2026年生鲜配送前置仓租赁合同

2026年生鲜配送前置仓租赁合同合同编号：__________

一、合同双方信息

1.1出租方（甲方）

（1）法定代表人姓名：__________

（2）身份证号码：__________

（3）统一社会信用代码：__________

（4）注册地址：__________

（5）通讯地址：__________

（6）联系电话：__________

（7）电子邮箱：__________

1.2承租方（乙方）

（1）法定代表人姓名：__________

（2）身份证号码：__________

（3）统一社会信用代码：__________

（4）注册地址：__________

（5）通讯地址：__________

（6）联系电话：__________

（7）电子邮箱：__________

二、租赁物信息

2.1租赁标的物

2.1.1甲方同意将位于__________的生鲜配送前置仓（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。

2.1.2租赁物的建筑面积为__________平方米，实际使用面积为__________平方米，具体平面布局详见附件一。

2.1.3租赁物现状：租赁物目前处于__________状态，包括但不限于__________。

2.2租赁物的权属

2.2.1甲方保证其是租赁物的合法权利人，并有权出租该租赁物。

2.2.2甲方应向乙方提供租赁物相关权属证明文件，并在本合同签订后__________日内协助乙方办理相关登记手续。

2.2.3若租赁物存在权利纠纷或被查封、扣押等情况，甲方应立即通知乙方并承担由此产生的全部责任。

三、租赁期限

3.1租赁期限

3.1.1租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

3.1.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应在租赁期满前__________个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。

3.2租赁期限的变更

3.2.1在租赁期限内，任何一方不得单方面变更租赁期限，如确需变更，应经双方协商一致，并签订书面补充协议。

3.2.2如因不可抗力导致租赁期限无法继续履行，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。

四、租金及支付方式

4.1租金标准

4.1.1租金为__________元/月，共计__________元/年。

4.1.2租金包含租赁物本身的使用权，但不包括物业管理费、水电费、网络费等其他费用。

4.2支付方式

4.2.1乙方应在每__________月的前__________日内向甲方支付当月租金。

4.2.2首期租金应于本合同签订后__________日内支付，其余租金按季度支付。

4.2.3乙方支付租金应采用银行转账方式，甲方指定收款账户信息如下：

户名：__________

开户行：__________

账号：__________

4.3租金的调整

4.3.1租赁期限内，如遇政府调整相关税费或政策变化，租金可根据实际情况进行调整，调整幅度由双方协商确定。

4.3.2租赁期满续租时，租金可根据市场行情及租赁物状态重新协商确定。

五、保证金

5.1保证金金额

5.1.1乙方应在本合同签订后__________日内向甲方支付租赁保证金，金额为__________元。

5.2保证金的使用

5.2.1租赁保证金用于担保乙方在本合同项下的义务履行，包括但不限于租金支付、租赁物维护等。

5.2.2如乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应款项，不足以弥补损失的，甲方有权进一步追偿。

5.3保证金退还

5.3.1租赁期满或合同提前终止后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还租赁物并结清所有费用后__________日内退还保证金。

5.3.2退还方式为银行转账，甲方应将保证金原路退回至乙方指定账户。

六、租赁物的使用及维护

6.1租赁物的使用范围

6.1.1乙方应按照租赁物的设计用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构或用途。

6.1.2乙方不得将租赁物用于非法活动或损害公共利益的行为。

6.2租赁物的维护

6.2.1乙方应负责租赁物的日常维护和保养，包括但不限于照明、通风、消防设施等。

6.2.2如租赁物出现损坏或故障，乙方应及时通知甲方并承担维修费用。

6.2.3乙方不得擅自对租赁物进行改造或增设，如确需改造，应事先征得甲方书面同意。

七、物业管理及费用

7.1物业管理

7.1.1租赁物所在区域的物业管理由__________负责，乙方应遵守物业管理规定，并配合物业管理工作。

7.1.2物业管理费为__________元/月，由乙方承担，并应于每月__________日前支付至物业管理公司。

7.2费用承担

7.2.1乙方应自行承担租赁物使用期间的水电费、网络费、燃气费等费用，并按时缴纳。

7.2.2水电费、网络费等费用的缴纳方式及周期由双方另行约定。

八、不可抗力

8.1不可抗力的定义

8.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

8.2不可抗力的影响

8.2.1如发生不可抗力事件，导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任。

8.2.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后__________日内通知对方，并提供相关证明文件。

