FIN086-隐性成本控制制度-设备安全管理制度

PolicyNo.

RoyaleTowerHotel序号：FIN-P&P-086

EffectiveDate2019年5月1日

生效日期：

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批准人：

EXD：

Distributeto分发:

设备安全管理制度

酒店各部门(AllDept.)

第一章变配电系统运行巡检制度

一、干式变压器子系统：

1、检查变压器的电压（）、电流（）、频率（）、功率因数（）、变

压器三相温度（），周围的环境温度（），是否在限定范围内，具体标准数值范

围，参见现场设备标示。

2、听变压器的运行声音有无异响，变压器有无异味。

3、变压器的风冷装置运转是否正常。

4、支持瓷瓶有无裂纹、放电痕迹。

5、查看变压器室的门、窗、门锁是否完整，屋顶有无漏水、渗水，照明是否充足，

通风是否良好。

6、即时填写《变配电系统运行巡检表》。

二、高压柜子系统

1、观察母线和金具颜色变化或观察示温蜡片有无受热融化，来判断母线和各种触点

有无过热现象。

2、检查注油设备有无渗油，油位、油色是否正常。

3、检查各仪表、信号、指示灯等指示是否正确。

4、接地装置的连接线有无松脱或断线。

5、开关室内有无异常气味和声响。

6、检查室内的通风、照明及安全防火装置是否正常。

7、即时填写《变配电系统运行巡检表》。

三、低压配电柜子系统

1、检查配电柜的固定是否牢靠，油漆是否完好、整齐。

2、检查盘柜所有电器组件是否齐全完好，固定是否牢靠。

3、检查二次回路接线是否正确，连接是否可靠。

4、检查信号回路的信号灯、光字牌、电铃、电笛、事故电钟等是否显示准确、工作

可靠。

5、检查盘柜上装有装置性设备或其它有接地要求的电器，其外壳是否可靠接地：带

有照明的封闭式盘，相应的照明设备是否完好。

6、查看功率补偿柜的补偿功率因素是否在0.95以上；检查补偿柜电容器有无膨胀、

变色现象。

7、检查接触器、电抗器、电容器的接线螺丝是否空固。

8、即时填写《变配电系统运行巡检表》、《低压配电系统运行记录表》。

第二章经营区域维修作业工作流程

一、接到报修（维修单或电话报修）

值班主管根据报修内容，合理安排相应技术人员前往处理。

二、到达维修区域

1、与报修人（或区域领班联系），了解故障情况，落实维修方案和维修时间，准备

好工具和维修材料；

2、当日不能解决的问题，应及时向值班主管汇报，在维修本上记录不能维修原因。

同时向报修部门回复。

3、当日能解决的项目，应在限期内落实完成。

三、维修完成

1、清理维修现场的垃圾和污迹，精细打扫需及时同时部门安排人员落实：

2、通知经营区域领班级以上负责人对维修质量进行验收；

四、返回部门待命

1、上交维修单；

2、值班主管收存。

五、注意事项：

1、维修人员必须着装整洁，佩戴工牌，经员工通道或员工梯进入作业区；

2、在作业区域，要放置或悬挂维修指示牌，有专人巡视，防止发生安全事故；

3、作业中使用的工具要干净、整洁，并采取必要的保护措施，防止二次污染；

4、在维修作业中，维修人员必须礼仪待客、文明施工，做好各项防护工作，严禁大

声喧哗，严禁唱歌哼曲，严禁使用客用设备，严禁与服务员聊天，未经许可不得擅自动用

各种器具，避免高声、强电、强光等对客服务与经营的影响；

5、需停电、停水、停汽（气）的维修项目，必须通知酒店各经营部门作好准各，并安

排在非经营时间或经营业务低峰时进行，并力求在规定时间内完成，维修完成后，立即恢

复；

6、经营区域负责人必须对维修工作给予大力配合。

第三章客房区域维修作业工作流程

一、维修人员接到值班工程师的工作安排后

1、在酒店规定的时间内到达现场，与报修区域领班级及以上人员取得联系并协商维

修事宜；

2、了解故障情况，落实维修方案和维修时间，准各好工具和维修材料•；

