民宿经营合同范本及法律风险防范

民宿经营合同范本及法律风险防范民宿行业的蓬勃发展，离不开规范的经营管理，而一份严谨的民宿经营合同，则是保障房东与经营者（或转租方与承租方，视具体合作模式而定）合法权益、明确双方权责、减少日后纠纷的基石。本文将结合民宿经营的特点，提供一份实用的合同范本框架，并深入剖析其中潜藏的法律风险及防范要点，以期为业内人士提供有益参考。一、民宿经营合同的核心要素与范本框架民宿经营合同的核心在于清晰界定合作双方的权利与义务，特别是围绕房屋的使用、收益分配、维护修缮、违约责任等关键环节。以下范本框架旨在覆盖主要条款，具体细节需根据实际情况进行调整和补充。民宿经营合同（范本框架）甲方（通常为房屋所有权人或合法出租人）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（通常为民宿经营者或承租人）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________鉴于：1.甲方合法拥有/享有位于________________________（以下简称“该房屋”）的所有权/出租权，拟将该房屋提供给乙方用于民宿经营。2.乙方具备民宿经营所需的相应资质（如有要求）和能力。甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方经营甲方拥有/享有权利的房屋作为民宿事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：________________________。1.2房屋户型及面积：________________________。1.3房屋权属状况：甲方持有□房屋所有权证□购房合同□其他：________（请注明），编号：________________。甲方承诺对该房屋享有合法的处分权/出租权，并保证该房屋不存在抵押、查封等权利限制，能够满足乙方作为民宿经营的用途。1.4房屋现有装修及设施、设备情况：详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》。该清单作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第二条经营用途与期限2.1该房屋的经营用途为：民宿（含住宿、简餐服务等，具体以乙方营业执照核准范围及相关部门审批为准）。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营用途。2.2合同期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。2.3关于续租：合同期满前____个月，如乙方有意继续经营，应书面通知甲方，经双方协商一致，可另行签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1租金标准：人民币________元/月（大写：________________元整）。（或：采取收益分成模式，具体约定为：________________）。3.2租金支付周期：□月付□季付□半年付□年付□其他：________。3.3支付时间：首期租金应于本合同签订之日起____日内支付，之后每期租金应于本期到期前____日内支付至甲方指定账户。3.4甲方收款账户信息：开户行：________________户名：________________账号：________________3.5如涉及押金（履约保证金）：乙方应在本合同签订之日起____日内向甲方支付押金人民币________元（大写：________________元整）。合同期满或解除后，如乙方无违约行为且已结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费等），并将房屋恢复原状或双方约定状态后，甲方应在____日内将押金无息退还乙方。第四条房屋的交付与返还4.1交付：甲方应于____年____月____日或收到乙方首期租金及押金（如有）后____日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及________________后视为交付完成。4.2返还：合同期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：□乙方恢复原状□乙方拆除□归甲方所有（甲方是否给予补偿：□是/补偿金额____元□否）。第五条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.负责提供该房屋的权属证明等相关文件（复印件），配合乙方办理民宿经营所需的相关证照（如需）。3.依约收取租金。4.负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。5.不得无故干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方使用房屋的情况进行必要的监督，发现乙方有违法违规经营或违反合同约定行为的，有权提出异议并要求改正。（二）乙方的权利与义务1.按照合同约定的用途合法经营，遵守国家及地方有关民宿经营的法律法规、行业规范，办理并维持经营所需的一切证照（如营业执照、卫生许可证、特种行业许可证等，视当地政策要求而定），承担相关费用。2.按时足额支付租金及其他应付费用。3.负责房屋内部的日常维护、维修（因甲方责任导致的除外）及清洁卫生。4.合理使用其所承租的房屋及其附属设施、设备。因使用不当或过错造成房屋或设施、设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。5.未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、扩建或改变房屋结构。如需进行装修或增设他物，应事先将方案报甲方审批，经甲方同意后方可施工，费用由乙方承担。6.不得利用该房屋从事任何违法违规活动，如因此产生任何法律责任，由乙方自行承担，若给甲方造成损失的，乙方应予以全额赔偿。7.遵守物业管理规定（如有），承担因经营产生的水、电、燃气、暖气、网络、物业管理等费用。8.对经营过程中发生的人身伤害、财产损失等事故承担责任（因房屋主体结构或甲方提供设施存在安全隐患导致的除外）。9.尊重当地风俗习惯，妥善处理邻里关系。