8.2.3双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除合同或调整合同内容。

九、违约责任

9.1乙方的违约责任

9.1.1乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当期租金的__________%支付违约金。

9.1.2乙方擅自改变租赁物结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

9.1.3乙方违反物业管理规定，造成不良影响的，甲方有权要求乙方整改，并承担相应的赔偿责任。

9.2甲方的违约责任

9.2.1甲方未按时提供租赁物的，每逾期一日，应按当期租金的__________%支付违约金。

9.2.2甲方未协助乙方办理相关登记手续的，应承担相应的行政责任和经济责任。

9.2.3甲方擅自提前收回租赁物的，应双倍返还保证金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

十、合同的解除

10.1合同解除的条件

10.1.1经双方协商一致，可以解除本合同。

10.1.2乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：

（1）未按时支付租金超过__________日的；

（2）擅自改变租赁物结构或用途的；

（3）将租赁物用于非法活动或损害公共利益的。

10.1.3甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

（1）未按时提供租赁物的；

（2）未协助乙方办理相关登记手续的；

（3）擅自提前收回租赁物的。

10.2合同解除的程序

10.2.1解除合同的一方应提前__________日书面通知对方，并说明解除理由。

10.2.2双方应在收到解除通知后__________日内签署书面文件，确认解除合同的生效。

10.3合同解除的后果

10.3.1合同解除后，乙方应交还租赁物，并结清所有费用。

10.3.2甲方应退还保证金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

十一、争议解决

11.1争议解决方式

11.1.1双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

11.1.2协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。

11.2争议解决的原则

11.2.1争议解决应遵循公平、合理、合法的原则。

11.2.2争议解决过程中，双方应积极配合，提供相关证据材料。

十二、合同生效

12.1生效条件

12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

12.1.2本合同项下的保证金应在合同签订后__________日内支付到位。

12.2生效通知

12.2.1双方应在本合同生效后__________日内互相发送书面通知，确认合同生效。

十三、其他约定

13.1合同的完整性

13.1.1本合同及其附件构成双方权利义务的完整约定，任何其他约定均无效。

13.2合同的修改

13.2.1对本合同的任何修改，均须经双方书面同意，并签订书面补充协议。

13.3合同的转让

13.3.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。

13.4通知

13.4.1双方在本合同项下的所有通知应以书面形式进行，并送达至本合同首部列明的地址。

13.4.2任何一方变更通知地址，应提前__________日书面通知对方。

13.5法律适用

13.5.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

13.5.2任何一方违反本合同约定，应承担相应的法律责任。

十四、附件

14.1租赁物平面布局图

14.2物业管理规定

14.3其他相关文件

本合同一式__________份，甲方执__________份，乙方执__________份，具有同等法律效力。

一、生鲜电商平台前置仓租赁

场景说明：此场景中，乙方为生鲜电商平台，租赁前置仓用于线下订单拣货、包装和配送。此类场景对租赁物的物流效率、仓储空间布局和冷链设施有较高要求。

注意事项及条款修正：

1.6.1.1条款：增加"乙方应合理规划租赁物内部布局，确保订单处理流程高效顺畅，不得随意占用通道或阻塞作业区域。"

2.6.2.2条款：增加"租赁物应配备符合国家标准的冷链设施，并保证其正常运行。如因乙方使用不当导致设施损坏，乙方应负责维修或赔偿。"

3.7.2.1条款：增加"物业管理公司应配合乙方夜间配送需求，提供必要的照明和安保支持。"

二、社区生鲜自提点连锁经营租赁

场景说明：此场景中，乙方为社区生鲜自提点运营商，通过租赁多个前置仓形成连锁网络。此类场景注重租赁物的地理位置、人流量和标准化运营。

注意事项及条款修正：

1.2.1.2条款：增加"租赁物所在区域的人流量、停车便利性等商业条件应满足乙方连锁经营需求。"

2.5.1.1条款：建议增加"首期保证金可分期支付，首付款为总金额的30%，剩余部分于合同签订后60日内支付。"

