物业公司绿化养护计划书

物业公司绿化养护计划书一、总则（一）目的与意义为全面提升本物业小区绿化景观品质，确保绿化植物健康生长，为业主创造一个优美、舒适、生态的居住环境，特制定本绿化养护计划书。本计划旨在通过科学、系统、规范的养护管理措施，保障小区绿化资源的可持续发展，提升物业整体价值，增强业主的居住满意度与幸福感。（二）编制依据1.《城市绿化条例》及相关法律法规；2.国家及地方关于园林绿化养护管理的技术标准与规范；3.本小区《物业管理服务合同》中关于绿化养护的相关约定；4.小区绿化现状及植物配置特点。（三）基本原则1.生态优先，绿色发展：遵循植物生长规律和生态原理，采用环保、可持续的养护方法。2.科学管理，精细养护：依据不同植物的生物学特性，制定针对性的养护方案，实施精细化管理。3.预防为主，防治结合：加强日常巡查与监测，及时发现并处理问题，将病虫害、自然灾害等不利影响控制在最低限度。4.美观实用，经济高效：在保证绿化景观效果的同时，兼顾养护成本的合理性与资源利用的高效性。二、养护目标（一）总体目标通过持续有效的养护管理，确保小区绿化植物保存率高、生长健壮、形态优美，绿化景观整体效果良好，设施完好，病虫害得到有效控制，环境整洁，为业主提供一个四季有景、生机勃勃的绿色家园。（二）具体目标1.植物生长：各类植物成活率保持在较高水平，生长态势良好，无明显枯梢、黄叶、病虫害症状。2.景观效果：乔灌草搭配合理，层次分明，色彩协调，修剪整齐，无裸露土地，绿篱、花坛轮廓清晰，草坪覆盖度高，杂草少。3.设施完好：绿化范围内的园路、座椅、花架、喷灌等设施保持完好，能正常使用。4.病虫害控制：病虫害发生率低，防治及时有效，不造成大规模扩散和严重危害。5.环境整洁：绿地内无垃圾、杂物，枯枝落叶及时清理。6.业主满意：业主对小区绿化环境的满意度稳步提升。三、养护范围与内容（一）养护范围小区内所有公共绿地，包括但不限于：公共组团绿地、道路两侧绿化带、宅旁绿地、中心广场绿地、屋顶花园（如有）、水景周边绿化及其他附属绿地。（二）养护内容1.植物养护*乔木：修剪（包括定型修剪、疏枝、除萌蘖、截干等）、浇水、施肥、病虫害防治、支撑加固、树洞处理、防寒越冬、补植更新。*灌木：修剪（包括整形修剪、花后修剪、更新修剪等）、浇水、施肥、病虫害防治、中耕除草、防寒越冬、补植更新。*地被与花卉：浇水、施肥、中耕除草、修剪（花后修剪、控制高度等）、病虫害防治、花期控制、补植更新、清理残花败叶。*草坪：修剪、浇水、施肥、除杂草、打孔透气、病虫害防治、滚压、覆土、补播。*水生植物（如有）：水质监测与调控、水位控制、植株修剪、病虫害防治、清除枯枝败叶、防止过度蔓延。2.绿化设施养护*灌溉系统：定期检查、维修、保养，确保灌溉顺畅，无跑冒滴漏。*园路、汀步：保持平整、清洁，及时修补破损。*座椅、垃圾桶、指示牌、花箱、栏杆、花架等：定期清洁、检查、维修、刷漆防锈。*假山、水景、喷泉：定期清理、维护，确保景观效果及安全。3.环境卫生*及时清理绿地内的生活垃圾、建筑垃圾、枯枝落叶、杂草等。*保持绿地内无明显杂物堆放。4.应急处理*极端天气（如台风、暴雨、大雪、高温、严寒）前后的预防、巡查及灾后处理。*突发病虫害的应急防治。*人为损坏的及时修复与上报。四、养护标准与质量要求（一）修剪标准1.乔木：根据树种特性和景观要求进行修剪，保持树冠完整、通风透光，无安全隐患枝（如枯枝、病枝、过密枝、下垂枝、交叉枝等）。行道树分枝点高度适宜，不影响车辆行人通行。2.灌木：绿篱修剪高度一致，轮廓清晰，表面平整；花灌木适时修剪，促进开花，保持良好株型。3.草坪：根据草种特性和季节控制修剪高度，一般留茬高度为适宜范围，修剪后平整美观，无明显漏剪、斑秃。4.地被花卉：修剪及时，保持植株低矮整齐，花后及时剪去残花，促进再次开花或营养生长。（二）浇水施肥标准1.浇水：根据植物种类、生长阶段、土壤墒情及天气情况合理浇水，做到“不干不浇，浇则浇透”，避免积水。夏季高温早晚浇，冬季低温中午浇。2.施肥：根据植物生长需要和土壤肥力状况，适时适量施入有机肥和复合肥。施肥方法得当，避免烧根和肥料浪费。新植苗木、开花植物、观叶植物等需重点关注。（三）病虫害防治标准坚持“预防为主，综合防治”的方针。采用农业防治、物理防治、生物防治为主，化学防治为辅的方法。化学防治时选用高效、低毒、低残留农药，严格控制用药浓度和次数，确保人畜安全，避免环境污染。病虫害发生初期及时处理，控制在不成灾的水平。（四）土壤与杂草控制标准1.土壤疏松透气，保水保肥能力良好。适时进行中耕松土，改善土壤结构。2.绿地内杂草及时清除，做到“除早、除小、除了”。草坪杂草率控制在较低水平，无明显高大杂草。（五）环境卫生标准绿地内无生活垃圾、砖瓦石块、枯枝败叶等杂物，垃圾日产日清。