2026年广州市土地登记代理人考试大纲试题及真题

2026年广州市土地登记代理人考试大纲试题及真题考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：2026年广州市土地登记代理人考试大纲试题及真题考核对象：土地登记代理人（中等级别）题型分值分布：-判断题（总共10题，每题2分）总分20分-单选题（总共10题，每题2分）总分20分-多选题（总共10题，每题2分）总分20分-案例分析（总共3题，每题6分）总分18分-论述题（总共2题，每题11分）总分22分总分：100分---一、判断题（每题2分，共20分）1.土地登记代理人必须具备法学或土地管理相关专业本科及以上学历。2.土地登记申请材料不齐全或不符合法定形式的，登记机构应当当场予以登记。3.土地权利变更登记中，抵押权登记属于顺位登记的一种。4.土地登记费的收取标准由省级以上人民政府财政部门会同价格主管部门制定。5.土地登记簿是土地登记的原始记录，具有法律效力。6.土地登记代理人可以代理当事人进行土地权属争议的调查和调解。7.土地登记申请人在申请登记时，必须提交土地权属来源证明文件。8.土地登记代理人违反职业道德，造成严重后果的，可能被列入行业黑名单。9.土地登记公告的期限一般为30日，但法律另有规定的除外。10.土地登记代理人有权要求委托人提供虚假材料或隐瞒事实。二、单选题（每题2分，共20分）1.下列哪项不属于土地登记的基本原则？（）A.公开原则B.公平原则C.便民原则D.自愿原则2.土地登记代理人发现委托人提供的登记材料存在重大瑕疵时，应当如何处理？（）A.直接拒绝代理B.建议委托人补充材料C.忽略瑕疵继续办理D.向登记机构隐瞒情况3.土地使用权抵押登记的优先顺序，以下说法正确的是？（）A.按登记时间先后确定B.按抵押金额大小确定C.按抵押权人身份高低确定D.按土地使用权性质确定4.土地登记代理人代理委托人办理土地登记时，其代理权限的依据是？（）A.登记机构出具的授权书B.委托人出具的授权委托书C.行业协会的推荐函D.登记费用支付凭证5.土地登记公告的主要目的是？（）A.宣传土地政策B.公示土地权利变动信息C.收集社会意见D.确定土地登记费用6.土地登记代理人因工作失误导致委托人权益受损，应当承担的责任是？（）A.行政处罚B.民事赔偿C.刑事责任D.职业资格吊销7.土地登记簿的记载事项，以下哪项可以由代理人直接修改？（）A.土地权利人名称B.土地面积C.土地用途D.登记日期8.土地登记代理人代理委托人进行土地权属调查时，应当注意？（）A.仅调查委托人单方提供的证据B.必须独立完成所有调查工作C.可以委托第三方机构进行调查D.无需核实调查结果的准确性9.土地登记代理人违反《土地登记办法》规定，可能受到的处罚是？（）A.警告B.罚款C.暂停执业D.以上都是10.土地登记代理人代理委托人办理土地登记时，应当遵循的职业道德是？（）A.诚实守信B.收受回扣C.泄露商业秘密D.推荐高价服务三、多选题（每题2分，共20分）1.土地登记代理人应当具备哪些专业能力？（）A.土地法律法规知识B.土地登记实务操作C.调查取证能力D.经济管理能力2.土地登记申请材料中，以下哪些属于权利来源证明？（）A.国有土地使用证B.土地出让合同C.村民委员会证明D.土地评估报告3.土地登记代理人代理委托人办理土地登记时，可能涉及的风险有？（）A.材料虚假风险B.代理权限不足风险C.登记机构操作失误风险D.委托人恶意诉讼风险4.土地登记公告的形式包括？（）A.报纸公告B.网络公告C.张贴公告D.电视公告5.土地登记簿的记载事项，以下哪些必须由登记机构记载？（）A.土地权利人名称B.土地权利类型C.土地面积D.土地用途变更记录6.土地登记代理人代理委托人进行土地权属调查时，应当收集哪些证据？（）A.原始权利证明B.相邻权人意见C.地籍调查表D.第三方评估报告7.土地登记代理人违反职业道德，可能受到的行业处罚有？（）A.警告处分B.暂停执业C.取消资格D.公开谴责8.土地登记代理人代理委托人办理土地登记时，应当注意哪些法律风险？（）A.代理权限风险B.材料真实性风险C.登记机构操作风险D.委托人违约风险9.土地登记公告的期限，以下哪些情况可以延长？（）A.权利人提出异议B.登记机构需要补充调查C.委托人要求延期D.法律规定必须延长10.土地登记代理人代理委托人办理土地登记时，应当遵循哪些工作流程？（）A.受理申请B.材料审核C.调查取证D.登记公告四、案例分析（每题6分，共18分）案例一：某土地登记代理人代理张某申请办理土地使用权抵押登记。张某提供的材料包括：土地出让合同、部分付款凭证，但未提供完整的银行流水证明。登记机构在审核时发现材料不齐全，要求张某补充。张某以时间紧迫为由，要求登记代理人代为向登记机构说明情况，并承诺补充材料。