3、当日不能解决的问题，应及时向值班工程师汇报，在维修簿上记录不能维修原

因，签署姓名和时间，同时向报修部门回复；

4、当日能解决的项目，应在限期内落实完成；

5、维修完工后，要清理维修现场的垃圾和污迹，精细打扫须及时通知部门安排人员

落实；

6、通知领班级以上负责人对维修质量进行验收；7.立即返回工程部值班室，交单后

返回班组待命；

二、进入客房规定

1、在没有服务员带领下，绝对不可以擅自进入客房或空房内；

2、到楼层后，请服务员开门进入客房；

3、如无服务员，用楼层电话拔打房务部电话，说：“我是工程部XX（报专业组与

自己的姓名），需维修XXXX房，请配合开门，谢谢”，由服务员按门铃或轻经敲门，

征得同意后进入客房；

4、若客人在房间里，主动与客人打招呼，并说明来意，说：“先生（小姐），现在可

以维修吗？”征得客人同意后，方能进行维修作业；

5、在维修中需要移动客人物品时，应征求客人的同意，请客人自己拿，若客人不在

时，请服务员帮助拿开，并迅速修复；

6、当客人在房时，如果遇到需带回修理的物品，应当以简明语言向客人说明；

7、维修后，要试用一次，看是否已维修好，并清理好现场，放回物品；告之客人维

修完毕，请客人试用，客人满意后，说：“对不起！打扰您了！”后，离开客房，并轻声

关门；

三、注意事项：

1、不准在床上和工作间闲坐；

2、不准在客房内看电视、打电话（如需要打电话，须使用楼层电话）

3、脚步要轻，说话声要轻，施工噪音要低；

4、不准擅自翻动客人的物品（包括饮水杯等）

5、维修完毕后不能在客房、公共区域逗留；

6、维修完毕后，必须彻底清理好现场，保持环境整洁；

7、维修人员不得单独进入房间进行维修，须及时通知服务员到场。

第四章电梯维修保养作业流程

一、维修保养安全准备工作：

1、在电梯基站门口处放置“电梯检修，暂停使用”标示牌；

2、关好厅门，不能关厅门时,用合适的护栅挡住入口处，

3、防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道；

4、有人在轿顶上做检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的检修开关，关好厅门：

二、维修保养操作安全注意事项：

1、给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯；

2、人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则应打扫干净，以

防滑倒；

3、人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢牢握住钢丝

绳，并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其他部件碰伤。需要由轿内检修人

员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯；

4、禁止在进道内和轿顶上吸烟；

5、检修电器部件时应尽可能避免带电作业，必须带电操作或难以在完全切断电源的

情况下操作时，应预防触电，并应有监护人、必备的工具和材料，特别应注意电梯突然启

动运行；

6、使用的手灯必须采用带护罩的、电压为36V以下的安全灯。最好使用手电筒；

7、严禁维修人员站在井沿处向井道内探身，严禁维修人员两只脚分别站在轿厢顶与

厅门上坎之间进行长时间的检修操作；

8、底坑深度超过1.5M的，应使用梯子上下，禁止攀附随线和轿底其他部位上下。进

入底坑后，应将底坑检视灯箱上的急停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开；

9、应尽量避免在井道内上下同时作业，必须同时作业时下方作业人员戴上安全帽；

10、检修未完，检修人员需暂离开现场时，应做到：