五、养护标准与质量要求（一）组织架构成立绿化养护专项小组，由物业经理负责总体协调，下设绿化主管（或由工程主管兼任）负责日常养护工作的安排、监督、检查与技术指导，配备专业的绿化养护人员（或委托专业绿化公司）。（二）人员职责1.物业经理：审批养护计划，监督养护工作落实，协调解决重大问题。2.绿化主管：制定月度、季度养护计划，组织实施养护工作，进行技术指导，检查养护质量，记录养护档案，采购养护物资，处理业主相关投诉。3.养护人员：按照养护标准和计划，具体实施各项养护作业，确保工作质量，及时上报发现的问题。（三）管理制度1.巡查制度：每日对绿化区域进行巡查，记录植物生长情况、病虫害发生情况、设施完好情况等。2.档案管理制度：建立健全绿化养护档案，包括植物名录、养护记录（浇水、施肥、修剪、防治病虫害等）、物资采购记录、检查记录等，做到有据可查。3.安全操作规程：制定并严格执行绿化作业安全操作规程，确保人员、设备及植物安全。4.培训考核制度：定期对养护人员进行专业技能和安全知识培训，并进行考核，提升养护队伍素质。六、养护周期与频次根据植物生长季节和养护内容的不同，制定相应的养护周期与频次。*修剪：乔木每年1-2次重点修剪，日常零星修剪；灌木绿篱每月或每两月修剪一次，花灌木花后修剪；草坪生长季每1-2周修剪一次。*浇水：生长季干旱时每周1-2次，新植苗木加强浇水；休眠期减少浇水。*施肥：乔木灌木春秋季各施一次基肥，生长期适量追肥；草坪春秋季施肥，生长期根据情况补肥；花卉根据生长周期施肥。*病虫害防治：春秋季重点防治，生长季定期巡查，发现病虫害及时防治。*中耕除草：杂草生长旺季每月1-2次，其他季节按需进行。*清理：垃圾杂物每日清理，枯枝落叶及时清理，重大节日前集中清理。具体频次将根据当年气候条件、植物生长状况灵活调整。七、病虫害防治（一）防治原则严格遵循“预防为主，综合防治”的原则，优先采用农业防治、物理防治和生物防治措施，科学合理使用化学防治，减少对环境和人体健康的影响。（二）主要措施1.植物检疫：不引进带有检疫性病虫害的植物苗木。2.园艺防治：选择抗病虫品种，合理配置植物，加强养护管理，增强植物抗逆性，及时清除病枝、病叶、病株。3.物理防治：采用人工捕捉、诱虫灯、色板诱杀、防虫网等方法。4.生物防治：保护和利用天敌，如瓢虫、草蛉等，必要时使用生物农药。5.化学防治：*选用高效、低毒、低残留的环保型农药。*严格按照农药使用说明书操作，控制用药浓度、用量和次数。*注意交替用药，避免产生抗药性。*避开大风、雨天和高温时段施药，防止药害和农药流失。*施药区域必要时设置警示标识，避免人畜接触。八、安全生产与文明施工（一）安全生产1.养护人员必须经过安全培训后方可上岗，熟知本工种安全操作规程。2.作业时穿戴必要的劳保用品（如安全帽、手套、工作服等）。3.使用园林机械前检查设备是否完好，确保安全装置有效。4.高空作业（如乔木修剪）必须系好安全带，使用合格的登高工具，严禁冒险作业。5.农药使用严格遵守安全规定，专人保管，专柜存放，防止误食误用。6.注意用电安全，避免电线破损漏电。7.在道路旁作业时，设置警示标志，避免影响交通和行人安全。（二）文明施工1.作业时间尽量避开业主休息高峰，减少噪音扰民。2.养护作业产生的垃圾、枯枝、杂草等及时清理运走，做到“工完场清”。3.施肥、打药等作业尽量不影响业主正常生活，必要时提前告知。4.爱护公共设施，不损坏、不污染。5.与业主和睦相处，礼貌待人，耐心解答业主疑问。九、物资与设备（一）物资准备根据养护需求，提前采购和储备充足的肥料、农药、种子、苗木、工具耗材等，并确保质量合格。（二）设备配置配备必要的园林养护设备，如割草机、绿篱机、修枝剪、高枝锯、打药机、水泵、锄头、耙子等，并定期进行维护保养，确保设备性能良好。十、检查与考核（一）日常巡查绿化主管每日对养护工作进行巡查，记录养护情况、存在问题及整改意见。（二）定期检查物业经理每周或每月组织一次绿化养护工作检查，对照养护标准进行评估。（三）不定期抽查物业公司相关部门或上级领导进行不定期抽查，监督养护质量。（四）考核评估根据日常巡查、定期检查及抽查结果，结合业主反馈，对绿化养护工作进行月度、季度和年度考核评估，考核结果与养护人员绩效或外包单位费用挂钩。十一、经费预算考量根据养护面积、植物种类、养护标准及市场价格等因素，编制年度绿化养护经费预算，包括人员工资、物资采购费、设备购置及维护费、农药化肥费、水电费及其他相关费用。预算力求合理、透明，确保养护工作的正常开展。十二、持续改进与居民沟通（一）持续改进定期总结养护经验教训，收集行业新技术、新方法，不断优化养护方案，提升养护管理水平。根据实际效果和业主反馈，对本计划进行适时调整和完善。（二）居民沟通1.在小区公告栏、业主群等平台，定期发布绿化养护动态、季节性养护知识、病虫害防治通知等。2.设立