登记代理人同意了张某的要求，但未明确告知登记机构张某的承诺。最终，登记机构因材料不齐全未予登记，张某起诉登记代理人未尽到代理责任。问题：1.登记代理人是否存在过错？为什么？2.登记代理人应当如何避免此类风险？案例二：某土地登记代理人代理李某申请办理土地使用权变更登记。李某提供的材料中，土地用途由工业用地变更为商业用地，但未提供相关规划变更证明。登记机构在审核时发现材料不齐全，要求李某补充。李某以“规划变更正在办理中”为由，要求登记代理人代为向登记机构解释，并承诺尽快提供材料。登记代理人同意了李某的要求，但未明确告知登记机构李某的承诺。最终，登记机构因材料不齐全未予登记，李某起诉登记代理人未尽到代理责任。问题：1.登记代理人是否存在过错？为什么？2.登记代理人应当如何避免此类风险？案例三：某土地登记代理人代理王某申请办理土地使用权注销登记。王某提供的材料中，土地权利人名称与登记簿记载不一致，且未提供变更证明。登记机构在审核时发现材料不齐全，要求王某补充。王某以“名称变更忘记提供证明”为由，要求登记代理人代为向登记机构解释，并承诺尽快提供材料。登记代理人同意了王某的要求，但未明确告知登记机构王某的承诺。最终，登记机构因材料不齐全未予登记，王某起诉登记代理人未尽到代理责任。问题：1.登记代理人是否存在过错？为什么？2.登记代理人应当如何避免此类风险？五、论述题（每题11分，共22分）1.论述土地登记代理人应当具备的职业素养和专业知识。2.结合实际案例，分析土地登记代理人代理委托人办理土地登记时可能遇到的风险，并提出相应的防范措施。---标准答案及解析一、判断题1.√2.×3.√4.√5.√6.×7.√8.√9.√10.×解析：2.土地登记申请材料不齐全或不符合法定形式的，登记机构应当当场不予登记，并一次性告知申请人需要补正的全部内容。6.土地登记代理人可以代理委托人进行土地权属调查，但无权进行调解。10.土地登记代理人必须遵守职业道德，不得要求委托人提供虚假材料或隐瞒事实。二、单选题1.D2.B3.A4.B5.B6.B7.D8.B9.D10.A解析：1.土地登记的基本原则包括公开、公平、便民，自愿原则不属于土地登记原则。3.土地使用权抵押登记的优先顺序按登记时间先后确定。7.土地登记簿的记载事项必须由登记机构记载，代理人无权直接修改。8.土地登记代理人代理委托人进行土地权属调查时，必须独立完成所有调查工作。三、多选题1.ABCD2.AB3.ABCD4.ABCD5.ABCD6.ABC7.ABCD8.ABCD9.ABD10.ABCD解析：1.土地登记代理人应当具备土地法律法规知识、土地登记实务操作、调查取证能力和经济管理能力。3.土地登记代理人代理委托人办理土地登记时，可能涉及材料虚假风险、代理权限不足风险、登记机构操作失误风险和委托人恶意诉讼风险。9.土地登记公告的期限，在权利人提出异议、登记机构需要补充调查和法律规定必须延长的情况下可以延长。四、案例分析案例一：1.登记代理人存在过错。因为登记代理人未明确告知登记机构张某的承诺，未尽到代理责任，导致登记机构因材料不齐全未予登记，张某起诉登记代理人未尽到代理责任。2.登记代理人应当：-明确告知委托人需要补充材料，并要求委托人提供书面承诺。-如委托人要求代为解释，应书面记录并经委托人签字确认。-如委托人拒绝补充材料，应及时告知委托人可能的法律后果。案例二：1.登记代理人存在过错。因为登记代理人未明确告知登记机构李某的承诺，未尽到代理责任，导致登记机构因材料不齐全未予登记，李某起诉登记代理人未尽到代理责任。2.登记代理人应当：-明确告知委托人需要补充材料，并要求委托人提供书面承诺。-如委托人要求代为解释，应书面记录并经委托人签字确认。-如委托人拒绝补充材料，应及时告知委托人可能的法律后果。案例三：1.登记代理人存在过错。因为登记代理人未明确告知登记机构王某的承诺，未尽到代理责任，导致登记机构因材料不齐全未予登记，王某起诉登记代理人未尽到代理责任。2.登记代理人应当：-明确告知委托人需要补充材料，并要求委托人提供书面承诺。-如委托人要求代为解释，应书面记录并经委托人签字确认。-如委托人拒绝补充材料，应及时告知委托人可能的法律后果。五、论述题1.论述土地登记代理人应当具备的职业素养和专业知识。土地登记代理人应当具备以下职业素养和专业知识：-职业素养：诚实守信、尽职尽责、保密意识强、法律意识强、沟通能力强。-专业知识：-土地法律法规知识：熟悉《土地管理法》《土地登记办法》等相关法律法规。-土地登记实务操作：掌握土地登记的流程、材料审核、登记簿记载等实务操作。-调查取证能力：能够独立进行调查取证，收集相关证据。-经济管理能力：了解土地评估、价格等经济管理知识。2.结合实际案例，分析土地登记代理人代理委托人办理土地登记时可能遇到的风险，并提出相应的防范措施。土地登记代理人代理委托人办理土地登