（1）关闭所有厅门，暂时关不上的，必须设置明显标示物，进行安全围档，并在该

厅门口悬挂“危险、切勿靠近”警告牌，并派人看守；

（2）排除热源，如烙铁、电焊、喷灯等；

三、检修保养工作结束后应做到

1、将所有开关恢复到原来状态，检杳工具、材料有无遗落在设备上：

2、清点工具、材料，打扫工作现场，摘除悬挂的告示牌；

3、送电试运行，观察电梯运行情况，发现异常及时整改；

4、通知有关人员电梯恢复正常运行；

四、注意事项：

1、保养前的安全措施

2、保养中的细节注意

3、保养后的设备恢复

第六章二次供水系统清洗流程

一、清洗、消毒计划

1、值班工程师（主管）制定每年不少于两次的水池（箱）清洗消毒计戈h

2、工程经理审批计划并监督实施水（箱）进行清洗及消毒。

二、通知

1、每次水池（箱）清洗及消毒实施前三天做好准各工作。

2、同时在实施前48小时通知各部门，通知停水范围、时间。

三、放水

1、为确保用户的正常供水，放水工作必须提前到清洗、消毒水池（箱）前3小时进

行。

2、并记录开始放水时间和结束放水时间。

四、二次供水清洗、消毒程序

1、工具、用具的准备：长衣紧袖工作服、扫把、尼龙刷、铁铲、消毒药物、照明、

水泵、鼓风机、口罩、眼镜等。

2、安全须知

（1）电源：水池内作业光源用36V以下安全电压工作照明，用手电或应急灯，三项水

泵要装有漏电开关。

（2）缺氧：有些水池长期封闭、无通气孔、空气流通极差，可在水箱底部水口处连

接鼓风机吹风，约3小时通风时间，然后选用如下试验：

（3）物理试验：把燃着的蜡烛放入水池，如不熄灭说明水池内不缺氧。否则须继续

通风直到没问题为止。

（4）注意事项：在清洗水箱的过程中，消毒人员须带防护眼镜和口罩，如在水池箱

内感到身体不适，产生头晕、眼睛酸痛、心闷、气紧，要马上离开水池，用清水冲洗眼

睛，呼吸新鲜空气即可恢复。

（5）氧化氯或其它消毒用品的使用和存放应符合我《化学危险品仓库管理规定》要

求。二次供水清洗、消毒程序消毒用品有来源证明、产品检验报告、符合卫生标准。

3、除杂物和清洗

清洗人员清洗水池时，先用铁铲铲出池内泥沙及各种沉积物，然后用扫把或尼龙刷从

水池（箱）的项部四周墙壁水池（箱）底部，依次反复刷洗，刷洗完毕用清水整体冲洗一

遍，排出污水。

4、消毒、注水

（1）、用1：100的灭菌净（一般为漂白精粉）水溶夜进行消毒，用扫把或尼龙刷依

次反复刷洗消毒，并将水池（箱）盖好，封闭半小时后排出消毒水。

（2）、水池（内）注入适量自来水，用清水将上述位置反复清洗，清洗出消毒药水。

（3）、清洗工作彻底完成后，开闸向水池（箱）注水，达到标定的水位高度，并加盖

加锁。

五、取样送检

1、水样抽取及送检工作由专员清洗单位负责完成，工程部做好送检工作的监管。

2、在取水样的当天应由专职清洗消毒人员将水样送至卫生防疫站受检，并负责取回

《卫生检测结果报告单》结果为不合格时，应由客户中心安排重新清洗和消毒水池

（箱），必要时请卫生防疫部门派人监督全过程，直至检测合格为止。

六、记录和报告

由专职清洗消毒人员负责记录每次清洗、消毒水池（箱）的全过程，建立清洗消毒档

案，并经管理处审核后交管理员存档。并接受市、区水务主管部门的监督、检查。

第七章发电机保养流程

一、空气滤清器

1、松开铁环，拆下储尘器及滤芯，由上至下小心清洁滤芯；

2、滤芯不太脏时，可直接用空压机吹净，但应注意空气压力不能太大，喷咀不可太

接近滤芯；

3、如果滤芯太脏，应用专用清洁液清洗，完后用电热风筒吹干；

4、清洁完毕，应进行检查，检查的方法是用灯泡从内往外照，在滤芯外部观察，如

发现有光点则表明滤芯已穿孔，此时则应更换同型号的滤芯。如果没有光点出现则表明滤

芯未穿孔，此时则应小心安装好空气滤清器；

二、蓄电池

1、周期为每运行50小时进行一次

2、用万用表检查蓄电池电压是否足够，否则应充电;

