房屋买卖合同(简单版)

房屋买卖合同(简单版)

甲方（卖方）：姓名：张三，身份证号码地址：北京市海淀区中关村南大街1号，联系方式

乙方（买方）：姓名：李四，身份证号码地址：上海市浦东新区张江高科技园区博云路2号，联系方式

第一条合同标的

本合同项下标的物为甲方合法拥有所有权，并有权依法出售的位于北京市朝阳区望京SOHOA座10层1001室的房屋，建筑面积为150平方米，房屋产权证号为京房权证朝国字第12345678号。

第二条合同期限

甲乙双方同意，本合同自双方签字盖章之日起生效，房屋所有权自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起转移给乙方。乙方应在本合同生效之日起30日内向甲方支付首付款，剩余款项应于房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起10日内付清。

第三条计费标准/价格

本合同项下房屋买卖总价款为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00元），包含房屋本身及附属设施、设备。乙方应按本合同约定支付甲方全部购房款，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按未支付款项的千分之一向甲方支付违约金。

第四条甲方权利与义务

甲方保证对本合同项下房屋拥有合法、完整的所有权，并已清除房屋内的一切债权债务。甲方应于本合同约定的付款条件成就时，配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，并承担由此产生的一切税费。甲方应保证房屋交付时具备正常居住条件，房屋内部设施、设备应保持完好，并随房屋一并转移给乙方使用。甲方不得将本合同项下房屋在合同生效前进行出售、出租或其他任何形式的处分。

第五条乙方权利与义务

乙方应按照本合同约定按时足额支付购房款。乙方有权在本合同约定的期限内要求甲方交付房屋，并有权对房屋进行验收。乙方应自行承担办理房屋所有权转移登记所需的相关手续及费用。乙方在取得房屋所有权前，应负责保管房屋及内部设施、设备，并承担因其过错造成的损失。

第六条项目验收/交付标准

甲方应在本合同约定的付款条件成就之日起10日内，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。乙方应在收到房屋交付通知后5日内进行验收。验收内容包括但不限于房屋主体结构、外部装修、内部设施、设备等。如乙方在验收中发现房屋存在质量问题或与合同约定不符，应在验收期内以书面形式通知甲方，甲方应在收到通知后15日内予以修复。逾期未修复的，乙方有权要求减少购房款或解除合同。

第七条保密条款

甲乙双方应对在本合同订立及履行过程中知悉的对方商业秘密及个人信息承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。违反保密义务的，应承担相应的法律责任。

第八条违约责任

1.若甲方未按本合同约定交付房屋，每逾期一日，应按当期应付购房款总额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过购房款总额的百分之二十。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并承担乙方因此遭受的损失。

2.若乙方未按本合同约定支付购房款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过购房款总额的百分之二十。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外，还应支付甲方已支付的全部款项，并承担甲方因此遭受的损失。

3.因甲方原因导致房屋所有权转移登记手续办理逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按购房款总额的百分之十支付违约金。

4.乙方在取得房屋所有权前，因保管不当造成房屋或内部设施、设备损坏的，应负责修复或赔偿。

第九条不可抗力

因地震、火灾、战争等不可抗力事件导致本合同无法履行或无法完全履行的，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后10日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响协商决定是否解除合同或变更合同条款。

第十条合同变更与解除

1.本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.发生本合同第八条约定的违约情形，守约方有权依据约定解除合同。解除合同的，双方应相互返还已收取的款项，并承担相应的违约责任。

3.经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同的，双方应相互返还已收取的款项，并妥善处理房屋交付及相关事宜。

第十一条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁条款（如有，应在此处明确仲裁机构及规则）。

第十二条其他约定事项

1.本合同自双方签字盖章并收到首付款之日起生效。

2.本合同一式肆份，甲方执壹份，乙方执壹份，房屋登记机构壹份，税务部门壹份，具有同等法律效力。

3.双方确认已仔细阅读并完全理解本合同的各项条款，并自愿据此订立本合同。

4.如本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替代条款，直至该条款被有效替代。

5.本合同未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议。补充协