，例如：15日]内仍未能有效整改达到标准的，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据情节严重程度收取违约金[金额或计算方式，例如：合同总价的X%]，甚至有权单方面解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。8.2.2若因乙方养护不当直接造成植物死亡、绿化设施损坏、环境污染或第三方人身伤害、财产损失，乙方应承担全部赔偿责任。8.2.3若乙方擅自停止服务或未经甲方同意提前解除合同，应承担违约责任，向甲方支付相当于[时间，例如：半年]服务费总额的[比例，例如：两倍]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第九条合同的变更、解除与终止9.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更本合同的内容。任何变更均不损害国家利益、社会公共利益及对方利益。9.2发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：9.2.1一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[时间，例如：30日]内仍未纠正的。9.2.2乙方连续[时间，例如：两个月]无法提供正常养护服务或丧失履行合同能力的。9.2.3甲方无正当理由拖欠服务费达到[时间或金额，例如：半年或合同总额的X%]的。9.2.4出现不可抗力事件，致使合同目的无法实现的。9.3本合同期限届满，双方不再续签的，合同自然终止。9.4合同解除或终止后，乙方应在[时间，例如：15日]内完成现场工作交接，包括但不限于绿化管理资料、工具、未消耗材料等的移交。双方应结清所有款项。乙方应妥善处理绿化植物，尽量减少损失。第十条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择仲裁或诉讼，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十一条保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、技术方案、管理策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。第十二条通知与送达双方在本合同中载明的地址、联系人及电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[时间，例如：7日]书面通知对方。按照上述地址发送的书面通知、文件等，视为有效送达。第十三条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条其他14.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.