屋面防水维修工程施工方案

屋面防水维修工程施工方案第一章编制依据与适用范围1.1编制依据1.《建筑与市政工程防水通用规范》GB5503020222.《屋面工程质量验收规范》GB5020720213.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB5030020194.《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ8020165.《北京市既有建筑屋面防水维修管理办法》（京建发〔2021〕318号）6.业主方提供的《××大厦竣工图》《渗漏勘察报告》《结构安全评估报告》7.现场踏勘影像、红外热像图谱、蓄水试验记录、材料复检报告1.2适用范围本方案适用于××大厦A、B、C三栋塔楼及裙房屋面（含种植屋面、上人屋面、设备基座、变形缝、采光井、电梯机房顶）因卷材老化、节点开裂、排水不畅导致的渗漏维修，不适用于室内卫生间、外墙、地下室等其他部位。第二章渗漏诊断与原因分析2.1诊断流程①业主报修→②24h内现场踏勘→③红外热像扫描→④蓄水/淋水试验→⑤钻芯取样→⑥实验室检测→⑦出具《渗漏诊断报告》→⑧BIM三维建模标记渗漏点。2.2主要病因a.原SBS卷材满粘法施工，搭接边热熔过度，导致玻纤胎基碳化，搭接强度下降42%。b.女儿墙压顶未设金属盖板，砂浆抹灰层开裂，雨水虹吸渗入保温层。c.落水口直径110mm，但汇水面积52㎡，超过规范限值38%，暴雨时瞬时积水120mm。d.种植屋面根阻卷材接缝未采用TPO热风焊接，根系穿刺率87%。第三章维修目标与性能指标3.1维修目标维修后屋面达到一级防水标准，满足“零渗漏、零积水、零投诉”要求，设计使用年限≥15年。3.2量化指标①蓄水试验48h，水位≥20mm，渗漏点0处；②雨后2h内无存水，局部深度≤5mm；③卷材搭接剥离强度≥3.0N/mm；④种植屋面耐根穿刺性能通过GB/T354682017两年盆栽试验；⑤维修区域表面温度与周边温差≤2℃（红外复检）。第四章材料选型与进场检验4.1主材a.1.5mm厚非固化橡胶沥青涂料（NT1型），固含量≥99%，低温柔性25℃无裂纹。b.2.0mm厚TPO耐根穿刺卷材（P型），中间0.8mm铜胎基，通过园林科学研究院耐根穿刺检测，报告编号：G2023089。c.60mm厚XPS保温板（B1级），压缩强度≥300kPa，吸水率≤1.0%。d.80mm厚C20细石混凝土保护层，内配Φ4@150钢筋网，掺0.9kg/m³聚丙烯纤维。4.2辅材专用基层处理剂（NTPrimer），耐热性80℃无流淌；不锈钢固定件304级，含螺钉、压条、落水口篦子；密封胶采用低模量硅酮耐候胶，位移能力±25%。4.3进场检验制度①随车提供出厂合格证、型式检验报告、防伪二维码；②现场每批随机取样3组，送北京市建材质检站复检，不合格一律退场；③建立“材料身份证”制度，扫码可查生产批次、进场时间、使用部位，实现可追溯。第五章施工部署与资源配置5.1组织架构项目经理（1人，一级建造师，建委B证）技术负责人（1人，高级职称，防水专家库成员）安全总监（1人，注册安全工程师）质检员（2人，持证）施工班组（分A、B、C三个作业单元，每单元8人，含1名班组长、1名安全员、2名高处作业技工、4名普工）5.2机械设备电动搅拌器（650W）6台；热风焊接机（LeisterVARIMATV2）3台；红外热像仪（FLIRE96）1台；汽油发电机（5kW）2台；高空作业吊篮（ZLP630）4组，经检测荷载1.5倍安全系数；真空吸水机（2.2kW）1台，用于局部积水快速清除。