农业设施抵押合同

农业设施抵押合同一、合同主体与法律依据（一）合同主体资格本合同由抵押人（以下简称“甲方”）与抵押权人（以下简称“乙方”）共同签订。甲方应为依法取得农业设施所有权的主体，包括农村集体经济组织、农民专业合作社、家庭农场及农业企业等新型农业经营主体。乙方需为具备农业信贷资质的金融机构，如政策性银行、商业银行或农村信用社等。双方应在合同首部明确记载主体基本信息，包括名称、统一社会信用代码、法定代表人、住所地及联系方式等核心要素。（二）法律适用基础本合同签订与履行的核心法律依据为《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，该条款明确将“建筑物和其他土地附着物”“建设用地使用权”及“法律、行政法规未禁止抵押的其他财产”纳入可抵押财产范围。其中，农业设施作为“其他土地附着物”的重要组成部分，其抵押效力已得到法律确认。同时，《农村土地承包法》第四十七条进一步规定，承包方可以用承包地的土地经营权向金融机构融资担保，为农业设施抵押提供了配套法律支持。二、抵押物范围与权属确认（一）抵押物类型甲方用于抵押的农业设施应符合《全国现代设施农业建设规划（2023—2030年）》分类标准，具体包括：生产设施：标准化钢架大棚、连栋温室、日光温室、钢结构立架等作物栽培设施；规模化养殖场的畜禽舍；水产养殖池塘及循环水养殖系统等。附属设施：农产品质量监测房、分拣包装车间、冷藏保鲜库、烘干机房、农机具库房等。配套设施：场内道路、灌溉排水系统、电力通信设施、废弃物处理设备等。需特别注意，休闲庄园、餐饮住宿等非农设施不得纳入抵押范围，且抵押时应将设施所依附的土地经营权一并纳入，但土地所有权及承包权不属抵押标的。（二）权属证明要求甲方需提供以下权属证明文件：《农业设施所有权登记证》，该证书应记载设施地址、建成时间、结构类型、建筑面积等核心信息，并附四至图及影像资料。设施农业用地备案手续，包括乡镇人民政府批准的《设施农业用地备案表》及自然资源部门上图入库证明。土地经营权权属证明，如土地承包经营合同、流转合同等，合同剩余期限应不少于抵押期限，且需经发包方备案。若存在财政补助资金投入，需提供资金使用协议及所有权份额划分文件，明确财政补助部分的权属归属。三、合同核心条款（一）被担保债权条款借款金额：明确记载本金数额，一般不超过抵押物评估价值的70%。借款用途：限定用于农业生产经营，包括种苗采购、农资投入、设施改造、设备更新等具体用途，甲方不得擅自改变资金用途。借款期限：自贷款发放日起计算，最长不超过5年，且不得超过土地经营权剩余期限。利率与计息方式：采用固定利率或浮动利率，明确计息周期（如月利率、年利率）及利息支付方式，浮动利率需注明调整基准（如LPR）及调整周期。（二）抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（如诉讼费、评估费、拍卖费等）。合同中应列明计算公式，例如：罚息=逾期本金×罚息利率×逾期天数，其中罚息利率通常按合同利率上浮50%确定。（三）抵押物管理条款维护义务：甲方负责抵押物的日常维护，确保其处于正常使用状态，每年需投入不低于评估价值3%的维护费用，乙方有权定期检查维护情况。保险要求：甲方应投保财产综合险，保险金额不低于抵押物评估价值，保险期间覆盖整个抵押期，受益人指定为乙方，保险单需交乙方保管。禁止行为：未经乙方书面同意，甲方不得擅自拆除、改建、出租、转让抵押物，不得对抵押物进行重复抵押或设置其他权利负担。（四）违约责任条款甲方违约情形：包括未按期还本付息、擅自处分抵押物、抵押物毁损且未及时补充担保等，乙方有权采取以下救济措施：宣布贷款提前到期，要求一次性偿还全部本息；行使抵押权，通过协议折价、拍卖或变卖方式处置抵押物；要求甲方按未偿还金额的10%支付违约金。乙方违约情形：如乙方未按约定发放贷款，应按未发放金额的日万分之五支付违约金。四、抵押登记流程（一）登记机关与管辖农业设施抵押登记实行属地管辖原则，由抵押人住所地的县级农牧部门负责受理，自然资源部门协助完成上图入库工作。跨行政区域的农业设施抵押，需分别向所在地登记机关申请。（二）登记材料清单双方签字盖章的《农业设施抵押登记申请表》；抵押合同原件；双方主体资格证明（营业执照或身份证）；《农业设施所有权登记证》及设施清单；土地经营权权属证明及备案文件；抵押物评估报告（由双方共同委托的评估机构出具）；登记机关要求的其他材料（如授权委托书、股东会决议等）。（三）办理流程及时限申请：甲乙双方共同向登记机关提交申请材料，材料齐全的予以受理，不齐全的一次性告知补正。审核：登记机关在20个工作日内完成审核，重点核查权属清晰度、抵押物合规性及材料真实性。登簿：审核通过后，将抵押信息录入农业设施登记簿，登记簿应记载抵押人、抵押权人、抵押物明细、担保范围、抵押期限等内容。领证：甲方领取加盖登记机关印章的《农业设施抵押登记证明》，并同步在动产融资统一登记公示系统办理公示手续。抵押合同自登记完成之日起生效，未经登记的，不得对抗善意第三人。五、抵押物评估与价值管理（一）评估机构选择需委托具备农业资产评估资质的机构，评估方法优先采用成本法（重置成本减折旧），对于收益稳定的设施可采用收益法。评估机构需对设施结构安全性、使用功能完好性进行现场勘查，并出具包含评估假设、参数选取依据的评估报告，报告有效期不超过1年。（二）价值动态管理年度复核：每年对抵押物价值进行复核，当市场价值较评估值下降超过20%时，乙方有权要求甲方补充抵押物或提前还款。增值处理：因技术改造、市场行情变化等导致抵押物增值的，增值部分可申请增加贷款额度，但需重新办理评估及变更登记。折旧计算：钢结构设施折旧年限不超过15年，砖混结构不超过20年，简易设施不超过5年，具体折旧率在合同中明确约定。六、抵押权实现与注销（一）实现情形当出现以下情形时，乙方可实现抵押权：借款到期未清偿，经催告后30日内仍未履行；甲方破产、清算或丧失经营能力；抵押物被查封、扣押且无法解除；甲方擅自处分抵押物或改变土地用途。（二）实现方式协议处置：双方协商以折价或变卖方式处置，折价金额不得低于评估价值的70%，变卖需通过公开市场进行。司法处置：协商不成的，乙方可向抵押物所在地法院提起诉讼，申请强制执行，通过司法拍卖实现债权。流转处置：可通过农村产权交易市场挂牌转让，同等条件下本集体经济组织成员享有优先购买权。（三）注销登记主债权全部清偿后，双方应在10个工作日内共同向登记机关提交《抵押注销登记申请书》及还款证明，登记机关在5个工作日内办理注销手续，注销信息同步在公示系统更新。七、争议解决与其他条款（一）争议解决方式合同争议优先通过协商解决，协商不成的，提交抵押物所在地有管辖权的人民法院诉讼解决，诉讼期间不影响合同其他条款的履行。（二）合同生效与份数本合同自双方法定代表人或授权代理人签字并加盖公章（自然人按手印）之日起成立，自抵押登记完成之日起生效