花园洋房整租房屋租赁合同

花园洋房整租房屋租赁合同甲方（出租方）：__________统一社会信用代码/身份证明号码：__________联系地址：__________乙方（承租方）：__________统一社会信用代码/身份证明号码：__________联系地址：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：______市______区______小区______号楼______单元______室（花园洋房，共______层，本房屋位于______层）。1.2房屋权利状况：甲方持有该房屋不动产权证（证号：__________），有权出租本房屋；房屋未设定抵押、查封等限制权利。1.3房屋附属设施：（1）房屋主体：建筑面积______平方米，结构为______（砖混/框架），装修为______（精装/简装）；（2）专属附属：附带专属花园（面积约______平方米，四至：东至______、西至______、南至______、北至______）、露台（面积约______平方米）；（3）家具家电：详见附件《房屋及附属设施清单》（含品牌、数量、现状描述）。1.4小区配套：本房屋所在小区享有电梯、绿化、安保等公共设施使用权，乙方需遵守小区物业管理规定。第二条租赁期限2.1租期：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.2续租：租期届满前30日，乙方需续租的应书面通知甲方，双方重新签订合同；未通知的，租期届满后乙方需立即腾退。第三条租金及支付3.1租金标准：每月人民币______元（大写：______元整），租金不含物业费、供暖费、水电费等杂费。3.2支付方式：（1）支付周期：______（月付/季付/半年付），乙方应于每周期首月______日前支付；（2）支付账户：甲方指定账户（开户行：__________，账号：__________）；（3）发票：甲方应在乙方支付租金后10日内提供正规发票（或收据，需加盖甲方印章）。3.3租金调整：租期内甲方不得单方面调整租金，如需调整需提前60日书面通知乙方并协商一致。第四条押金4.1押金金额：人民币______元（大写：______元整，相当于1个月租金），乙方于签订本合同当日支付。4.2押金用途：抵扣乙方欠缴的租金、物业费、水电费，或赔偿房屋及附属设施的损坏（自然损耗除外）。4.3押金退还：（1）租期届满后，乙方腾退房屋并结清所有费用，且房屋及附属设施无损坏（自然损耗除外）的，甲方应于3日内退还押金（不计利息）；（2）乙方有违约行为的，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分有权向乙方追偿。第五条房屋使用及维护5.1房屋用途：乙方仅可将本房屋用于家庭居住，不得用于商业经营、违法活动，不得擅自改变房屋主体结构（含花园、露台改造）。5.2花园/露台使用：（1）乙方负责花园日常维护（浇水、除草、修剪），不得种植有毒、易过敏植物，不得搭建棚架、硬化地面（如需改造需经甲方书面同意）；（2）租期届满，乙方需将花园恢复至交付时原状（或按甲方要求整改），否则甲方有权从押金中扣除整改费用。5.3设施维护：（1）甲方责任：负责房屋主体结构维修（如墙体开裂、管道老化、电梯故障），接到乙方报修后24小时内响应，48小时内维修；逾期未修的，乙方可自行维修，费用凭票据由甲方承担；（2）乙方责任：负责日常小修（如灯泡更换、水龙头漏水），爱护家具家电，损坏需按《房屋及附属设施清单》原价赔偿（折旧除外）。第六条费用承担6.1乙方承担：租期内的水电费、燃气费、网络费、物业费、供暖费（北方地区）、小区停车费（如有），需按时向相关单位缴纳，不得拖欠；6.2甲方承担：租期内的房屋维修基金、小区公共设施维修费（物业统一收取的除外）。第七条双方权利义务7.1甲方权利：（1）按约定收取租金、押金；（2）提前24小时通知乙方后，进入房屋检查使用情况（不得影响乙方正常生活）；（3）乙方违约时，按本合同约定追究责任。7.2甲方义务：（1）交付符合约定的房屋及附属设施（交付时双方签署《房屋交接单》）；（2）不得擅自提前收回房屋，不得干涉乙方正常居住；（3）协助乙方办理小区居住登记（如需）。7.3乙方权利：（1）合理使用房屋及附属设施；（2）要求甲方及时维修房屋故障；（3）租期届满优先续租（同等条件下）。7.4乙方义务：（1）按时支付租金及各项费用；（2）不得转租、转借房屋（如需转租需经甲方书面同意）；（3）遵守小区物业管理规定，不得扰民（如夜间噪音、宠物影响邻居）；（4）租期届满腾退房屋时，需清空个人物品，保持房屋清洁。第八条违约责任8.1甲方违约：（1）提前收回房屋：需退还剩余租金及押金，支付违约金（相当于1个月租金），赔偿乙方装修损失（如有）；（2）未及时维修房屋：导致乙方无法正常居住的，按日万分之五支付违约金（从故障发生日起至修复日止）。8.2乙方违约：（1）逾期支付租金：按日万分之五支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同，押金不予退还；（2）提前退租：需提前30日书面通知甲方，支付违约金（相当于1个月租金），押金扣除违约金后退还；（3）擅自改变房屋结构：需恢复原状，支付违约金（相当于1个月租金），赔偿损失；（4）损坏房屋设施：按《房屋及附属设施清单》原价赔偿，拒不赔偿的，甲方有权从押金中扣除。8.3不可抗力：因地震、政府征收等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，甲方退还剩余租金及押金。第九条合同解除9.1期满自动解除；9.2双方协商一致书面解除；9.3一方违约导致解除（按本合同第八条约定）；9.4不可抗力导致解除。第十条争议解决本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他11.1本合同附件（《房屋及附属设施清单》《房屋交接单》《不动产权证复印件》）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）