2026年公司房屋所有权证

2026年公司房屋所有权证不动产权证书编号：2026沪不动产权第00928576号一、登记信息权利人：上海智汇未来科技有限公司统一社会信用代码：91310000MA1FL5XKXX共有情况：单独所有不动产单元号：310115008006GB00088F00060001权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权权利性质：出让/配套办公用途：科研设计用地/办公房屋结构：钢筋混凝土结构建筑面积：45860.55平方米专有建筑面积：32580.40平方米分摊建筑面积：13280.15平方米宗地面积：12543.20平方米使用期限：国有建设用地使用权2026年03月15日起2076年03月14日止登记时间：2026年03月15日登记机构：上海市浦东新区自然资源确权登记局二、权利人详细信息权利人名称：上海智汇未来科技有限公司证件种类：统一社会信用代码证件号码：91310000MA1FL5XKXX通讯地址：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号法定代表人：张志远联系电话：021-5888XXXX企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股）登记状态：存续（在营、开业、在册）经营范围：从事智能科技、网络信息、计算机科技专业领域内的技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务，计算机系统集成，软件开发，数据处理服务，云平台服务，自有房屋租赁。三、不动产坐落及界址不动产坐落：上海市浦东新区张江科学城核心区B3-02地块宗地代码：310115008006GB00088宗地四至：东至：科苑路南至：蔡伦路西至：张江公园绿地北至：高科中路四、房屋状况及规划指标该不动产系上海智汇未来科技有限公司通过“招拍挂”程序依法取得国有建设用地使用权，并自行开发建设的科研办公楼宇。项目名称为“智汇云创中心”，规划设计与建设严格遵循《上海市城市规划管理技术规定》及土地出让合同约定。建筑物总层数：地上28层，地下3层所在层数：地上1-28层，地下1-3层建筑高度：119.50米竣工时间：2025年11月20日容积率：3.65建筑密度：38.5%绿地率：30.2%房屋平面布局及功能分区说明：地上1-3层：为大堂、展示中心、会议中心及员工配套服务设施（含咖啡厅、员工餐厅），层高分别为6.0米、5.5米、5.5米，主要用于企业对外展示、接待及大型会议活动。地上4-15层：为标准研发办公区域，采用大开间灵活隔断设计，层高4.5米，净高3.2米，配备VRV空调系统及独立新风系统，主要用于核心研发团队办公。地上16-28层：为总部高管办公区、数据中心及实验室，层高4.8米，其中27-28层为特制层，设有空中花园及观景长廊。地下1-3层：主要为地下车库（含机动车位380个，非机动车位500个）、设备机房（高低压配电房、冷冻机房、水泵房）及人防工程。地下1层局部设有与地铁张江高科站连通的地下通道。五、土地权利状况权利性质：出让取得方式：挂牌出让土地等级：上海市中心城区六级土地出让合同号：沪浦规土（2024）出让合同第108号出让金缴纳情况：已全额缴清，契税已完税。土地使用年限说明：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及上海市相关规定，科研设计用地土地使用权出让最高年限为五十年。本宗地使用权终止日期为2076年03月14日。如需继续使用，应在届满前一年申请续期。六、附记（详细备注事项）1.规划许可依据：本项目建设已取得上海市浦东新区规划和自然资源局颁发的《建设工程规划许可证》，证号：沪浦规建(2024)第0388号，并于2025年11月通过规划验收，验收文号：沪浦规验(2025)第0566号。2.施工许可及竣工备案：项目取得《建筑工程施工许可证》，证号项目已于2025年11月20日完成竣工验收备案，备案机关为上海市浦东新区建设和管理委员会，备案号：沪浦建备(2025)-0158号。3.测绘成果：本证书建筑面积数据依据上海市测绘院出具的《房屋土地测绘技术报告书》，报告编号：沪测(2025)房字第1122号。测绘成果已通过上海市房产测绘成果管理部门审核入库。4.