房地产销售包销合同标准范本

房地产销售包销合同标准范本合同当事人甲方（委托方）：[房地产开发企业全称]法定代表人/授权代表：[姓名]注册地址：[注册地址]联系地址：[实际办公地址]联系电话：[联系电话]乙方（包销方）：[具有相应资质的房地产经纪/销售公司全称]法定代表人/授权代表：[姓名]注册地址：[注册地址]联系地址：[实际办公地址]联系电话：[联系电话]资质证书编号：[房地产经纪/销售资质证书编号]鉴于条款1.甲方系依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有开发建设[项目名称]（以下简称“该项目”）的合法权利，并已取得该项目的《商品房预售许可证》（证号：[预售许可证号]）或《不动产权证书》（证号：[不动产权证号]），有权对该项目可售房源进行销售。2.乙方系依法注册成立并有效存续的专业房地产销售代理公司，具备相应的房地产销售资质和专业的销售团队、丰富的市场经验及广泛的客户资源，能够独立完成房地产项目的销售工作。3.甲方愿意将其开发的该项目项下指定房源委托乙方进行独家包销，乙方同意接受此项委托。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，就甲方委托乙方包销该项目相关事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条包销物业基本情况1.1项目名称：[项目名称]1.2项目地址：[项目具体坐落地址]1.3包销范围：甲方指定乙方包销的物业为该项目中的[具体楼栋号、单元号、房号列表，或“详见附件一《包销房源清单》”]。该清单应包含每套物业的建筑面积（预测建筑面积/实测建筑面积）、户型、朝向等基本信息。1.4建筑面积：包销物业总建筑面积约为[总建筑面积]平方米，最终以不动产权属登记机关核准的面积为准。若面积存在差异，双方同意按本合同约定的单价和实测面积进行结算，多退少补。第二条包销期限与进度2.1包销期限：自本合同签订生效之日起[数字]个月，即自[起始日期]至[截止日期]止。2.2销售进度约定：（1）自本合同生效后[数字]个月内，乙方应完成包销总房源套数的[百分比]%或总建筑面积的[百分比]%的销售任务；（2）自本合同生效后[数字]个月内，乙方应完成包销总房源套数的[百分比]%或总建筑面积的[百分比]%的销售任务；（3）包销期限届满时，乙方应完成包销总房源套数的[百分比，建议100%]%或总建筑面积的[百分比，建议100%]%的销售任务。（若对不同阶段的销售进度有更细致要求，可另行增列）2.3特殊情况处理：因甲方原因（如工程延期、证件办理延迟、未能按约定交付房源等）导致乙方无法正常开展销售工作的，包销期限应相应顺延，顺延期限等同于甲方原因影响的时间。乙方应在上述情况发生后[数字]日内书面通知甲方，并提供相关证明。第三条包销价格与结算3.1包销基价（底价）：双方约定该项目包销物业的整体包销基价为人民币[总基价金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。此价格为甲方净得价，不包含应由甲方承担的各项税费（如增值税、土地增值税、企业所得税等）及乙方的佣金/报酬。（或：双方约定该项目包销物业按建筑面积计算的平均包销基价为每平方米人民币[单价金额]元（大写：人民币[中文大写单价]元整）。具体每套物业的包销基价详见附件一《包销房源清单》。）3.2实际销售价格：乙方实际销售价格（即与购房客户签订的《商品房买卖合同》中的价格）可高于包销基价。若实际销售价格高于包销基价，超出部分（即溢价部分）扣除乙方为销售该物业所支付的、且经甲方认可的专项推广费用（如有约定）后，由甲乙双方按[约定比例，例如：甲方X%、乙方Y%]进行分配。3.3结算方式：（1）乙方应在购房客户与甲方签订《商品房买卖合同》并支付首期购房款（或全款）后[数字]个工作日内，按该套物业的包销基价向甲方结算。（2）对于溢价部分的结算，可按月/按套进行。若按月结算，乙方应于每月[日期]日前将上一个月已售物业产生的溢价部分及分配方案报甲方审核，甲方应在收到后[数字]个工作日内审核完毕并书面确认，确认后[数字]个工作日内双方完成溢价部分的款项结算。3.4资金监管：为确保资金安全，双方同意购房客户支付的购房款（包括定金、首付款、按揭款等）均应直接支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]银行账号：[银行账号]3.5税费承担：（1）甲方承担：因销售该包销物业而产生的应由开发商承担的各项税费，包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、企业所得税、印花税（合同甲方部分）等。