资产评估师执业资格考试技巧试题及答案

资产评估师执业资格考试技巧试题及答案考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：资产评估师执业资格考试技巧试题考核对象：资产评估师备考人员题型分值分布：-判断题（20分）-单选题（20分）-多选题（20分）-案例分析（18分）-论述题（22分）总分：100分---一、判断题（共10题，每题2分，总分20分）1.资产评估中的成本法适用于所有类型资产的价值评估。2.在收益法评估中，预测期通常设定为5-10年，因为超过此期限的未来现金流难以准确估计。3.市场法评估的核心是寻找与评估对象具有可比性的参照交易案例。4.资产评估报告的复核应由与评估项目无关的第三方进行，以确保独立性。5.折现率通常根据无风险利率、行业风险溢价和特定项目风险溢价综合确定。6.对于无形资产评估，经济利润法比市场法更常用，因为无形资产缺乏活跃市场。7.资产评估中的“公允价值”是指市场参与者在正常交易条件下愿意支付的价格。8.在评估机器设备时，重置成本法主要考虑的是资产的当前市场采购价格。9.资产评估师在执业过程中，若发现委托人存在重大利益冲突，应拒绝承接项目。10.资产评估报告的附件应包括评估对象的法律文件、权属证明及评估过程的关键数据。二、单选题（共10题，每题2分，总分20分）1.下列哪种方法最适合评估房地产的增值潜力？（）A.成本法B.市场法C.收益法D.清算价格法2.资产评估中的“可比性”原则主要指（）。A.评估对象与参照物在物理属性上完全一致B.评估对象与参照物在交易条件上相似C.评估对象与参照物在市场表现上具有可比性D.评估对象与参照物在法律属性上相同3.折现率的计算中，通常不包括（）。A.无风险利率B.行业风险溢价C.通货膨胀率D.评估对象特定风险溢价4.评估一辆使用5年的旧汽车时，最适合采用的方法是（）。A.成本法B.市场法C.收益法D.清算价格法5.资产评估报告的复核意见若与评估师意见不一致，应（）。A.修改评估报告并重新提交B.拒绝委托人要求C.向监管部门报告D.由评估师单方面决定6.无形资产评估中，通常采用（）法评估商标权价值。A.成本法B.市场法C.收益法D.经济利润法7.资产评估中的“公允价值”与“市场价值”的主要区别在于（）。A.公允价值考虑未来收益，市场价值不考虑B.公允价值基于假设交易，市场价值基于实际交易C.公允价值由评估师主观确定，市场价值由市场决定D.公允价值适用于非上市公司，市场价值适用于上市公司8.评估在建工程时，若工程尚未完工，应采用（）法。A.成本法B.市场法C.收益法D.清算价格法9.资产评估师在执业过程中，若发现评估对象存在权属争议，应（）。A.继续评估并注明风险B.拒绝承接项目C.向委托人建议法律咨询D.由法院裁定权属10.资产评估报告的附件中，通常不包括（）。A.评估对象权属证明B.评估方法计算过程C.委托人财务报表D.评估师执业资格证书三、多选题（共10题，每题2分，总分20分）1.资产评估中的市场法评估需要考虑的因素包括（）。A.参照物交易价格B.交易日期的通货膨胀影响C.评估对象与参照物的差异调整D.交易双方的谈判能力2.资产评估中的收益法适用于（）评估。A.房地产B.上市公司股权C.商标权D.机器设备3.资产评估报告的复核内容包括（）。A.评估方法的合理性B.评估参数的准确性C.评估对象的权属证明D.评估师的执业资格4.资产评估中的成本法适用于（）评估。A.新建建筑物B.旧机器设备C.无形资产D.在建工程5.资产评估中的“公允价值”应满足的条件包括（）。A.市场参与者自愿交易B.交易不涉及强制或胁迫C.交易双方信息对称D.交易价格不受非理性因素影响6.资产评估中的无形资产评估方法包括（）。A.成本法B.市场法C.收益法D.经济利润法7.资产评估师在执业过程中，应遵守的职业道德包括（）。A.独立性B.公正性C.保密性D.利益回避8.资产评估中的市场法评估需要考虑的调整因素包括（）。A.交易日期的通货膨胀影响B.评估对象与参照物的区位差异C.评估对象与参照物的装修差异D.交易双方的谈判能力9.资产评估报告的附件通常包括（）。A.评估对象权属证明B.评估方法计算过程C.委托人财务报表D.评估师执业资格证书10.资产评估中的收益法评估需要考虑的因素包括（）。A.未来现金流预测B.折现率确定C.评估对象的风险溢价D.