店铺转让合同协议书模板

店铺转让合同协议书模板甲方（转让方）：__________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（受让方）：__________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________丙方（出租方）：__________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于：1.甲方系位于__________________________________________（以下简称“该店铺”）的合法承租人及实际经营者，该店铺建筑面积_______平方米，房屋用途为商业，房屋所有权证号：__________________，房屋租赁合同编号：__________________，租赁期限自_______年____月____日至_______年____月____日。2.甲方拟将其在该店铺内设立并合法经营的__________________________（字号/品牌/项目名称，以下简称“该业务”）的全部资产、经营权、承租权及衍生权益一并转让给乙方，乙方同意受让。3.丙方系该店铺的房屋所有权人/合法出租人，同意本次转让并承诺与乙方重新签订或变更原租赁合同。三方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国消费者权益保护法》《中华人民共和国税收征收管理法》《个体工商户条例》《商业特许经营管理条例》《城市房屋租赁管理办法》及其他相关法律法规、行政规章，在平等、自愿、公平、诚实信用基础上，经充分协商，就该店铺转让事宜，订立本合同，共同遵照执行。第一条释义1.1“转让标的”系指甲方在该店铺内从事该业务所享有的全部有形资产、无形资产、债权债务、客户关系、会员信息、装修添附、剩余租金及押金权益、设备设施、库存商品、知识产权、网络账号、行政许可、政府补贴、装修残值、商誉等可转让的全部权益。1.2“交割日”系指乙方按照本合同第3.3条约定支付完毕全部转让价款，且甲方完成实物、文件、系统、账号、密码、密钥、印章、合同、票据、资质证照等全部交付义务之日，以最后一项交付完成时点为准。1.3“过渡期”系指自本合同生效之日起至交割日止的期间。1.4“风险转移日”与“交割日”为同一日，自风险转移日起，转让标的之收益、风险、费用、税费、责任均由乙方承担。1.5本合同所称“书面形式”包括纸质文件、传真、电子邮件、微信、钉钉、QQ、电子数据交换及其他可保存记录的通讯方式。第二条转让范围与排除范围2.1转让范围具体包括但不限于：（1）固定资产：详见附件《固定资产清单》，含中央空调系统、新风系统、监控设备、收银系统、后厨设备、桌椅沙发、装饰灯具、广告灯箱、弱电布线、消防改造投入等；（2）库存商品：详见附件《库存商品清单》，以交割日实际盘点为准，按进货价作价；（3）装修及添附：甲方对房屋的装修、隔断、吊顶、地板、墙面、门头、外立面、钢结构夹层、防水、燃气改造、电力增容等全部添附，甲方确认已征得丙方书面同意，可随承租权一并转让；（4）无形资产：字号权、商标权（注册号：________）、著作权（登记号：________）、域名（________.com/.cn）、微信公众号（ID：________）、小程序（AppID：________）、抖音/快手/小红书/微博账号、会员系统源代码、客户数据（脱敏后）、供应商渠道、加盟合同权益、特许经营资源等；（5）合同权益：已签署的供货合同、加盟合同、服务合同、广告合同、保险合同、维保合同、团购合同、外卖平台合同等，凡乙方同意承继且对方书面同意转让的，自交割日起由乙方承继；（6）行政许可：食品经营许可证（编号：________）、烟草专卖零售许可证（编号：________）、环保备案（编号：________）、消防开业检查合格证（编号：________）、公共卫生许可证、特种行业备案等；（7）政府补贴：尚未拨付的稳岗补贴、吸纳就业补贴、以工代训补贴、疫情减免电费、文化产业专项资金等，甲方已申报且符合条件的，乙方承继后自行办理拨付手续，甲方配合；（8）押金及预付租金：甲方已向丙方支付的租赁押金人民币________元、预付租金人民币________元，由乙方在交割日一次性支付给甲方，丙方同意在租赁合同主体变更后向乙方重新出具押金收据；（9）其他：甲方在经营期间形成的全部会计账簿、原始凭证、税控设备、发票领用簿、Ukey、银行结算卡、POS机具、会员储值余额、礼品卡、优惠券、积分等。