冷库配套氨制冷机组租赁合同

冷库配套氨制冷机组租赁合同出租方（以下简称甲方）：全称：________________________地址：________________________法定代表人：____________________承租方（以下简称乙方）：全称：________________________地址：________________________法定代表人：____________________第一条租赁物基本情况1.1甲方将合法拥有的冷库配套氨制冷机组及附属设施（以下简称“租赁物”）出租给乙方，详情见附件一《租赁物清单》，包括：（1）氨制冷机组型号：____________________；（2）配套设施：冷凝器、蒸发器、氨液分离器、油分离器、节流阀、压力表、安全阀等；（3）安装位置：乙方冷库内____________________区域；（4）现状说明：租赁物已完成调试，符合国家特种设备及氨制冷安全标准，甲方提供《特种设备制造许可证》《安装改造维修许可证》《定期检验报告》《氨制冷系统安全评估报告》（见附件二），初始氨液量______公斤，状态合格。第二条租赁期限2.1期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.2乙方有权在租期起始前3个工作日试运行验收，标准为：制冷温度达______℃至______℃、无氨泄漏、安全装置正常。验收合格出具《验收确认单》；不合格的，甲方5个工作日内整改，逾期未改乙方有权解除合同，甲方退还已付款项并赔偿损失。第三条租金及支付3.1租金标准：每月______元（大写：____________________元），含租赁物使用权、首次氨液及维护指导，不含电费、水费、氨液补充及应急处置费。3.2支付方式：乙方每月______日前支付当月租金至甲方指定账户（开户行：____________________账号：____________________）。3.3押金：乙方签订当日支付押金______元（大写：____________________元），不计利息。租期届满无违约且租赁物完好（正常磨损除外），甲方7个工作日内退还；违约或损坏的，甲方有权扣减，不足部分乙方补足。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务（1）按时收取租金及押金；（2）每月不超过2次检查租赁物（提前24小时通知），乙方配合；（3）租赁物因设计缺陷、质量问题或正常磨损故障的，4小时响应、24小时到场维修（不可抗力除外），费用甲方承担；（4）提供全部合法资质，确保租赁物符合安全标准；（5）免费培训乙方操作人员1次，提供《氨制冷机组安全操作规程》（附件三）；（6）不得中断使用或转租租赁物。4.2乙方权利义务（1）在约定范围内使用租赁物；（2）要求甲方及时维修故障，逾期维修可索赔；（3）安排持《特种设备作业人员证》（氨制冷项目）人员操作，不得无证上岗；（4）遵守安全规程及氨管理规定，配备防毒面具、洗眼器等应急设备，制定《氨泄漏应急预案》并报甲方及当地应急管理部门备案；（5）负责日常维护（清洁、压力温度检查、运行台账记录）；（6）不得擅自改动结构、更换部件、排放/补充氨液，氨液补充/排放由甲方或资质单位操作，费用乙方承担（正常损耗除外）；（7）发现氨泄漏或故障立即停机通知甲方，启动应急预案，不得擅自处置；（8）不得转租、转借、抵押租赁物，不得用于约定外用途；（9）承担日常运行电费、水费、应急处置费及乙方原因导致的环保处罚、第三方索赔。第五条维护与维修5.1维护责任：乙方日常维护，甲方每6个月定期保养（提前通知）。5.2故障责任：（1）甲方原因（缺陷、质量、未保养）：甲方承担维修费用，乙方减免对应租金；（2）乙方原因（操作不当、未维护、擅自改动）：乙方承担维修费用，租金照付，赔偿损失；（3）氨泄漏：密封件老化（正常损耗）导致的，甲方承担清理及氨液补充费；乙方操作不当/未检查导致的，乙方承担所有费用（清理、检测、氨液补充、第三方损失、环保罚款）。第六条风险承担6.1租赁物损坏/灭失：（1）甲方原因（质量、不可抗力）：甲方承担损失，乙方可解除合同并退剩余租金及押金；（2）乙方原因（操作不当、保管不善）：乙方按折旧后价值赔偿（5年使用期，年折旧20%）。6.2氨泄漏风险：乙方作为实际使用人，承担应急处置及第三方损失（甲方质量问题除外）。第七条违约责任7.1甲方违约（1）逾期交付：每逾期1日，按日租金1%付违约金；超10日乙方可解除合同，甲方退已付款并赔偿；（2）租赁物不符合安全标准：乙方可解除合同，甲方退已付款并赔偿实际损失（含冷库停运、重新采购费）；（3）逾期维修：每逾期1日，按日租金1%付违约金；超15日乙方可解除合同，甲方赔偿损失。7.2乙方违约（1）逾期付租金：每逾期1日，按日租金1%付违约金；超30日甲方可解除合同，收回租赁物，押金不退，不足部分补足；（2）擅自改动/无证操作：甲方可解除合同，乙方按重置价赔偿租赁物损失及甲方费用；（3）租期届满未归还：按原租金150%付占用费，直至归还，承担损坏赔偿；（4）氨泄漏致第三方损失：乙方承担全部赔偿，甲方可解除合同并要求支付违约金______元（大写：____________________元）。第八条合同变更与解除8.1变更需双方协商一致，签订书面补充协议。8.2解除情形：（1）协商一致；（2）一方违约导致解除（见第七条）；（3）不可抗力（如政策关停氨制冷、自然灾害）：互不担责，甲方退押金，乙方结清租金；（4）乙方提前解除：提前30日书面通知，付1个月租金违约金；（5）甲方提前解除：提前30日书面通知，退剩余租金及押金，赔偿乙方搬迁损失（实际发生）。第九条争议解决因本合同产生争议，协商不成的，任何一方有权向租赁物所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1租赁物所有权归甲方，乙方仅享有使用权。10.2租期届满，乙方将租赁物恢复至交付状态（正常磨损除外），甲方回收剩余氨液，乙方配合。10.3附件（《租赁物清单》《资质文件》《安全操作规程》《验收确认单》）为本合同不可分割部分，与本合同同等效力。10.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：___________