固定资产评估合同范本及注意事项

固定资产评估合同范本及注意事项在当今经济活动中，固定资产评估扮演着至关重要的角色，无论是企业并购、资产重组、融资抵押，还是产权交易、税务筹划等，都离不开一份客观、公正、专业的资产评估报告。而作为评估活动开展的法律基础，固定资产评估合同的规范性与严谨性直接关系到评估工作的质量、双方的权利义务以及后续可能发生的争议解决。本文旨在提供一份固定资产评估合同的参考范本，并详细阐述签订此类合同时应注意的关键事项，以期为相关方提供实用的指导。一、固定资产评估合同范本提示：以下范本为通用参考格式，具体条款需根据评估项目的实际情况、委托方与受托方（评估机构）的协商结果进行调整和完善。在签署正式合同前，强烈建议咨询专业法律人士的意见。---固定资产评估合同合同编号：[自行编制]委托方（甲方）：名称：[委托方全称]统一社会信用代码/身份证号：[委托方相应证件号码]法定代表人/负责人：[姓名]住所/注册地址：[详细地址]联系人：[姓名]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]受托方（乙方）：名称：[评估机构全称]统一社会信用代码：[评估机构相应证件号码]法定代表人/负责人：[姓名]住所/注册地址：[详细地址]资质证书编号：[资产评估资质证书编号]联系人：[姓名]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国资产评估法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等互利、诚实信用、协商一致的原则，就甲委托乙对其拥有或拟处置的固定资产进行评估事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条评估目的1.1甲方委托乙方进行本次固定资产评估的目的是：[请明确填写，例如：为甲方拟进行的股权转让提供价值参考依据/为甲方融资行为提供抵押资产价值参考/为甲方进行会计核算提供价值参考/为甲方资产处置提供价值参考等]。1.2甲方承诺，本次评估目的真实、合法，并且仅将评估报告用于本合同约定的评估目的，未经乙方书面同意，不得擅自改变评估报告的用途或向第三方提供。第二条评估对象和范围2.1本次评估的对象为甲方拥有或控制的特定固定资产。2.2评估范围具体如下（可附清单作为本合同附件）：（1）房屋建筑物：[例如：位于XX地址的XX厂房、办公楼等，建筑面积约XX平方米，具体以现场勘查为准]；（2）机器设备：[例如：生产设备一批，包括XX型号车床X台、XX型号铣床X台等，具体以现场勘查为准]；（3）运输设备：[例如：车牌号为XX的XX品牌汽车X辆等，具体以现场勘查为准]；（4）其他固定资产：[例如：电子设备、办公设备等，具体以双方确认的清单及现场勘查为准]。2.3甲方应确保所提供的评估对象和范围清晰、准确，并对其真实性、合法性和完整性负责。如因甲方提供的信息不准确或不完整导致评估结果失实，乙方不承担相关责任。第三条评估基准日3.1本次资产评估基准日确定为：____年____月____日。3.2评估基准日由甲乙双方根据评估目的、相关法律法规规定及资产实际情况协商确定。评估结果仅反映评估对象在本基准日的价值参考。第四条评估方法4.1乙方将根据评估目的、评估对象的特点、资料收集情况以及相关评估准则的规定，选择适用的评估方法。4.2可能采用的评估方法包括但不限于：市场法、收益法、成本法等。具体评估方法的选择和运用将在评估报告中予以详细说明。4.3在征得甲方同意的情况下，乙方有权根据评估工作的实际需要调整评估方法。第五条评估报告5.1乙方应在本合同约定的期限内，按照《资产评估执业准则》及相关法律法规的要求，向甲方出具符合规范的资产评估报告。5.2评估报告的最终文本形式为：[例如：中文纸质报告X份，电子版报告X份]。5.3甲方如对评估报告有异议，应在收到评估报告初稿之日起____个工作日内以书面形式向乙方提出，逾期未提出视为无异议。乙方应在收到异议后____个工作日内对甲方提出的合理异议进行复核和答复，必要时可对评估报告进行调整。