2025年土地登记代理人之土地登记相关法律知识自测模拟预测题库(附答案)

2025年土地登记代理人之土地登记相关法律知识自测模拟预测题库(附答案)一、单项选择题（每题1分，共30题）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪类情形不属于土地登记机构应当当场书面告知申请人不予受理的情况？A.申请登记的不动产不属于本机构登记范围B.申请材料存在可以当场更正的错误C.申请材料不齐全且未当场补交D.申请登记的事项与不动产登记簿记载有冲突答案：B解析：《不动产登记暂行条例》第十七条规定，申请材料存在可以当场更正的错误的，登记机构应当告知申请人当场更正；申请人当场更正后，应当受理。其他三项均属于应书面告知不予受理的情形。2.甲公司通过出让方式取得某地块建设用地使用权，已办理首次登记。后因公司名称变更，甲公司申请办理变更登记。登记机构审查时发现，该地块存在未解除的查封登记。根据相关规定，登记机构应如何处理？A.先办理名称变更登记，再处理查封登记B.不予办理变更登记，书面告知申请人C.要求申请人提供解封证明后办理D.先注销查封登记，再办理变更登记答案：B解析：《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，存在查封登记等限制登记情形的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人。3.村民张某将宅基地上房屋转让给同村村民李某，双方签订协议但未办理转移登记。后张某反悔，主张转让无效。根据《民法典》，该转让行为的效力为？A.无效，因未办理登记B.效力待定，需经村委会追认C.有效，但不发生物权变动效力D.可撤销，因未登记损害李某权益答案：C解析：《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。4.某县自然资源局在办理土地抵押权登记时，要求申请人提供土地评估报告作为必要材料。根据《不动产登记暂行条例》，该要求是否合法？A.合法，评估报告是确定抵押价值的必要依据B.不合法，登记机构不得要求对不动产进行评估C.合法，属于地方规范性文件规定的特殊要求D.不合法，仅需提供权属证明即可答案：B解析：《不动产登记暂行条例》第二十二条明确规定，登记机构不得要求对不动产进行评估。5.王某通过继承取得父亲遗留的宅基地使用权及房屋所有权，拟申请转移登记。根据《不动产登记操作规范（试行）》，下列哪项材料并非必须提交？A.王某与被继承人的亲属关系证明B.被继承人的死亡证明C.其他继承人放弃继承权的书面声明（存在多个继承人时）D.宅基地使用权证原件答案：A解析：根据《不动产登记操作规范（试行）》1.8.6.1，因继承取得不动产申请登记的，申请人提交死亡证明材料、遗嘱或全部法定继承人关于不动产分配的协议等即可，亲属关系证明可通过户籍信息或其他材料替代，非必须单独提交。6.某企业以划拨方式取得的建设用地使用权设定抵押，未办理抵押登记。后企业破产，债权人主张抵押权优先受偿。根据《城市房地产管理法》，该抵押权是否成立？A.成立，抵押合同有效即设立抵押权B.不成立，未办理登记不发生物权效力C.成立，划拨土地抵押无需登记D.不成立，划拨土地不得抵押答案：B解析：《城市房地产管理法》第四十八条规定，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理登记；《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立经登记发生效力。7.土地登记机构发现已登记的不动产登记簿记载的事项错误，经核实后应如何处理？A.直接更正并通知权利人B.书面通知权利人申请更正登记C.公告15个工作日后更正D.无需处理，由权利人自行申请答案：B解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第八十一条规定，不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，应当通知当事人在30个工作日内办理更正登记。当事人逾期不办理的，不动产登记机构可以依据申请登记材料或者有效的法律文件对不动产登记簿进行更正，并书面通知当事人。8.张某申请办理土地预告登记，登记机构应在多长时间内办结？A.1个工作日B.3个工作日C.5个工作日D.7个工作日答案：B解析：《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。《不动产登记操作规范（试行）》明确预告登记等简单登记事项可在3个工作日内办结。9.某村集体所有土地被征收为国有，已完成征收补偿。