安置房建设项目工程施工合同

安置房建设项目工程施工合同发包人（甲方）：XX市XX区安置房建设指挥部承包人（乙方）：XX建设工程有限公司一、工程概况1.工程名称：XX市XX区XX地块安置房建设项目（1-5号楼及配套附属设施）2.工程地点：XX市XX区XX路北侧、XX街东侧3.工程内容：-1-5号楼：钢筋混凝土剪力墙结构，地上18层、地下1层，建筑面积共计28600㎡；-配套附属：小区道路、绿化、给排水管网、强弱电管网、消防设施、室外照明等。4.立项批准：XX发改投〔202X〕XX号文件5.资金来源：政府专项债券及财政预算拨款二、合同文件组成及解释顺序1.本协议书；2.中标通知书；3.投标函及投标函附录；4.专用合同条款；5.通用合同条款（参照《建设工程施工合同（示范文本）》GF-2017-0201）；6.技术标准和要求（含国家及地方安置房建设强制性标准）；7.施工图纸及图纸会审纪要；8.工程量清单及已标价工程量清单；9.双方确认的洽商、变更等书面文件。三、工期1.总工期：720日历天（含节假日及雨季施工）；2.开工日期：以甲方书面签发的《开工令》为准；3.竣工日期：开工令签发之日起满720日历天；4.节点工期：-1-5号楼基础工程完工：开工后60日历天内；-主体结构封顶：开工后240日历天内；-配套附属工程完工：主体封顶后180日历天内；-竣工验收备案完成：竣工后30日历天内。四、质量标准1.符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及地方安置房建设专项标准；2.确保工程一次验收合格，且通过XX市建设工程质量监督站备案；3.安置房室内装修符合《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325-2020），满足回迁居民入住要求。五、合同价款1.合同总价款：人民币壹仟贰佰捌拾陆万叁仟伍佰元整（¥12863500.00）；2.价款形式：固定总价合同（除设计变更、现场洽商外，不作调整）；3.风险范围：-材料价格波动：±5%以内（含5%）由乙方承担，超过部分按甲方确认的市场价调整；-人工、机械台班价格波动：已包含在固定总价内，不作调整；-政策调整：若因国家或地方政策变化导致成本增加，双方协商调整价款。六、双方权利义务（一）甲方义务1.开工前10天内完成施工场地“三通一平”（通水、通电、通路，场地平整至设计标高）；2.开工前7天内提供全套施工图纸及会审纪要，组织图纸会审；3.办理施工许可证、临时占道许可等施工所需证件；4.委派现场代表（姓名：XXX，职权：现场协调、签证确认、进度款审核）；5.按约定支付工程款，组织竣工验收及备案。（二）乙方义务1.开工前10天内提交施工组织设计（含专项安全方案），经甲方及监理审批后实施；2.严格按图纸及规范施工，配备专职质量、安全管理人员；3.办理施工人员意外伤害保险（保额不低于每人50万元）；4.负责施工期间成品保护，承担自身施工范围内的安全事故责任；5.按节点提交进度报告，配合甲方及监理的质量检查。七、工期延误1.甲方原因延误：-若甲方未按时交付场地、提供图纸或支付工程款，工期顺延；-乙方需在事件发生后7天内提交《工期顺延申请》，甲方14天内确认；逾期未确认视为认可。2.乙方原因延误：-每逾期1天，按合同总价款的万分之五支付违约金；累计违约金不超过合同总价款的3%；-逾期超过30天，甲方有权解除合同，乙方承担甲方实际损失（含另行委托施工的差价）。八、质量与验收1.隐蔽工程验收：乙方自检合格后，提前24小时书面通知甲方及监理，验收合格后方可覆盖；未经验收擅自覆盖的，需返工并承担费用，工期不顺延。2.竣工验收：-乙方完工后提交《竣工验收报告》及完整资料（含竣工图、检测报告等）；-甲方组织监理、设计、勘察单位验收，验收合格签署《竣工验收记录》；-验收不合格的，乙方需在15天内整改完毕，重新验收，费用及工期由乙方承担。3.质量保修：-地基基础、主体结构：设计使用年限（50年）；-防水工程：5年；-电气管线、给排水管道、设备安装：2年；-保修期内出现质量问题，乙方需在接到通知后24小时内到场维修，逾期甲方可委托第三方，费用从质保金中扣除。九、合同价款支付1.预付款：合同总价款的10%（¥1286350.00），甲方在乙方提交等额银行履约保函后7天内支付；乙方需在进度款支付至30%时等额扣回。2.进度款：-基础完工验收合格：支付至合同总价款的25%；-主体封顶验收合格：支付至合同总价款的55%；-配套附属完工验收合格：支付至合同总价款的75%；-竣工验收备案完成：支付至合同总价款的85%。3.竣工结算：-乙方在备案完成后28天内提交结算资料，甲方45天内审核完毕；逾期未审核视为认可结算金额；-结算确认后14天内支付至结算总价款的97%，剩余3%作为质保金。4.支付方式：银行转账，乙方需提供合法增值税发票（税率按国家规定执行）。十、变更与索赔1.工程变更：甲方出具书面《工程变更单》，乙方按变更施工；变更价款按以下原则确定：-工程量清单有相同项目：按相同单价；-有类似项目：按类似单价调整；-无相同/类似项目：按甲方确认的市场价协商确定。2.索赔：乙方因甲方原因造成损失，需在事件发生后14天内提交《索赔报告》（含费用及工期），甲方14天内答复；逾期未答复视为认可。十一、违约责任1.甲方违约：未按时支付工程款，每逾期1天按应付未付金额的万分之五支付违约金；逾期超过30天，乙方有权停工，损失由甲方承担。2.乙方违约：-质量不合格：无偿返工至合格，承担甲方损失（含检测费、回迁延误补偿等）；-擅自转包/分包：甲方有权解除合同，乙方支付合同总价款5%的违约金；-安全事故：乙方承担全部责任（含伤亡赔偿、罚款等），并支付合同总价款2%的违约金。十二、争议解决本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，提交工程所在地XX区人民法院诉讼解决。十三、其他1.不可抗力：指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况（如地震、洪水）；发生后双方各自承担损失，工期顺延。2.合同生效：双方签字盖章后生效，质保期满