2.2排除范围：（1）甲方名下其他门店资产及负债；（2）甲方个人消费信用卡、个人网贷、对外担保、民间借贷、税务罚款、劳动争议赔偿、未决诉讼/仲裁/行政处罚等或有负债；（3）甲方已预收但尚未提供服务的“婚礼/宴会/年会/团建”等大单预付款，如乙方不同意承继，由甲方在交割日前退还客户，退还款项不纳入转让价款；（4）甲方以该店铺为注册地址注册的其他公司、个体户、分公司、社会组织、民办非企业单位等主体资格及相应证照；（5）甲方私人生活用品、个人收藏品、未拆封快递、私人信件、非经营用电子设备等。第三条转让价款及支付3.1经三方一致确认，转让标的总价款为人民币（大写）__________________元整（￥________），该价格为含增值税、含设备、含库存、含装修、含押金、含商誉的一揽子价格，除本合同另有约定外，不再调整。3.2价格构成明细：（1）装修残值：￥________元；（2）设备设施：￥________元；（3）库存商品：按进货价合计￥________元；（4）押金及预付租金：￥________元；（5）无形资产及商誉：￥________元；（6）其他：￥________元。3.3支付节点：（1）意向金：乙方于本合同签署当日向甲方支付意向金人民币________元，可抵作转让价款；（2）首期款：乙方于交割日前三个工作日支付人民币________元至甲乙双方设立的共管账户（开户行：________，户名：________，账号：________）；（3）尾款：乙方于交割日且确认甲方已全部履行交付义务后当日支付人民币________元至甲方指定账户（开户行：________，户名：________，账号：________）；（4）质保金：乙方预留人民币________元作为甲方对转让标的的隐性瑕疵担保质保金，质保期六个月，自交割日起算，质保期满无质量、权属、债务、客户投诉纠纷的，乙方于三个工作日内无息支付甲方；（5）甲方应在收到每笔款项后三个工作日内向乙方开具合法有效的增值税专用发票或增值税普通发票，税目及税率以税务机关核定为准。3.4若乙方逾期付款，每逾期一日按应付未付金额的万分之五计收违约金；逾期超过十五日，甲方有权解除合同并没收意向金，已支付款项不予退还，乙方应在收到解除通知后三日内退场并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.5若甲方逾期交付或交付不符合约定，乙方有权相应顺延付款时间，并要求甲方按已收款项的万分之五每日支付违约金；逾期超过十五日，乙方有权解除合同并要求双倍返还意向金，同时赔偿损失。第四条交割程序与清单4.1交割前准备：（1）甲方应在交割日前完成库存盘点、设备调试、系统数据备份、员工离职面谈、客户通知、供应商对账、税务申报、银行账户清理；（2）丙方应与乙方签订《租赁合同主体变更协议》或重新签订《房屋租赁合同》，租期、租金、押金、违约责任等核心条款不低于原合同条件；（3）甲方应取得商标权人、特许人、平台方、供应商、维保单位等所有第三方对转让的书面同意或备案回执；（4）甲方应结清交割日前产生的全部水、电、燃气、供暖、通信、宽带、物业费、垃圾清运费、排污费、广告费、员工工资、社保、公积金、个税、工会经费、残保金、供应商货款、平台服务费、消费者预退款、赔偿款、罚款、滞纳金等。