房地产经纪综合能力全国房地产经纪人协理考试题及答案

房地产经纪综合能力全国房地产经纪人协理考试题及答案一、单项选择题（每题1分，共40分。每题只有一个正确答案，请将正确选项填入括号内）1.根据《民法典》，下列关于居住权的说法正确的是（）A.居住权可以转让B.居住权自合同生效时设立C.居住权不得继承D.居住权期限不得超过20年答案：C解析：居住权具有人身专属性，不得转让、继承，设立需登记，期限可由当事人约定，无20年上限。2.某套住宅建筑面积为120㎡，套内使用面积96㎡，公摊系数为（）A.0.15B.0.20C.0.25D.0.30答案：C解析：公摊面积=120-96=24㎡，公摊系数=24/96=0.25。3.下列哪项不属于房地产经纪服务合同必备条款（）A.服务期限B.佣金比例C.房屋抵押情况D.纠纷解决方式答案：C解析：抵押情况属房屋信息披露范畴，非合同必备条款。4.客户通过经纪机构看房后，私下与业主成交，经纪机构可主张（）A.违约金B.缔约过失责任C.侵权责任D.不当得利返还答案：B解析：客户利用经纪机构提供的交易机会跳单，构成缔约过失。5.存量房买卖合同网签后，买方发现房屋被查封，应首先（）A.要求卖方赔偿B.申请撤销网签C.向法院起诉D.向住建部门投诉答案：B解析：查封导致无法过户，应先撤销网签防止资金监管风险。6.房地产经纪机构备案证明有效期为（）A.1年B.2年C.3年D.5年答案：C解析：《房地产经纪管理办法》规定备案证明每3年换发一次。7.下列关于定金的说法正确的是（）A.定金不得超过主合同标的额30%B.定金合同自实际交付时成立C.定金罚则适用于不可抗力D.订金与定金法律效力相同答案：B解析：定金合同为实践性合同，以实际交付为成立要件，上限为20%。8.某房源挂牌价300万元，客户一次性付款可优惠5%，则实际成交价（）A.285万元B.288万元C.290万元D.295万元答案：A解析：300×(1-5%)=285万元。9.房屋租赁期间，业主出售房屋，承租人主张优先购买权的期限为收到通知后（）A.5日B.10日C.15日D.30日答案：C解析：《民法典》第726条规定15日内未明确表示视为放弃。10.房地产估价中，比较法修正系数不包括（）A.交易情况修正B.市场状况调整C.区位因素修正D.折旧率修正答案：D解析：折旧率属成本法参数，比较法无需考虑。11.下列属于房地产经纪业务中的“红线”行为是（）A.代收定金B.协助办理贷款C.提供交易资金监管D.隐瞒房屋凶宅信息答案：D解析：隐瞒重大信息构成欺诈，属禁止行为。12.个人出售家庭唯一住房，购买时间满2年不满5年，增值税政策为（）A.全额征收5%B.差额征收5%C.免征D.按1%核定征收答案：B解析：满2年普通住宅差额征增值税，非普通住宅全额征收。13.房地产经纪服务实行明码标价，佣金收取比例由（）A.政府定价B.行业协会指导C.双方协商D.按成交价分段累进答案：C解析：佣金市场化，由经纪机构与委托人协商确定。14.下列哪项不属于房屋物理属性调查内容（）A.朝向B.抵押登记C.层高D.建成年代答案：B解析：抵押登记属权利属性，非物理属性。15.客户资质审核中，"认房不认贷"城市认定标准以（）为准A.征信记录B.不动产登记系统C.网签系统D.银行贷款记录答案：B解析：以家庭名下登记住房套数核定。16.经纪机构发布房源信息必须注明（）A.房屋编码B.业主联系方式C.备案证书编号D.看房时间答案：C解析：未注明备案编号的房源信息不得对外发布。17.下列关于"满五唯一"说法正确的是（）A.指房屋建成满五年且家庭唯一住房B.指取得房产证满五年且省内唯一C.指网签时间满五年且全国唯一D.指取得房产证满五年且家庭唯一生活用房答案：D解析：以产权证登记日期为准，且是家庭唯一生活用房。18.存量房交易资金监管账户开户主体为（）A.买方B.卖方C.经纪机构D.监管银行答案：D解析：由住建部门指定的监管银行开设专用账户。19.房屋租赁押金不得超过（）个月租金A.1B.2C.3D.6答案：C解析：《住房租赁条例》规定押金上限为3个月。20.