资产评估师资格考试大纲详解试卷及答案

资产评估师资格考试大纲详解试卷及答案考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：资产评估师资格考试大纲详解试卷考核对象：资产评估师资格考试考生题型分值分布：-判断题（总共10题，每题2分）总分20分-单选题（总共10题，每题2分）总分20分-多选题（总共10题，每题2分）总分20分-案例分析（总共3题，每题6分）总分18分-论述题（总共2题，每题11分）总分22分总分：100分---一、判断题（每题2分，共20分）1.资产评估中的成本法适用于所有类型资产的价值评估。2.市场法评估中，可比案例的选取应优先考虑时间相近的交易案例。3.收益法评估中，预测期一般设定为5-10年，剩余年限采用永续年金法折现。4.资产评估中的功能性贬值仅指资产因技术落后导致的贬值。5.评估报告的复核应由参与评估项目的人员独立完成。6.资产评估中的评估假设必须与评估目的完全一致。7.重置成本法适用于评估全新资产的价值。8.评估中的风险调整系数仅适用于收益法评估。9.资产评估中的评估基准日应与评估目的的实现时间一致。10.评估中的专业假设可以替代评估前提。二、单选题（每题2分，共20分）1.下列哪种方法不属于资产评估的基本方法？（）A.成本法B.市场法C.收益法D.账面价值法2.在市场法评估中，修正可比案例成交价格时，主要考虑的因素是（）。A.交易时间差异B.资产规模差异C.市场利率差异D.评估目的差异3.收益法评估中，预测未来收益时，通常采用（）进行平滑处理。A.线性回归B.指数平滑C.对数线性D.抛物线模型4.资产评估中的实体性贬值主要指（）。A.资产技术过时B.资产物理损耗C.市场需求下降D.资产功能落后5.评估报告的附件中，通常不包括（）。A.评估基准日说明B.评估人员资质证明C.资产权属证明D.评估方法选择依据6.资产评估中的评估前提是指（）。A.评估假设B.评估目的C.评估范围D.评估基准日7.重置成本法适用于评估（）的资产。A.技术更新快B.市场交易活跃C.功能性贬值明显D.原始成本数据完整8.评估中的风险调整系数通常（）。A.随收益增加而增大B.随风险增加而增大C.与市场利率成正比D.与资产规模成正比9.资产评估中的评估基准日应（）。A.早于评估目的实现时间B.晚于评估目的实现时间C.与评估目的实现时间一致D.任意选择时间10.评估中的专业假设应（）。A.与评估前提矛盾B.与评估目的无关C.与评估前提一致D.任意设定三、多选题（每题2分，共20分）1.资产评估中的市场法评估需要考虑的因素包括（）。A.可比案例选择B.交易时间差异C.资产功能差异D.市场利率变化E.评估目的影响2.收益法评估中，预测未来收益的方法包括（）。A.线性回归分析B.时间序列分析C.专家访谈法D.指数平滑法E.趋势外推法3.资产评估中的贬值包括（）。A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.市场性贬值E.技术性贬值4.评估报告的复核内容包括（）。A.评估方法选择B.评估参数确定C.评估假设合理性D.评估结论准确性E.评估人员资质5.资产评估中的评估前提包括（）。A.评估假设B.评估目的C.评估范围D.评估基准日E.评估条件6.重置成本法评估中，需要考虑的因素包括（）。A.原始成本B.购置时间C.物理损耗D.功能性贬值E.市场利率7.评估中的风险调整方法包括（）。A.风险调整系数B.风险溢价法C.风险贴现率D.风险调整收益E.风险规避成本8.资产评估中的评估基准日应（）。A.与评估目的一致B.早于评估目的实现时间C.晚于评估目的实现时间D.考虑通货膨胀因素E.由评估机构自行决定9.评估中的专业假设应（）。A.与评估前提一致B.考虑市场变化C.明确说明前提条件D.与评估目的无关E.由评估人员任意设定10.评估报告的附件通常包括（）。A.评估基准日说明B.评估人员资质证明C.资产权属证明D.评估方法选择依据E.评估假设说明四、案例分析（每题6分，共18分）案例一：某企业拟出售一台生产设备，该设备原值100万元，购置于5年前，已提折旧40万元。评估时，市场上同类全新设备价格为120万元，该设备因技术更新，功能下降20%；同时，由于市场供需变化，经济性贬值10%。评估基准日为2023年12月31日，不考虑其他因素。问题：1.采用成本法评估该设备价值。2.采用市场法评估该设备价值。案例二：某公司拟收购另一家公司，评估基准日为2023年12月31日。评估人员采用收益法评估目标公司价值，预测未来5年收益分别为100万元、120万元、140万元、160万元、180万元，折现率为10%。