2025小产权房买卖协议标准版本

2025小产权房买卖协议标准版本引言鉴于小产权房交易的特殊性和潜在风险，本协议模板旨在为交易双方提供一个相对规范的文本参考，但绝非法律保障的最终承诺。在签署任何协议前，强烈建议买卖双方均咨询专业的法律人士，对交易的法律风险、当地政策进行全面了解和评估。本协议的订立基于双方当事人的真实意愿，且双方均已清楚知晓小产权房的性质、权利限制及可能存在的风险。买卖双方当事人信息甲方（卖方）：姓名：________________________性别：____身份证号码（若有）：________________________（请务必核实原件）联系地址：____________________________________联系电话（建议填写常用号码）：________________________（如为夫妻共同财产或其他共有人，请一并列明并由所有共有人签字）乙方（买方）：姓名：________________________性别：____身份证号码（若有）：________________________（请务必核实原件）联系地址：____________________________________联系电话（建议填写常用号码）：________________________（以上信息请双方确保真实有效，并可附上身份证复印件作为本协议附件）一、房屋基本情况1.房屋地址：位于________________省（自治区、直辖市）________________市________________区（县）________________乡镇（街道）________________村（社区）________________路（巷）________________号________________（楼栋/单元/楼层/房号）。2.房屋结构：____________（例如：砖混、砖木、框架等）结构，____层。3.房屋面积：建筑面积约为：____平方米（此面积为卖方提供，可能未经官方测绘，双方均已现场核实并认可）。4.房屋用途：____________（例如：住宅、商住、厂房等）。5.房屋权属状况：该房屋为小产权房，未取得由国家相关房地产管理部门颁发的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》（或不动产权证书），其产权性质及归属依据为：________________（例如：村集体分配、历史遗留、自建等，请卖方详细说明并提供相关证明材料复印件作为本协议附件）。6.房屋现状：卖方确认该房屋不存在抵押、查封、产权争议等权利限制情况（除本协议已明确披露的）。房屋内部装修及设施设备情况：________________（可另附清单作为附件）。二、房屋价款及支付方式1.房屋总价款：人民币________________元整（大写：________________圆整）。此价格为卖方净得价，不包含任何可能产生的税费（若有）。2.支付方式：双方同意采用以下第____种方式支付：*（）一次性支付：乙方应于本协议签订之日起____日内，向甲方支付全部房款。*（）分期支付：*第一期：乙方应于本协议签订之日起____日内向甲方支付购房定金人民币________________元整（大写：________________圆整），此定金在后续付款中自动转为购房款。*第二期：乙方应于________________（例如：房屋交付当日/双方约定的某条件成就时）向甲方支付购房款人民币________________元整（大写：________________圆整）。*第三期（尾款）：乙方应于________________（例如：卖方协助乙方办理完成相关入住手续/或双方约定的其他时间节点）向甲方支付剩余购房款人民币________________元整（大写：________________圆整）。3.付款账户（甲方指定）：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________（甲方变更收款账户应提前____日书面通知乙方，否则因此造成的损失由甲方承担）4.收款确认：甲方收到乙方每笔款项后，均应向乙方出具亲笔签名的收款收据。三、房屋交付1.交付时间：甲方应于乙方支付完毕________________（例如：全部房款/约定比例房款）后____日内，将该房屋按现状交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应保证水、电、燃气（若有）等基本生活设施能正常使用，并将房屋钥匙、相关证明材料原件或复印件（如建房批准材料、村集体证明等）一并交付给乙方。3.费用结清：房屋交付前产生的水、电、燃气、物业费等一切相关费用由甲方结清；交付后产生的费用由乙方承担。双方应在交付时共同核对并签署《房屋交接确认书》。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务：*保证其对所售房屋拥有合法的处分权，并如实告知乙方房屋的权利状况、已知瑕疵。*按照协议约定交付房屋及相关材料。*配合乙方办理房屋交接及入住相关事宜。*不得在本协议签订后将房屋再行出售、抵押给第三方。2.乙方权利与义务：*按照协议约定按时足额支付购房款。*按照协议约定接收房屋。*遵守房屋所在地的村规民约或相关管理规定（如有）。*不得利用该房屋从事违法活动。五、特别约定与风险提示1.产权风险提示：乙方已充分知晓并理解该房屋为小产权房，无法像商品房一样进行产权登记过户，其转让、抵押、继承等权利受到法律限制。双方均认可该交易基于对房屋实际使用权和现状的认可，未来若因政策调整或其他原因导致该类房屋权利状态发生变化，双方应本着公平合理的原则协商解决，甲方不承诺该房屋未来可转为大产权或具备同等法律效力。2.拆迁补偿约定：若该房屋在乙方实际占有使用期间遇有征地拆迁、旧改等情况，涉及的相关补偿权益（包括但不限于房屋补偿、安置补偿等）归____方所有。具体约定：________________（此条款至关重要，请双方谨慎协商并明确约定）。3.税费承担：因本房屋交易可能产生的任何税费（如村集体内部流转费用等，若有），由____方承担。4.户口问题：甲方应确保其及相关人员的户口未落入该房屋（若适用），或在____日内将户口迁出。5.违约责任细化：任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。若因卖方隐瞒房屋重大权利瑕疵导致乙方无法正常使用或遭受损失的，乙方有权解除协议并要求卖方双倍返还已付款项（或根据实际损失情况要求赔偿）。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按逾期应付款额的____‰向甲方支付违约金。六、违约责任1.甲方违约责任：*若甲方未能按本协议约定时间交付房屋，每逾期一日，应按总房款的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的____%向乙方支付违约金。*若甲方违反本协议第五条第4款关于拆迁补偿的约定，或在交易后反悔、一房多卖等导致乙方无法取得房屋实际控制权或相关权益的，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失和预期可得利益损失，具体数额可协商或通过法律途径确定）。2.乙方违约责任：*若乙方未能按本协议约定时间支付房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除协议，乙方已支付的定金不予退还（或甲方有权选择要求乙方继续履行并承担违约金）。3.本协议项下违约责任不影响守约方根据实际情况可采取的其他救济措施。七、争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议附件（如有：身份证明复印件、房屋相关证明材料复印件、装修设施清单、付款收据样本、交接确认书等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____（例如：见证人/村委会留存）执____份，具有同等法律效力，自双方签字（及按手印）之日起生效。4.双方均确认，在签署本协议前，已仔细阅读并完全理解本协议所有条款，特别是关于小产权房风险提示及违约责任条款，并自愿签署本协议，接受本协议约束。（以下无正文，为签署页）九、协议签署页甲方（卖方）签字：________________日期：____年____月____日乙方（买方）签字：________________日期：____年____月____日见证人（如有）签字：________________身份证号码（若有）：________________日期：____年____月____日---重要提示与说明（请务必仔细阅读）：1.咨询专业人士：再次强调，小产权房交易风险较高，本模板仅为参考。签署前，强烈建议双方尤其是买方，咨询当地律师或相关法律专业人士，对交易的合法性、风险进行评估。2.核实身份与权属：买方务必仔细核实卖方身份及其对房屋的实际控制权和处分权，要求卖方提供尽可能多的证明材料（如原始建房审批、村集体证明、缴费凭证等）。3.保留证据：交易过程中的所有款项支付凭证（银行转账记录、收款收据）、协议文本、沟通记录等均应妥善保管，以备不时之需。4.了解当地政策：不同地区对小产权房的态度和处理方式可能存在差异，务必了解清楚当地最新