第六条违约责任6.1甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同第五条第一款第1项约定，导致乙方无法继续经营的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金和押金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。（3）________________。6.2乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的____%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过____日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，乙方已支付的押金不予退还。（2）乙方未经甲方同意擅自改变房屋用途、进行装修改建或转租、分租给第三方的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方已支付的押金不予退还，并应赔偿甲方损失。（3）乙方违反本合同第五条第二款第6项约定，利用房屋从事违法活动的，甲方有权立即解除合同，收回房屋，乙方已支付的押金不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的一切损失。（4）________________。第七条合同的变更、解除与终止7.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。7.2因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。7.3法律规定或合同约定的其他解除情形。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条通知与送达双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前____日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第____日视为送达；通过电子邮箱送达的，以邮件进入对方系统时视为送达。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件（《房屋附属设施、设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.3本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日---附件一：《房屋附属设施、设备清单》房屋地址：________________________交付日期：____年____月____日序号物品名称品牌/型号数量单位状态（完好/损坏）备注:---:---------:--------:---:---:----------------:-------1空调台2电视台3冰箱台4洗衣机台5床张含床垫6衣柜个7沙发套8餐桌张9餐椅把10钥匙/门禁卡套/张.....................**水电表底数**电表：度水表：吨燃气表：立方米甲方确认签字：乙方确认签字：日期：日期：---二、民宿经营合同的法律风险防范要点一份合同范本只是基础，在实际操作中，还需警惕潜在的法律风险，做到防患于未然。1.合同主体资格审查风险*风险点：与不具备完全民事行为能力的个人，或未经工商登记、被吊销营业执照的企业签订合同；房东并非房屋产权人，或未获得产权人有效授权，导致合同无效或无法履行。*防范：签订合同前，务必核实对方身份信息。对于个人，查看身份证；对于企业/个体工商户，查看营业执照。房东需提供房屋所有权证（或不动产权证）原件及复印件，如系转租或分租，需提供产权人同意其转租的书面证明，并核实该证明的真实性与时效性。2.房屋产权与用途风险*风险点：房屋产权不清晰，存在抵押、查封、共有权纠纷等；房屋规划用途为“住宅”，却用于商业性质的民宿经营，可能违反法律法规及小区管理规约，面临被投诉、处罚甚至责令停业的风险。*防范：详细审查房屋产权证明，必要时可到不动产登记中心查询。了解当地民宿管理政策，确认所租房屋是否允许用于民宿经营。若为住宅性质，需提前与业主委员会或物业公司沟通，了解其对民宿经营的态度和具体规定，并在合同中明确因产权或用途问题导致乙方无法经营时的甲方违约责任。3.租赁期限与转租分租风险*风险点：口头约定租期，或书面合同租期约定不明；未经甲方书面同意擅自转租、分租，或转租合同期限超过原租赁合同剩余期限。*防范：合同中务必明确租赁起止日期。如需转租或分租，必须在合同中明确约定甲方是否同意，以及同意的条件、程序和范围。转租合同期限不得超过原合同剩余期限。4.装修与改建风险*风险点：未经甲方同意擅自装修、改建房屋结构，或装修方案违反消防、安全等规定；合同终止时，对于装修物的归属、补偿问题约定不清，引发纠纷。*防范：装修、改建方案必须事先书面征得甲方同意，并保留相关沟通记录。对于重大装修，应事先办理消防报批等手续。合同中明确约定装修物的处理方式，是恢复原状、折价归甲方所有还是由乙方拆除，避免后续扯皮。5.房屋维修与安全保障风险*风险点：房屋及附属设施出现损坏，责任方不明确或维修不及时；民宿经营过程中，因房屋设施老化、安全隐患等导致客人人身或财产损害。*防范：明确划分双方的维修责任范围。通常，房屋主体结构和主要附属设施的自然损耗由甲方负责维修，乙方使用不当或人为损坏由乙方负责。乙方应定期对房屋及设施进行安全检查和维护，确保符合安全经营条件，购买相关保险（如公众责任险）以分担风险。6.租金支付与费用承担风险*风险点：租金支付方式、时间约定不清；水电费、燃气费、物业费、网络费等费用的承担主体不明确。*防范：清晰约定租金的支付周期、具体日期、支付账户信息。明确各项杂费的承担方，通常经营期间产生的水电费等由乙方承担。可约定费用的结算方式和时间。7.证照办理与合规经营风险*风险点：乙方未能成功办理或维持民宿经营所需的相关证照，导致非法经营；违反环保、卫生、消防等方面的规定。*防范：乙方应充分了解当地民宿开办的证照要求（如特种行业许可证、卫生许可证、消防备案/许可等），并在合同中承诺将合法合规经营。甲方应配合提供必要的产权证明等材料。合同中可约定因乙方证照不全或违规经营导致合同无法继续履行时的责任归属。8.违约责任与争议解决风险*风险点：违约责任约定过于笼统，如“一方违约应承担相应责任”，缺乏可