商业场所产权转让合同范本

商业场所产权转让合同范本前言商业场所产权的转让，涉及重大的经济利益与法律关系调整，是一项严谨且复杂的商业行为。一份权责清晰、条款完备的产权转让合同，是保障交易双方合法权益、顺利完成交易的基石。本范本旨在为相关交易方提供一份结构相对完整、内容力求周全的参考文本。请注意，任何法律文件的制定都应结合具体交易背景，并在专业法律人士指导下进行调整与完善，以最大限度贴合实际需求并规避潜在风险。商业场所产权转让合同合同编号：[由双方自行约定]签订日期：[年]年[月]日签订地点：[省/市]甲方（转让方）：法定代表人/负责人：[姓名]职务：[职务]住所：[详细地址]联系电话：[电话号码]（如为自然人）身份证号码：[身份证号码]乙方（受让方）：法定代表人/负责人：[姓名]职务：[职务]住所：[详细地址]联系电话：[电话号码]（如为自然人）身份证号码：[身份证号码]鉴于：1.甲方合法拥有本合同项下商业场所的产权，该产权真实、有效、完整，不存在抵押、查封等权利限制情况（或已如实告知乙方相关情况并获得乙方认可）。2.乙方自愿受让甲方拥有的该商业场所产权，并已对该商业场所的位置、结构、现状、周边环境及相关权属证明文件进行了充分了解和查验，对其状况表示认可。3.甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条转让标的1.1标的物业基本情况：甲方转让给乙方的商业场所（以下简称“该物业”）坐落于：[省/市][区/县][路/街道][号][小区名称][栋/单元][室]。房屋所有权证号：[房屋所有权证号]。国有土地使用证号（如单独发放）：[国有土地使用证号]。不动产登记证明号（如适用）：[不动产登记证明号]。房屋用途：[商业/办公/具体用途]。建筑面积：[建筑面积]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。房屋结构：[结构类型]。1.2标的物业权利状况：甲方确认，截至本合同签订之日，该物业不存在任何抵押、质押、留置、查封、扣押、产权争议或其他任何限制或影响产权转移的权利负担，但本合同另有约定或已向乙方明确披露并经乙方同意的除外。甲方应向乙方提供该物业的权属证明文件原件及复印件，供乙方查验。第二条转让价格及支付方式2.1转让总价款：经双方协商一致，该物业的转让总价款为人民币[金额大写]元（小写：￥[金额小写]元）。此价格为甲方净得价，不包含本合同约定由乙方承担或双方各自承担的税费。2.2支付方式：（以下支付方式仅供参考，双方可根据实际情况选择或另行约定）2.2.1定金：乙方应于本合同签订之日起[天数]日内向甲方支付定金人民币[金额大写]元（小写：￥[金额小写]元）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。2.2.2首付款：乙方应于[条件成就时，如：甲方完成该物业解押手续后X日内/双方共同向不动产登记机构提交过户申请材料并获受理后X日内]向甲方支付购房款（含已支付定金）人民币[金额大写]元（小写：￥[金额小写]元）。2.2.3余款：剩余购房款人民币[金额大写]元（小写：￥[金额小写]元），乙方应于[条件成就时，如：该物业不动产权属转移登记至乙方名下，乙方领取不动产权证书后X日内]一次性支付给甲方。（或：余款分期支付，具体约定如下：第一期于[时间]支付[金额]；第二期于[时间]支付[金额]；...）2.3支付账户：甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]2.4资金监管（如适用）：双方同意，本次交易款项[全部/部分]通过[第三方资金监管机构/不动产登记机构指定的监管账户]进行监管。具体监管细则按照监管机构的规定及双方另行签署的监管协议执行。第三条税费承担3.1因本次产权转让所产生的相关税费（包括但不限于契税、个人所得税/企业所得税、增值税及附加、土地增值税、印花税、登记费、测绘费、交易手续费等），由双方按照国家及地方相关法律法规的规定各自承担。3.2若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。3.3双方应在办理产权过户手续前，向相关税务部门咨询并确认各自应承担的税费金额，并按时足额缴纳。第四条产权过户及房屋交付4.1过户手续办理：甲方应积极配合乙方，在本合同约定的付款条件成就且乙方支付相应款项后[天数]日内，共同向不动产登记机构提交办理该物业产权过户所需的全部文件资料，并签署相关法律文件。办理产权过户手续所需的各项费用，按本合同第三条约定承担。4.2过户期限：双方应尽最大努力促使产权过户手续在[天数]日内完成。因不可抗力或非双方原因导致延误的，办理期限相应顺延。4.3房屋交付：4.3.1交付条件：该物业应符合双方约定的交付标准（如：现状交付、清空房屋内甲方物品、保证房屋主体结构及主要附属设施设备完好等）。4.3.2交付时间：甲方应于该物业产权过户至乙方名下（或乙方领取不动产权证书）之日起[天数]日内，将该物业按约定条件交付给乙方。4.3.3交付标志：双方签署《房屋交接确认书》，并完成房屋钥匙、相关设施设备、附属物品（如有）及物业权属证明文件原件的交接。4.4物业交接：房屋交付时，甲方应结清交付日前该物业所产生的水、电、燃气、暖气、物业管理费、有线电视、网络等各项费用，并向乙方提供相关缴费凭证。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：5.1.1有权依照本合同约定收取转让价款。5.1.2保证对所转让的物业拥有合法的所有权或处分权，并保证向乙方提供的与该物业相关的信息真实、准确、完整。5.1.3按照本合同约定配合乙方办理产权过户手续，并按时交付房屋。5.1.4负责在交付前腾空房屋（除双方另有约定外），并清理房屋内的垃圾杂物。5.1.5承担因自身原因导致产权无法过户或房屋无法按时交付的违约责任。5.1.6转让前该物业如存在租赁关系，甲方应提前告知乙方，并负责处理好与承租人的关系，确保不影响乙方对该物业的正常使用（具体约定可另行签署补充协议）。5.2乙方的权利与义务：5.2.1有权依照本合同约定接收符合标准的物业并取得该物业的所有权。5.2.2按照本合同约定按时足额向甲方支付转让价款。5.2.3积极配合甲方办理产权过户手续，提供必要的文件资料。5.2.4按照本合同约定接收房屋，并配合签署《房屋交接确认书》。