消防设备监测与维保技术规范

消防设备监测与维保技术规范一、总则1.1目的与依据为规范和加强建筑消防设施的日常监测与维护保养工作，确保其在火灾发生时能够准确、可靠地发挥作用，最大限度地保障人民生命财产安全，依据国家相关法律法规及技术标准，结合实际工作经验，制定本规范。本规范旨在提供一套系统、科学、实用的技术指导，以期提升消防设备的完好率和有效使用率，夯实建筑消防安全基础。1.2适用范围本规范适用于各类新建、改建、扩建的工业与民用建筑中消防设备的日常监测、维护和保养工作。其他特殊场所的消防设备，除有特殊规定外，可参照本规范执行。1.3基本原则消防设备的监测与维保工作应遵循“预防为主，防消结合”的方针，坚持“责任明确、制度健全、流程规范、技术达标、记录完整”的原则，确保消防设备处于良好运行状态。1.4责任主体建筑产权单位、使用单位是消防设备监测与维保工作的责任主体，应明确相关部门或专人负责，并可委托具备相应资质的专业技术服务机构实施具体工作。二、消防设备监测2.1监测内容与方法2.1.1火灾自动报警系统*外观检查：火灾报警控制器、消防联动控制器、火灾探测器、手动火灾报警按钮、接口模块等设备的安装是否牢固，外观有无破损、变形、腐蚀，指示灯显示是否正常，标识是否清晰完整。*功能测试：*火灾报警控制器：检查主备电源切换功能、自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火警优先功能。*火灾探测器：采用专用检测仪器分期分批对各类探测器进行响应测试，确保其灵敏可靠。*手动报警按钮：进行模拟按下操作，检查报警信号是否准确上传。*消防联动设备：测试火灾报警后，相关联动设备（如排烟阀、送风阀、防火卷帘、电梯迫降、切断非消防电源、启动消防泵等）的动作是否符合设计要求和逻辑程序。*线路检查：检查线路连接是否可靠，有无松动、老化、破损现象，线路绝缘电阻是否符合规范要求。2.1.2自动喷水灭火系统*外观检查：报警阀组、闸阀、蝶阀、水流指示器、末端试水装置、喷头等组件有无破损、锈蚀、变形，有无漏水现象，喷头有无遮挡、损坏。管道有无变形、严重锈蚀。*功能测试：*报警阀组：进行末端试水或放水试验，检查报警阀动作是否正常，水力警铃是否发声，压力开关是否动作并反馈信号。*消防水泵：手动和自动启动消防水泵，检查水泵运行状况、流量、压力是否满足设计要求，主备泵切换功能是否正常。*末端试水装置：测试最不利点喷头处的压力和流量。*压力表检查：查看系统各压力表指示是否在正常工作范围。2.1.3消火栓系统*外观检查：室内外消火栓箱及组件（消火栓、水带、水枪、接口）是否齐全完好，有无损坏、锈蚀，水带是否老化、破损，接口是否匹配。消火栓启泵按钮是否完好。*功能测试：*室内消火栓：开启消火栓，检查出水压力是否正常，水枪射程是否满足要求。远程启动消防泵，检查动作是否可靠。*室外消火栓：检查接口是否完好，开启阀门检查出水是否正常。*消防水泵：同自动喷水灭火系统中消防水泵的检查内容。2.1.4防排烟系统*外观检查：风机、风阀、排烟口、送风口、风管等设备部件有无破损、变形，安装是否牢固，标识是否清晰。防火阀、排烟防火阀关闭是否严密。*功能测试：*风机：手动和自动启动送风机、排烟风机，检查风机运行状况、转向是否正确，风量、风压是否符合要求。*风阀及风口：手动和自动操作防火阀、排烟防火阀、排烟口、送风口，检查其开启、关闭是否灵活到位，动作是否准确，信号是否反馈。*联动功能：模拟火灾信号，检查相应区域的防排烟设备是否按设计要求启动。2.1.5应急照明和疏散指示系统*外观检查：应急照明灯、疏散指示标志灯的安装是否牢固，外观有无破损，指示方向是否正确，标识是否清晰，光源是否完好。*功能测试：*应急转换功能：切断正常供电电源，检查应急照明和疏散指示标志是否在规定时间内自动切换到应急状态，并测量其照度和连续照明时间是否符合规范要求。*应急电源：检查应急电源（EPS、蓄电池）的充放电功能和状态指示。2.1.6建筑灭火器*外观检查：灭火器的类型、规格、数量、设置位置是否符合设计要求。灭火器压力是否在正常范围，瓶体有无锈蚀、变形、损伤，喷嘴有无堵塞，铅封是否完好，合格证、维修标志是否清晰。