3.12.1.2条款：增加"双方应在合同生效后30日内共同对租赁物进行验收，确认符合连锁经营标准后才能正式使用。"

三、生鲜中央厨房配送中心租赁

场景说明：此场景中，乙方为大型生鲜加工企业，租赁前置仓作为中央厨房使用，承担区域配送任务。此类场景对卫生条件、加工空间和消防设施有特殊要求。

注意事项及条款修正：

1.6.2.2条款：增加"租赁物应满足食品经营卫生标准，并配备必要的消毒设施。乙方应建立完善的卫生管理制度，并接受甲方及相关部门的检查。"

2.2.1.3条款：增加"租赁物应配备符合食品安全要求的加工区域，包括清洗区、加工区、冷藏区等，具体分区要求详见附件。"

3.8.1.1条款：增加"不可抗力事件中，如发生食品安全相关法规变更，双方应按最新法规执行，由此产生的额外费用由双方合理分摊。"

四、生鲜直播基地租赁

场景说明：此场景中，乙方为生鲜直播带货机构，租赁前置仓作为直播基地，兼具产品展示、仓储和配送功能。此类场景需要租赁物具备良好的展示效果和直播设施。

注意事项及条款修正：

1.2.1.3条款：增加"租赁物应具备良好的自然采光和展示空间，至少有__________平方米的开放式展示区。"

2.14.1条款：增加"附件应包括《直播设备安装技术规范》，明确直播设备安装、使用和拆除的相关要求。"

3.9.1.3条款：增加"乙方不得在租赁物内进行高噪音、高污染的直播活动，如确需特殊设备，应提前告知甲方并征得同意。"

五、生鲜产地直采中心租赁

场景说明：此场景中，乙方为生鲜产地直采企业，租赁靠近农产品供应地的前置仓，用于产品分拣、质检和短暂存储。此类场景对地理位置、交通条件和保鲜能力有特殊要求。

注意事项及条款修正：

1.2.1.2条款：增加"租赁物至主要农产品供应地的运输时间应不超过__________小时，并保证道路畅通。"

2.6.2.2条款：增加"租赁物应配备快速预冷设施，确保农产品到达后能在2小时内完成预冷处理。"

3.10.1.2条款：增加"如因农产品供应波动需要临时调整租赁物用途，乙方应提前30日书面通知甲方，双方协商确定调整方案。"

实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：

1.租赁物面积与实际需求不符

问题：乙方根据初步印象签订合同，实际使用中发现面积不足或布局不合理。

解决办法：

（1）签订前必须进行现场勘测，要求甲方提供精确的租赁物尺寸图

（2）在6.1.1条款中明确"乙方应根据实际需求对租赁物进行合理布局，甲方不得干涉合理范围内的空间规划"

2.设施设备运行问题

问题：租赁物配套设备（如冷库、电梯）无法正常使用或容量不足。

解决办法：

（1）在2.1.3条款中要求甲方提供设备验收报告

（2）在6.2.2条款中明确"设备运行维护责任划分，故障维修时限及费用承担方式"

3.费用承担不明确

问题：水电费、物业费等实际支出远超预期。

解决办法：

（1）在7.1.2条款中明确各项费用的具体标准

（2）在7.2条款中增加"如遇费用调整，双方应提前60日书面通知对方，并协商确定新的收费标准"

4.合同解除争议

问题：租赁期满或合同解除时，双方就保证金退还、损失赔偿等问题产生争议。

解决办法：

（1）在10.1条款中细化解除条件，明确"提前解除合同的通知时限及违约金计算标准"

（2）在10.3条款中增加"解除合同后的设备、装修等财产处理方案"

原始合同所需的详细附件清单：

1.租赁物平面布局图及尺寸标注

2.物业管理规定及收费标准明细

3.租赁物配套设施设备清单及验收报告

4.直播设备安装技术规范（如适用）

5.食品安全卫生管理标准（如适用）

6.冷链设施运行维护协议

7.物流通道使用管理规定

8.设备安装拆除方案及责任划分

9.不可抗力事件认定标准及处理流程

10.联合验收确认书模板

特别提醒：所有附件内容均需经双方确认签字，作为合同不可分割的一部分。在签订合同前，建议乙方聘请专业律师对租赁物条件、费用标准、责任划分等关键条款进行审核，确保自身权益得到充分保障。