3、检查电池液位是否在极板上15mm左右，如果不够则加蒸储水至上述位置；

4、检查电池接线柱是否被腐蚀或有打火痕迹，若有应修复处理或更换并涂上黄油；

三、散热器

1、外部清洁

(1)用热水加入清洁剂喷洗，方法是从散热器前面向风扇方向喷射，使用此方法时

要用胶布档住柴油发电机；

(2)如果上述方法不能清除顽固的沉积物，则应把散热器拆下浸在热的碱水中约20

分钟，然后用热水清洗；

2、内部除垢

(1)把水从散热器中排干，然后把散热器与管子相连的地方拆开并封口；

(2)向散热器中倒入45c的4%的酸溶液，过15分钟后排干酸溶液，检查散热器；

(3)如果仍有水垢，则用8%的酸溶液再洗一次；

(4)除垢后用3%的碱溶液中和两次，然后再用清水冲洗三次以上；

(5)所有工作完成后，检查散热器是否漏水，如果漏水则申请外委修补，如果不漏

水则重新装回，散热器装回应重新灌满清水并加入防锈剂；

四、润滑机油系统维修保养

1、润滑机油系统维修保养周期为每运行200小时进行一次：

2、启动发电机，让其运行15分钟：

3、当柴油机高热时，从油箱底壳螺塞排出机油，排完后用扳手旋紧螺栓，然后再

向油箱加同型号新的与机内相同的机油，涡轮增压器内也应添加相同型号机油；

4、拆除旧机油滤清器，换新的机油滤清器，新滤清器内应注满新鲜与机内型号相

同的机油；

五、注意事项

1、进行维修保养时，应注意可拆零件的相对位置及其顺序、不可拆零件的结构特

点，并掌握好重新装回时的用力力度；

2、空气滤清器的维修保养周期为每运行50小时进行一次：

第八章配电房设备保养流程

一、变压器维修保养

1、测定变压器线圈的绝缘电阻；

2、清扫变压器紧固变压器出线接头，如发现接头烧伤或过热痕迹，应进行整修处理

并重新接好；

3、检查变压器接地线是否良好，地线是否被腐蚀，腐蚀严重时应更换地线；

二、熔断器的维修保养

1、新熔体的规格和形状应与更换的熔体一致；

2、检查熔体与保险座是否接触良好，接触部分是否有烧伤痕迹，如有则应进行修

整，修整达不到要求的则应更换；

三、交流接触器维修保养

1、清除接触表面的污垢，尤其是进线端相同的污垢；

2、清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

3、清除触头表面及四周的污物，但不能修锂触头，烧蚀严重不能正常工作的触头应

更换;

