消防维保报告书

消防维保报告书一、报告基本信息委托单位：[单位名称]维保单位：[维保公司名称]项目名称：[建筑/场所名称]消防设施维护保养维保日期：[起始日期]至[结束日期]维保地点：[详细地址]天气情况：[当日天气，如：晴，气温XX℃-XX℃，风力X级]报告编号：[自行编制]二、维保依据1.《中华人民共和国消防法》2.《建筑消防设施维护管理》（GB____）3.《火灾自动报警系统施工及验收标准》（GB____）4.《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB____）5.其他相关国家现行法律法规、技术标准及规范6.双方签订的消防设施维护保养合同7.该建筑消防设施竣工图及相关技术资料三、维保概况与现场条件本次维保范围包括[简述主要系统，如：火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、灭火器等]。维保期间，现场已协调确保作业区域安全，无影响维保工作的障碍物，相关电源、水源已按要求提供。对部分可能影响系统正常运行的测试工作，已提前与委托单位相关负责人沟通，并采取了必要的安全防护措施。四、主要消防系统维保内容与方法（一）火灾自动报警系统1.火灾报警控制器（联动型）检查控制器外观及指示灯状态，清洁设备表面。测试主、备电源切换功能，备电续航能力符合要求。检查控制器自检、消音、复位功能正常。查看历史报警记录，确认无异常报警信息。测试与消防控制室图形显示装置的通讯正常。2.火灾探测器对区域内感烟、感温等各类探测器进行外观检查，无破损、污染。采用专用检测仪器对部分探测器进行响应测试，报警准确、及时。检查探测器安装牢固，编码与图纸一致。3.手动火灾报警按钮检查按钮外观完好，玻璃片无破损。手动触发测试，消防控制室能准确接收报警信号及位置信息。按钮复位功能正常。4.消防警铃及声光报警器外观检查无损坏，安装牢固。通过消防控制室联动测试，警铃及声光报警器启动正常，声音洪亮、灯光醒目。5.消防电话系统测试消防电话总机与分机（包括手动报警按钮处电话插孔）的通话质量，语音清晰，无杂音。检查电话线路连接可靠。6.系统线路检查线路绝缘电阻，符合规范要求。线路标识清晰，桥架或管路敷设规范，无裸露、破损。（二）消火栓系统1.室内消火栓检查消火栓箱外观完好，箱门开启灵活，箱内组件（水枪、水带、接口、消火栓按钮）齐全、完好。水带无老化、破损，接口匹配紧密。测试消火栓静压、动压，压力值在设计范围内。远程启泵按钮功能测试正常，能准确启动消防水泵。2.消防水泵检查水泵外观及控制柜指示灯状态，控制柜各项功能正常。测试主泵、备泵手动、自动启动功能及主备泵切换功能。运行中水泵无异响、无明显振动，轴承温度正常。检查水泵接合器接口完好，闷盖齐全，无堵塞。3.管网及阀门检查管网有无泄漏，阀门开启状态正确，标识清晰，有锁定措施。检查压力表指示正常。（三）自动喷水灭火系统1.报警阀组检查报警阀组外观完好，各阀门处于正确开闭状态。测试报警阀组动作功能，水力警铃动作清脆，压力开关信号能准确反馈至消防控制室并联动启泵。检查延迟器、压力表等附件工作正常。2.水流指示器检查水流指示器安装位置正确，指示区域与图纸一致。模拟火灾工况，水流指示器动作，信号准确传至消防控制室。3.末端试水装置检查末端试水装置安装规范，阀门开启灵活。开启末端试水阀，水流平稳，压力、流量符合设计要求，报警阀组及相关联动设备动作正常。4.洒水喷头检查喷头选型、安装位置、方向正确，无破损、变形、腐蚀、遮挡。备用喷头数量及扳手齐全。5.消防水泵及管网同消火栓系统中消防水泵及管网检查内容。（四）防排烟系统1.