2025年物业民法典试题及答案

2025年物业民法典试题及答案一、单项选择题（共20题，每题2分，共40分）1.根据《民法典》规定，业主共同决定筹集建筑物及其附属设施的维修资金时，应当经参与表决专有部分面积（）以上的业主且参与表决人数（）以上的业主同意。A.1/2；1/2B.2/3；2/3C.3/4；3/4D.1/3；1/32.某小区物业服务合同约定“物业需每月公示公共区域收支明细”，但物业公司连续6个月未公示。业主依据《民法典》可主张（）。A.直接拒交物业费B.要求物业公司限期公示并赔偿损失C.联合业主解聘物业公司无需补偿D.向街道办申请强制物业公司公示3.业主王某将住宅改为棋牌室对外经营，未征得利害关系业主同意。其他业主可依据《民法典》第（）条主张权利。A.271B.279C.944D.12544.物业服务人在合同终止后，未及时移交物业档案资料及共用设施设备，导致新物业公司无法正常履职。原物业公司需承担（）。A.违约责任B.侵权责任C.无过错责任D.公平责任5.业主李某因长期未居住，以“未享受物业服务”为由拒交物业费。根据《民法典》第944条，法院应（）。A.支持李某，因未实际受益B.驳回李某，物业费基于合同而非实际居住C.部分支持，按比例减免D.要求物业公司证明已提供服务6.小区公共电梯广告收益属于（）。A.物业公司所有B.业主共有C.开发商所有D.广告公司所有7.业主大会决定解聘物业公司，但原物业公司拒绝退出。业主可依据《民法典》第（）条向法院起诉要求其退出并赔偿损失。A.280B.948C.950D.9548.某栋楼外墙瓷砖脱落砸伤行人，无法查明具体责任人。根据《民法典》第1253条，责任应由（）承担。A.全体业主B.物业公司（未尽管理义务时）C.开发商（保修期内）D.行人自行承担9.业主委员会与新物业公司签订的物业服务合同，对（）具有法律约束力。A.全体业主B.仅同意签约的业主C.未提出异议的业主D.业主委员会成员10.物业公司将部分保洁服务转包给第三方公司，未提前告知业主。根据《民法典》第941条，该转包行为（）。A.有效，物业公司可自主决定B.无效，需业主共同决定C.效力待定，需业主追认D.部分无效，不得将全部服务转包11.业主张某在公共绿地私搭凉亭，物业公司制止无果后，可采取的合法措施是（）。A.强行拆除凉亭B.停水停电迫使拆除C.向法院提起诉讼D.要求业主委员会罚款12.小区电梯因年久失修频繁故障，物业公司申请使用维修资金，但部分业主反对。根据《民法典》第278条，需经（）同意方可使用。A.专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上的业主参与表决，且参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数B.专有部分面积占比3/4以上且人数占比3/4以上的业主同意C.专有部分面积占比1/2以上且人数占比1/2以上的业主同意D.全体业主一致同意13.业主王某将房屋出租给李某，李某未交物业费。根据《民法典》第944条，（）应承担缴费义务。A.王某B.李某C.王某与李某连带责任D.物业公司可选择向王某或李某主张14.物业公司在小区内设置快递柜并收取使用费，该收益应（）。A.归物业公司所有B.归业主共有，优先用于补充维修资金C.归开发商所有D.由物业公司与业主平分15.业主大会决定利用公共区域增设停车位，需经（）同意。A.专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上的业主参与表决，且参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数B.专有部分面积占比3/4以上且人数占比3/4以上的业主同意C.全体业主一致同意D.业主委员会直接决定16.物业公司未按合同约定对消防设施进行定期维护，导致火灾时消防栓无法使用，造成业主财产损失。物业公司应承担（）。A.无过错责任B.过错推定责任C.过错责任D.公平责任17.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有（）。A.共有和共同管理的权利B.单独使用的权利C.收益独占的权利D.任意处分的权利18.物业服务合同终止后，原物业公司继续提供服务，业主未提出异议。根据《民法典》第948条，视为（）。A.原合同继续有效，期限为不定期B.新合同成立，期限为1年C.物业公司构成不当得利D.业主需按原标准支付物业费19.高空抛物致损，经调查难以确定具体侵权人，由（）给予补偿，但能证明自己不是侵权人的除外。A.可能加害的建筑物使用人B.物业公司C.开发商D.街道办事处20.业主委员会作出的决定侵害业主合法权益，受侵害的业主可依据《民法典》第（）条请求法院撤销。