第六条评估期限6.1自甲方按照本合同约定支付首付款（如有）且乙方收到甲方提供的符合评估要求的全部资料，并完成现场勘查工作之日起____个工作日内，乙方完成评估报告初稿。6.2因甲方原因（如未能及时提供资料、未能配合现场勘查等）导致评估工作延误的，评估期限相应顺延，乙方不承担逾期责任。因不可抗力因素导致评估工作无法按期完成的，双方应及时协商解决。第七条双方的权利与义务7.1甲方的权利与义务：（1）按照本合同约定及时向乙方提供评估所需的全部文件、资料和信息，并对所提供资料的真实性、合法性、完整性和准确性负责；（2）为乙方的评估人员提供必要的工作条件和协助，配合乙方进行现场勘查、资料核实等工作；（3）按照本合同约定及时足额支付评估费用；（4）有权对乙方的评估工作进度进行合理询问，并在约定期限内获取符合约定要求的评估报告；（5）保守乙方在评估过程中知悉的商业秘密。7.2乙方的权利与义务：（1）指派具有相应专业胜任能力的评估人员组成项目组负责本次评估工作；（2）严格遵守国家有关法律法规、资产评估准则及职业道德规范，独立、客观、公正地进行评估作业；（3）在约定的期限内完成评估工作并出具评估报告；（4）对在评估过程中知悉的甲方商业秘密予以保密，非经甲方同意或法律法规要求，不得向任何第三方泄露；（5）有权按照本合同约定收取评估费用。第八条评估费用及支付方式8.1经双方协商一致，本次评估服务费用总额为人民币____元（大写：人民币________________元整）。8.2支付方式：（1）本合同签订后____个工作日内，甲方向乙方支付评估费用的____%作为预付款，即人民币____元；（2）评估报告正式出具并交付甲方后____个工作日内，甲方向乙方支付剩余____%的评估费用，即人民币____元。8.3乙方收款账户信息：开户名：[评估机构全称]开户行：[评估机构开户银行]账号：[评估机构银行账号]第九条违约责任9.1甲方未按本合同约定支付评估费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停评估工作或解除合同，并要求甲方承担已完成工作量的相应报酬及违约责任。9.2乙方未能按合同约定的期限出具评估报告，每逾期一日，应按评估费用总额的____‰向甲方支付违约金。但因甲方原因或不可抗力导致的延误除外。9.3甲方违反本合同第一条第1.2款约定，擅自改变评估报告用途或向第三方提供，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。9.4任何一方违反本合同第七条关于保密义务的约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。9.5因乙方故意或重大过失导致评估报告失实，给甲方造成直接经济损失的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过本次评估服务费用总额。第十条保密条款10.1甲乙双方应对在合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、财务信息等未公开信息承担保密义务。10.2本保密义务不因本合同的终止而终止，持续有效。法律法规另有规定或有权机关要求的除外。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件（如有《评估对象清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.3本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。12.4本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（委托方）：（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：____年____月____日乙方（受托方）：（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：____年____月____日---二、签订固定资产评估合同的注意事项一份完善的固定资产评估合同，是保障评估工作顺利进行、明确双方权责、防范潜在风险的关键。