房地产经纪专业人员职业资格分为（）A.初级、中级、高级B.协理、经纪人、高级经纪人C.从业资格、执业资格D.助理、师、高级答案：B解析：国家设置协理、经纪人、高级经纪人三级。21.下列属于房屋交易"资金池"监管模式特点的是（）A.银行直接划转B.经纪机构代收代付C.政府设立第三方托管D.买卖双方自行交割答案：C解析：资金池由住建部门委托第三方机构托管，保障安全。22.客户购买商住两用房，贷款首付比例不得低于（）A.30%B.40%C.50%D.70%答案：C解析：商住房首付最低50%，利率上浮10%-30%。23.房地产经纪机构分支机构备案需提交的材料不包括（）A.总公司备案证明B.分支机构负责人身份证明C.总公司财务报表D.固定经营场所证明答案：C解析：财务报表非备案必要材料。24.房屋建筑面积测算中，挑高6m的客厅按（）计算A.一层面积B.一层面积的1.5倍C.一层面积的2倍D.实测面积答案：A解析：层高超过2.2m按一层计算，不重复计算面积。25.下列关于"阴阳合同"法律后果说法正确的是（）A.阳合同有效，阴合同无效B.阴合同有效，阳合同无效C.两份合同均无效D.以实际履行合同为准答案：C解析：为避税签订的阴阳合同均因恶意串通损害国家利益而无效。26.房屋租赁登记备案的办理时限为签订合同后（）日内A.3B.7C.15D.30答案：D解析：《商品房屋租赁管理办法》规定30日内办理。27.房地产经纪服务完成后，档案保存期限不得少于（）年A.3B.5C.8D.10答案：B解析：经纪服务档案需保存5年以上。28.下列哪项不属于房地产经纪业务风险类别（）A.道德风险B.市场风险C.操作风险D.通胀风险答案：D解析：通胀风险属宏观经济风险，非经纪业务直接风险。29.客户通过经纪机构成交后拒付佣金，经纪机构可（）A.扣押房产证B.拒绝协助过户C.向法院起诉D.曝光客户信息答案：C解析：只能通过司法途径主张债权，不得采取非法手段。30.房屋交易网签合同一经备案，下列哪项内容不得变更（）A.付款方式B.交房时间C.成交价格D.买卖双方姓名答案：D解析：主体信息变更需撤销重新网签。31.房地产经纪机构发布虚假房源，住建部门可处以（）罚款A.1万元以下B.1-3万元C.3-10万元D.10万元以上答案：C解析：《经纪管理办法》规定3-10万元罚款。32.下列关于"带押过户"说法正确的是（）A.需卖方先结清贷款B.买方需全额付款C.银行同意即可办理D.无需资金监管答案：C解析：带押过户需原贷款银行、买方贷款银行及登记机构三方协同。33.房屋租赁期间，业主提前收回房屋，应退还承租人（）A.剩余租金B.押金C.押金及违约金D.全部费用答案：C解析：业主违约需退押金并支付合同约定违约金。34.房地产经纪机构年度信用评价结果分为（）等级A.三B.四C.五D.六答案：C解析：信用等级分为AAA、AA、A、B、C五级。35.客户购买共有产权房，产权份额最低为（）A.30%B.40%C.50%D.70%答案：C解析：购房人产权份额不低于50%，具体由地方规定。36.下列哪项不属于房屋交易税费（）A.增值税B.土地增值税C.房产税D.契税答案：C解析：房产税为持有环节税，交易环节不征收。37.房地产经纪服务合同未约定佣金支付时间，买方应在（）支付A.签订合同当日B.网签当日C.过户当日D.完成服务时答案：D解析：无约定则于服务完成时支付。38.房屋租赁期间，物业费由（）承担A.业主B.承租人C.双方协商D.物业决定答案：C解析：物业费承担方可由租赁合同约定。39.下列关于"学区房"说法正确的是（）A.购房即可入学B.每套房对应固定学校C.政策每年可能调整D.经纪机构可承诺入学答案：C解析：学区划分由教育部门调整，经纪机构不得承诺。40.房地产经纪机构注销备案后，未到期佣金应（）A.退还客户B.上缴国库C.继续结算D.冻结处理答案：C解析：注销前已成交业务佣金仍应结算。二、多项选择题（每题2分，共30分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）41.下列属于房地产经纪机构禁止行为的有（）A.