男方退秦协议书

男方退秦协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发、销售及相关物业租赁的合法资质。甲方因业务发展需要，持有位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX商业广场一层临街商铺，建筑面积约300平方米，该商铺目前由乙方承租使用。甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订《商铺租赁合同》，约定乙方承租该商铺用于商业经营活动，租赁期限为XXXX年XX月至XXXX年XX月。现因乙方经营策略调整，拟提前终止租赁关系，并将该商铺退还甲方。为明确双方权利义务，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路66号XX大厦25层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的商贸流通企业，具备独立承担民事责任的能力。乙方于XXXX年XX月XX日与甲方签订《商铺租赁合同》，承租位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX商业广场一层临街商铺，用于服装品牌连锁经营。租赁期内，乙方按照合同约定支付租金、物业管理费等费用，并保持商铺设施完好。现因乙方调整全国布局，决定提前解除与甲方的租赁合同，并将租赁商铺腾退归还甲方。双方经协商一致，就商铺退租事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于甲乙双方对《商铺租赁合同》的提前解除达成一致，同时涉及商铺的腾退、交接、押金返还及违约责任等事宜。甲方作为商铺所有权人及出租方，有权要求乙方按照合同约定及本协议约定退还商铺，并确保商铺状态符合退租要求；乙方作为承租方，需履行腾退义务，并配合甲方完成商铺交接手续。双方均应本着诚实信用原则履行本协议约定的各项条款，确保退租过程顺利进行。本协议的签订及履行，是对原租赁合同相关权利义务的终止性安排，双方均应受本协议约束，不得擅自变更或解除。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（出租方）与乙方（承租方）就位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX商业广场一层临街商铺（以下简称“该商铺”）的提前退租事宜所达成的权利与义务，确保商铺按照约定条件顺利腾退、交接并完成相关款项的结算。本协议范围包括但不限于：1）商铺腾退的具体标准与验收程序；2）乙方腾退商铺前的装修、设备、家具等的处置方式；3）租赁押金的返还条件与计算方式；4）双方在退租过程中各自应承担的责任及违约情形的处理；5）与商铺退租相关的其他附属事项，如水电费结清、剩余租期租金的结算等。

第二条定义

1.该商铺：指位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX商业广场一层临街商铺，建筑面积约300平方米，具体以《商铺租赁合同》及附件中的描述为准。

2.租赁押金：指乙方根据《商铺租赁合同》约定，于签订合同时向甲方支付的人民币XX万元（大写：XX拾X万元整），用于担保乙方履行合同义务。

3.腾退日期：指乙方完成该商铺腾退、清理并通知甲方验收的日期，具体以双方书面确认的日期为准。

4.验收标准：指本协议附件一所列明的商铺状态要求，包括但不限于空间整洁、设施完好、无遗留物品等。

5.违约责任：指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件一所列明的标准，在该商铺腾退日期前完成商铺的清理与准备，并有权对该商铺进行验收，验收合格后方可办理退租手续。若乙方未达到约定标准，甲方有权要求乙方限期整改，并有权对整改期间造成的费用向乙方追偿。

(2)义务：甲方应确保其对该商铺拥有合法的所有权或处分权，并已取得必要的内部批准（如公司决策层对退租的同意）。甲方有义务在收到乙方符合约定的腾退通知后，指派代表或委托第三方机构对该商铺进行现场验收，并在验收合格后按照本协议约定返还乙方租赁押金。甲方应配合乙方办理相关退租手续，如协助签署退租确认书、提供必要的证明文件等。若因甲方原因导致退租手续延迟，甲方应向乙方承担相应责任。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定，在该商铺腾退日期前提供必要的场地支持，如协调物业管理方进行水电费过户、允许乙方进入商铺进行清理等。乙方有权在完成商铺腾退并通知甲方验收后，要求甲方按照约定及时返还租赁押金。

(2)义务：乙方应严格按照《商铺租赁合同》及本协议约定，在该商铺腾退日期前完成以下义务：

①腾退准备：乙方负责将该商铺内的所有租赁物品、装修、设备、家具、货物等清理干净，并搬离商铺范围。腾退后的商铺应达到空置、整洁状态，无异味、无遗留物品，具体标准详见本协议附件一。

②设备处置：乙方应将该商铺内所有非甲方提供的固定设备（如乙方自行安装的货架、照明等）及乙方经营使用的货物、存货、品牌标识等所有物品彻底搬出。对于可移动的设备，乙方应负责拆除并自行处置；对于不可移动或甲方要求保留的设备，双方应另行协商处理方式，处置费用由乙方承担。