4、清洁铁芯表面的油污及脏物；

5、拧紧所有紧固件；

四、电容器维修保养

1、检查电容有无膨胀、漏油或异常响声，如有则应更换；

2、检查接头处，接地线是否有松脱或锈蚀，如有则应除锈处理并拧紧；

3、检查电容三相不平衡电流是否超过额定值的15%或电容缺相，如是则更换电容

五、断路器维修保养

1、用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于10MQ,否则应烘干处理；

2、清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂，则应更换：

3、断路器在闭合和断开过程中，其可动部分与灭孤室的零件应无卡住现象；

4、各传动机构应注入润滑油；

5、检查主触头表面有小的金属颗粒时，应将其清除，但不能修锂，只能轻轻擦拭；

6、检查手动（3次）、电动（3次）闭合与断开是否可靠，否则应修复；

7、检查分励脱扣、欠压脱扣、热式脱扣是否可靠，否则应修复；

8、检查接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则修复并拧紧；

9、检查接地线有无松动或锈蚀，如有则除锈处理并拧紧；

六、二次回路维修保养

1、号码管是否清晰或掉落，如有则补上新号码管；

2、主回路维修保养b.接头处是否松驰，如松驰则拧紧；

七、主回路维修保养

1、标示牌是否清晰或掉落，如是则补上新的标示牌；

2、接头处是否有过热或烧伤痕迹，如是则修复并拧紧；

3、母线排油漆是否脱落，如是则重新油漆；

八、注意事项

1、如需停电作业，须提前通知相关区域负责人。

2、维保人员做好分工，完成后要清点工具是否全部拿出。

3、封闭柜体时要做好检杳，确保无金属物体遗留在配电柜内。

4、合闸要做好安全监护。

第九章发电机系统日常巡检

1、检查每条皮带的松紧度是否合适，如有损坏，需及时更换。发现问题及时处理；

2、检查散热器、软喉及连接器有尢损坏，并进行清洁，清洁完成后，检查散热器是

否漏水，如果漏水则申请修补；如果不漏水，则重新装回，散热器装回后要重新灌满清水

并加入防锈剂。

3、检查机油油质情况，如果机油浑浊发黑，粘滑度不能满足要求则须更换机油。

4、检查发电机控制屏，清除里面的灰尘，拧紧各接线头，对生锈或过热的接线头须

进行处理并拧紧。

5、检查发电机蓄电池接线柱有无锈蚀；测试蓄电池电压、容量。

6、将发电机组互投柜调至“试验”位置，进行试运行。

7、检查室内进风情况是否顺畅。

8、检查燃油液位及燃油输送泵，燃油泄漏情况。

9、检查发电机电压、频率、转速、水温、油压、烟色。

10、清洁机房。

第十章给排水系统运行巡检

一、水泵子系统

1、检查泵体有无渗水、溢水、沙眼，泵轴渗水有无流到地面，填料密封滴水宜每分

钟30〜60滴。

2、查看机泵运行时的振动情况，超标时，检查固定螺栓和联接螺栓有无活动。不能

排除时要立即上报。

3、用红外测温仪测量水泵轴承温度，正常温度不超过60℃。

4、检查压力表，指针要灵活，指示准确，紧固良好，表阀及接头无渗水。

5、即时填写《给排水系统运行巡检表》、《给水系统运行记录表》。

二、电动机子系统

1、查看电动机与附属外壳以及周围环境是否整洁。

2、发现漏油、甩油现象应及时处理，油质不符合要求时，换用新油。

3、即时填写《给排水系统运行巡检表》。

三、水泵房阀门子系统