预售许可转现售：本项目原持有《商品房预售许可证》，证号：浦东新区房管(2025)预字第0028号。现因项目整体竣工并完成初始登记，已按规定转为现售，本次登记为首次所有权登记。5.抵押情况：截至登记之日，该不动产未设立任何抵押权，处于自由处分状态。6.查封情况：截至登记之日，该不动产未被司法机关、行政机关查封或限制。7.预告登记：截至登记之日，该不动产无有效预告登记记载。8.地役权：截至登记之日，该不动产未设立地役权。9.特殊约定：本宗地产业类型为人工智能与大数据应用，受让人应严格执行土地出让合同中的“全生命周期管理”要求，承诺年亩均税收不低于人民币150万元，且研发投入占比不低于年营收的15%。本宗地产业类型为人工智能与大数据应用，受让人应严格执行土地出让合同中的“全生命周期管理”要求，承诺年亩均税收不低于人民币150万元，且研发投入占比不低于年营收的15%。本不动产不得擅自改变土地用途和房屋用途，如需改变，必须重新办理规划用地手续。本不动产不得擅自改变土地用途和房屋用途，如需改变，必须重新办理规划用地手续。地下空间主要用于停车及配套设施，不得进行商业性开发销售。地下空间主要用于停车及配套设施，不得进行商业性开发销售。本建筑物按照绿色建筑二星级标准建设，并已获得国家绿色建筑标识认证。本建筑物按照绿色建筑二星级标准建设，并已获得国家绿色建筑标识认证。10.其他事项：本证书附有《宗地图》和《房产分户图》，图件所示界址点、界址线及房屋边长与实地一致。本证书附有《宗地图》和《房产分户图》，图件所示界址点、界址线及房屋边长与实地一致。权利人应妥善保管本证书，如有遗失或灭失，应及时向登记机构申请补发。权利人应妥善保管本证书，如有遗失或灭失，应及时向登记机构申请补发。本电子证书与纸质证书具有同等法律效力。本电子证书与纸质证书具有同等法律效力。七、界址点坐标表（宗地界址）界址点号J(纵坐标/米)I(横坐标/米)边长(米)备注J1345678.120567890.450120.50西北角J2345678.120568010.95085.30东北角J3345592.820568010.950120.50东南角J4345592.820567890.45085.30西南角J1345678.120567890.4500.00闭合点八、房屋分层分户面积明细表楼层房号用途套内建筑面积(㎡)分摊建筑面积(㎡)总建筑面积(㎡)备注1全层大堂/展示1850.50450.202300.70挑高区域2全层会议/配套1650.80420.102070.90含多功能厅3全层餐厅/配套1600.20400.502000.704401-408办公1250.00320.001570.00标准层5501-508办公1250.00320.001570.00标准层6601-608办公1250.00320.001570.00标准层7701-708办公1250.00320.001570.00标准层8801-808办公1250.00320.001570.00标准层9901-908办公1250.00320.001570.00标准层101001-1008办公1250.00320.001570.00标准层111101-1108办公1250.00320.001570.00标准层121201-1208办公1250.00320.001570.00标准层131301-1308办公1250.00320.001570.00标准层141401-1408办公1250.00320.001570.00标准层151501-1508办公1250.00320.001570.00标准层161601-1606研发1100.00280.001380.00171701-1706研发1100.00280.001380.00181801-1806研发1100.00280.001380.00191901-1906研发1100.00280.001380.00202001-2006研发1100.00280.001380.00212101-2106研发1100.00280.001380.00222201-2206研发1100.00280.001380.00232301-2306研发1100.00280.001380.00242401-2406实验室1050.00270.001320.00含排风系统252501-2506实验室1050.00270.001320.00含排风系统262601-2606数据中心1000