4.2交割日流程：（1）09:0010:00现场盘点库存、固定资产，三方签署《交割确认单》；（2）10:0011:00移交钥匙、门禁卡、消防控制室钥匙、燃气阀门钥匙、电表箱钥匙、网络设备密码、监控主机密码、收银系统管理员密码；（3）11:0012:00移交证照原件、公章、财务章、合同章、发票章、法人章、Ukey、税控盘、发票领用簿、银行结算卡、POS机具、外卖平台绑定手机号、验证码；（4）12:0013:00现场培训乙方指定人员，含设备操作、系统使用、供应商对接、客户投诉处理、员工管理、食品安全关键点、消防应急预案；（5）13:0014:00签署《员工劳动关系变更三方协议》，甲方与原员工解除劳动合同并支付经济补偿，乙方与愿意继续工作的员工重新签订劳动合同，工龄连续计算；（6）14:0015:00至物业处办理《承租人变更备案》，结清旧账，预存新账，领取新停车券、员工工牌；（7）15:0016:00至辖区市场监管所办理《食品经营许可证变更法人/负责人》，同步变更烟草证、环保备案、消防责任人；（8）16:0017:00至税务机关办理《发票票种变更》《税控设备发行》《三方协议重签》，完成当期申报；（9）17:0018:00至银行办理基本存款账户法定代表人变更、印鉴变更、短信提醒变更；（10）18:0018:30三方签署《交割完成确认书》，风险转移，乙方正式接管经营。4.3交割文件清单（均作为本合同附件，与正文具有同等法律效力）：附件一：《固定资产清单》附件二：《库存商品清单》附件三：《客户储值余额及礼品卡清单》附件四：《供应商合同及应付款明细》附件五：《员工名册、劳动合同、社保缴费明细》附件六：《行政许可证照原件移交表》附件七：《水电气及物业费结清证明》附件八：《第三方同意转让或变更函》附件九：《租赁合同主体变更协议》附件十：《交割完成确认书》第五条陈述与保证5.1甲方陈述与保证：（1）对该店铺享有合法承租权，原租赁合同真实、有效、持续履行，无拖欠租金、无擅自转租、无改变用途、无违约记录；（2）对转让标的享有完整、合法、有效的所有权或处分权，资产未设立抵押、质押、留置、融资租赁、查封、冻结、监管、优先权、第三人主张权利等任何限制；（3）已依法取得并持续持有开展该业务所需的全部行政许可、备案、资质、认证，且在有效期内，无被吊销、注销、撤销、限期整改、立案调查情形；（4）已依法纳税，无虚开、偷税、逃税、骗税、抗税行为，无欠缴税款、滞纳金、罚款，无被税务稽查、纳税信用等级不为D级；（5）已依法与全部员工签订劳动合同、缴纳社保、公积金，无拖欠工资、加班费、经济补偿、工伤赔偿，无未决劳动争议仲裁或诉讼；（6）未在该店铺或该业务上设置任何特许经营、加盟、联营、托管、承包、合伙、合作、优先购买权、回购权、对赌条款；（7）已向乙方完整、真实、准确披露所有负债、或有负债、诉讼、仲裁、行政处罚、消费者投诉、质量事故、食品安全事件、火灾事故、环保处罚、网络舆情；（8）保证交割日后六个月内，不得在该店铺直线距离____公里范围内自行或通过关联方、配偶、直系亲属、朋友、员工投资、参股、任职、顾问、提供资金、技术、品牌、供应链等方式从事与乙方相同或类似业态的竞争业务，否则应向乙方支付违约金人民币________元，并赔偿全部损失。5.2乙方陈述与保证：（1）已充分尽职调查，对转让标的现状、风险、负债、市场前景、政策变化、租金涨幅、物业费调整、商圈规划、地铁施工、疫情管控、环保整治等已知悉并自愿承担；（2）具备完全民事行为能力，具备接受转让、继续经营的资金、技术、人员、信用、资质条件；（3）承诺在交割后依法办理全部变更、备案、审批手续，依法纳税、依法用工、依法经营，不从事违法违规活动；（4）承诺维护甲方商誉，不诋毁、不抹黑、不恶意炒作甲方历史经营问题，不泄露甲方个人信息；（5）承诺在质保期内未发现隐性瑕疵前，有权暂扣质保金，但不得无故拖延、克扣。5.3丙方陈述与保证：（1）对房屋享有合法所有权或出租权，房屋未出售、未抵押、未查封、未列入征收拆迁、未涉及产权纠纷；（2）同意本次转让及租赁合同主体变更，承诺在同等条件下不提高租金、不缩短租期、不增加违约金、不收取转让手续费；（3）承诺协助乙方办理物业、水电气、消防、环保、卫生、广告位、外立面、燃气增容、电力增容、排烟管道、隔油池、垃圾清运等全部手续，不刁难、不拖延、不额外收费；（4）若因丙方原因导致乙方无法正常使用房屋、无法办理证照变更、无法续租、无法享受优先购买权，丙方应赔偿乙方全部损失，并向甲方承担连带责任。第六条债权债务处理6.1交割日前因该店铺经营产生的全部债权债务由甲方享有和承担，与乙方无关；交割日后因该店铺经营产生的全部债权债务由乙方享有和承担，与甲方无关。