5.3进度计划总工期45日历天，分四阶段：阶段1（15d）拆除清理、基层修复；阶段2（620d）细部节点加强、涂料+卷材复合施工；阶段3（2135d）保温、保护层、种植土恢复；阶段4（3645d）蓄水试验、红外复检、竣工资料移交。每日7:3011:30、13:3017:30两班作业，雨天顺延。第六章基层处理与拆除作业6.1拆除范围以渗漏点为中心外扩1.5m，拆除至结构板面；女儿墙立面卷起高度≥300mm；设备基座四周扩出500mm。6.2拆除步骤①切断电源，确认无隐蔽管线；②用无尘切割锯切割保护层，切割深度≤40mm，防止伤及结构；③人工撬起旧卷材，装入防渗编织袋，日产日清，称重记录；④基层裂缝＞0.3mm处，采用“开V型槽→高压注浆（聚氨酯）→打磨平整”三步法；⑤基层含水率≤9%（现场采用CM型含水率仪），超标区域用燃气热风机烘干，温度控制在5060℃，避免灼伤混凝土。第七章细部节点加强7.1女儿墙压顶①拆除原砂浆，露出混凝土压顶；②涂刷1.0mm厚非固化涂料，内嵌60g/m²无纺布增强；③安装1.2mm厚铝合金盖板，采用Φ6膨胀螺栓@500固定，螺栓根部用硅酮胶密封；④盖板向屋面找坡5%，外沿设滴水线。7.2落水口①拆除原PVC落水口，更换为不锈钢304漏斗+铸铁篦子组合件；②漏斗周边凿出宽80mm、深50mm环形槽，嵌填双组份聚氨酯密封胶；③附加层采用TPO卷材，裁剪“米”字形，热熔焊接后伸入漏斗内≥50mm；④安装防堵网孔径8mm，可拆卸清洗。7.3变形缝①清理缝内杂物，嵌入30mm厚聚乙烯泡沫棒；②缝口粘贴300mm宽TPO卷材U型伸缩片，两侧用压条+螺钉固定，螺钉间距200mm；③表面覆盖铝合金伸缩盖板，允许位移±30mm。第八章大面防水施工8.1工艺流程基层验收→弹线定位→第一遍非固化涂料（1.0mm）→铺贴第一道TPO卷材→热风焊接搭接边→第二遍非固化涂料（0.5mm）→铺贴第二道TPO卷材→机械固定→焊缝检测→验收。8.2操作要点①涂料施工温度535℃，相对湿度≤85%，风速≤5m/s；②卷材长边搭接80mm，短边搭接100mm，焊缝宽度2025mm；③每道焊缝采用“双焊缝+真空检测”工艺：先用热楔焊机走双缝，中间空腔用针筒抽真空至0.08MPa，保持5s无气泡为合格；④与基层粘结剥离强度现场抽检，每1000㎡取1组，不合格立即返工；⑤施工后24h内禁止上人，48h内禁止堆放重物。第九章保温与保护层施工9.1保温板铺设错缝铺贴，板缝≤2mm，高差≤1.5mm；采用聚氨酯胶粘剂点粘+塑料膨胀钉固定，钉入结构层≥40mm，每平方米不少于6个。9.2保护层配筋细石混凝土一次浇筑，设6m×6m分格缝，缝内填聚硫胶；表面用电动抹光机收面，覆盖塑料薄膜+毛毡湿养护7d，养护期内严禁上人。第十章种植屋面恢复10.1防根层验收通过2年盆栽试验报告后，方可覆盖种植土；现场再做“十字划格”检测：划格间距10mm，深度划透卷材，用拉力计90°剥离，强度≥300N/50mm。10.2排水层铺设20mm厚HDPE排水板，凸点向上，搭接50mm用塑料铆钉固定；板顶铺200g/m²聚酯无纺布过滤层，搭接100mm，缝合或胶粘。10.3种植土轻质营养土（密度≤650kg/m³，pH6.57.5），厚度300mm，分层回填，每层≤150mm，用小型夯机夯实；表面平整度±10mm，坡度≥2%，坡向落水口。