.00260.001260.00高承重272701-2703高管办公900.00230.001130.00含花园282801-2803高管办公900.00230.001130.00含花园B1全层车库/配套4800.00600.005400.00含部分商业B2全层车库/设备4600.00550.005150.00B3全层车库/人防4400.00520.004920.00合计----32580.4013280.1545860.55--九、共有宗地面积分摊说明本宗地（宗地代码：310115008006GB00088）内共有两幢建筑，分别为“智汇云创中心”（主楼）和“动力辅助中心”（辅楼）。本证书所载“智汇云创中心”按建筑面积比例分摊宗地面积。宗地总面积：12543.20平方米本幢建筑基底面积：3850.60平方米本幢建筑总建筑面积：45860.55平方米整个项目总建筑面积：56800.80平方米本幢分摊宗地面积计算公式：(本幢总建筑面积/整个项目总建筑面积)×宗地总面积本幢分摊宗地面积：10150.45平方米十、地下空间利用情况根据《上海市地下空间规划建设条例》，本项目地下空间已确权登记。地下空间层数：3层地下空间用途：车库、设备用房、人防工程、仓储地下空间建筑面积：15470.00平方米地下空间使用权性质：出让地下空间使用期限：与地上国有建设用地使用权期限一致，即2076年03月14日止。人防工程范围：地下3层全层及地下2层部分区域，面积3200.00平方米，平时用途为汽车库，战时用途为人员掩蔽部及物资库。十一、建筑物技术指标说明1.结构安全等级：一级，设计使用年限50年。2.抗震设防烈度：7度，设计基本地震加速度值0.10g，设计地震分组为第二组。3.基础形式：主楼采用桩筏基础，纯地下室采用桩承台+防水板基础。4.围护结构：外墙采用Low-E中空玻璃幕墙，局部干挂石材；内墙采用轻钢龙骨石膏板隔墙及加气混凝土砌块墙。5.节能设计：满足《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015要求，节能率为65%。采用太阳能热水系统、光伏发电系统及雨水回收系统。6.消防设计：耐火等级一级，设置自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统及防排烟系统。设有消防电梯3部，疏散楼梯间均为防烟楼梯间。十二、权利限制与提示1.工业/科研用地限制：本不动产土地用途为科研设计用地，属于产业类用地。根据上海市产业用地政策，未经批准不得分割转让，不得擅自改变房屋用途进行商业性居住或酒店式公寓开发。2.全生命周期管理：权利人须接受浦东新区相关部门对项目投入产出、环保、科技创新等指标的履约监管。若未达到约定标准，政府有权追究违约责任。3.安全使用责任：权利人为房屋使用安全责任人，应定期对房屋建筑结构、消防设施、电梯设备等进行安全检查和维护，确保使用安全。4.装修限制：涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，必须经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，并报建设行政主管部门备案后方可施工。十三、登记机构审核意见经审核，申请人提交的申请材料符合《不动产登记暂行条例》及《不动产登记操作规范（试行）》的要求。土地权属来源清晰，无权属争议；房屋已竣工并验收合格，测绘成果准确；权利人具备合法的主体资格。本登记事项真实、合法、有效，现予以登记，核发此证。十四、登记流程回溯1.申请受理：2026年03月10日，受理编号：202603100058。2.权属审核：2026年03月11日，审核通过，确认土地出让合同履行完毕。3.测绘审核：2026年03月12日，确认房产测绘数据与规划验收一致。4.登簿缮证：2026年03月15日，数据正式录入不动产登记簿，生成电子证书。5.领证归档：2026年03月16日，证书领取或寄送，纸质档案归档。十五、数字证书信息为适应2026年不动产数字化管理要求，本证书附带唯一的数字指纹。数字证书哈希值：SHA-256:8f434346648f6b96df89dda701d5c4f70b0a6a9c6c6b6b6b6b6b6b6b6b6b6b6b区块链存证ID：0x78a9b...3f2d(以太坊侧链存证)查询验证网址：上海市不动产登记“一网