房屋建筑合同书

房屋建筑合同书一、合同当事人信息：身份的明确与确认合同的开篇，首要任务是清晰列明合同当事人的基本信息，确保交易主体的确定性。这部分内容看似简单，实则关乎责任的归属与追究。*甲方（通常为建设单位或业主）：应载明单位全称（如为个人则为姓名）、法定代表人（如为个人则为身份证号）、详细地址、联系电话等。若委托代理人签署，需同时附上授权委托书。*乙方（通常为施工单位或承建方）：同样需要明确单位全称、法定代表人、详细地址、联系电话，以及其具备的施工资质等级等信息。资质是衡量施工方能力的重要凭证，不可忽视。双方信息务必核实准确，避免因笔误或信息不全导致后续维权困难。二、工程概况：项目的基本轮廓此部分旨在对所建房屋工程进行简要而清晰的描述，让双方对项目有一致的认知。*工程名称：项目的具体称谓。*工程地点：房屋建设的详细地址，精确到门牌号或具体位置。*工程规模：通常包括建筑面积（地上、地下部分需分别注明）、结构类型（如砖混、框架、剪力墙等）、层数等。*工程内容简述：概括性描述工程的主要特征，如“新建一栋XX结构住宅”或“对XX房屋进行改扩建”等。三、工程范围与内容：权责的边界这是合同的核心条款之一，必须明确、具体，尽可能避免模糊不清的表述，以防止后续施工中出现争议。*具体施工范围：详细列出包含的分项工程，如地基与基础、主体结构、砌体工程、屋面工程、装饰装修（内外墙面、地面、天棚）、门窗安装、给排水及采暖、电气安装、通风与空调（如涉及）等。*材料与设备供应：明确工程所需主要材料、设备的供应方式（甲方供应、乙方采购或部分甲供部分乙购）。如为乙方采购，需约定材料品牌、规格、型号、质量标准及样品确认程序；如为甲方供应，需明确供应时间、地点及质量责任。*工程做法与标准：应注明工程施工所依据的设计图纸、国家及地方现行施工规范、质量验收标准等。必要时，可将主要的材料规格、施工工艺作为附件。四、合同价款与支付：经济关系的核心*合同总价：明确工程总造价（含税或不含税需注明，税率及发票类型也应约定）。价款确定方式可以是固定总价、固定单价或可调价格，需根据工程特点和双方约定选择。*价款构成：如为固定总价，应说明其包含的内容（人工、材料、机械、管理费、利润、措施项目费、规费、税金等）。*支付方式与节点：详细约定工程款的支付阶段、时间节点和支付比例或金额。例如：预付款（如有，支付条件、金额、扣回方式）、进度款（按月或按形象进度支付，支付比例，审核与支付期限）、竣工结算款（竣工结算审核完成后支付至结算总价的一定比例）、质量保证金（通常为结算总价的一定比例，返还期限及条件）。支付账户信息需明确提供。五、工期：时间承诺与约束*合同总工期：自开工日期至竣工日期的总日历天数。*开工日期：约定具体的开工日期，或约定为满足开工条件后多少日内开工，或由甲方书面通知的开工日期。*竣工日期：约定具体的竣工日期。*工期延误：明确因甲方原因（如未按时提供场地、图纸、支付工程款等）、乙方原因（如组织不力、管理不善等）或不可抗力导致工期延误的处理方式及责任承担。约定工期顺延的申请与审批程序。六、工程质量与验收：品质的保障*质量标准：约定工程质量必须达到国家、行业或地方现行《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关专业验收规范的合格标准，或双方约定的更高标准。*隐蔽工程验收：约定隐蔽工程验收的程序、参加单位及各方责任。乙方应提前通知甲方及监理（如聘请）进行检查验收，验收合格并签署记录后方可进行下一道工序。*分部分项工程验收：按施工进度进行。*竣工验收：工程完工后，乙方提交竣工验收申请及相关资料，甲方组织相关方进行验收。明确验收合格的标准及签署竣工验收报告的程序。*质量保修：约定工程质量保修期（按国家规定最低标准或双方协商确定），明确各分项工程的保修期限、保修范围及保修责任。七、双方责任与义务：权利的对称与平衡*甲方责任与义务：*按合同约定提供施工场地，并确保施工期间的使用权。*办理或协助乙方办理施工所需的各种证件、批件（如施工许可证、夜间施工许可等，费用承担方式需明确）。*向乙方提供经审图机构审查合格的施工图纸及相关技术资料，并进行图纸会审和设计交底。*委派代表或委托监理单位对工程质量、进度、安全进行监督检查，协调处理施工中的相关事宜，按时办理各项审核、确认手续。*按合同约定及时支付工程款项。*负责协调处理施工现场周边关系及可能出现的邻里纠纷。*乙方责任与义务：*严格按照施工图纸、国家现行施工规范、技术标准及合同约定精心组织施工，确保工程质量和工期。*编制施工组织设计或施工方案，报甲方（或监理）审批后实施。*负责施工现场的安全生产、文明施工，承担施工过程中的安全责任，制定安全措施，配备安全设施，确保施工人员及周边人员安全，防止发生安全事故。*负责施工所需的人员组织、材料采购（按约定）、机械设备调配。*接受甲方及监理的监督检查，对提出的问题及时整改。*负责工程资料的收集、整理和归档，竣工时向甲方提交完整的竣工资料。*按照环境保护规定，采取措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废水、噪声等对环境的污染和危害。*负责工程竣工验收前的成品保护工作。八、设计变更与洽商：动态调整的机制施工过程中发生设计变更或新增工程项目是常见现象，需有明确的处理流程。*变更程序：任何一方提出变更，均应以书面形式提出，经甲方（必要时需设计方确认）批准后，乙方方可实施。*变更价款：因变更导致工程量增减或工艺变化，应相应调整合同价款。调整方式应事先约定，如按原合同已有价格、参照类似项目价格或双方协商确定新价格。九、违约责任：约束与救济明确双方在违反合同约定时应承担的责任，是保障合同履行的重要手段。*甲方违约：如未按时支付工程款、未按时提供施工条件等，应承担逾期付款的违约金（可约定按日计算方式）、赔偿乙方因此造成的损失、工期相应顺延等。*乙方违约：如工程质量不合格、工期延误、擅自转包分包、偷工减料等，应承担修理、返工、改建的费用，赔偿甲方损失，支付逾期完工违约金等。情节严重的，甲方有权解除合同。*违约金计算方式：应具体明确，具有可操作性。十、不可抗力：特殊情形的应对*定义：指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。*处理方式：发生不可抗力事件后，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据事件对履行合同的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。十一、争议解决方式：矛盾的化解途径约定合同履行过程中发生争议时的解决方法：*首先应友好协商解决；*协商不成的，可约定提交某仲裁委员会仲裁（明确仲裁地点和机构），或依法向工程所在地人民法院提起诉讼。二者选择其一。十二、其他约定：拾遗补缺*合同的生效与终止条件。*合同份数及各方持有数量。*通知与送达条款（双方确认的联系方式、地址）。*廉洁条款（如适用）。*与本合同相关的附件（如施工图纸、工程量清单、主要材料品牌规格表等）的效力。*未尽事宜的处理方式（可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力）。十三、签署与日期合同末尾应有甲、乙双方法定代表人或授权委托代理人签字并加盖单位公章（如为个人则签字并按手印），并注明合同签署日期。重要提示：本文所述为房屋建筑合同书的通用框架和主要内容。在实际操作中，应根据工程项目的具体情况（规模、复杂程度、地方规定等）进行调整和细化。对于重