（2）乙方承担：因履行本合同及销售行为产生的应由乙方承担的各项税费，包括但不限于企业所得税、增值税及附加、印花税（合同乙方部分）等，以及乙方的人员工资、办公费用、一般性推广费用等。（3）购房客户承担：应由购房客户承担的契税、印花税、登记费、维修基金等，按国家及地方相关规定执行。第四条双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务：（1）按照本合同约定，及时获得包销基价款项。（2）负责提供该项目合法销售所需的全部文件资料，包括但不限于：企业法人营业执照、开发资质证书、《商品房预售许可证》/《不动产权证书》、商品房销售管理办法、购房须知、房屋质量保证书、房屋使用说明书、项目总平面图、分层平面图、户型图、装修标准（如有）、各项配套设施说明等，并对所提供资料的真实性、合法性、完整性负责。上述资料应于本合同签订后[数字]日内交付乙方。（3）负责对乙方销售人员进行必要的项目背景、产品信息、销售政策等方面的培训。（4）负责设立专门的签约接待场所，指派授权代表与购房客户签订《商品房买卖合同》，并负责合同备案、按揭办理（如需甲方配合）、产权登记等后续事宜。（5）按照《商品房买卖合同》的约定，按时向购房客户交付符合标准的房屋。（6）有权对乙方的销售行为进行指导和监督，对乙方制定的具体销售价格策略（不得低于包销基价）及推广方案进行审核，审核期不超过[数字]个工作日。对于乙方明显损害甲方利益或违反法律法规的销售行为，甲方有权提出书面异议，乙方应在收到异议后[数字]日内予以纠正或书面答复。（7）按照本合同约定，及时与乙方进行溢价部分的结算。（8）负责处理因房屋质量、交付标准、产权办理等问题引发的与购房客户之间的争议和纠纷。4.2乙方的权利与义务：（1）按照本合同约定，独家享有该项目包销范围内物业的销售权，并获得相应的佣金/报酬及溢价分成。（2）负责组建专业的销售团队，在甲方指定的销售现场（或经甲方同意的其他地点）开展销售工作。销售人员应经过专业培训，佩戴乙方工作牌上岗。（3）负责制定详细的销售计划、推广方案（包括但不限于广告宣传、公关活动、渠道拓展等），并报甲方审核。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变项目推广主题和核心诉求。（4）负责按照经甲方审核同意的销售价格（不低于包销基价）和销售政策进行销售，不得低于包销基价销售。如遇特殊情况需低于包销基价销售的，必须事先取得甲方的书面特别授权。（5）负责客户的咨询、接待、带看、认购等工作，协助甲方与购房客户签订《商品房买卖合同》，并协助甲方办理按揭贷款、产权过户等相关手续。（6）严格遵守国家及地方有关房地产销售的法律法规，诚信经营，不得进行虚假宣传、误导客户或从事其他不正当竞争行为。如因乙方原因给甲方或购房客户造成损失的，由乙方承担全部赔偿责任。（7）负责定期（如每周/每月[日期]前）向甲方书面汇报销售进度、客户情况、资金回笼情况及市场动态等信息。（8）负责将购房客户的定金、购房款等款项及时足额引导支付至甲方指定的银行账户，不得截留、挪用客户款项。（9）未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的包销权转让或分包给第三方。（10）包销期限届满，若有未售物业，按照本合同第六条约定执行。第五条广告宣传与推广5.1推广责任：在包销期内，乙方负责该项目的市场推广和广告宣传工作。5.2费用承担：（1）乙方为履行本合同而发生的一般性日常推广费用（如常规网络推广、现场物料制作、基础宣传品等）由乙方承担。（2）如涉及大型户外广告、电视广告、报纸杂志硬广等大额专项推广费用，乙方应事先制定方案及预算，报甲方审核。经甲方书面同意后，该部分费用可由[约定承担方式，例如：甲方承担XX%，乙方承担XX%/从溢价部分中列支/甲方承担并计入项目成本等]。5.3宣传内容：所有与该项目相关的广告宣传资料内容必须真实、合法，符合项目实际情况，并事先经甲方审核书面确认后方可发布。因乙方擅自发布不实宣传或未经甲方确认的宣传内容所引起的一切法律责任和经济损失，由乙方承担。第六条包销期满未售物业的处理6.1乙方包销承诺：乙方承诺在本合同约定的包销期限内完成全部（或约定比例）包销物业的销售。6.2未售物业处理方式：若包销期限届满，乙方未能完成本合同约定的销售任务，对于剩余未售物业，双方同意按以下第[选择一项或多项组合]种方式处理：（1）乙方买断：乙方应在包销期限届满后[数字]日内，按照本合同约定的该部分未售物业的包销基价，一次性向甲方付清全部购房款，将该部分物业购入。双方应就此另行签订《商品房买卖合同》。（2）延长包销期：双方协商一致，可适当延长包销期限，延长期限为[数字]个月。