个人房产转让合同范本及注意事项

个人房产转让合同范本及注意事项房产转让是一项涉及重大财产权益的民事行为，其过程复杂且充满法律风险。一份条款完备、权责清晰的转让合同，是保障交易双方合法权益、顺利完成交易的基石。本文将提供一份相对规范的个人房产转让合同范本，并辅以详尽的注意事项，旨在为交易双方提供实质性的指引。一、签约前的审慎核查：防患于未然在正式签署合同之前，买方务必对房屋的权属状况、物理状态及卖方的身份信息进行全面核查，这是避免后续纠纷的第一道防线。1.产权归属与瑕疵核查：卖方需提供合法有效的房屋所有权证（或不动产权证），买方应仔细核对产权证上的权利人是否与卖方身份一致，房屋是否存在抵押、查封、共有权人等权利限制情况。可通过当地不动产登记中心查询房屋权属登记信息，确保“产权清晰，无权利负担”。2.房屋实际状况核验：买方应实地查看房屋结构、朝向、装修、设施设备（约定随房转让的）等是否与卖方描述一致，是否存在漏水、墙体开裂、管线老化等质量问题。同时，了解房屋的使用年限、土地性质（出让/划拨）、物业管理情况及周边环境。3.卖方身份与处分权确认：确认卖方为成年人且具备完全民事行为能力。如房屋为共有财产（如夫妻共同财产），需所有共有人出具书面同意转让的声明或共同签署合同。若卖方系受委托代理，需审查授权委托书的真实性及权限范围。二、个人房产转让合同范本个人房产转让合同合同编号：[自行约定或空白]转让方（甲方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：______________________联系电话：______________________受让方（乙方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：______________________联系电话：______________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条转让房屋基本情况1.房屋坐落：____________________市____________________区（县）____________________路（街道）____________________号____________________单元____________________室。2.房屋所有权证号：____________________（或不动产权证号：____________________）。3.房屋建筑面积：约为____________________平方米（以房屋所有权证登记面积为准）。4.房屋用途：□住宅□商业□其他____________________。5.房屋结构：____________________。6.该房屋占用范围内的土地使用权随房屋一并转让。第二条房屋转让价格及支付方式1.经双方协商一致，该房屋转让总价款为人民币（大写）____________________元整（¥____________________元）。此价格____________________（□包含/□不包含）该房屋所附着的家具、家电及装修装饰（若包含，可另附清单作为本合同附件一）。2.支付方式：（1）定金：乙方于本合同签订当日向甲方支付定金人民币（大写）____________________元整（¥____________________元）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应于____________________（□甲方配合乙方完成房屋权属核查无误后X日内/□双方前往不动产登记中心递交过户申请材料当日）向甲方支付购房款（含已付定金）人民币（大写）____________________元整（¥____________________元）。（3）尾款：剩余购房款人民币（大写）____________________元整（¥____________________元），乙方应于____________________（□房屋不动产权证书过户至乙方名下且乙方领取新证当日/□甲方将房屋交付给乙方且双方签署《房屋交接确认书》当日）支付给甲方。*（注：支付方式建议通过银行转账，并明确双方收款账户信息。大额交易建议通过资金监管方式，以保障资金安全。）*第三条房屋交付1.甲方应于____________________年____月____日前，将该房屋按约定条件（详见附件二《房屋交付标准》）交付给乙方。《房屋交接确认书》（附件三）经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及____________________（如水电卡、门禁卡等）后视为交付完成。2.房屋交付时，甲方应结清交付日前所产生的水、电、燃气、物业管理、有线电视、网络服务等各项费用，并向乙方提供相关缴费凭证。第四条产权过户1.甲乙双方应于____________________年____月____日前（或满足____________________条件后____日内），共同到房屋所在地的不动产登记中心办理房屋所有权转移登记手续。2.办理产权过户所需的各项税、费，由____________________方承担____________________（如：契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、登记费等），由____________________方承担____________________。