建筑项目经理服务合同

建筑项目经理服务合同本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：甲方（发包方）：[业主名称]法定代表人：[业主企业法定代表人姓名]注册地址：[业主企业注册地址]联系地址：[业主项目联系地址]联系人：[业主项目联系人姓名]联系电话：[业主项目联系人电话]电子邮箱：[业主项目联系人邮箱]乙方（承包方）：[项目经理姓名]身份证号码：[项目经理身份证号码]注册地址：[项目经理所在企业注册地址]联系地址：[项目经理项目联系地址]联系电话：[项目经理电话]电子邮箱：[项目经理邮箱]鉴于甲方拟建设位于[项目地点]的[项目名称]项目（以下简称“项目”），总投资约为[项目投资额]元，需要专业的项目管理服务；乙方具备相应的项目管理能力和资质，愿意接受甲方的委托，提供项目的管理服务。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就乙方提供项目管理服务事宜，达成如下协议，以资共同遵守：第一条项目概况1.1项目名称：[项目名称]1.2项目地点：[项目地点]1.3项目内容：[项目内容，例如：建筑面积XX平方米的住宅楼，包含地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水工程、电气工程等]1.4项目投资：项目总投资额约为人民币[项目投资额]元。1.5项目工期：本项目总工期为[总工期]日历天，自项目开工日期[开工日期]起至项目竣工日期[竣工日期]止。第二条服务范围和内容2.1乙方提供的项目管理服务阶段为项目的[项目前期策划、设计管理、招标采购、施工管理、竣工验收及移交]阶段。2.2具体服务内容包括但不限于：(1)组织协调：负责协调业主、设计单位、施工单位、监理单位及其他相关方的关系，确保项目各参与方之间的沟通顺畅，形成合力，共同推进项目顺利进行。(2)进度管理：根据项目总体目标和阶段目标，编制项目实施总体进度计划、分阶段进度计划和月度进度计划，并负责跟踪、检查、督促各参与方落实进度计划，及时发现并协调解决影响进度的因素，确保项目按计划推进。(3)质量管理：负责建立项目质量管理体系，制定项目质量目标和质量计划，监督施工单位严格按照设计图纸、施工规范和质量标准进行施工，组织或参与工程质量检查、验收，确保项目质量达到合同要求。(4)成本管理：协助业主编制项目投资估算和概算，审核施工单位提交的工程量清单和预算，参与工程变更的计价，监督工程费用的使用，努力控制项目成本，避免超支。(5)安全管理：负责建立项目安全生产责任制，制定项目安全管理制度和安全技术措施，监督施工单位严格执行安全生产法规和标准，定期组织安全检查，及时消除安全隐患，确保项目安全生产。(6)合同管理：负责管理项目与各参与方签订的合同，包括合同文件的收发、保管、整理，参与合同谈判和签订，处理合同履行过程中的变更、索赔和反索赔事宜。(7)信息管理：负责建立项目信息管理制度，收集、整理、分析项目实施过程中的各种信息，建立项目信息数据库，为项目决策提供依据，并定期向业主报告项目信息。(8)风险管理：负责识别、评估项目实施过程中可能出现的各种风险，制定风险应对措施，并监督措施的落实，努力降低风险发生的可能性和影响。(9)其他服务：根据项目实际情况和甲方要求，提供甲方要求的与项目管理相关的其他服务。第三条项目经理的权利3.1在授权范围内，代表甲方对项目实施全过程进行监督管理。3.2参与项目重大事项的决策，包括但不限于设计变更、工程洽商、工程款支付等。3.3审核施工单位提交的施工组织设计、专项施工方案、进度计划、质量报告、安全报告等文件，并提出审查意见。3.4根据项目需要，签发工程指令，指导施工单位进行施工。3.5处理工程变更和索赔，维护甲方的合法权益。3.6有权要求甲方提供项目管理所需的相关资料和信息。3.7有权要求设计单位、施工单位、监理单位等配合项目管理工作。3.8有权参与项目竣工验收，并签署验收意见。第四条项目经理的义务4.1遵守国家相关法律法规、行业标准和规范，以及甲方内部规章制度。4.2履行本合同第二条约定的服务内容，按照合同约定的服务范围，提供高质量的项目管理服务。4.3严格按照项目进度计划组织施工，确保项目按期完成。4.4严格按照设计图纸、施工规范和质量标准，监督施工单位进行施工，确保项目质量达到合同要求。4.5合理控制项目成本，避免浪费和超支。4.6定期向甲方报告项目进展情况、存在的问题、风险及应对措施。4.7积极配合甲方完成相关工作，例如：办理项目审批手续、组织项目评审等。4.8保守甲方的商业秘密和技术秘密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。4.9妥善保管项目资料，并在项目结束后移交甲方。4.10积极协调解决项目实施过程中出现的各种问题。第五条服务费用及支付方式5.1项目经理服务费用采用[按项目总投资的一定比例收费/按月收取固定费用/按阶段收费]方式计算，具体计算标准为：[具体计算标准，例如：项目总投资的X%/每月固定费用Y元/各阶段收费Z元]。5.2本合同签订后[具体天数]天内，甲方应向乙方支付项目总服务费用的[百分比]%，即人民币[金额]元，作为预付款。5.3乙方完成[阶段性工作]后，甲方应在[具体天数]天内，向乙方支付项目总服务费用的[百分比]%，即人民币[金额]元。5.4项目竣工验收合格后[具体天数]天内，甲方应向乙方支付项目总服务费用的[百分比]%，即人民币[金额]元。5.5甲方应将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：[银行名称]账户名称：[乙方姓名或企业名称]账号：[银行账号]5.6乙方应在收到服务费用后[具体天数]天内，向甲方开具等额发票。第六条双方责任6.1甲方的责任：(1)按照合同约定提供项目资金，确保项目资金及时到位。(2)提供项目所需的建设用地，并办理相关土地手续。(3)提供项目相关的资料和信息，包括但不限于项目可行性研究报告、设计图纸、工程地质勘察报告等。(4)配合乙方进行项目管理工作，例如：协调各参与方关系、审批项目文件等。(5)履行合同约定的其他义务。6.2乙方的责任：(1)按照合同约定提供项目管理服务，确保服务质量满足合同要求。(2)组建项目管理团队，并负责管理团队的建设和日常管理。(3)定期向甲方报告项目进展情况、存在的问题、风险及应对措施。(4)妥善保管项目资料，并在项目结束后移交甲方。(5)履行合同约定的其他义务。第七条合同期限7.1本合同自双方签字盖章之日起生效。7.2本合同有效期为[合同有效期]，自合同生效之日起至项目竣工验收合格之日止。7.3合同期限届满，若项目尚未完工，经甲乙双方协商一致，可以续签合同。第八条违约责任8.1甲方未按照合同约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金。8.2乙方未按照合同约定提供项目管理服务的，每逾期一日，应按已完成服务费用总额的[百分比]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已完成服务的费用及违约金。8.3因乙方原因导致项目进度延误、质量不符合要求、安全发生事故等，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.4因甲方原因导致乙方无法正常开展项目管理工作的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。第九条争议解决9.1甲乙双方应首先通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2协商不成的，可以提交[仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁。9.3仲裁裁决是终局的，对甲乙双方均有约束力。9.4仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。第十条不可抗力10.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。10.2任何一方因不可抗力导致无法履行本合同时，应立即通知对方，并在[具体天数]天内提供不可抗力发生的有效证明文件。10.3因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方可以解除合同，并互不承担违约责任。已发生的费用，双方应按照实际完成的工作量进行结算。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式[份数]份，甲方