③费用结清：乙方应在腾退前结清所有应付甲方的费用，包括但不限于截至腾退日的租金、物业管理费、水电费、网络费等，结清方式按照《商铺租赁合同》约定执行。乙方应提供相关费用的支付凭证供甲方核对。

④验收配合：乙方应积极配合甲方的现场验收工作，如实说明商铺内设施设备状况，并根据甲方提出的整改意见进行及时修复。验收合格后，乙方应签署《商铺退租验收确认书》。

⑤押金返还：乙方腾退商铺并经甲方验收合格后，有权要求甲方按照本协议第五条约定返还租赁押金。乙方应确保腾退过程中未对商铺造成超出正常损耗范围的损坏，否则甲方有权从押金中扣除相应维修费用。

(3)违约责任：若乙方未按照本协议约定完成腾退义务，如未按时清理商铺、未搬出所有物品、未结清相关费用或验收不合格等，甲方有权单方面认定乙方违约，并有权采取必要措施（如自行清理、委托第三方处置）处理商铺内遗留物品，相关费用由乙方承担。由此造成的甲方损失（包括但不限于商誉损失、第三方处置费用等），乙方应全额赔偿。同时，甲方有权暂缓返还租赁押金，直至乙方完成整改或赔偿损失。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格及支付条件主要涉及商铺租赁押金的返还事宜。甲方同意在乙方按照本协议约定完成商铺腾退、通过甲方验收，且乙方结清所有应付甲方款项（包括但不限于最后一个月租金、物业费、水电费等）后，于XXXX年XX月XX日前，将乙方于XXXX年XX月XX日支付的租赁押金人民币XX万元（大写：XX拾X万元整）全额无息返还给乙方。押金返还前，甲方有权根据乙方在本协议履行过程中造成的实际损失（包括但不限于商铺损坏修复费用、遗留物品处置费用等）进行扣除，扣除金额以双方确认的损失金额为限。若押金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿。支付方式为银行转账，甲方应在确认无扣款需求后5个工作日内，将款项转入乙方指定的以下银行账户：户名：XX商贸有限公司，账号：XXXXXX，开户行：XX银行XX支行。乙方需在收款后向甲方提供收款凭证。

第五条履行期限

1.本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，至商铺租赁关系正式解除、押金全部结清并返还完毕之日终止。

2.商铺腾退期限：乙方应于XXXX年XX月XX日前完成商铺的清理、搬离及初步整理工作，并通知甲方准备验收。甲方应在收到乙方通知后15个工作日内安排验收。

3.验收期限：自乙方完成腾退并通知甲方验收之日起，甲方应在10个工作日内完成验收。若需整改，甲方应书面说明整改要求及期限（一般不超过5个工作日），乙方应在期限内完成并再次通知甲方验收。

4.押金返还期限：商铺验收合格且乙方结清所有应付款项后，甲方应在5个工作日内将租赁押金返还给乙方。

5.任何一方违反本条约定期限，除本协议另有规定外，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

(1)**逾期腾退**：若乙方未能在本协议第五条第2款约定的腾退期限届满前完成商铺腾退工作，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币XXXX元（大写：XXXX元整）作为违约金。逾期超过15日的，视为乙方根本违约。甲方有权单方面解除《商铺租赁合同》，并要求乙方立即腾退商铺。逾期腾退期间，乙方仍需按原租赁合同约定支付租金，并自逾期之日起按日加付万分之五的违约金。若因此给甲方造成损失的（包括但不限于甲方另行租赁替代商铺的差价损失、商誉损失等），乙方应全额赔偿。

(2)**腾退不符合标准**：若乙方腾退后的商铺未能通过甲方验收（具体标准见附件一），乙方应在甲方书面提出整改要求后5个工作日内完成整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，视为乙方违约。甲方有权自行或委托第三方进行整改，所需费用（包括但不限于人工费、材料费）由乙方承担。整改期间，乙方不得使用该商铺，甲方亦不对商铺状态承担任何责任。若整改费用超过押金总额的XX%，甲方有权要求乙方一次性补足差额，且不再返还剩余押金。若因此导致甲方无法按原计划使用或处置该商铺，给甲方造成的其他损失，乙方亦应承担赔偿责任。