6.2甲方应在交割日前书面通知全部债务人向甲方指定账户清偿，如债务人继续向乙方账户清偿，乙方应在收到后三个工作日内转付甲方。6.3对于已发生但未披露的隐性债务，自乙方收到第三方主张通知之日起，有权从质保金中直接支付，不足部分由甲方在收到乙方书面通知后三日内补足；甲方拒不补足的，乙方有权按本合同第3.4条追究违约责任。6.4甲方与供应商签署的未到期货款，如乙方同意承继，则自交割日起由乙方继续履行付款义务；如乙方不同意承继，则甲方应在交割日前与供应商达成提前终止或债务转移协议，否则由此导致的违约责任由甲方承担。第七条会员、团购、外卖、预付款处理7.1截至交割日，该店铺会员系统内有效会员_______人，储值余额合计人民币________元，礼品卡未核销金额________元，团购券未核销_______张，外卖平台未结算金额________元，全部由乙方承继并继续提供服务。7.2甲方应在交割日前在门店醒目位置、公众号、小程序、短信、微信群连续发布不少于三次“经营主体变更、会员权益不受影响”的公告，并留存截图、照片、视频证据。7.3若因甲方未披露或披露不实导致会员大规模投诉、退卡、索赔、差评、平台扣分、行政处罚，乙方有权从质保金中先行垫付，不足部分由甲方承担。7.4乙方承诺承继后不得单方降低会员折扣、缩短有效期、限制使用范围，否则由此产生的纠纷由乙方自行承担。第八条员工安置与补偿8.1甲方应在交割日前与全部员工签署《解除劳动合同协议书》，并依法支付经济补偿金、代通知金、年休假工资、加班费、工伤赔偿、社保公积金补缴等全部费用。8.2乙方应在交割日与愿意继续工作的员工重新签订不少于原合同期限的劳动合同，承认原工龄，继续缴纳社保、公积金，不得设置试用期、不得降低工资待遇。8.3因甲方未依法支付经济补偿导致员工提起仲裁或诉讼的，甲方应负责应诉并承担全部赔偿；若乙方因此承担连带责任，有权向甲方全额追偿。8.4乙方有权根据经营需要对员工岗位、班次、绩效方案进行合理调整，但应提前三日书面通知员工并征求工会或员工代表同意。第九条税费承担与发票开具9.1本次转让涉及的全部税费，包括但不限于增值税、企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、契税、房产税、城镇土地使用税、文化事业建设费、水利建设基金等，由甲乙双方按照法律规定各自承担。9.2甲方转让资产、经营权、商誉、装修、设备等，应依法开具增值税发票，税目“销售无形资产”“销售不动产”“销售使用过的固定资产”“销售货物”等，税率或征收率以主管税务机关核定为准；若税务机关认定属于“整体资产转让”不征收增值税的，甲方应提供免税备案证明。9.3甲方因转让所得应缴纳的个人所得税或企业所得税，由甲方自行申报缴纳，乙方无代扣代缴义务；若税务机关要求乙方代扣代缴，乙方有权从应付转让价款中直接扣除并代为缴纳。9.4因一方未依法纳税导致对方被税务连带追缴、罚款、滞纳金的，违约方应赔偿守约方全部损失，并按被追缴金额的20%支付违约金。第十条保密条款10.1三方对在磋商、签署、履行本合同过程中知悉的商业秘密、财务数据、客户信息、供应商渠道、技术配方、薪酬结构、营销方案、谈判底线、合同文本、个人隐私等负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露、传播、允许使用。10.2以下信息不受保密限制：（1）已公开或可公开获得的信息；（2）从第三方合法取得且无保密义务的信息；（3）非因一方违约已为公众所知的信息；（4）根据法律法规、证券交易所规则、法院/仲裁机构、行政机关、监管机构要求必须披露的信息，但披露方应提前书面通知对方，并在合理范围内采取保密措施。10.3保密期限自本合同生效之日起至合同终止后满五年止；若涉及国家秘密、上市公司内幕信息、个人信息，保密期限延长至法律法规要求的期限届满。10.4违约泄密方应赔偿守约方因此遭受的全部直接损失、间接损失、可得利益损失、维权费用、律师费、公证费、调查费、差旅费，并支付违约金人民币________元；若损失难以计算，按转让价款的30%计算。第十一条不可抗力与情势变更11.1不可抗力系指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，包括但不限于地震、火灾、洪水、台风、战争、暴动、政府行为、疫情、征收、征用、封控、停工、互联网骨干网瘫痪、黑客攻击、重大政策调整等。