在签订合同前及签订过程中，委托方与评估机构均需审慎对待，以下是一些核心注意事项：（一）对评估机构的审慎选择与核查委托方在选择评估机构时，不能仅看报价，更要注重其专业能力和执业资质。首先，应确认评估机构是否依法取得了财政部门颁发的资产评估资格证书，以及该资格证书是否在有效期内。其次，了解评估机构的专业背景、过往业绩，特别是在类似固定资产评估项目上的经验。评估团队的专业构成也至关重要，是否有足够数量和经验的注册资产评估师及其他专业技术人员。此外，评估机构的信誉和行业口碑也应纳入考量范围，选择那些能够坚持独立、客观、公正原则的机构。（二）明确评估目的与评估报告的使用范围评估目的是评估工作的灵魂，直接决定了评估方法的选择、评估参数的确定乃至最终评估结论的合理性。合同中必须清晰、具体地载明评估目的，例如是为了企业改制、股权转让、抵押贷款，还是资产处置等。不同的评估目的，其价值类型可能不同，评估结果也会存在差异。同时，必须明确评估报告的使用范围和限制条件，防止评估报告被不当使用或滥用。委托方不得将报告用于合同约定之外的其他目的，如确需变更用途，应事先获得评估机构的书面同意。（三）清晰界定评估对象与范围评估对象和范围是评估工作的基础，务必在合同中予以明确界定，避免模糊不清或遗漏。对于房屋建筑物，应明确其坐落位置、权属状况、建筑面积、结构类型等；对于机器设备，应明确其名称、型号规格、数量、购置日期、使用状况等。最好能编制详细的资产清单作为合同附件，并由双方签字确认。在实际操作中，评估范围的确定往往需要双方充分沟通，必要时评估机构可提前进行初步的现场勘查，以确保评估范围的准确性和完整性。（四）合理确定评估基准日评估基准日是确定资产价值的时间点，其选择应考虑评估目的的需要、资产所处的状态以及相关经济行为的计划实施时间。通常，评估基准日应选择与评估目的实现日或经济行为发生日较为接近的日期。合同中应明确约定评估基准日，评估结果仅反映评估对象在该基准日的价值。若基准日后发生重大事项可能影响资产价值，双方应协商是否需要调整基准日或对评估结果进行调整。（五）评估方法的选择与沟通评估机构应根据评估目的、评估对象的特点、资料的可获得性等因素，选择适用的评估方法。常用的评估方法包括成本法、市场法和收益法。合同中可以约定拟采用的评估方法，但应注明评估机构有权根据实际情况进行调整，并就调整原因与委托方进行沟通。委托方也有权了解评估方法选择的理由，确保评估方法的恰当性。评估机构应在评估报告中详细说明评估方法的选择过程、运用步骤及参数选取依据。（六）明确双方的权利与义务合同中应对双方的权利和义务进行周全的约定。委托方的主要义务包括提供真实、完整、合法的资料，配合评估机构进行现场勘查和资料核实，按时支付评估费用等。其权利包括获取符合约定要求的评估报告，对评估工作进行必要的了解和监督。评估机构的主要义务包括委派专业人员、遵守执业准则、保守商业秘密、按时出具报告等。其权利主要是收取评估费用。清晰的权责划分有助于减少后续纠纷。（七）评估费用的合理性与支付方式评估费用的确定应考虑评估项目的复杂程度、工作量大小、评估标的金额、评估机构的专业服务水平等因素，力求公平合理。合同中应明确评估费用的总额、支付方式（如预付比例、尾款支付条件）、支付时间以及收款账户信息。避免在费用问题上含糊不清，导致后续争议。同时，要警惕“低价竞争”背后可能存在的服务质量风险。（八）违约责任与争议解决机制违约责任条款是保障合同履行的重要手段。合同中应明确约定双方违约时应承担的责任形式，如支付违约金、赔偿损失等。例如，委托方逾期支付费用的违约责任，评估机构逾期出具报告或评估报告存在重大过失的违约责任等。争议解决机制也不可或缺，通常约定为协商、调解，协商或调解不成的，可约定通过仲裁或诉讼解决。选择诉讼的，应明确管辖法院。（九）保密条款的重要性资产评估过程中，评估机构会接触到委托方大量的商业秘密和敏感信息，如财务数据、技术资料、客户信息等。合同中必须包含严格的保密条款，明确双方的保密义务、保密范围以及保密期限。即使合同终止后，保密义务依然有效。这对于保护委托方的商业利益至关重要。（十）重视合同的规范性与合法性审查固定资产评估合同是一