共墙的邻居拆房重建协议书

甲方（房屋所有权人，拆除重建方）：

身份证号：

联系地址：

联系电话：乙方（房屋所有权人，非拆除重建方）：

身份证号：

联系地址：

联系电话：鉴于：

甲乙双方系相邻房屋的所有权人，且房屋存在共用墙体。现甲方拟对其房屋进行拆除重建，为明确双方在共墙使用、维护等方面的权利和义务，避免因拆房重建事宜产生纠纷，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议。一、共墙基本情况1.共墙位置共墙位于甲乙双方房屋相邻处，具体位置以双方认可的现场标识及相关房产证件附图为准。2.共墙尺寸共墙长度为[X]米，高度为[X]米，厚度为[X]米。3.共墙现状共墙目前状况良好，无明显裂缝、倾斜等影响结构安全的问题。双方对共墙现状进行了确认，并在本协议附件的共墙现状确认书中签字认可。二、甲方拆房重建的权利与义务1.拆除重建许可甲方有权按照相关法律法规及当地政府部门的规定，对其房屋进行拆除重建。甲方应在本协议签订后[X]日内，积极办理拆房重建所需的一切审批手续，包括但不限于建设工程规划许可证、施工许可证等。2.通知义务甲方在拆除房屋前[X]日，应书面通知乙方，告知拆除的具体时间、施工安排等信息。在施工过程中，若施工计划发生重大变更，可能影响乙方权益的，甲方应及时再次书面通知乙方。3.保护共墙义务甲方在拆除和重建房屋过程中，应采取必要的防护措施，确保共墙的安全。具体防护措施包括但不限于：在拆除靠近共墙一侧的墙体时，采用人工拆除或使用对共墙影响较小的拆除方式；在重建过程中，设置支撑结构，防止共墙因施工震动、挤压等原因受损。4.施工监督义务甲方应安排专人对施工现场进行监督管理，确保施工人员严格按照施工方案和本协议的要求进行施工。若因甲方施工管理不善导致共墙受损，甲方应承担全部修复责任。5.施工时间限制甲方的施工时间应符合当地政府关于施工噪音、施工时间等方面的规定。除不可抗力因素外，甲方不得在法定节假日、休息日及当地政府规定的禁止施工时间段内进行产生噪音的施工作业。三、乙方的权利与义务1.监督检查权乙方有权对甲方的拆房重建施工过程进行监督检查，了解共墙的保护情况。甲方应配合乙方的监督检查工作，为乙方提供必要的便利条件。2.提出异议权若乙方发现甲方的施工行为可能对共墙造成损害或违反本协议约定的，有权及时向甲方提出书面异议。甲方应在收到乙方书面异议后[X]日内进行处理，并将处理结果书面告知乙方。3.协助义务在甲方拆房重建过程中，若需要乙方给予一定协助的，乙方应在合理范围内提供协助。例如，当甲方施工需要临时占用乙方部分土地用于搭建施工设备时，乙方应给予配合，但甲方应按照本协议约定给予乙方合理补偿。4.不得干扰施工义务乙方在甲方合法合规开展拆房重建施工过程中，不得无故干扰甲方的正常施工。若因乙方无理干扰导致甲方施工延误或造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。四、共墙的使用与维护1.共墙的共同使用在甲方完成拆房重建后，甲乙双方仍共同拥有共墙的使用权。甲乙双方在使用共墙过程中，均应遵守本协议的约定，不得擅自改变共墙的结构、用途等。2.共墙的维护责任划分（1）正常使用损耗维护

在日常使用过程中，因正常使用产生的共墙损耗，由甲乙双方共同承担维护责任，费用由双方平均分摊。例如，共墙墙面的粉刷、门窗的更换等一般性维护费用。

（2）人为损坏维护

若共墙因一方的故意或重大过失行为导致损坏的，由责任方承担全部修复责任及费用。如甲方在施工过程中因操作不当导致共墙出现裂缝，甲方应负责修复并承担所有费用；若乙方在使用过程中擅自拆除共墙部分结构，乙方应负责恢复原状并承担费用。

（3）自然原因损坏维护

因不可抗力或自然原因（如地震、洪水等）导致共墙损坏的，双方应根据实际情况协商确定维护责任及费用分摊方式。若因不可抗力或政府征收等原因导致共墙无法继续使用或需要拆除的，双方互不承担违约责任。3.维护通知与协商一方发现共墙需要维护时，应及时书面通知另一方。双方应在收到通知后[X]日内进行协商，确定维护方案及费用分摊方式。若双方无法就维护方案及费用分摊达成一致意见，可共同委托有资质的第三方机构进行评估鉴定，根据评估鉴定结果进行处理。五、补偿条款1.临时占用补偿若甲方在拆房重建过程中需要临时占用乙方部分土地或空间用于施工的，甲方应按照以下方式给予乙方补偿：甲方应在占用前与乙方协商确定占用的范围、期限及补偿金额，并签订书面补偿协议。补偿金额按照占用面积、占用时间及当地市场价格等因素综合确定。2.施工影响补偿因甲方施工给乙方造成不便或损失的，甲方应给予乙方适当补偿。例如，因施工噪音影响乙方正常生活的，甲方应给予乙方一定的精神损害补偿；因施工导致乙方房屋出现轻微损坏的，甲方应负责修复并给予乙方适当的经济补偿。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本协议约定的时间办理拆房重建审批手续，导致施工延误的，每延误一日，甲方应按照[X]元/日的标准向乙方支付违约金。

（2）若甲方在施工过程中未采取必要的防护措施，导致共墙受损的，甲方应负责在[X]日内修复共墙，并使其恢复至受损前的状态。若甲方未能在规定时间内修复共墙，每逾期一日，甲方应按照[X]元/日的标准向乙方支付违约金。若共墙因甲方原因无法修复，甲方应按照共墙的市场价值向乙方进行赔偿。

（3）若甲方未按照本协议约定的施工时间进行施工，影响乙方正常生活的，乙方有权要求甲方立即停止施工，并按照[X]元/次的标准向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）若乙方无故干扰甲方正常施工，导致甲方施工延误的，每延误一日，乙方应按照[X]元/日的标准向甲方支付违约金。

（2）若乙方未按照本协议约定履行协助义务，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方书面提出协商要求后的[X]日内进行。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。本协议签订地为[具体签订地点]。八、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.协议变更与补充本协议的任何变更或补充均需经双方协商一致，并签订书面变更或补充协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。3.保密条款双方应对本协议的内容及在履行本协议过程中知