*配置检查：检查灭火器配置点是否易于取用，有无遮挡、阻碍。*功能检查：对灭火器进行称重或压力检查，确保其处于有效工作状态。2.1.7其他消防设施根据实际配备情况，对气体灭火系统、泡沫灭火系统、防火门、防火卷帘、消防电梯等进行相应的外观检查和功能测试。2.2监测数据记录与分析*对每次监测的项目、内容、结果、发现的问题及处理意见进行详细记录，形成书面文件。*建立消防设备监测台账，对监测数据进行整理、归档，定期分析设备运行状况，为维护保养提供依据。2.3监测周期*日常巡查：每日进行，主要针对设备外观和运行状态的直观检查。*月度检查：每月进行，对设备功能进行抽样测试和重点检查。*季度检查：每季度进行，对系统功能进行较全面的测试。*年度检测：每年进行一次全面系统的功能检测，可委托具备资质的检测机构进行。*对于重要的或有特殊要求的设备，应根据其特性和厂家建议缩短监测周期。三、消防设备维护保养3.1维保基本要求*维保单位应具备相应资质，维保人员应经专业培训合格，持证上岗。*维保工作应制定详细计划，明确维保内容、方法、周期和责任人。*维保过程中应严格遵守安全操作规程，确保人身和设备安全。*维保使用的材料、备件应符合国家相关标准和原设备技术要求。3.2维保内容与方法*清洁保养：对各类消防设备表面进行清洁，去除灰尘、油污、锈蚀等。对探测器进行必要的吹尘或清洁处理（需专业操作）。*紧固与调整：对松动的连接部位进行紧固。对阀门、开关等进行必要的调整，确保其动作灵活、位置准确。*润滑保养：对需要润滑的部件（如风机轴承、防火卷帘轨道、阀门丝杆等）按要求添加或更换润滑剂。*部件更换：对损坏、老化、失效的零部件应及时进行更换，确保设备功能完好。更换的部件应有产品合格证和检验报告。*系统调试：在进行较大维修或部件更换后，应对相关系统进行必要的调试，确保系统整体功能恢复正常。*消防水泵房、配电房等重点部位：保持环境整洁，设备运行标识清晰，应急操作流程上墙。3.3维保计划与记录*根据消防设备的种类、数量、使用环境及manufacturers建议，制定合理的维护保养周期和计划。*每次维保工作完成后，应填写维保记录，详细记录维保内容、发现的问题、处理方法、更换的部件、系统运行状况等，并由维保人员和使用单位负责人签字确认。*维保记录应妥善保管，存档备查。四、故障处理与应急处置4.1故障分类与报告*消防设备发生故障时，应立即上报相关负责人，并根据故障的严重程度和影响范围进行分类（如轻微故障、一般故障、严重故障）。*故障报告应包括故障发生时间、地点、设备名称、故障现象、初步判断原因等。4.2故障处理流程*应急响应：接到故障报告后，应立即组织人员进行现场核查。*故障排除：对于轻微故障，维保人员应立即进行修复；对于一般故障，应在规定时间内组织修复；对于严重故障或暂时无法修复的，应制定专项方案，采取应急措施，并上报消防安全责任人或管理人。*修复验证：故障排除后，应对设备功能进行测试，确保恢复正常。*记录归档：故障处理全过程应详细记录，包括故障原因分析、处理措施、修复结果等，并归入设备档案。4.3应急处置*当消防设备发生严重故障，可能影响系统正常运行时，使用单位应立即启动相应的应急预案，采取临时防范措施，如增加巡查频次、配备临时灭火器材、疏散人员等，并及时向消防救援机构报告。*在故障未排除前，应确保有可靠的替代防火措施。五、档案管理5.1档案内容*消防设备的产品合格证、使用说明书、安装图纸、竣工验收资料等原始技术资料。*消防设备清单及台账。*监测记录、维保计划、维保记录、故障处理记录。*消防设备年度检测报告。*应急预案及演练记录。*相关法律法规、技术标准及管理制度文件。5.2档案保管*消防设备档案应统一管理，专人负责，做到完整、准确、系统。*档案应采用纸质和电子文档双备份形式保存，纸质档案应装订成册，电子档案应定期备份。*档案保存期限应符合国家相关规定，至少保存至建筑使用寿命结束。六、监督与改进6.1日常监督检查*消防安全责任人、管理人应定期对消防设备监测与维保工作的落实情况进行监督检查，确保各项制度和措施得到有效执行。*对发现的问题应及时提出整改意见，并跟踪整改落实情况。6.2考核与评估*定期对维保单位的服务质量、维保效果进行考核评估，评估结果作为后续合作的重要依据。*