评估对象的物理损耗四、案例分析（共3题，每题6分，总分18分）案例一：某企业拟出售一处位于市中心的商业地产，评估师采用市场法评估其价值。经调查，选取了3个可比案例，交易价格分别为：案例A8000万元，案例B8500万元，案例C9000万元。评估对象与案例A的区位相似，但面积小5%；与案例B的面积相同，但装修标准低10%；与案例C的面积大10%，但交易日期晚2年，通货膨胀率为3%。评估师经调整后，确定评估对象价值为8600万元。问题：1.评估师在确定评估价值时，主要考虑了哪些调整因素？（3分）2.若评估对象与案例B的面积相同，但交易日期晚2年，评估师应如何调整？（3分）3.若评估师采用收益法评估，应考虑哪些关键因素？（3分）案例二：某企业拟出售一项专利技术，评估师采用市场法评估其价值。经调查，选取了2个可比案例，交易价格分别为：案例A500万元，案例B600万元。评估对象与案例A的技术类似，但应用领域不同；与案例B的技术相同，但授权范围小20%。评估师经调整后，确定评估对象价值为550万元。问题：1.评估师在确定评估价值时，主要考虑了哪些调整因素？（3分）2.若评估对象与案例B的技术相同，但授权范围小20%，评估师应如何调整？（3分）3.若评估师采用收益法评估，应考虑哪些关键因素？（3分）案例三：某企业拟出售一台旧机器设备，评估师采用成本法评估其价值。经调查，该设备的重置成本为100万元，已使用5年，预计剩余使用寿命5年，直线法折旧。评估师经计算，确定评估对象价值为60万元。问题：1.评估师在确定评估价值时，主要考虑了哪些因素？（3分）2.若评估师采用市场法评估，应考虑哪些调整因素？（3分）3.若评估师采用收益法评估，应考虑哪些关键因素？（3分）五、论述题（共2题，每题11分，总分22分）1.论述资产评估中的市场法、收益法和成本法的适用条件及优缺点。2.结合实际案例，论述资产评估师在执业过程中应如何确保评估结果的公允性。---标准答案及解析一、判断题1.×（成本法适用于缺乏活跃市场、无法采用市场法或收益法的资产。）2.√3.√4.√5.√6.√7.√8.×（应采用重置成本法或市场法。）9.√10.√二、单选题1.C（收益法更适合评估房地产增值潜力。）2.C（可比性强调市场表现相似。）3.C（通货膨胀率通常作为宏观因素考虑在折现率中，而非单独列出。）4.B（市场法更适合评估旧汽车。）5.A（应修改评估报告并重新提交。）6.B（市场法更适合评估商标权。）7.B（公允价值基于假设交易，市场价值基于实际交易。）8.A（成本法适用于在建工程。）9.C（应向委托人建议法律咨询。）10.C（委托人财务报表通常不作为评估附件。）三、多选题1.ABC（交易价格、通货膨胀调整、差异调整是关键因素。）2.AB（房地产和上市公司股权适合收益法。）3.ABC（评估方法、参数、权属证明是复核重点。）4.AB（新建建筑物和旧机器设备适合成本法。）5.ABD（公允价值基于自愿交易、无强制、非理性因素。）6.ABC（无形资产评估常用成本法、市场法、收益法。）7.ABCD（独立性、公正性、保密性、利益回避是职业道德要求。）8.ABC（通货膨胀、区位差异、装修差异是调整因素。）9.ABC（权属证明、计算过程、财务报表是附件内容。）10.ABCD（未来现金流、折现率、风险溢价、物理损耗是关键因素。）四、案例分析案例一：1.调整因素包括：面积差异、装修标准差异、交易日期差异。（3分）2.应考虑通货膨胀调整，即8000万元×（1+3%）²=8586万元，再与评估对象价值比较。（3分）3.关键因素包括：未来租金收入、运营成本、折现率。（3分）案例二：1.调整因素包括：应用领域差异、授权范围差异。（3分）2.应考虑授权范围调整，即600万元×（1-20%）=480万元，再与评估对象价值比较。（3分）3.关键因素包括：未来许可费收入、技术生命周期、折现率。（3分）案例三：1.考虑因素包括：重置成本、折旧年限、剩余使用寿命。（3分）2.调整因素包括：市场行情、设备成新率、技术更新。（3分）3.关键因素包括：未来运营收入、折旧费用、折现率。（3分）五、论述题1.市场法、收益法和成本法的适用条件及优缺点：-市场法：适用条件：存在活跃市场，可找到可比案例。优点：客观性强，结果易被接受。缺点：受市场条件限制，可比案例难找。-收益法：适用条件：资产能产生稳定现金流。优点：考虑未来收益，结果更具前瞻性。缺点：对未来现金流预测主观性强。-