吃差价B.代收房款C.提供金融服务D.强制捆绑收费答案：A、B、D解析：提供金融服务需具备资质，非禁止行为。42.房屋实地勘查应记录的内容包括（）A.户型结构B.邻里关系C.抵押情况D.装修成新答案：A、B、D解析：抵押情况属权属调查，非实地勘查内容。43.下列关于住房公积金贷款说法正确的有（）A.可异地购房贷款B.首付比例可低于商业贷款C.利率固定不变D.可提取账户余额付首付答案：A、B、D解析：公积金利率随政策调整，非固定。44.房地产经纪服务费用构成包括（）A.佣金B.代办服务费C.评估费D.咨询费答案：A、B、D解析：评估费由评估机构收取，非经纪费用。45.下列属于房屋交易资金监管范围的有（）A.定金B.首付款C.贷款资金D.物业交割保证金答案：A、B、C、D解析：全部纳入监管，保障交易安全。46.房地产经纪机构建立业务台账应包括（）A.房源编码B.客户联系方式C.成交价格D.佣金比例答案：A、C、D解析：客户联系方式属隐私，非台账必填项。47.下列关于房屋租赁合同解除说法正确的有（）A.承租人擅自转租可解除B.业主出售房屋可解除C.不可抗力可解除D.未约定解除条件不得解除答案：A、C解析：买卖不破租赁，未约定条件可依法定解除。48.房地产经纪机构信用评价指标包括（）A.投诉率B.合规经营C.财务实力D.社会责任答案：A、B、D解析：财务实力非信用评价指标。49.下列属于房地产经纪业务文书的有（）A.看房确认书B.佣金确认书C.交易资金监管协议D.房屋交接单答案：A、B、D解析：监管协议由买卖双方与银行签订。50.客户购买期房应重点审查的证件有（）A.国有土地使用证B.建设工程规划许可证C.商品房预售许可证D.竣工验收备案表答案：A、B、C解析：期房销售时竣工备案尚未完成。51.下列关于"唯一住房"认定标准的有（）A.以家庭为单位B.含农村宅基地C.以不动产登记为准D.含已网签未办证住房答案：A、C、D解析：农村宅基地不计入住房套数。52.房地产经纪机构发布房源信息前应核验（）A.房屋权属证书B.业主身份证明C.房屋抵押合同D.业主委托协议答案：A、B、D解析：抵押合同非必要核验材料。53.下列属于房地产经纪人员职业道德的有（）A.诚实守信B.公平竞争C.保守秘密D.追求利润最大化答案：A、B、C解析：追求利润非职业道德内容。54.房屋租赁登记备案可线上办理的渠道有（）A.政务服务网B.手机APPC.经纪机构系统D.银行终端答案：A、B、C解析：银行终端无备案功能。55.下列关于"房屋编码"说法正确的有（）A.全国唯一B.包含行政区划C.包含房屋栋号D.可二维码查询答案：A、B、C、D解析：房屋编码为房屋唯一身份标识。三、判断题（每题1分，共15分。正确打"√"，错误打"×"）56.房地产经纪机构可代收代付房款。（）答案：×解析：禁止代收代付，应通过监管账户。57.房屋租赁合同口头形式同样有效。（）答案：√解析：租期不满6个月可口头约定。58.经纪机构可承诺帮助客户规避限购。（）答案：×解析：属违规操作，将受处罚。59.房屋抵押期间不得出租。（）答案：×解析：抵押不破租赁，可出租但需告知承租人。60.共有产权房可上市交易。（）答案：√解析：取得不动产权证满5年可转让产权份额。61.房地产经纪人员可同时在两个机构执业。（）答案：×解析：只能在一个机构实名登记。62.房屋交易网签合同可电子签名。（）答案：√解析：符合《电子签名法》规定。63.房屋租赁备案是合同生效要件。（）答案：×解析：备案非生效要件，未备案不影响合同效力。64.经纪机构发布房源需业主书面同意。（）答案：√解析：未经委托不得发布。65.客户看房后6个月内成交仍需支付佣金。（）答案：√解析：在保护期内跳单需支付。66.房地产估价报告有效期不超过1年。（）答案：√解析：市场变化快，超过1年需重新评估。67.商住两用房可落户。（）答案：×解析：多数城市商住房不可落户。68.经纪机构可收取看房费。（）答案：×解析：禁止收取未明码标价的看房费。69.房屋交易税费由买方全部承担。（）答案：×解析：税费承担方可协商。70.房地产经纪协理可独