A.278B.280C.943D.955二、多项选择题（共10题，每题3分，共30分）1.根据《民法典》，业主共同决定的事项包括（）。A.制定和修改管理规约B.选举业主委员会或更换业主委员会成员C.选聘和解聘物业服务企业D.改变共有部分的用途2.物业服务人的主要义务包括（）。A.按照约定提供物业服务B.定期公布公共收益收支情况C.对物业使用中的违法行为及时制止并报告D.保管业主个人信息E.擅自提高物业费标准3.业主对共有部分的权利包括（）。A.使用权B.收益权C.处分权D.监督权4.下列情形中，业主可拒交物业费的有（）。A.物业公司未按合同约定提供保洁服务B.物业公司擅自提高物业费标准C.业主长期未居住D.物业公司将全部服务转包给第三方5.公共收益的使用方式包括（）。A.补充住宅专项维修资金B.用于小区公共设施改造C.按业主专有面积比例分配D.物业公司提取管理成本后留存6.业主委员会的职责包括（）。A.召集业主大会会议B.代表业主与物业公司签订合同C.监督管理规约的实施D.决定使用维修资金7.物业公司的禁止行为包括（）。A.以停水停电方式催交物业费B.泄露业主个人信息C.擅自占用公共区域D.公示公共收益明细8.建筑物区分所有权包括（）。A.专有部分所有权B.共有部分共有权C.共同管理权D.相邻权9.业主大会的成立条件包括（）。A.专有部分交付的建筑面积达到总面积50%以上B.首套房屋交付满2年且交付的建筑面积达到总面积30%以上C.业主自愿申请D.街道办指导监督10.物业服务合同终止时，物业公司应履行的义务包括（）。A.移交物业档案资料B.退出物业管理区域C.结算未收物业费D.配合新物业公司交接三、案例分析题（共3题，每题10分，共30分）案例1：某小区1号楼电梯因长期未维护出现故障，物业公司以“维修资金未筹集到位”为由拒绝维修。业主联名要求使用维修资金，但部分业主以“未受益”为由反对。经核查，该电梯已过保修期，物业公司近3年未按合同约定对电梯进行月度检查。问题：（1）维修资金的使用是否需全体业主同意？法律依据是什么？（2）物业公司是否应承担责任？说明理由。案例2：业主李某将房屋出租给张某，张某拖欠3个月物业费。物业公司多次联系张某未果，遂要求李某支付。李某以“合同约定由张某缴费”为由拒绝。问题：（1）李某是否应承担缴费义务？法律依据是什么？（2）物业公司可采取哪些合法措施追讨物业费？案例3：小区公共区域设置的广告位到期后，物业公司未经业主大会同意，擅自与新广告公司签订合同并收取费用。业主发现后要求公开收益明细并返还收益。问题：（1）公共区域广告收益的权属如何？法律依据是什么？（2）物业公司擅自签约的行为是否合法？业主可主张哪些权利？参考答案一、单项选择题1.C（《民法典》第278条）2.B（《民法典》第943条）3.B（《民法典》第279条）4.A（《民法典》第950条）5.B（《民法典》第944条）6.B（《民法典》第282条）7.C（《民法典》第950条）8.B（《民法典》第1253条）9.A（《民法典》第939条）10.D（《民法典》第941条）11.C（《民法典》第286条）12.A（《民法典》第278条）13.D（《民法典》第944条）14.B（《民法典》第282条）15.A（《民法典》第278条）16.C（《民法典》第942条）17.A（《民法典》第271条）18.A（《民法典》第948条）19.A（《民法典》第1254条）20.B（《民法典》第280条）二、多项选择题1.ABCD（《民法典》第278条）2.ABCD（《民法典》第942-943条）3.ABD（《民法典》第271条）4.ABD（《民法典》第944条）5.ABC（《民法典》第282条）6.ABC（《民法典》第280条）7.ABC（《民法典》第944、942条）8.ABC（《民法典》第271条）9.ABD（《物业管理条例》《民法典》相关规定）10.ABD（《民法典》第950条）三、案例分析题案例1（1）无需全体业主同意。根据《民法典》第278条，使用维修资金需由专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数同意即可，而非全体业主同意。（2）物业公司应承担责任。根据《民法典》第942条，物业服务人需对物业共用设施设备履行维修、养护义务。物业公司未按合同约定进行月度检查，未尽管理职责，导致电梯故障，应承担赔偿责任。案例2（1）李某应承担缴费义务。根据《民法典》第944条，业主与物业的服务合同关系不因租赁关系改变，业主（李某）需承担缴费义务，其与承租人（张某）的内部约定不得对抗物业公司。（2）物业公司可通过以下方式追讨：①书面催告张某和李某；②向法院提起诉讼或申请支付令；③通过调解组织调解；④在业主公约中