延长期内的销售基价、佣金/溢价分配方式等可[维持不变/另行协商约定]。（3）甲方收回自行处理：甲方有权收回未售物业自行销售或委托第三方销售。在此情况下，乙方应[约定乙方的配合义务，如移交客户资料、协助办理交接等]。同时，甲方可根据乙方未完成销售任务的比例，按照本合同第七条约定追究乙方的违约责任。（4）其他约定方式：[双方协商确定的其他处理方式]第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）甲方未能按本合同约定提供合法有效的销售文件资料，或提供的资料不真实、不完整，导致乙方无法正常销售或销售受阻的，乙方有权要求甲方限期改正，并可要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失。逾期超过[数字]日仍未改正的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付合同总包销基价[百分比]%的违约金。（2）甲方擅自解除本合同，或在包销期内将本合同约定的包销物业另行委托第三方销售或自行销售（除本合同约定乙方未完成销售任务甲方收回外），应向乙方支付合同总包销基价[百分比]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括已投入的推广费用、预期可得利益等）。（3）甲方未按约定及时与乙方结算溢价分成款项的，每逾期一日，应按应付未付款项的[万分之X]向乙方支付逾期付款违约金。7.2乙方违约责任：（1）乙方未能达到本合同第二条约定的阶段性销售进度，每逾期一日（或每未完成一个百分点），应向甲方支付合同总包销基价[万分之X或固定金额]的违约金。逾期超过[数字]日（或未完成比例达到[百分比]%），甲方有权单方解除合同或要求乙方支付阶段性违约金后继续履行。（2）包销期限届满，乙方未能完成本合同约定的全部（或约定比例）销售任务，且未按本合同第六条第（1）项约定买断未售物业的，乙方应向甲方支付未售物业包销基价总额[百分比]%的违约金。同时，甲方有权选择按第六条第（3）项或其他约定处理未售物业。（3）乙方未经甲方同意，擅自低于包销基价销售物业的，乙方应补足差额部分（即包销基价与实际销售价之间的差额）给甲方，并按该套物业包销基价的[百分比]%向甲方支付违约金。（4）乙方擅自将包销权转让或分包给第三方的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付合同总包销基价[百分比]%的违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。（5）乙方违反本合同约定，截留、挪用购房客户款项的，应立即返还，并向甲方支付截留/挪用金额[倍数]倍的违约金，同时甲方有权解除合同，乙方并应承担由此造成的一切法律责任。（6）因乙方虚假宣传、违规操作等行为给甲方声誉或经济造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总包销基价[百分比]%的违约金。7.3一方违约后，另一方应在发现违约行为后[数字]日内书面通知违约方，违约方应在收到通知后[数字]日内予以纠正或答复，逾期未纠正也未答复的，守约方有权行使相应的合同权利。第八条不可抗力8.1定义：本合同所称不可抗力，是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如政策重大调整、规划变更等）以及其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。8.2通知与证明：若发生不可抗力事件，遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在不可抗力发生后[数字]日内提供有关部门出具的证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除履行合同的义务或延期履行合同。第九条保密条款9.1任何一方对于在签订和履行本合同过程中所获知的对方的商业秘密（包括但不限于本合同内容、客户资料、财务数据、技术信息、经营策略等）及本合同约定的其他保密信息，均负有保密义务。9.2除非法律法规要求、政府主管部门要求或经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息。9.3本保密义务在本合同终止后[数字]年内持续有效。第十条争议解决方式10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[选择一项：甲方所在地人民法院/乙方所在地人民法院/该项目所在地人民法院]提起诉讼。10.2争议解决期间，除争议事项