1、检查阀门是否开闭灵活，关闭严密。

2、检查阀门，做到不漏水，无油污、锈迹。

3、检查阀体手柄是否完好，阀杆润滑，外观整洁。

4、偶有其他施工与管线相邻相触的，必须在现场监督，做好管线的保护。

5、.即时填写《给排水系统运行巡检表》。

四、污水泵子系统

1、检测机泵振动，超标时，应检查固定螺栓和联接螺栓有无活动。不能排除时，应

立即上报。

2、检查电缆、接线头、指示灯是否正常，检查控制柜内是否整洁。

3、道井门锁完好，门面无变形脱漆，开启灵活，门前无障碍物。（周检）

4、即时填写《给排水系统运行巡检表》。

五、水表子系统

1、查水表是否漏水，检查水表安装的位置，防止曝晒和冰冻的污染。

2、检查水表应水平安装（立式水表水平垂直安装除外）标度盘向上，表壳上箭头方向

与水流方向一致。

3、定期检查小区的总水表防止管道中杂物堵塞过滤网等造成机芯结垢，使示值误差

增高。

4、即时填写《给排水系统运行巡检表》。

六、水泵房环境子系统

1、检查水泵房门上有相应设备房标识。

2、水泵房内照明充足，墙面平整、干燥、没有污迹，地面平坦防滑、无积尘，物品

摆放整齐，无杂物。

3、检查水泵房内的操作作业指导书齐全有效，各类设备维修检修记录完整。

4、检查是否配备足够的灭火器和应急灯，通风良好。

5、水泵房内的开关、阀门单体设备等应有明显的状态标志。流体应有流向标识；重

要或操作有危险的设备、部件应有警告标识。

6、设备房内设备外观清洁，油漆无脱落，设备的转动部位应有防护罩。

7、检查设备完好，各类仪表使用正常无损坏，无“跑、冒、滴、漏”现象，责任人

明确。

8、检查所有标识安装位置适当、醒目、清晰完整。

9、设备房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品，灭火器和配置数

量标注。

10、检杳设备房门口应有“机房重地，非请勿进”或类似的标识。

11、即时填写《给排水系统运行巡检表》。

七、水箱

1、检查水箱外壳、箱身有无渗漏、开裂、腐蚀、脱皮现象。

2、检查浮球阀/水位控制器是否能正常开启、关闭（每周做一关阀实验）。

3、检查水池水位是否超过最低和最高水位线。

4、检查水箱盖是否锁好。

5、检查通气口纱网有无破损。

6、即时填写《给排水系统运行巡检表》。

7、运行巡检发现问题应马上处理，超出运行巡检能力范围的设备故障，应即时报告

第十一章公共照明及安全疏散系统巡检

一、公共照明系统

1、检查各灯具是否正常，若发现松动、脱落、损坏时，进行修复或更换损坏的灯

具。

2、检查亮灯率：楼层、楼道、广场、地下室、设备房照明、泛光灯照明和招牌灯照

明的亮灯率为100%o

3、即时填写《公共照明及安全疏散系统巡检表》。

二、安全疏散系统

1、检查消防指示牌工作是否正常。

2、检查应急照明灯是否有破损现象，是否保持在充电状态。

3、检查防火门外观是否有破损、脱漆现象，“开”“关”是否正常，自动闭门器是

否固定。

4、即时填写《公共照明及安全疏散系统（周）巡检表》。

5、运行巡检发现问题应马上处理，超出运行巡检能力范围的设备故障，应即时报告

运行组长寻求支援。

三、注意事项

1、发现问题及时上报；

2、能自己处理第一时间处理。

第十二章配电房高低压操作流程

一、10KV高压倒闸切换

1、确认高压带电显示灯是否熄灭；

2、把ZB1和ZB2柜断路器拧动脱扣;