原集体土地所有权人未申请注销登记，登记机构应如何处理？A.直接办理注销登记并公告B.通知原权利人申请注销登记C.不予处理，待权利人自行申请D.先办理征收登记，再注销原登记答案：A解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十八条规定，因依法没收、征收导致不动产权利消灭的，不动产登记机构可以依据人民政府的生效决定书直接办理注销登记，无需权利人申请，并应当在登记完成后公告。10.李某将土地承包经营权转让给同村村民王某，双方签订转让合同但未办理转移登记。后李某又将该经营权抵押给银行并办理抵押登记。根据《农村土地承包法》，银行的抵押权是否有效？A.无效，因承包经营权未转移登记B.有效，抵押登记优先于转让合同C.无效，转让合同已成立D.有效，抵押权自抵押合同生效时设立答案：B解析：《农村土地承包法》第四十一条规定，土地经营权流转期限为五年以上的，当事人可以向登记机构申请土地经营权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。银行作为善意第三人办理了抵押登记，抵押权有效。二、多项选择题（每题2分，共20题）1.根据《土地管理法》，下列哪些情形需要办理土地变更登记？A.集体经营性建设用地使用权转让B.土地用途由耕地变更为园地C.国有土地使用权期限届满未续期D.因自然灾害导致土地灭失答案：AB解析：《土地管理法》第十二条规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。C属于注销登记，D属于注销登记。2.下列关于不动产登记簿与权属证书关系的表述，正确的有？A.登记簿是物权归属和内容的根据B.权属证书与登记簿不一致时，以权属证书为准C.权属证书是权利人享有物权的证明D.登记簿由登记机构管理，权利人可申请查询答案：ACD解析：《民法典》第二百一十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据；第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，记载不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，以登记簿为准。3.预告登记后，下列哪些情形会导致预告登记失效？A.债权消灭B.自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记C.预告登记权利人放弃权利D.不动产被征收答案：AB解析：《民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。4.土地登记机构在办理登记时，不得实施的行为包括？A.要求对不动产进行评估B.以年检名义重复登记C.查验申请人提供的权属证明D.超出登记职责范围的其他行为答案：ABD解析：《不动产登记暂行条例》第二十二条明确禁止登记机构要求评估、重复登记或超出职责范围的行为；查验权属证明是登记机构的法定职责。5.下列关于土地权属争议处理的表述，正确的有？A.个人之间的争议由乡级人民政府处理B.单位与个人之间的争议由县级以上人民政府处理C.当事人对处理决定不服可直接提起行政诉讼D.争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状答案：ABD解析：《土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或县级以上人民政府处理。当事人对处理决定不服的，可自收到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。6.根据《民法典》，下列哪些权利可以设立抵押权？A.建设用地使用权B.土地经营权C.宅基地使用权D.海域使用权答案：ABD解析：《民法典》第三百九十五条规定，建设用地使用权、海域使用权可以抵押；第三百四十二条规定，通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的土地经营权可以抵押；宅基地使用权不得抵押（第三百九十九条）。7.土地登记申请可以撤回的情形包括？A.登记机构尚未受理B.登记机构已受理但未记载于登记簿C.登记已记载于登记簿但未发放权属证书D.登记已完成且权属证书已发放答案：AB解析：《不动产登记暂行条例》第十五条规定，当事人或者其代理人可以撤回登记申请，但登记机构已将登记事项记载于不动产登记簿的，不予撤回。8.下列关于异议登记的表述，正确的有？A.异议登记申请人需提供初步证据B.异议登记有效期为15日C.异议登记期间，登记机构应暂停办理处分登记D.