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

11.1甲方主导地位确认

11.1.1甲方作为租赁物的所有权人或长期租赁权人，在本合同项下的主导地位得到双方确认。甲方有权对租赁物的整体运营策略、重大改造计划及配套设施的升级调整进行最终决策。

11.1.2甲方主导地位的具体表现形式包括但不限于：

（1）对租赁物周边商业环境的整体规划权；

（2）对租赁物公共区域（如大厅、走廊）的装修和使用监督权；

（3）对租赁物配套设施（如电梯、空调系统）的升级改造决策权。

11.2甲方义务保障

11.2.1甲方保证租赁物符合国家及地方关于食品安全、消防安全、卫生防疫等相关法律法规的要求，并定期配合相关部门的检查工作。

11.2.2甲方承诺在本合同有效期内，不会擅自改变租赁物所在区域的整体规划用途，如遇政府规划调整，应优先考虑乙方的合理需求，并给予不少于__________个月的过渡期。

11.2.3甲方应确保租赁物的水电供应稳定可靠，如遇大规模停电或停水，应提前不少于24小时通知乙方，并采取必要措施减少损失。

11.3甲方违约责任强化

11.3.1若因甲方原因导致租赁物无法满足乙方生鲜配送业务的正常运营需求（如设施设备严重故障、安全隐患未排除等），乙方有权要求甲方立即整改，并赔偿因此造成的直接经济损失。

11.3.2甲方未按约定履行保障义务的，每逾期一日，应按当期应付租金的__________%向乙方支付违约金，违约金累计不超过总租金的__________%。

11.4甲方主导运营协调

11.4.1甲方应指定专门联系人负责协调租赁物相关事宜，并保证该联系人每日可联系时间不少于__________小时。

11.4.2如遇租赁物需要紧急维修或处理突发事件，甲方应在接到乙方通知后__________小时内到达现场处理，并承担由此产生的全部费用。

11.5甲方信息保密义务

11.5.1甲方应对租赁物所在区域的商业规划、竞争对手信息等商业秘密承担保密义务，不得泄露给任何第三方或利用该信息损害乙方利益。

11.5.2未经乙方书面同意，甲方不得将租赁物部分或全部转租给第三方使用。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

12.1乙方主导地位确认

12.1.1乙方作为租赁物的实际运营方，在本合同项下的主导地位得到双方确认。乙方有权根据生鲜配送业务的发展需求，对租赁物内部空间进行合理布局和功能划分。

12.1.2乙方主导地位的具体表现形式包括但不限于：

（1）对租赁物内部作业流程的优化和再造权；

（2）对租赁物特定区域（如拣货区、打包区）的装修和使用自主权；

（3）对租赁物人员配置和排班的管理决策权。

12.2乙方运营自主权保障

12.2.1乙方有权在不影响租赁物整体结构和安全的前提下，对租赁物内部设施进行必要的改造或增设，但应事先向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可实施。

12.2.2乙方自行采购的设备设施，其所有权归乙方所有，租赁期满或合同解除时，可在不影响租赁物正常使用的情况下，按照原样或双方协商的价格收回。

12.2.3乙方可根据业务需要，在租赁物内设置必要的标识、指示牌和宣传品，但不得影响公共区域的正常使用或违反相关法律法规。

12.3乙方违约责任强化

12.3.1若因乙方原因导致租赁物内部设施设备损坏或功能故障，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的全部费用。

12.3.2乙方未按约定履行运营义务的，每逾期一日，应按当期应付租金的__________%向甲方支付违约金，违约金累计不超过总租金的__________%。

12.4乙方主导运营协调

12.4.1乙方应指定专门联系人负责租赁物内部运营管理，并保证该联系人每日可联系时间不少于__________小时。

12.4.2如遇业务高峰期需要临时调整租赁物使用方案，乙方应在调整前__________日书面通知甲方，双方协商确定调整方案。

12.5乙方信息保密义务

12.5.1乙方应对租赁物内部运营流程、客户信息、财务数据等商业秘密承担保密义务，不得泄露给任何第三方或利用该信息损害甲方利益。

12.5.2未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物内部运营方案、客户名单等商业信息用于任何第三方合作或商业活动。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

13.1第三方中介