11.2一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同的，应在不可抗力发生后三日内书面通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生地政府、商会、公证机构、行业协会、新闻媒体出具的证明文件。11.3不可抗力持续超过三十日，任何一方有权书面通知对方解除合同，双方互不承担违约责任，但甲方已收取的转让价款扣除已发生费用后应无息退还乙方，乙方已接收的资产应返还甲方，双方各自承担因履行合同已发生的税费、差旅、评估、中介、公证、律师等费用。11.4若因情势变更（如租金暴涨、商圈整体搬迁、地铁长期施工、疫情反复封控、平台规则重大调整、原材料价格异常波动、汇率大幅变化）导致合同履行显失公平，一方可请求人民法院或仲裁机构变更或解除合同，但应先行协商，协商不成的，按本条第11.3款处理。第十二条违约责任12.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同任何条款，均构成违约，应向守约方支付转让价款20%的违约金；若违约金不足以弥补守约方损失，违约方仍应继续赔偿。12.2甲方如存在虚假陈述、隐瞒债务、隐瞒诉讼、隐瞒处罚、隐瞒会员投诉、伪造证照、重复转让、设置担保、侵犯第三人知识产权、违反竞业限制等情形，乙方有权解除合同，要求双倍返还已付款项，并要求甲方赔偿全部损失，包括但不限于装修投入、设备拆除、库存贬值、员工补偿、客户退卡、平台罚款、律师费、公证费、差旅费、营业利润损失等。12.3乙方如逾期付款、拒绝接收、恶意压价、无故拖延交割、违反保密、违反竞业限制、泄露甲方个人信息、诋毁商誉等情形，甲方有权解除合同，没收意向金及已付款项，并要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于资产贬值、仓储费用、保管费用、重新转让差价、房屋空置期租金、律师费、公证费、差旅费等。12.4丙方如违反陈述保证、拒绝变更租赁合同、提高租金、缩短租期、设置障碍、断水断电、强制清场、隐瞒征收拆迁、隐瞒房屋抵押、隐瞒物业费涨价等情形，甲乙双方均有权要求丙方继续履行、采取补救措施或赔偿全部损失；丙方拒不赔偿的，甲乙双方可共同或单独提起诉讼/仲裁。第十三条合同解除与清算13.1有下列情形之一的，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（1）一方明确表示或以行为表明不履行主要义务；（2）一方迟延履行主要义务，经催告后合理期限内仍未履行；（3）一方迟延履行或有其他违约行为致使合同目的无法实现；（4）一方被吊销营业执照、责令关闭、撤销、破产、清算、被列入失信被执行人名单；（5）不可抗力或情势变更导致合同无法履行或履行显失公平。13.2合同解除后，双方应在十日内完成清算：（1）甲方已收取的转让价款扣除已发生费用、违约金、赔偿金后无息退还乙方；（2）乙方已接收的全部资产、证照、印章、系统、账号、密码、文件、钥匙等应返还甲方，并保证数据完整、设备正常、库存数量与质量与接收时一致，正常损耗除外；（3）丙方已重新签订的租赁合同，如乙方违约导致解除，丙方有权按租赁合同约定追究乙方违约责任，甲方不承担连带责任；如丙方违约导致解除，丙方应退还乙方已付押金、剩余租金，并赔偿装修残值、搬迁费用、营业损失。13.3合同解除不影响违约方应承担的违约金、赔偿金、保密义务、争议解决条款的效力。第十四条争议解决14.1本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止及争议解决均适用中华人民共和国现行有效的法律法规、行政规章、地方性法规、司法解释、行业规范、商业惯例。14.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方可向合同签署地有管辖权的人民法院提起诉讼。14.3合同签署地：_______________________