异议登记不当造成权利人损害的，申请人应承担赔偿责任答案：ABD解析：《民法典》第二百二十条规定，异议登记申请人需提交证实对登记记载的权利存在异议的材料；登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当造成权利人损害的，权利人可向申请人请求损害赔偿。异议登记期间，不动产登记簿上的权利人处分不动产的，登记机构应办理登记（但受异议登记影响，可能被法院撤销）。9.集体土地所有权登记的申请人包括？A.村集体经济组织B.村民委员会C.村民小组D.乡（镇）集体经济组织答案：ABCD解析：《不动产登记操作规范（试行）》10.1.3规定，集体土地所有权登记的申请人为集体土地所有权人，具体包括：村集体经济组织、村民委员会、村民小组、乡（镇）集体经济组织。10.土地登记资料查询的主体包括？A.权利人B.利害关系人C.国家机关D.任何公民、法人答案：ABC解析：《不动产登记暂行条例》第二十七条规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料；有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。三、案例分析题（每题10分，共5题）案例1：2023年5月，王某通过拍卖取得某地块国有建设用地使用权，与自然资源局签订《出让合同》并缴纳全部出让金，但未办理登记。2023年8月，自然资源局因工作人员失误，将该地块再次出让给李某并办理了首次登记。王某得知后，向法院起诉要求确认其对该地块享有使用权，并要求撤销李某的登记。问题：1.王某是否取得该地块使用权？为什么？2.李某的登记是否有效？王某应如何维权？答案：1.王某未取得该地块使用权。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立经登记发生效力。王某虽签订出让合同并缴纳出让金，但未办理登记，故未取得物权。2.李某的登记在形式上有效，但属于登记错误。王某可依据《民法典》第二百二十二条，以自然资源局登记错误造成其损害为由，要求登记机构承担赔偿责任；同时，可通过行政诉讼要求撤销李某的登记，并申请将自己登记为使用权人。案例2：张某与李某系兄妹，父母去世后遗留一处宅基地上房屋（未办理产权登记）。2024年3月，张某擅自将房屋卖给同村村民赵某并签订合同，赵某支付房款后入住。2024年5月，李某得知此事，向登记机构申请异议登记，注明“张某非唯一继承人，房屋转让未经本人同意”。异议登记后第10日，李某向法院提起继承权诉讼；第20日，张某与赵某申请办理转移登记。问题：1.异议登记是否有效？为什么？2.登记机构应否办理张某与赵某的转移登记？答案：1.异议登记有效。李某作为利害关系人，提供了初步证据（继承权争议），符合《民法典》第二百二十条关于异议登记的申请条件。2.登记机构不应办理转移登记。异议登记期间（自登记之日起15日内），若申请人已提起诉讼（李某在第10日起诉），异议登记继续有效；张某作为登记簿记载的权利人（假设原房屋未登记，可能需补充说明，但根据案情，张某擅自转让，可能原登记在父母名下，张某非登记权利人），其转让行为可能因无权处分而效力待定。即使张某是登记权利人，异议登记期间登记机构应谨慎办理处分登记，待诉讼结果确定后再处理。案例3：某企业以其国有建设用地使用权（用途为工业）设定抵押向银行贷款，办理了抵押登记。后因城市规划调整，该地块用途变更为商业，企业申请办理用途变更登记。登记机构审查时发现，抵押合同中约定“抵押物用途变更需经抵押权人同意”。问题：1.用途变更登记是否需要抵押权人同意？2.若企业未取得抵押权人同意，登记机构应如何处理？答案：1.需要。根据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但当事人另有约定的，按照其约定。虽然用途变更不属于转让，但可能影响抵押物价值，若抵押合同明确约定用途变更需经抵押权人同意，企业应遵守该约定。2.登记机构应不予办理变更登记。根据《不动产登记暂行条例》第十七条，申请登记的事项与抵押权登记的约定冲突时，登记机构应书面告知申请人补正材料（即取得抵押权人同意），未补正的不予受理。案例4：村民陈某将承包地的土地经营权流转给王某，期限10年，未办理登记。后陈某又将该土地经营权抵押给李某并办理了抵押登记。王某得知后，主张抵押权无效，因流转合同在先。问题：1.王某的主张是否成立？为什么？2.李某的抵押权是否受保护？答案：1.不成立。根据《农村土地承包法》第四十一条，土地经营权流转未登记的，不得对抗善意第三人。李某作为善意第三人办理了抵押登记，其抵押权优先于未登记的流转合同。2.受保护。李某的抵押权自登记时设立，且王某的流转合同未登记，不能对抗李某的抵押权。案例5：