3、迅速到工具柜拿好摇把和内六角，穿戴好防护手套；

4、把断电高压柜摇出，用内六角扳手打开柜门顺时针取出机械钥匙，关好柜门；

5、打开另一路高压柜插入机械钥匙逆时针转动打开，关上柜门用把手摇进断路器由

慢转快注意观察显示面板亮绿灯亮，合上开关即可。

6、合上ZB1,ZB2柜。

二、低压配电操作

1、高压送好后，把变压器后端断路器合上

2、检查馈线柜各路开关有没合上的合上送电。

三、注意事项

1、动作要果断连贯，胆大心细。

2、有异常情况应立即停止倒闸操作。

第十三章中央空调保养流程

一、空调主机系统设备

1.检查各仪表工作状况是否正常；

2.日常检查冷水机组的蒸发压力、冷凝压力、油压是否正常；

3.在长时间的停机过程中，必须给机如通电，保持排气装置在运行状态：

4.清洗空调水系统所有的水过渡器；

5.润滑导叶控制连接机构的轴承，球节点和支点，根据需要滴几滴轻油；

6.对油过滤器截止阀的0形密封圈进行润滑；

7.用冰水槽校验蒸发器制冷剂温度传感器的精度是否在容许的范围内；

8.清洗冷凝器铜管内壁，清洗蒸发器铜管内壁；

9.检查启动接触器磨损情况，检查所有控制及安全装置的设置及运行是否正常，检

查电机绕组的绝缘。

二、水泵

1.清洁电机、水泵外壳；

2.检查压力表摆动是否正常，指示是否正常；

3.检查系统是否漏水，各阀门是否工作正常；

4.给轴承加油，检查地脚螺栓及主要连接螺栓是否有松动现象；

5.检查水泵、电机轴承、轴套等运动部件磨损情况，若磨损严重，则应更换：

6.给控制系统除尘，各阀门是否工作正常，检查电路动作的可靠性；

7.检查电机绕组的绝缘；

8.检杳密封件的密封情况，更换密封效果差的部件；

9.检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳的内外表面。

三、冷却水塔

1.检查冷却水塔滴水盘是否漏水，风机转动是否正常；

2.清理进水口和填料上的外来杂物；

3.检查浮球阀及其他阀门的工作是否正常；

4.清理洒水喉管处的污垢及藻类，以保证出水流畅；

5.开启积水盘排水阀门，清理积水盘、隔水网及入风处的污垢、泥尘；

6.检查皮带运行状况，若出现松动打滑，则应拆下皮带清洁或更换新皮带；

7.检查电机、风扇联轴器上的螺丝及销子是否坚固；

8.更换电机的润滑油；

9.清洗填料；

10.拆卸并全面清洗检查、更换磨损严重的轴承。

四、风柜

1.根据实际使用情况，清洗空气过波网；

2.给风机轴承加注黄油。加油时，用手动油枪加油，直到密封圈四周有新黄油出现;

3.检查皮带，若出现松动或磨损，应及时调整或更换。

4.检查轴承是否良好，若磨损严重，则进行更换；

5.检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀，若出现损坏，则采用优质防锈漆重

新刷涂：

6.清洗风机叶轮和轴，若轴上有锈斑，则用砂皮将其磨光；

7.检查接水盘中有无淤泥或其他杂物，若有，要及时清除，以保证排水畅通；

8.检查附属阀门（包括水阀、风阀）工作是否正常，如有损坏，则进行维修或更换;