排烟风机、正压送风机检查风机外观及控制柜状态，各项功能按钮正常。测试风机手动、自动启动功能，风阀联动开启功能。风机运行平稳，无异响，风量、风压符合设计要求。检查风机与风阀之间的联动逻辑正确。2.防火阀、排烟防火阀、送风口、排烟口检查各类风阀外观完好，标识清晰，安装牢固。手动、自动（远程）操作风阀开启、关闭灵活，关闭严密，反馈信号准确。风口无堵塞，百叶完好。3.排烟管道检查管道有无破损、漏风，保温层完好。检查防火封堵严密。（五）应急照明和疏散指示系统1.应急照明灯检查灯具外观完好，安装牢固，指示方向正确。测试灯具应急启动功能（切断主电源后自动点亮），应急工作时间满足要求。光照度符合规范标准。2.疏散指示标志检查标志灯外观完好，图形符号清晰，安装位置、高度符合规范。测试应急点亮功能及持续工作时间。灯光型标志灯亮度充足，蓄光型标志灯表面清洁。（六）消防水泵接合器检查接合器接口类型与数量是否符合设计，接口完好，有明显标识。闷盖齐全，接口处无杂物堵塞，附近无障碍物影响使用。（七）灭火器检查灭火器类型、规格、数量及配置位置符合规范要求。灭火器压力指示器指针在绿色区域，瓶体无锈蚀、变形，喷嘴通畅。检查灭火器生产日期及下次维保日期，确保在有效期内。灭火器箱完好，开启灵活，标识清晰。五、维保结果与发现问题（一）系统运行总体状况经本次维护保养，[单位名称][建筑/场所名称]的主要消防设施总体运行状况[良好/基本良好]。大部分系统及组件功能正常，处于有效备用状态。（二）发现的问题与缺陷在维保过程中，发现以下问题需引起重视并及时处理：1.[区域/系统名称]：[具体问题描述，例如：XX楼层感烟探测器测试不报警，疑似故障。]2.[区域/系统名称]：[具体问题描述，例如：XX消火栓箱内水带老化开裂。]3.[区域/系统名称]：[具体问题描述，例如：XX防火阀手动操作卡滞。]4.[区域/系统名称]：[具体问题描述，例如：部分应急照明灯应急时间不足。]5.[区域/系统名称]：[具体问题描述，例如：XX灭火器压力偏低。]（注：以上问题请根据实际检查情况详细、准确填写，可附照片说明。）六、问题处理建议与整改措施针对上述发现的问题，建议采取以下整改措施：1.针对问题1：建议对故障感烟探测器进行更换或维修，确保报警功能正常。2.针对问题2：建议立即更换老化开裂的水带，确保灭火器材完好有效。3.针对问题3：建议对卡滞的防火阀进行拆解清洗、润滑或更换部件，确保其动作灵活。4.针对问题4：建议更换应急时间不足的应急照明灯具电池或整灯。5.针对问题5：建议对压力偏低的灭火器进行充装或更换。（注：具体整改措施应具有可操作性，并估算大致费用及完成时限供甲方参考。）七、维保总结与结论本次消防设施维护保养工作严格按照相关法律法规及技术规范进行，对各主要消防系统进行了细致的检查、测试和必要的清洁、调整。通过维保，进一步确认了各系统的运行状态。结论：[单位名称][建筑/场所名称]的消防设施在本次维保后，除上述需整改问题外，其余主要系统及组件基本符合消防安全要求。建议委托单位高度重视本次发现的问题，尽快组织力量进行整改，消除消防安全隐患，确保消防设施始终处于良好运行状态，保障建筑及人员生命财产安全。八、后续建议1.建议委托单位加强对消防设施的日常巡查和管理，发现问题及时处理。2.定期组织消防知识培训和应急疏散演练，提高员工消防安全意识和自防自救能力。3.按照规范要求，定期对消防设施进行全面检测和维护保养。4.消防设施的任何改动或维修，应请有资质的单位进行，并做好记录存档。九、报告签署维保单位负责人：__________________维保单位（盖章）：日期：______年____月____日委托单位