评估假设包括：公司经营稳定，市场环境良好，不考虑政策风险。问题：1.计算目标公司未来5年收益现值。2.分析评估假设的合理性。案例三：某企业拟评估一项无形资产，该资产原值500万元，已使用3年，剩余使用年限5年。评估时，市场上同类全新资产价格为600万元，该资产因技术更新，功能下降30%；同时，由于市场供需变化，经济性贬值15%。评估基准日为2023年12月31日，不考虑其他因素。问题：1.采用成本法评估该资产价值。2.分析评估中可能存在的风险。五、论述题（每题11分，共22分）1.论述资产评估中市场法、收益法、成本法的适用条件和局限性。2.结合实际案例，分析评估假设在评估报告中的作用及风险防范措施。---标准答案及解析一、判断题1.×（成本法适用于无法获得活跃市场数据的资产，但非所有资产适用。）2.√（可比案例的交易时间越近，市场相关性越高。）3.√（预测期一般设定5-10年，剩余年限采用永续年金法折现。）4.×（功能性贬值包括技术过时和功能落后。）5.√（复核应由未参与评估项目的人员独立完成。）6.√（评估假设必须与评估目的一致。）7.×（重置成本法适用于无法获得活跃市场数据的资产。）8.√（风险调整系数仅适用于收益法评估。）9.√（评估基准日应与评估目的实现时间一致。）10.×（专业假设必须与评估前提一致。）二、单选题1.D（账面价值法不属于资产评估的基本方法。）2.A（交易时间差异是修正可比案例价格的主要因素。）3.B（指数平滑法适用于平滑处理未来收益。）4.B（实体性贬值指资产物理损耗。）5.D（评估报告附件通常不包括评估方法选择依据。）6.A（评估前提是指评估假设。）7.D（重置成本法适用于原始成本数据完整的资产。）8.B（风险调整系数随风险增加而增大。）9.C（评估基准日应与评估目的实现时间一致。）10.C（专业假设必须与评估前提一致。）三、多选题1.ABCD（市场法评估需考虑可比案例选择、交易时间差异、资产功能差异、市场利率变化。）2.ABDE（预测未来收益的方法包括线性回归分析、时间序列分析、指数平滑法、趋势外推法。）3.ABC（贬值包括实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值。）4.ABCD（评估报告复核内容包括评估方法选择、评估参数确定、评估假设合理性、评估结论准确性。）5.ACD（评估前提包括评估假设、评估目的、评估范围。）6.ABCDE（重置成本法评估需考虑原始成本、购置时间、物理损耗、功能性贬值、市场利率。）7.ABCD（评估中的风险调整方法包括风险调整系数、风险溢价法、风险贴现率、风险调整收益。）8.AC（评估基准日应早于或等于评估目的实现时间。）9.AC（专业假设必须与评估前提一致，明确说明前提条件。）10.ABCDE（评估报告附件通常包括评估基准日说明、评估人员资质证明、资产权属证明、评估方法选择依据、评估假设说明。）四、案例分析案例一：1.成本法评估：重置成本=120万元实体性贬值=120万元×20%=24万元功能性贬值=120万元×10%=12万元评估价值=120万元-24万元-12万元=84万元2.市场法评估：可比案例成交价格=120万元功能性贬值=120万元×20%=24万元经济性贬值=120万元×10%=12万元评估价值=120万元-24万元-12万元=84万元案例二：1.未来5年收益现值：PV=100/(1+10%)^1+120/(1+10%)^2+140/(1+10%)^3+160/(1+10%)^4+180/(1+10%)^5PV≈100/1.1+120/1.21+140/1.331+160/1.4641+180/1.61051PV≈90.91+99.17+105.18+109.38+111.78≈516.42万元2.评估假设合理性分析：-公司经营稳定：假设合理，需提供经营数据支持。-市场环境良好：假设合理，需提供市场分析报告。-不考虑政策风险：假设需谨慎，政策风险可能影响收益。案例三：1.成本法评估：重置成本=600万元实体性贬值=600万元×30%=180万元经济性贬值=600万元×15%=90万元评估价值=600万元-180万元-90万元=330万元2.评估中可能存在的风险：-技术更新风险：需持续关注技术变化。-市场供需变化风险：需提供市场分析数据。-参数选取风险：需提供参数选取依据。五、论述题1.资产评估方法适用条件和局限性：-市场法：适用条件：活跃市场存在，可比案例充足。局限性：可比案例难以获取，市场波动影响评估结果。-收益法：适用条件：资产能产生稳定收益。局限性：未来收益预测主观性强，折现率选取难度大。