(3)**未结清款项**：若乙方未按本协议第四条约定结清所有应付甲方款项（包括最后一个月租金、物业费、水电费等），每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付款项总额的万分之五作为违约金。甲方有权从租赁押金中直接抵扣该违约金及应付未付款项，抵扣不足部分，甲方有权继续追偿。同时，甲方有权拒绝办理退租手续及押金返还，直至所有款项结清。

(4)**遗留物品处置**：若乙方未按本协议第三条第2款(2)项约定搬出所有物品并清理干净，甲方有权自行处置该等遗留物品，处置方式包括但不限于丢弃、变卖。处置费用由乙方承担。因遗留物品造成商铺损坏的，乙方应负责修复或赔偿。甲方处置遗留物品所得价款，在扣除相关费用后，若仍有剩余，应返还给乙方；若不足支付相关费用，乙方应补足差额。

(5)**违反保密义务**：在退租过程中，乙方应对其在租赁期间知悉的甲方的商业秘密（包括但不限于客户信息、经营数据、财务信息等）承担保密义务。若乙方违反此义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

2.甲方的违约责任：

(1)**逾期返还押金**：若甲方未能在本协议第五条第4款约定的期限内返还租赁押金，每逾期一日，应向乙方支付押金总额的万分之五作为违约金。逾期超过30日的，视为甲方根本违约。乙方有权要求甲方支付违约金，并有权向甲方催告，甲方应在收到催告后10日内完成支付。

(2)**无正当理由拒绝验收或拖延验收**：若甲方无正当理由未能按本协议第五条第3款约定的时间内完成验收，自通知验收之日起超过20日仍未进行验收，视为甲方默认验收合格，甲方应在验收日（或乙方通知验收后的第21日）视为验收合格，并应按约定返还押金。若因甲方拖延验收导致押金返还延迟，应承担上述逾期返还押金的违约责任。

(3)**不当扣款**：若甲方无正当理由或超出本协议约定范围扣减租赁押金，且无法提供有效证据证明其扣款合理性，被扣款项应全额返还给乙方，并应向乙方支付被扣金额的20%作为违约金。若因此给乙方造成其他损失，甲方亦应赔偿。

3.不可抗力：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或终止协议。

4.争议解决：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至该商铺所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

5.通知：双方就本协议相关事宜进行的任何通知或通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行构成实质性影响。

2.通知与证明：任何一方在本协议生效后预见到或已经发生不可抗力事件，可能影响或阻碍其履行本协议义务时，应在合理期限内（一般不超过7日）通知对方，说明不可抗力事件的情况及其可能产生的后果。通知应包含不可抗力事件的基本事实、性质、影响范围以及预计持续期限等。收到通知一方应在收到通知后合理期限内（一般不超过10日）进行核实，并就不可抗力事件的影响及后续处理与对方协商。不可抗力事件的性质、影响及持续时间应由双方根据事实和合同约定进行合理认定；若双方对不可抗力事件的影响存在争议，可向协议履行地有管辖权的人民法院申请认定，或根据本协议第八条约定的方式寻求解决。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议。因不可抗力事件造成的损失，双方互不承担责任，但法律另有规定的除外。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议，解除协议后，双方应相互返还已收受的款项和财产，因解除协议产生的善后事宜按实际情况处理。不可抗力事件的持续状态应以双方书面确认或有权机构认定为准。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。应尽可能在协议履行地或双方约定的其他地点，通过友好、平等的态度沟通，寻求达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择协议履行地或双方认可的第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后即具有法律约束力，如调解协议书内容涉及需要办理登记或公证的事项，则需履行相应手续。调解未达成协议或调解协议书生效后一方不履行的，不影响双方根据本协议约定或其他法律规定寻求其他救济途径。

3.诉讼：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至本协议签订地或协议履行地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。除双方另有书面约定外，管辖法院为中华人民共和国人民法院。当事人可依据民事诉讼法及相关司法解释确定具体的管辖法院。在诉讼期间，除争议标的之外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，但争议方有权暂停履行可能对其造成不利影响的义务，并应立即通知对方，双方应在收到通知后友好协商确定继续履行的条件或方式。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并按照本协议首页所列的地址、传真号码或电子邮件地址发送。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。通过专人递送方式发送的，签收日为送达日；通过挂号信方式发送的，寄出后第五日为送达日；通过传真或电子邮件方式发送的，发送当日为送达日。任何一方收到通知后，应确认收到，并妥善保管。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于《商铺退租验收确认书》（附件一）、《商铺遗留物品处置清单》（附件二）等，均为本协议的有效组成