房产租赁合同范本及争议解决建议

房产租赁合同范本及争议解决建议在市场经济日益发展的今天，房产租赁已成为人们生产生活中常见的经济行为。一份严谨、规范的租赁合同，不仅是保障出租方与承租方合法权益的基石，更是预防和减少租赁纠纷的关键。本文将提供一份实用的房产租赁合同范本，并结合实践经验，就租赁过程中可能出现的争议及解决途径给出专业建议，希望能为广大读者提供有益参考。一、房产租赁合同范本房产租赁合同出租方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________承租方（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房产事宜，订立本合同。第一条租赁物业1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（小区名称/大厦名称）________________________（栋/单元）________________________（室）的房产（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.该房屋的建筑面积约为________________________平方米（最终以房产证登记面积或双方实测为准），户型为________________________（例如：三室一厅一卫）。3.该房屋的用途为：□住宅□办公□商业□其他________________________。乙方承诺，租赁该房屋仅作为________________________用途，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。第二条租赁期限1.租赁期限共计________________________年/月，自________________________年____月____日起至________________________年____月____日止。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前________________________个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该房屋每月租金为人民币________________________元（大写：人民币________________________整）。2.租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付□其他________________________。3.乙方应于每（月/季/半年/年）的第____个工作日之前，向甲方支付下一期租金。4.甲方指定收款账户：开户行：________________________账号：________________________户名：________________________5.租金支付方式为：□银行转账□现金□其他________________________。6.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按应付未付金额的____‰向甲方支付滞纳金。逾期超过____日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第四条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起____日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________________________元（大写：人民币________________________整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在____日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。3.因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第五条其他费用租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于）：1.水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费、卫生费等，由____方承担。2.以上费用乙方应按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。若因乙方未按时缴纳而产生的滞纳金、违约金或罚款，由乙方承担。第六条房屋的交付与返还1.甲方应于________________________年____月____日或收到乙方首期租金及保证金后____日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》（见附件一）经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及________________________后视为交付完成。2.租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：□乙方恢复原状□乙方拆除□归甲方所有（甲方是否给予补偿：□是/□否，补偿金额：________________________）。第七条房屋修缮与使用1.在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中另有约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。2.甲方提出进行维修须提前____日书面通知乙方，乙方应积极配合。3.乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。4.乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。第八条转租、转让和交换1.除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。2.如果同意转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守本合同的各项约定。转租合同应向甲方备案。3.转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。第九条合同的变更、解除与终止1.双方可以协商变更或终止本合同。2.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。3.房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。（7）拖欠房租累计____个月以上。4.租赁期满合同自然终止。5.因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第十条违约责任1.租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。2.甲方未按时交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付约定日租金____倍的违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付款项及保证金，并赔偿损失。3.乙方擅自将房屋转租、转让或转借的，应支付____个月租金作为违约金。4.一方违约给另一方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失。第十一条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。第十二条争议解决方式1.本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第____种方式解决：（1）提交________________________仲裁委员会仲裁。（2）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.争议解决期间，双方应继续履行除争议事项外的其他条款。第十三条其他约定1.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。3.本合同一式____份，甲、乙双方各执____份，具有同等法律效力。自双方签字（盖章）之日起生效。4.附件：附件一《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》为本合同不可分割的一部分。（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：________________________日期：________________________年____月____日乙方（承租方）签字/盖章：________________________日期：________________________年____月____日---附件一：《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》房屋地址：________________________________________________序号物品名称品牌/型号数量单位交付时状况（完好/损坏/划痕/其他）备注:---:-------------:--------:---:---:--------------------------------:-----------1门锁及钥匙把2沙发套3茶几个4电视机台遥控器数量：5空调台遥控器数量：6餐桌张7餐椅把8冰箱台9洗衣机台10床（主卧）张含床垫11衣柜（主卧）组.....................**水表现数：****电表现数：****燃气表现数：****暖气表现数（如有）：**甲方确认：________________________乙方确认：________________________日期：________________________日期：________________________---二、租赁争议解决建议尽管一份详尽的合同能有效降低纠纷发生的概率，但在实际租赁过程中，由于各种主客观因素，争议仍有可能发生。以下是一些常见的租赁争议及相应的解决建议：（一）争议的预防：防患于未然是上策1.细致核查，明确权责：签订合同前，承租方应仔细核查出租方的房屋产权证明、身份证明，确保出租方对房屋拥有合法出租权。出租方则应核实承租方的身份、租赁用途等信息。双方对房屋现状、附属设施设备的清点确认至关重要，务必形成书面清单并签字，避免日后对“原状”产生分歧。2.合同条款，力求明确：合同是解决争议的根本依据。对于租金支付方式与期限、押金退还条件、房屋修缮责任、转租条件、违约责任等核心条款，应力求清晰、具体、可操作，避免模糊不清或模棱两可的表述。3.留存证据，有备无患：在租赁全过程中，双方应注意保留相关书面凭证，如合同文本、租金支付凭证（银行转账记录、收据）、押金收据、房屋交接清单、双方沟通的重要函件、通知（建议采用书面形式并保留送达证据）、房屋及设施损坏的照片或视频记录等。这些都将是日后解决争议时的重要证据。（二）常见争议类型及解决途径1.租金支付与押金退还争议：*表现：承租方拖欠租金、出租方无正当理由拒绝退还或克扣押金。*解决建议：首先查看合同中关于租金支付时间、逾期责任、押金退还条件及扣除情形的约定。如承租方拖欠租金，出租方可依据合同催缴，必要时发书面催款通知。对于押金争议，关键在于证明是否存在合同约定的扣除情形。建议双方先友好协商，明确分歧点，出示相关证据。若协商不成，可寻求第三方调解或通过法律途径解决。2.房屋修缮与损坏赔偿争议：*表现：房屋及附属设施出现损坏，双方对维修责任归属、维修费用承担、赔偿金额等产生分歧。*解决建议：合同中应明确区分出租方负责的自然损耗维修与承租方负责的人为损坏维修。出现问题时，承租方应及时通知出租方，并保留好维修的沟通记录和可能产生的费用票据。对于损坏原因和程度，如有必要，可共同委托第三方专业机构进行鉴定评估，以确定责任和赔偿依据。3.房屋转租与使用权争议：*表现：承租方未经出租方同意擅自转租，或出租方违反约定限制承租方合理使用房屋。*解决建议：严格按照合同约定执行。未经允许的转租行为，出租方有权解除合同并追究承租方违约责任。承租方则应确保在合同约定的范围内合理使用房屋。4.合同解除与违约责任争议：*表现：一方单方面要求解除合同，或双方对违约行为的认定及违约金计算产生争议。*解决建议：合同解除需符合法定或约定条件。任何一方主张解除合同，都应提前通知对方并说明理由。对于违约责任，应依据合同约定的违约情形和违约金计算方式来处理。若违约金约定过高或过低，当事人可请求人民法院或仲裁机构予以调整。（三）争议解决的具体步骤1.友好协商：争议发生后，双方应首先本着互谅互让的原则进行友好协商，争取达成一致解决方案。这是最经济、最高效的解决方式。2.