第十一章质量检验与验收11.1过程检验“三检制”：自检→互检→专检，每道工序完成后填写《工序交接单》，无签字不得进入下道工序。11.2蓄水试验分三次：第一次：大面卷材完成后，蓄水48h，水位30mm；第二次：保护层完成后，蓄水24h；第三次：种植土回填前，蓄水24h；任何一次发现渗漏，立即割开返修，重新试验。11.3红外复检采用FLIRE96，雨后2h拍摄，设置发射率0.95，温差≤2℃为合格；图像存档，编号与BIM模型对应，保存15年。第十二章安全文明施工12.1高处作业吊篮每日班前检查钢丝绳、安全锁、上限位，填写《吊篮日检表》；作业人员100%系双挂点安全带，工具用防坠绳，严禁抛物。12.2动火作业热风焊接属B级动火，须开具《动火证》，配2具5kg干粉灭火器，设看火人；作业结束30min内留守巡查，确认无火种。12.3环保措施旧卷材装袋称重后，交由有资质单位回收，出具《危废转移联单》；非固化涂料桶集中堆放，桶口朝上，避免雨水倒灌；现场噪声昼间≤65dB，夜间禁止施工。第十三章应急预案13.1火灾发现火情→立即切断电源→就近灭火器扑救→拨打119→组织人员沿楼梯疏散→清点人数→保护现场。13.2高处坠落立即拨打120→设置警戒区→用担架固定伤员→通知项目经理→1h内向建委报告。13.3突发暴雨收到蓝色预警→2h内完成卷材临时压铺→切断电源→吊篮落地→材料入库→安排值班人员每1h巡查一次。第十四章成品保护14.1保护层养护期内在四周设置围栏+警示标识，高度1.2m；14.2设备基础吊装时，铺设≥18mm胶合板保护，严禁直接拖拽；14.3种植屋面覆土完成后，48h内禁止踩踏，设临时栈道通行。第十五章竣工资料与移交15.1资料清单①竣工图（CAD+PDF+纸质蓝图，一式四套）；②渗漏诊断报告、红外图像、蓄水试验记录；③材料合格证、复检报告、耐根穿刺报告；④隐蔽验收记录、工序交接单、焊缝检测记录；⑤安全文明施工影像、危废转移联单；⑥质保书（15年），使用维护手册（含每年检查节点）。15.2移交流程自检合格→监理预验收→业主、物业、监理三方正式验收→出具《竣工验收单》→移交钥匙、资料→进入质保期。第十六章运维与质保16.1质保期自竣工验收之日起15年，前5年每年雨季前免费全面检查一次，后10年每两年一次；出现渗漏，接报后2h响应，24h到场，72h内修复。16.2日常维护指南（面向物业）①每月清理落水口树叶；②每季度检查变形缝盖板是否翘起；③每年春季用红外热像仪抽查一次，发现温差＞2℃区域立即报修；④种植屋面避免使用尖锐工具翻土，深度≥250mm需提前报备。第十七章成本与风险控制17.1成本测算人工费：45d×30人×350元/工日=47.25万元材料费：TPO卷材4200㎡×38元/㎡=15.96万元；非固化涂料4.5t×1.8万元/t=8.1万元；其他辅材6.2万元；合计30.26万元机械费：吊篮租赁、检测仪器、发电机等8.5万元综合单价=（47.25+30.26+8.5）/4200㎡=204元/㎡，控制在业主预算210元/㎡以内。17.2风险清单a.雨季提前：提前15d完成大面防水，降低风险；b.材料涨价：与供应商签订锁定价格合同，涨幅5%以内由承包方承担；c.疫情封控：提前储备15d材料，现场封闭管理，设置临时宿舍。第十八章案例复盘与经验总结18.1项目实例2023年79月，××大厦屋面防水维修项目，由北京市××建筑防水工程有限公司承接，项目部15人