住宅物业承接查验协议书

甲方（建设单位）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（物业服务企业）：

法定代表人：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方开发建设了[住宅项目名称]（以下简称“该物业”），该物业已具备交付使用条件。

2.乙方通过合法途径取得该物业的物业服务权，将为该物业提供物业服务。

3.为明确双方在物业承接查验过程中的权利和义务，确保物业的顺利交接和正常运营，根据相关法律法规和政策规定，经双方友好协商，达成如下协议。一、承接查验范围和内容1.物业共用部位（1）房屋主体结构：包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，检查是否存在裂缝、下沉、倾斜等质量问题。

（2）公共门厅、楼梯间、电梯前室、走廊：检查墙面、地面、天花板的装饰装修是否完好，门窗是否能正常开关，照明设施是否齐全有效。

（3）户外墙面：检查墙面是否有脱落、渗水现象，涂料是否有起皮、褪色等情况。

（4）屋面：检查屋面防水层是否完好，排水系统是否畅通，隔热层是否符合要求。2.物业共用设施设备（1）给排水系统：包括水泵、水箱、管道、阀门等，检查设备的运行状况，管道是否漏水，水压是否正常，水质是否符合卫生标准。

（2）供电系统：包括变压器、配电箱、电线电缆、照明灯具等，检查设备的性能和安全性，是否存在漏电、短路等隐患，电力供应是否稳定。

（3）消防系统：包括消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等，检查设备的配置是否符合规定，是否能正常运行，消防通道是否畅通。

（4）电梯系统：电梯的运行状况、安全性能、维护保养记录等，检查电梯是否定期进行安检，运行是否平稳，各种安全装置是否有效。

（5）弱电系统：包括通信、有线电视、网络、安防监控等系统，检查设备的功能是否正常，信号是否稳定。3.物业管理用房（1）检查物业管理用房的位置、面积是否符合规划要求。

（2）房屋的装修、设施设备是否齐全，是否能满足物业管理的需要。4.物业区域内配套设施（1）道路：检查小区内道路是否平整，有无裂缝、坑洼，交通标识是否清晰。

（2）绿化：检查绿化植物的品种、数量、成活率是否符合设计要求，绿化养护情况是否良好。

（3）停车场（库）：检查停车场（库）的车位数量、标识是否清晰，停车设施是否完好，照明、通风等系统是否正常。二、承接查验程序1.准备阶段（1）甲方应在承接查验前[X]日，向乙方提供以下资料：

①竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。

②设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。

③物业质量保修文件和物业使用说明文件。

④物业管理所必需的其他资料。

（2）乙方应组建承接查验小组，制定承接查验方案，并在收到甲方资料后[X]日内，将承接查验方案送达甲方。2.现场查验阶段（1）甲乙双方按照承接查验方案，对物业共用部位、共用设施设备等进行现场查验。

（2）乙方应如实记录查验情况，对发现的问题应及时向甲方提出书面整改意见，并要求甲方在规定的时间内整改完毕。

（3）甲方应在收到乙方整改意见后[X]日内，对存在的问题进行整改，并将整改情况书面回复乙方。如因特殊原因无法在规定时间内整改完毕的，应与乙方协商确定整改期限。3.交接阶段（1）经查验符合要求后，甲乙双方应在[X]日内办理物业交接手续。

（2）甲方应将物业共用部位、共用设施设备、物业管理用房以及相关资料等移交给乙方，并签订交接清单。

（3）交接清单应包括物业的名称、位置、数量、规格、状况等内容，双方签字确认后各执一份。三、双方权利和义务甲方权利和义务（1）权利：

①有权对乙方的承接查验工作进行监督。

②有权要求乙方对查验过程中发现的问题进行合理解释。

③在乙方违约的情况下，有权按照协议约定追究乙方的违约责任。

（2）义务：

①按照本协议的约定，提供真实、完整的物业相关资料和设施设备。

②对乙方在承接查验过程中发现的问题，及时进行整改，确保物业符合交付使用条件。

③在物业交接后，按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。

④配合乙方做好物业承接查验工作，为乙方提供必要的协助和便利。乙方权利和义务（1）权利：

①有权按照本协议的约定和相关标准，对物业进行承接查验。

②对查验过程中发现的问题，有权要求甲方进行整改。

③在甲方未按照约定完成整改的情况下，有权拒绝接收物业，并要求甲方承担相应的责任。

（2）义务：

①按照本协议的约定和承接查验方案，组织专业人员对物业进行承接查验。

②对查验过程中发现的问题，及时向甲方提出书面整改意见，并跟踪整改情况。

③保守甲方提供的资料和信息的秘密，不得泄露给第三方。

④在承接查验工作完成后，及时向甲方反馈查验结果。四、违约责任甲方违约责任（1）若甲方未按照本协议的约定提供物业相关资料，每逾期一日，应按照[X]元的标准向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（2）若甲方对乙方提出的整改意见未在规定时间内整改完毕，每逾期一日，应按照[X]元的标准向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权自行组织整改，整改费用由甲方承担，同时甲方还应赔偿乙方因此造成的其他损失。

（3）若甲方在物业交接后，未按照国家规定的保修期限和保修范围承担保修责任，导致乙方或业主遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方违约责任（1）若乙方未按照本协议的约定和承接查验方案进行承接查验，导致查验结果不准确或遗漏问题的，乙方应承担相应的责任，并负责对遗漏问题进行重新查验。

（2）若乙方在查验过程中故意刁难甲方，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

（3）若乙方未按照本协议的约定保守甲方提供的资料和信息的秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。五、争议解决（1）本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、协议生效与终止（1）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至物业承接查验工作完成且双方办理完交接手续后终止。

（2）本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：