5.2.5承担因自身原因逾期支付购房款或不配合办理过户手续的违约责任。第六条违约责任6.1甲方违约责任：6.1.1若甲方未能按本合同约定的时间配合乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按转让总价款的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已支付），并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。6.1.2若甲方未能按本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按转让总价款的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。6.1.3若该物业产权存在瑕疵，导致乙方无法取得或完全取得该物业所有权的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部经济损失（包括但不限于直接损失和预期可得利益损失）。6.2乙方违约责任：6.2.1若乙方未能按本合同约定的时间支付转让价款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[天数]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方并可要求乙方赔偿因此遭受的直接经济损失。6.2.2若乙方无故不配合办理产权过户手续，导致过户延误或无法完成的，每逾期一日，应按转让总价款的[万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[天数]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。6.2.3若乙方无正当理由拒绝接收符合交付条件的房屋，每逾期一日，应按转让总价款的[万分之几]向甲方支付违约金，并承担房屋交付后的相关费用。6.3本合同项下的违约责任不影响守约方根据法律规定或本合同其他约定可享有的其他权利。第七条不可抗力7.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、洪水、战争等。7.2若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务的，受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在不可抗力发生后[天数]日内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任，或延迟履行合同义务。7.3遭受不可抗力的一方应采取一切必要措施减少损失，并在不可抗力事件消除后立即恢复履行合同义务。第八条争议解决方式8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向该物业所在地人民法院提起诉讼。8.2诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。第九条合同的变更、解除与终止9.1对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面协议方为有效。9.2除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除合同。如需解除，应提前[天数]日书面通知对方，并经双方协商一致后方可解除。9.3本合同的权利义务终止后，双方应遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等附随义务。第十条通知与送达10.1双方在本合同中载明的地址、电话、电子邮箱等联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[天数]日书面通知对方。10.2所有通知、文件、资料等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。10.3通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[天数]日（以邮戳为准）视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达；通过专人送达的，以签收之日视为送达。第十一条其他约定11.1保密条款：双方应对本合同内容及在交易过程中获悉的对方商业秘密或个人隐私承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，法律另有规定或为履行本合同所必需的除外。此保密义务在本合同终止后仍然有效。11.2关于租赁：（如该物业存在租赁）具体约定见附件《租赁情况说明及处理协议》。11.3关于装修及设施设备：该物业内的装修及附属设施设备（清单详见附件《房屋附属设施设备及装修清单》）随房屋一并转让，具体约定：[约定内容，如：包含在转让价款内/另行计价等]。11.4本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.5本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.6本合同自双方签字盖章之日起生效。11.7本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[不动产登记机构备案份数]份（如需），具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（转让方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：[年]年[月]日乙方（受让方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：[年]年[月]日---附件清单（可根据实际情况增减）：1.甲方身份证明文件复印件（法人营业执照、法定代表人身份证；自然人身份证）2.乙方身份证明文件复印件（法人营业执照、法定代表人身份证；自然人身份证）3.房屋所有权证、国有土地使用证（或不动产登记证明）复印件4.《房屋附属设施设备及装修清单》5.《租赁情况说明及处理协议》（如适用）