村民与村集体宅基地交换协议书

甲方（村民）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：乙方（村集体）：

负责人：

负责人身份证号：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方合法拥有位于[具体位置1]的宅基地一处，该宅基地相关权益受法律保护。

2.乙方作为村集体组织，对本村范围内的土地等资源拥有管理、调配等相关权利。

3.为了合理利用村集体土地资源，改善村民居住环境，经甲乙双方平等、自愿、充分协商，就甲方与乙方进行宅基地交换事宜达成如下协议。一、交换宅基地的基本情况1.甲方提供的宅基地（1）该宅基地位于[具体位置1]，东至[具体边界1]，南至[具体边界2]，西至[具体边界3]，北至[具体边界4]。

（2）宅基地面积为[X]平方米，土地性质为农村宅基地，甲方持有该宅基地的相关权属证明文件，文件编号为[具体编号]。

（3）该宅基地上现有建筑物及附属设施情况：[详细描述建筑物及附属设施的结构、面积、用途等信息]，甲方对上述建筑物及附属设施享有合法的所有权。2.乙方提供的宅基地（1）乙方用于交换的宅基地位于[具体位置2]，东至[具体边界5]，南至[具体边界6]，西至[具体边界7]，北至[具体边界8]。

（2）宅基地面积为[X]平方米，土地性质同样为农村宅基地。乙方保证该宅基地符合村集体规划和相关法律法规的要求，可用于村民建房居住。

（3）该宅基地目前的状况为[描述现状，如是否有地上物、是否平整等]。二、交换的条件及方式1.交换条件（1）甲乙双方同意以各自拥有的上述宅基地进行等价交换，互不支付差价。双方确认，在交换前已充分了解对方宅基地的实际情况，包括但不限于位置、面积、周边环境、土地状况等，且对交换条件均无异议。

（2）甲方应确保其提供的宅基地及地上建筑物、附属设施不存在任何权利瑕疵或争议，不存在抵押、查封、租赁等限制处分的情形。若因甲方原因导致乙方在交换后无法正常使用该宅基地或遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

（3）乙方应保证其提供的宅基地具备合法的使用手续，能够满足甲方建房居住的基本需求。如因乙方原因导致甲方无法在该宅基地上正常建房或使用的，乙方应承担相应的违约责任。2.交换方式（1）本协议签订后，双方应在[具体期限1]内共同到相关部门办理宅基地权属变更登记手续，所需费用按照国家相关规定由双方各自承担。

（2）在办理权属变更登记手续前，双方应相互配合，提供办理手续所需的全部资料和文件，并积极协助对方完成相关手续。

（3）自宅基地权属变更登记手续办理完毕之日起，双方即完成宅基地的交换，各自对交换后的宅基地享有相应的权利，并承担相应的义务。三、地上建筑物及附属设施的处理1.甲方地上建筑物及附属设施（1）甲方应在本协议签订后的[具体期限2]内，自行拆除其提供的宅基地上的建筑物及附属设施，并清理场地，达到乙方要求的交付标准。

（2）若甲方在规定期限内未完成拆除和清理工作，乙方有权自行组织拆除和清理，由此产生的费用由甲方承担，乙方可从甲方应得的其他村集体权益中扣除相应费用。

（3）甲方拆除建筑物及附属设施过程中产生的废弃物等应运至指定地点进行处理，不得随意丢弃，否则应承担由此造成的环境污染等相关责任。2.乙方地上情况（1）若乙方提供的宅基地上存在需要移除的地上物或障碍物，乙方应在办理权属变更登记手续前完成移除和清理工作，确保甲方接收时宅基地为可使用状态。

（2）乙方应保证移除和清理工作符合相关环保、安全等要求，若因乙方移除和清理工作不当给甲方或其他第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。四、双方的权利和义务1.甲方的权利和义务权利：

（1）自宅基地交换完成且权属变更登记手续办理完毕后，甲方对乙方提供的宅基地享有占有、使用、收益和依法处分的权利。

（2）在符合村集体规划和相关法律法规的前提下，甲方有权在交换后的宅基地上建造房屋及其他附属设施，并享受相关权益。

义务：

（1）按照本协议约定的时间和要求，配合乙方办理宅基地权属变更登记手续，并提供真实、有效的相关资料。

（2）在交换前，保护好其提供的宅基地及地上建筑物、附属设施，不得擅自进行破坏、转让、抵押等处分行为。

（3）遵守村集体的各项规章制度，服从村集体的统一规划和管理，不得在交换后的宅基地上从事违法违规活动。2.乙方的权利和义务权利：

（1）自宅基地交换完成且权属变更登记手续办理完毕后，乙方对甲方提供的宅基地享有相应的管理和调配权利，可根据村集体的整体规划进行合理利用。

（2）监督甲方在交换后的宅基地上的建设和使用行为，确保其符合村集体规划和相关法律法规的要求。

义务：

（1）按照本协议约定的时间和要求，为甲方办理宅基地权属变更登记手续提供必要的协助和配合。

（2）保证乙方提供的宅基地的合法性和可用性，如因宅基地存在权利瑕疵或无法正常使用等问题给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

（3）维护甲方在使用交换后的宅基地过程中的合法权益，协调解决甲方与其他村民之间可能出现的纠纷和问题。五、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本协议约定的时间和要求配合乙方办理宅基地权属变更登记手续，每逾期一日，应按照[具体金额]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照交换宅基地价值的[X%]向乙方支付违约金。

（2）若甲方违反本协议约定，擅自处分其提供的宅基地或地上建筑物、附属设施，导致乙方无法正常接收或使用该宅基地的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照交换宅基地价值的[X%]向乙方支付违约金。

（3）若甲方在拆除其提供的宅基地上的建筑物及附属设施过程中，未按照规定进行处理，给乙方或其他第三方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本协议约定的时间和要求为甲方办理宅基地权属变更登记手续，每逾期一日，应按照[具体金额]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照交换宅基地价值的[X%]向甲方支付违约金。

（2）若乙方提供的宅基地存在权利瑕疵或无法正常使用，导致甲方无法在该宅基地上正常建房或使用的，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，并按照交换宅基地价值的[X%]向甲方支付违约金。

（3）若乙方未履行其在本协议中约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。六、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[具体期限3]内进行，双方应本着平等、互利、互谅的原则，共同寻求解决方案。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，遵守诉讼程序和相关法律法规的规定。七、协议的生效、变更和解除1.协议生效本协议经甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.协议变更本协议生效后，如因客观情况发生变化，需要对协议内容进行变更的，双方应协商一致并签订书面变更协议。变更协议与本协议具有同等法律效力，变更协议未涉及的部分，仍按本协议执行。3.协议解除（1）经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本协议。

（2）若一方严重违反本协议约定，导致另一方无法实现协议目的的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

（3）因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决方案，或变更、解除本协议。八、其他条款1.保密条款双方应对在签订和履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。若因一方违反保密义务给对方造成损失的，应承担赔偿责任。2.通知条款双方在本协议中预留的联系地址和联系电话为双方有效的送达地址和联系方式。任何一方若变更联系地址或联系电话，应及时书面通知对方。否则，由此导致的通知无法送达等后果由未通知方承担。3.附属文件本协议