具体税费种类及金额以相关部门核定为准。3.甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供所需的全部文件、资料，并确保真实有效。第五条双方的权利与义务1.甲方权利与义务：（1）保证对所转让的房屋拥有合法处分权，产权清晰，无抵押、查封等权利限制情况（除已明确告知乙方并在本合同中约定处理方式的除外）。（2）按照合同约定交付房屋并配合办理产权过户手续。（3）按照合同约定结清交付前的相关费用。2.乙方权利与义务：（1）按照合同约定按时足额支付购房款。（2）按照合同约定接收房屋并配合办理产权过户手续。（3）承担房屋交付后的相关费用。第六条违约责任1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的万分之____向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还定金（或按已付款的____%支付违约金）。2.乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的万分之____向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还（或甲方有权要求乙方按总房款的____%支付违约金）。3.甲方违反本合同第一条关于房屋产权的承诺，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应返还乙方已支付的全部房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（可约定具体赔偿计算方式）。4.任何一方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此造成的直接经济损失。第七条不可抗力1.因不可抗力（如地震、战争等）导致本合同不能按照约定履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起____日内向另一方当事人提供证明。2.不可抗力事件发生后，双方应本着公平合理的原则协商解决合同的继续履行或解除事宜。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条合同生效及其他1.本合同未尽事宜，可由双方协商订立补充条款（附件四）。补充条款及附件与本合同具有同等法律效力。2.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。3.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____________________（如不动产登记中心备案）执____份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（转让方）签字：日期：______年____月____日乙方（受让方）签字：日期：______年____月____日---附件清单：附件一：《随房转让物品清单》（如有）附件二：《房屋交付标准》附件三：《房屋交接确认书》附件四：《补充条款》（如有）附件五：甲方身份证明复印件、房屋所有权证（或不动产权证）复印件附件六：乙方身份证明复印件三、合同履行中的核心注意事项1.付款方式与资金安全：*定金条款：明确定金的性质（立约定金、违约定金等），以及定金罚则的适用。通常，买方违约定金不退，卖方违约则需双倍返还定金。*资金监管：对于大额购房款，强烈建议采用银行或第三方机构的资金监管服务。买方将款项存入监管账户，待过户完成后，资金再划转给卖方，能有效避免“钱房两空”的风险。*付款节点：清晰约定每一笔款项的支付条件和时间节点，与房屋核验、过户、交房等关键环节挂钩。2.税费承担与核算：*提前了解当地关于房产交易的税费政策（如契税、个人所得税、增值税及附加等），明确各项税费的承担方。合同中应明确列出，避免后期因税费产生争议。*税费的具体金额以税务部门核算为准，可在合同中约定“多退少补”或由某一方承担超出部分。3.房屋交付与验收：*交付标准：详细约定房屋交付时的状态，包括墙面、地面、门窗、水电设施、厨卫设施等是否完好，以及约定随房转让的家具家电品牌、数量、状况。建议拍照或录像留存交房时的房屋状况。*费用结清：要求卖方提供交房前水、电、燃气、物业、供暖等费用的结清证明，避免承担前任业主的欠费。*户口迁移：若房屋内有卖方户口，务必在合同中明确约定户口迁出的时限和违约责任。这是常常被忽略但非常重要的一点。4.违约责任的细化与可执行性：*违约责任条款是合同的“牙齿”，必须具体明确。例如，逾期交房/付款的违约金计算方式（按日计算、按总房款百分比计算等），逾期多久守约方有权解除合同等。*对于根本性违约（如卖方一房二卖、买方无正当理由拒付房款）的情形，应约定明确的赔偿责任，包括直接损失和合理的预期利益损失。5.争议解决方式的选择：*合同中通常约定协商不成时，通过诉讼或仲裁解决。选择诉讼的，需明确管辖法院（一般约定为房屋所在地法院）；选择仲裁的，需明确仲裁机构。6.专业人士的协助：*房产交易专业性强、法律