9.检查水管路系统和风管路系统有无漏水、漏气现象，若有，要及时处理；

10.清洗表冷器或散热器的翅片，拆卸外壳后，用水枪将清洗药水喷入翅片之间，浸

润数分钟，再用清水冲洗干净：

11.检查电机绝缘电阻。

五、风机盘管

1.清洁一次风机盘管换热翅片；

2.排除盘管内的空气（不定期）；

3.清洗风机盘管的水过漉网；

4.清洗回风百叶风口的过滤网；

5.清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物；

6.检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应

更换风机轴承；

7.拧紧所有紧固件，清洁风机盘管的滴水盘；

8.用500V摇表检测风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5MQ,否则应整修处理；

9.检查电容有无变形、彭胀或开裂，如是则应更换同规格电容；

10.检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修；

11.清除盘管内壁的水垢。

六、注意事项

1、注意中央空调设备顺序；

2、如风机盘管水过滤网太脏，则需做管道水处理。

第十四章中央空调运行作业流程

一、运行前的检查

1、首先查看电源是否接通，电压是否正常；

2、查看上一班次的运行记录，了解主机状况；

3、根据气象条件和用户情况确定运行方案：

4、检查冷冻水和冷却水系统压力是否正常，管路系统阀门开闭状态是否正常；

5、检查冷水机组油箱油位是否正常，润滑油温度是否正常；

6、检查冷冻水温度的设定值和电流限定值是否正常。

二、开机及运行操作

1、首先启动冷冻泵；

2、然后启动冷却泵；

3、启动冷却塔的风机，如室外温度较低，也可启动一台或不启动，但要保证冷却效

果；

4、水系统启动后，注意观察电流、电压、水量、水压、泵和电机运转有无异常，如

有异常，立即停机检查；

5、确认主机无异常情况，启动主机自动开机程序，电脑控制中心自检完毕后，机组

轻载起动，起动时，查看油压差是否正常；

6、启动后观察各项参数是否正常，运转声音有无异常；

7、整个系统启动以后要全面巡视一遍；

8、根据冷凝器出水温度调整冷却塔风机运行数量。

三、停机操作

1、先开启主机自动停机程序，关闭主机；

2、再关闭冷却水泵和冷却塔风机；

3、主机停止15分钟后，关闭冷冻水泵并做好相应关机后检查工作。

四、开机后巡视内容

1、油箱油位在下视镜上是否可以看见；

2、油温是否正常（离心机组未运行时60〜72°C之间，运行时16.7〜72°C之

间）；

3、油压差是否正常（离心机在124〜152Kpa之间，螺杆机在344Kpa以上）；

4、机组蒸发温度在1°C以上；

5、机组蒸发压力是否正常（离心机在-69〜-41Kpa之间，螺杆机在448〜517Kpa之

间）；

6、冷凝压力是否正常（离心机在13〜83Kpa之间，螺杆机在896〜1397Kpa之间）。

五、注意事项

1、注意冷水机组进出水参数

2、跟进负载调整出水温度。

第十五章天然气泄漏处理程序

一、天然气发生泄漏后

1、立即通知工程部、保安部；

2、工程部立即关闭总气阀，开启新风，将天然气异味排除；

3、保安部立即组织人员查明区域，在出现异味的区域，严禁吸烟或使用明火；

4、工程部立即通知当地燃气公司抢修；

5、工程部应立即通知餐饮部、员工食堂，告知停气的原因和恢复供气的时间；

若在经营高峰期，客务部和餐饮部要作好对客的解释工作；

二、注意事项

1、发现问题及时上报；

2、能自己处理第一时间处理。

第十六章非计划性停电应急处理程序

一、当外线非计划性突然停电时

1、超过30秒钟不能恢复供电时，配电室值班人员首先检查高压开关是否断开，确认

并迅速合上另一外线回路高区开关；

2、若高压开关电动控制装置失灵，不能启闭，则采取手动合闭；

3、迅速到低压配电室依次合上各低压开关，在操作中，凡挂有“有人操作，禁止合

闸”标识的开关，严禁合闸；

4、电话联系各主要设备房（弱电机房、水泵房、空调机房、锅炉房等）及经营区域（楼

面、客房）是否已恢复供电，未恢复区域，通知电工重新进行手动合闸；

5、确认恢复供电后，在已脱离的高压开关上挂“禁止合闸”标识牌；

6、电话询问供电公司，了解停电原因、时间、何时能恢复，并立即把了解的情况电

话通知总机、值班经理和工程部经理；

7、作好停电值班记录；

8、凡遇到两条外线均不能供电的情况下，自备发电机组自动启动发电，配电人员必

须严格按《酒店自备发电机分级供电制度》进行供电操作。

9、在自备发电机组工作期间，工程部必须经常巡视发电机运行情况并记录有关数据，

确保不超过泗店自备发电机组的最大供电负荷；

10、外线网恢复供电后，自备发电机组自动停机，停机后，电工必须检查发电机情况

及供电联锁开关工作状态；

11、为了应对外线突然停电，保障恢复供电的及时性，强电组领班必须经常检查高压

开关电控系统是否充电充足，发电机组是否处于良好的待启动技术状态；

每月进行一次发电机自启动试验，并作好相关记录。

二、注意事项

1、发现问题及时上报；

2、能自己处理第一时间处理。

第十七章自来水供应中断应急处理程序

一、报告制度

1、工程部要随时关注市政水压力的变化，如在短时间内，水压急紧下低，应立即起

动抽水泵将生活储水池补满，如热水在温度允许范围内也要尽可能将热水箱补满；

2、无压力（停水）后，要立即打电话询问自来水公司，了解停水原因、时间、何时能

恢复，并立即把了解的情况电话通知总机、值班经理和工程部经理；

3、总机接到通知后，应立即通知各部门总监/经理，请他们密切关注，节约用水；

4、停水期间的用水调度工作，由工程部经理负责，不在期间由酒店值班经理负责；

工程部作好停水值班